Garver Eidissens veg 15A

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
174m2
Prisantydning
7 500 000,-

Garver Eidissens veg 15A - En innholdsrik, moderne tomannsbolig med gjennomgående høy standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold beliggende i Storskogen. Her bor du sentralt, samtidig som du bor skjermet og privat med nærhet til tur- og friluft sområder. Her får du kvaliteter som 2 romslige stuer, kjøkken fra kjøkkenleverandøren Aubo , 3 soverom, 2 bad, vaskerom, veranda, terrasse og garasje med inngang til entré! Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, samt busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT og Tromsø lufthavn m.m. Høydepunkter: Gjennomgående høy standard. Nydelig sol- og utsiktforhold. Nærhet til det meste. Integrert garasje med inngang til entré. Ingen gjenboere. Privat og skjermet beliggenhet. For ytterligere informasjon og visning kontakt eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning: 7 500 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 500,-
Bruksareal: 174m2
Soverom: 3
Byggeår: 2021
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Garver Eidissens veg 15A
9011 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0269
Totalvurdering Garver Eidissens veg 15A - En innholdsrik, moderne tomannsbolig med gjennomgående høy standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold beliggende i Storskogen, nord for sentrum. Her bor du sentralt, samtidig som du bor skjermet og privat med nærhet til tur- og friluftsområder.

Her får du kvaliteter som 2 romslige stuer, kjøkken fra den danske kjøkkenleverandøren Aubo , 3 soverom, 2 flislagte bad, praktisk vaskerom og integrert garasje med inngang til entré. I tillegg får du veranda og terrasse hvor en fantastisk utsikt kan nytes!

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, samt busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m.

Høydepunkter:
Gjennomgående høy standard
Nydelig sol- og utsiktsforhold
Kort vei til tur- og friluftsområder
Nærhet til det meste
Integrert garasje med inngang til entré
Ingen gjenboere
Privat og skjermet beliggenhet

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 447 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i Storskogen, nord for sentrum. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, Tromsø sentrum og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m.
Her bor du skjermet og privat, samtidig som du bor sentralt.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Tomten er ideell halvpart av eiet tomt på 595 kvm. Relativ bratt fallende møt øst.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 2021
Areal Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Utvendig byggemåte:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue i 3.etg. med impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Felles hovedinngang og entre.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.2021.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom:
Underetasje: Hall m/trapp, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
1. etasje: Stue og kjøkken.
2. etasje: Vindfang, stue og gang.

Inngår i s-rom:
Bod og garasje.
Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv bestående av: Parkett og fliser.
Vegger bestående av: Malte plater.
Himling bestående av: Malte plater.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendige dører: Heltre eikedører.
Trapp: Lakkert tretrapp.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

Bad 1: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

Vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere seriekoblet.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Taklampe over spisebord medfølger ikke.
Vaskemaskin kan medfølge handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via elektrisitet og gulvvarme i enkelte rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt og i garasje. I garasjen er det lagt opp til elbil-lader.
Tomten Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje og båthus.
Det er registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen jfr. reguleringsplan datert 28.07.2022.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Hensynssoner registrert på eiendommen. Hensyn kulturmiljø.
Konsesjon Nei.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 500 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 19.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 160 743,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 778 674,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 062,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Styreleder sameiet Vegard Horne
Fellesutgifter Kr 500,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2021/203742-1/200 Seksjonering
18.02.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 171/335

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Vedtekter
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Pågående regulering
Gjeldende planer og bestemmelser
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om at det eksisterer et sameie med standard vedtekter som ble etablert av utbyggerne. Det er per i dag ikke opprettet felles konto med fellesutgifter. Selger opplyser også at det er bestemt at hver boenhet skal overføre kr. 500,- per mnd. til en felles konto for fremtidig arbeid. Dette avventes inntil det er bestemt hvilken bank som er aktuell.

Videre opplyser selger om at det ikke eksisterer felles forsikring.

Boligen mangler ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Støyskjerm/ gjerde mot Dramsvegen mangler. Skal ifølge ansvarlig utbygger settes opp før oktober 2022.

Selger informerer om at det har blitt gjort observasjoner av fuktbiller ved overtakelse av bolig i mars 2021. Det ble på det tidspunktet observert 6-7 individer i uken. Per juli 2022 observeres det 1-2 individer i uken. Ifølge firma som kartla tilstanden vil disse gradvis forsvinne. Utbygger følger opp. Antatt årsak var fuktig materiale ved bygging. Trapp på siden av 15b tilhører naboen. Mangler per nå felles trapp som oppgitt ved salgsoppgave da byggeprosjektet.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Garver Eidissens veg 15 A - En gjennomgående moderne tomannsbolig - Presentert av eiendomsmegler Stina Stormo!
Velkommen til Garver Eidissens veg 15 A - En gjennomgående moderne tomannsbolig - Presentert av eiendomsmegler Stina Stormo!
Velkommen inn! Romslig yttergang i 2. etasje med utgang til boligens garasje. Her er det mulighet for å etablere flere smarte oppbevaringsløsninger!
Velkommen inn! Romslig yttergang i 2. etasje med utgang til boligens garasje. Her er det mulighet for å etablere flere smarte oppbevaringsløsninger!
Planskisse underetasje.
Planskisse underetasje.
Planskisse 1. etasje.
Planskisse 1. etasje.
Planskisse 2. etasje.
Planskisse 2. etasje.
Fra yttergangen går du inn til en romslig  tv-stue hvor det er utgang til en balkong hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Fra yttergangen går du inn til en romslig tv-stue hvor det er utgang til en balkong hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Her er det plass til sofa med tilhørende møblement.
Her er det plass til sofa med tilhørende møblement.
Her får du en romslig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Her får du en romslig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Boligens kjøkken er av meget god størrelse. Her får du godt med arbeidsplass på en nydelig benkeplate i stein.
Boligens kjøkken er av meget god størrelse. Her får du godt med arbeidsplass på en nydelig benkeplate i stein.
Kjøkkeninnredningen er fra den danske kjøkkenleverandøren Aubo og har glatte fronter i en blåtonet farge.
Kjøkkeninnredningen er fra den danske kjøkkenleverandøren Aubo og har glatte fronter i en blåtonet farge.
Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
Boligens hovedsoverom er i underetasjen og er av god størrelse og har et stort garderobeskap.
Boligens hovedsoverom er i underetasjen og er av god størrelse og har et stort garderobeskap.
Fra hovedsoverommet er det egen inngang til et moderne bad som med sine tidsriktige fliser og baderomsinnredning i eik.
Fra hovedsoverommet er det egen inngang til et moderne bad som med sine tidsriktige fliser og baderomsinnredning i eik.
Baderomsinnredningen er fra Norfloor og har 2 brede skuffer. Over baderommsinnredningen er det stort speil med integrert belysning.
Baderomsinnredningen er fra Norfloor og har 2 brede skuffer. Over baderommsinnredningen er det stort speil med integrert belysning.
Alle soverommene befinner seg i underetasjen. Her er boligens andre soverom.
Alle soverommene befinner seg i underetasjen. Her er boligens andre soverom.
Boligens tredje soverom.
Boligens tredje soverom.
Boligens andre bad.
Boligens andre bad.
Fra dette badet er det videre inngang til et praktisk vaskerom.
Fra dette badet er det videre inngang til et praktisk vaskerom.
Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Her får du utsikt mot fastlandet!
Her får du utsikt mot fastlandet!
Tilhørende boligen er det integrert garasje på 20 kvm.
Tilhørende boligen er det integrert garasje på 20 kvm.
Fasade.
Fasade.