Tuftebakken 46

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
86m2
Prisantydning
4 650 000,-

Tuftebakken 46 - En flott 4-roms med parkering og terrasse i attraktive Tuftebakken! Leiligheten fremstår tiltalende og moderne. Store vindusflater sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten inneholder stue med utgang til overbygd ter rasse, kjøkken, bad, 3 soverom av god størrelse, gang og bod. Leiligheten nylig oppgradert med nytt og moderne kjøkken og nytt stuegulv med varmekabler. Høydepunkter: Parkering. Rikelig med lagrinsplass. Attraktiv beliggenhet. Tidsriktige fargevalg. Leiligheten er beliggende i et svært populært og familievennlig boligområde, med gode solforhold på Tromsøs vestside. Kort veg til busstopp og gangavstand til skole, Langnes handelspark med diverse servicetilbud m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 4 650 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 3 928,-
Fellesgjeld: 42 000,-
Primærrom: 82m2
Bruksareal: 86m2
Soverom: 3
Byggeår: 2003
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Tuftebakken 46
9016 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0293
Totalvurdering Tuftebakken 46 - En flott 4-roms med parkering og terrasse i attraktive Tuftebakken!

Leiligheten fremstår tiltalende og moderne. Store vindusflater sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten inneholder stue med utgang til overbygd terrasse, kjøkken, bad, 3 soverom av god størrelse, gang og bod. Leiligheten nylig oppgradert med nytt og moderne kjøkken og nytt stuegulv med varmekabler.

Stort sett hele fellesgjelden er betalt ut, og leiligheten har derfor lave månedlige kostnader.

Høydepunkter:
Parkering
Rikelig med lagrinsplass
Attraktiv beliggenhet
Tidsriktige fargevalg

Leiligheten er beliggende i et svært populært og familievennlig boligområde, med gode solforhold på Tromsøs vestside. Kort veg til busstopp og gangavstand til skole, Langnes handelspark med diverse servicetilbud m.m.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1375, andelsnr. 8 i Celsius Borettslag med orgnr. 986195963 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i Workinnmarka som er et barnevennlig og attraktivt boområde. Det er gangavstand til både barneskole, barnehage og flotte friluftsområder ved Charlottenlund og Prestvannet.
Kort avstand til bussholdeplass og meget gode bussforbindelser til sentrum. Jekta handelspark er også like i nærheten. Området har meget gode sol- og lysforhold!
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 09.02.2007.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og gang.

Inngår i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. med tilgang fra svalgang.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Belegg.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap.
Glatte fronter med håndtak integrert i dørfronter. Benkeplate i høytrykkslaminat med oppvaskkum.
Kitchen Board over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.
Integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Badet er oppført som prefabrikerte våtromskabin. Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate.
Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak.
Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Skap ved siden av speil. Vegghengt toalett med sisterne.
Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjmgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TG2:
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoveddør var litt treg å åpne/lukke.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i noen av flisene i dusjsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er målt høye verdier med fukt i indre del av dusjsonen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran/slukmansjett er ikke synlig i klemring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via strøm. Gulvvarme på bad og stue/kjøkken.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkering på felles tomt.
Tomten Areal: 3 058 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 20.04.1994.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 19.08.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Celsius Borettslag
Andelsnummer: 8
Fellesutgifter: Kr. 3 928,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 42 000,-.
Andel fellesformue: Kr. 22 990,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 4 650 000,- / Felleskostnader: 3 928,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 29.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 075 509,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 871 832,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning.
Borettslag Celsius Borettslag
Formann borettslag Hans Rist
Fellesutgifter Kr 3 928,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 3928,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 3.427,-
Rengjøring/tilsyn kr. 112,-
Kabel-tv kr. 389,-

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån).
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 42 000,- Fellesformue kr22 990,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring
Polisenummer: 1539955
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Vedtekter
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forretningsfører opplyser om følgende:
- Generalforsamlingen 27.05.21 vedtok en vedlikeholdsplan som delvis finansieres med låneopptak som vil medføre en økning i felleskostnadene. Tidspunkt er ikke fastsatt, for detaljer rundt vedlikeholdsplanen, se Innkalling til generalforsamling 2021, ev. ta kontakt med styreleder.
- Generalforsamlingen 27.05.21 vedtok å revidere nåværende felles løsning for TV og internett. Dette er vedtatt å inngå ny avtale med internettleverandør hvor man ikke har TV-abbonnement inkludert i fellesløsningen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Sprekk i en flis på bad.
- Det er utført elektrisk arbeid for å kunne montere el-bil lader til beboere som ønsker dette. Utvendige lys og lys i fellesarealer til bolig blokken har blitt oppgradert.
- Det er planlagt utskifting av ytterdører til leilighetene i regi av borettslaget i år. Det er budsjettert med en økning på kr. 106,- på felleskostnadene pr.mnd.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tuftebakken 46 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Tuftebakken 46 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Lys og innbydende stue med god plass til sofa med tilhørende møblement!
Lys og innbydende stue med god plass til sofa med tilhørende møblement!
Her får du generøs takhøyde og gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Her får du generøs takhøyde og gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet. God plass til stor spisegruppe.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet. God plass til stor spisegruppe.
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass!
Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt toalett og nytt dusjkabinett. God plass til vask/tørk.
Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt toalett og nytt dusjkabinett. God plass til vask/tørk.
Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Soverom nr. 2 - Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger!
Soverom nr. 2 - Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger!
Soverom 2 - Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger!
Soverom 2 - Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger!
Soverom 3 - Tilpasset skapsløsning gjør at rommet kan brukes som gjesterom, kontor eller TV-stue!
Soverom 3 - Tilpasset skapsløsning gjør at rommet kan brukes som gjesterom, kontor eller TV-stue!
Romslig gang/entrè med flere muligheter for oppbevaring av yttertøy.
Romslig gang/entrè med flere muligheter for oppbevaring av yttertøy.
Planskisse.
Planskisse.
Overbygget terrasse mot sør. Utgang fra stuen.
Overbygget terrasse mot sør. Utgang fra stuen.
Leiligheten ligger i enden av svalgang og har ingen trafikk fra andre beboere. Fin utplass sent på kvelden. Døre rett frem er til leilighetens romslige sportsbod.
Leiligheten ligger i enden av svalgang og har ingen trafikk fra andre beboere. Fin utplass sent på kvelden. Døre rett frem er til leilighetens romslige sportsbod.
Fasade
Fasade
Uteområdet er meget barnevennlig.
Uteområdet er meget barnevennlig.
Kort vei til butikk og treningssenter.
Kort vei til butikk og treningssenter.