Hjalmar Johansens gate 304

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
66m2
Prisantydning
1 890 000,-

Hjalmar Johansens gate 304 - En pen 3-roms leilighet som er kraftig modernisert i 2019 med god arealunyttelse, balkong og parkering! Felleskostnadene fordeler seg slik: Avdrag kr. 5 042 Renter kr. 4 715 Grunnleie kr. 4 903 TV/Get kr. 316 Internett kr. 61 Leiligheten inneholder moderne kjøkken/stue, bad, 2 soverom, bod og gang, i tillegg til 4kvm sportsbod. Høydepunkter: Parkering i garasje med elbillader. Vestvendt balkong med gode solfhorhold. Renovert i 2019. Lavt strømforbuk med oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader. Fastrente på ca. 98 % av fellesgjelden. Fra leiligheten har du gangavstand til sentrums pulserende byliv - i tillegg til nærbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT m.m. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 1 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 15 037,-
Fellesgjeld: 2 071 730,-
Primærrom: 63m2
Bruksareal: 66m2
Soverom: 2
Byggeår: 2008
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 304
9007 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0243
Totalvurdering Hjalmar Johansens gate 304 - En pen 3-roms leilighet med god arealutnyttelse, balkong og fast parkering i garasjeanlegg.

Leiligheten er totalrenovert i 2019 med blant annet nytt kjøkken, nytt gulv, og baderomsinnredningen - Her kan du flytte rett inn! Leiligheten inneholder: Kjøkken/stue, bad, 2 soverom, bod og gang. Fra stuen er det utgang til balkong! I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en bod på ca. 4 kvm. som sikrer ekstra oppbevaringsplass.

Høydepunkter:
Parkering i garasje med opplegg for elbillader
Vestvendt balkong med ettermiddagssol
2 soverom
Renovert i 2019
Sentral beliggenhet med 10 min. gange til sentrum
Det elekriske anlegget er nylig godkjent og det foreligger skriftlig godkjenning på dette.

Fra leiligheten har du gangavstand til sentrums pulserende byliv - i tillegg til nærbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT for å nevne noe. Strandkanten er et populært boområde for studenter såvel som etablerte. Trivelige fellesarealer med lekeplass, plen, sittegruppe og strandpromenade.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2466 snr. 2, andelsnr. 12 i Strandkanten amfi i borettslag med orgnr. 992820918 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger sentralt i et barnevennlig område, med busstopp og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Ca 10 minutters gange inn til sentrum hvor du finner mange fasiliteter. Kort veg til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og Polaria. Rett utenfor blokken er det lekeplass og basketballbane. Bussholdeplass et steinkast unna, her går bussene til UIT/UNN og Jekta/K1.
Adkomst Adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Bebygget og relativt flatt.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2008
Areal Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entrè.

Inngår i S-rom:
Bod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendig:
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Flis.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Benkeplaten fortsetter på vegg.
Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys.
Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjmgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:
Innvendig > Radon
Tomteforhold > Terrengforhold
TG3:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik: Fordelerskapet er ikke tett. Overflødige gjennomføringshull som ikke er tettet. Synlig isolasjon.
TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Misfarging i noen av fugene.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Smøremembran var ikke synlig i sluk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via el / vannbåren varme.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 579 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 11.07.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Strandkanten amfi i borettslag
Andelsnummer: 12
Fellesutgifter: Kr. 15 037,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 071 730,-.
Andel fellesformue: Kr. 70 028,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 1 890 000,- / Felleskostnader: 15 037,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.07.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 971 167,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 496 202,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning.
Borettslag Strandkanten amfi i borettslag
Formann borettslag Torgrim Endresen
Fellesutgifter Kr 15 037,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 15 037,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
Avdrag kr. 5 042,-
Renter kr. 4 715,-
Grunnleie kr. 4 903,-
TV, Get kr. 316,-
Internett, Homenet kr. 61,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 071 730,- Fellesformue kr70 028,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2019/573805-1/200ERKLÆRING/AVTALE
21.05.2019 21:00
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4173
Plikt for betaling av felleskostnader for parkeringsanlegg

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82355864
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Midlertidig brukstillatelse / Ferdigattest
Vedtekter
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Det er noe knirk i gulvet, og det er en liten bul i gulvet inne på hovedsoverommet, stammer fra da gulvet ble lagt, og er ikke blitt fikset da vi anså det som et så lite problem at det ikke var verdt innsatsen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 304 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 304 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Stuen oppleves lys med generøs takhøyde. Her har du god plass til sofa med tilhørende møblement.
Stuen oppleves lys med generøs takhøyde. Her har du god plass til sofa med tilhørende møblement.
Planløsningen legger til rette for flere muligheter for å etablere sosiale soner.
Planløsningen legger til rette for flere muligheter for å etablere sosiale soner.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken.
Leiligheten er malt i delikate og tidsriktige farger!
Leiligheten er malt i delikate og tidsriktige farger!
På kjøkkenet har du sorte, glatte fronter og integrerte hvitevarer!
På kjøkkenet har du sorte, glatte fronter og integrerte hvitevarer!
Kjøkkenet er nytt fra 2019 og gir et moderne uttrykk i leiligheten.
Kjøkkenet er nytt fra 2019 og gir et moderne uttrykk i leiligheten.
Lekre detaljer på kjøkken!
Lekre detaljer på kjøkken!
Komplett flislagt bad med ny og moderne innredning, overspeil med belysning og skuffer samt dusjhjørne.
Komplett flislagt bad med ny og moderne innredning, overspeil med belysning og skuffer samt dusjhjørne.
På badet har du god plass til vaskemaskin og tørketrommel!
På badet har du god plass til vaskemaskin og tørketrommel!
Boligens første soverom har plass til stor seng og rikelig med klesoppbevaring i garderobeskap!
Boligens første soverom har plass til stor seng og rikelig med klesoppbevaring i garderobeskap!
På soverommet er det måltilpasset garderobeskap.
På soverommet er det måltilpasset garderobeskap.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med flere innredningsmuligheter!
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med flere innredningsmuligheter!
Soverom nr. 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor - alt etter behov!
Soverom nr. 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor - alt etter behov!
Flislagt gang med skyvedør inn til bod som sikrer ekstra oppbevaringsplass!
Flislagt gang med skyvedør inn til bod som sikrer ekstra oppbevaringsplass!
Planskisse.
Planskisse.
Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 8 kvm. med plass til utemøbler, grill og beplantning!
Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 8 kvm. med plass til utemøbler, grill og beplantning!
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område kun 10 minutters gange fra sentrum.
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område kun 10 minutters gange fra sentrum.
Leiligheten er beliggende på populære Strandkanten med gangavstand til sentrum, dagligvare, treningssenter m.m.
Leiligheten er beliggende på populære Strandkanten med gangavstand til sentrum, dagligvare, treningssenter m.m.
Fra blokken er det kort veg til flotte turområder som lysløypa og Bukta.
Fra blokken er det kort veg til flotte turområder som lysløypa og Bukta.
Uteområdet er opparbeidet og tilrettelagt for store og små.
Uteområdet er opparbeidet og tilrettelagt for store og små.
Et steinkast unna blokken har du dagligvarebutikk!
Et steinkast unna blokken har du dagligvarebutikk!