Myrveien 8

Nordkjosbotn

Soverom
3 stk
Størrelse
93m2
Prisantydning
2 300 000,-

Myrveien 8 - En flott enebolig beliggende i et sentralt, rolig og barnevennlig område sentralt på Nordkjosbotn. Boligen er jevnlig oppgradert og inneholder romslig stue, nyrenovert kjøkken i 2020 med kjøkkeninnredning fra Kvik Tromsø, nytt bad i 20 20, 3 soverom, vaskerom og yttergang med nytt gulv 2022. Fra stue er det utgang til platting på bakkenivå. Elektrisk anlegg oppgradert i 2020. Tilhørende boligen er det stor opparbeidet plen og prydbusker, garasje og utebod. Høydepunkter: Sentral plassering. Naturskjønne omgivelser. Rolig og barnevennlig boområde. Garasje. Påkostet i senere tid.. Umiddelbar nærhet til barnehage og skoler. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 2 300 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 93m2
Bruksareal: 93m2
Soverom: 3
Byggeår: 1985

Se full beskrivelse

Eiendom Myrveien 8
9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer 52-22-0059
Totalvurdering Myrveien 8 - En flott enebolig beliggende i et sentralt, rolig og barnevennlig område sentralt på Nordkjosbotn.

Boligen er jevnlig oppgradert og inneholder romslig stue, nyrenovert kjøkken i 2020 med kjøkkeninnredning fra Kvik Tromsø, nytt bad i 2020, 3 soverom, vaskerom og yttergang med nytt gulv 2022. Fra stue er det utgang til platting på bakkenivå. Elektrisk anlegg oppgradert i 2020.

Tilhørende boligen er det stor opparbeidet plen og prydbusker, garasje og utebod.

Høydepunkter:
Sentral plassering
Naturskjønne omgivelser
Rolig og barnevennlig boområde
Garasje
Påkostet i senere tid.
Umiddelbar nærhet til barnehage og skoler

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel Gnr. 29 bnr. 139 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Boligen er beliggende i et sentralt, rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder, treningssenter, aktivitetshall, barnehage, Nordkjosbotn barne- og ungdomsskole og videregående skole.
Det er gangavstand til sentrum.
Adkomst Adkomst
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet tomt beplantet med bær og prydbusker. Garasje med parkering og vei inn på tomten foran garasjen. Ny tinglyst innkjøring.

Det er i regi av jordskifteretten etablert et rettsforlik som definerer rett til bruk av garasje, samt areal i innkjørsel og bak garasje. Se vedlagt rettsforlik med kart påført bruksgrenser.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1985
Areal Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig byggemåte:
Papp shingel. Takrenner og nedløp i plast. Bindingsverks konstruksjon fra Byggeår. Utvendig stående kledning. W-Takstoler i tre isolert i mellom under gurter. Malte trevinduer med 3-lags glass.
Vindu på soverom (2012). Malt ytterdør. Malt balkong dører i tre. (stue 2010). Terrasse med utgang fra stue.

Utvendig byggemåte garasje:
Garasje med vippeport, enkelt innredet med plater på vegger. Hems ikke kledd, åpent mot nabo-garasjen. Utebod i enkel utførelse fast i garasje, ikke støpt gulv. Bordkledning går ned i bakken.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1985.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom: Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og gang.

Inngår i s-rom: Garasje, hems og bod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry A. Eidstø datert 06.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv bestående: Trebjelkelag.
Vegger bestående av: Malt panel og malte plater.
Himling bestående av: Malt panel og himlingsplater.
Krypkjeller: Kryp kjeller under tre bjelkelag og stubbeloft. Krypkjeller er utbedret og alle avvik lukket.
Innvendige dører: Malte slette dører.
Skyvedørsgarderobe: Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler.

Tekniske installasjoner:
Kobberrør, mye av vannledninger på bad, vaskerom og kjøkken er byttet 2020. Avløpsrør av plast, mye av avløpsrørene er byttet i 2020. Naturlig ventilasjon. Ca. 200 liter varmtvannstank. Skjult og noe åpen anlegg med nye (2020) automatsikringer.
Pulverapparat og røykvarsler. Grunnmur i lettklinker og fundament i såleblokk av leca/betong. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Våtrom > Generell > Vaskerom

TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Enkelte merker etter reparasjon.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er noen skjevheter i dekke.

Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater. Sprekk i laminatgulv.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er vanskelig tilkomst til sotluke.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Mangler listverk i garderobe på soverom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjult og noe åpen anlegg med nye (2020) automatsikringer.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry A. Eidstø datert 06.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og ildsted.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplankart datert 01.08.2022.
Konsesjon Nei.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 300 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Harry Eidstø den 07.09.22 14:23
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 357 934,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 288 561,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 940,- pr. År.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Avløp kr. 4 608,68,-.
Eiendomsskatt kr. 3 087,00,-
Feiing kr. 544,00,-
Renovasjon kr. 3 750,00,-
Vann kr. 3 950,12,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1986/1890-2/97 Rettigheter iflg. skjøte
19.03.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Rettsforlik jordskifteretten
Reguleringsplan
Grunnkart
Kart rettsmeklingssprotokoll
Rettmeklingsprotokoll
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på enebolig, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på garasje.

Selger informerer om at eiendomsgrenser uendret. 29/141 har bruksrett på området bak garasjen innenfor eksisterende gjerde. Fremkommer på jordskiftekartet. Det skal ikke settes opp gjerde foran garasjen. Eiendommene disponerer innkjørsel i full bredde i
fellesskap. Området foran garasjen disponeres etter innmålte bruksgrenser. Garasje eies i fellesskap. Vedlikehold av port, kledning og tak på hver halvdel står for hver deleiers regning. Ved skade/vedlikehold av konstruksjoner som berører
garasjen som helhet, dekkes dette av partene i fellesskap. Eventuell eiendomsskatt for garasjen deles likt mellom Myrveien 8 og 6. Den som står oppført som eier i matrikkelen har ansvar for å sende krav om eiendomsskatt til den andre.

Selger informerer også om at feieluke i krypkjeller må flyttes opp i stue pga. for lav høyde i krypkjeller. Dette ifølge brannforebygger Balsfjord kommune.

Videre informerer selger om at det tidligere har vært mugg i kjeller, men at dette har blitt sanert og renovert i 2020.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Myrveien 8 - Presentert av eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Myrveien 8 - Presentert av eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Eiendommen har stor opparbeidet plen.
Eiendommen har stor opparbeidet plen.
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen inn! Lys og innbydende yttergang med nytt gulv 2022 og vegger malt i en delikat beigefarge.
Velkommen inn! Lys og innbydende yttergang med nytt gulv 2022 og vegger malt i en delikat beigefarge.
Boligens stue er romslig med flere møbleringsmuligheter!
Boligens stue er romslig med flere møbleringsmuligheter!
Stuen har store vinduer som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor veranda.
Stuen har store vinduer som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor veranda.
Boligens kjøkken ble renovert i 2020 og er fra leverandøren Kvik.
Boligens kjøkken ble renovert i 2020 og er fra leverandøren Kvik.
På kjøkkenet er det over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.
På kjøkkenet er det over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.
Vedfyring for de kaldere dagene!
Vedfyring for de kaldere dagene!
Spisebordet finner sin naturlige plass i nærhet av stue og kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass i nærhet av stue og kjøkken.
Her får du rikelig med plass til stort spisebord!
Her får du rikelig med plass til stort spisebord!
Boligens hovedsoverom er av god størrelse.
Boligens hovedsoverom er av god størrelse.
På hovedsoverommet er det etablert en stor måltilpasset skyvedørsgarderobe med speil som sikrer godt med oppbevaringsplass.
På hovedsoverommet er det etablert en stor måltilpasset skyvedørsgarderobe med speil som sikrer godt med oppbevaringsplass.
Boligens andre soverom er lyst og innbydende med plass til seng, kommode og kontorpult.
Boligens andre soverom er lyst og innbydende med plass til seng, kommode og kontorpult.
Soverom 2 passer utmerket til barnerom, gjesterom, kontor, m.m.
Soverom 2 passer utmerket til barnerom, gjesterom, kontor, m.m.
Soverom 3
Soverom 3
Bad renovert i 2020
Bad renovert i 2020
Vaskerom med egen utgang.
Vaskerom med egen utgang.
Fra stuen er det utgang til en stor veranda med plass til alt av utemøblement!
Fra stuen er det utgang til en stor veranda med plass til alt av utemøblement!
Fasade.
Fasade.
Stort og nydelig uteområde med stor opparbeidet plen.
Stort og nydelig uteområde med stor opparbeidet plen.
Stor bod i bakkant av garasje.
Stor bod i bakkant av garasje.