Malangsveien 2619

Mortenhals

Soverom
4 stk
Størrelse
235m2
Prisantydning
2 900 000,-

Malangsveien 2619 - En stor enebolig med flott utsikt! Eiendommen ligger flott til i landlige omgivelser et steinkast unna sjøen! Her får du en enebolig som har blitt betydelig modernisert de senere år. Boligen strekker seg over tre etasjer, hvor u nderetasjen er en hybelleilighet med muligheter for utleie. I boligens hoveddel finner du ei stor stue med store vindusflater, samt stor kjøkken, bad og 3 romslige soverom. Det er utgang til stor veranda fra stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Parkering i garasje. Eiendommen ligger ca. 2 km fra Mortenhals med dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er kort avstand til friluftsliv. Høydepunkter: Rikelig med plass. Store utearealer. Parkering i garasje. Varmepumpe. Flott utsikt. For mer informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal ... Les mer

Prisantydning: 2 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 235m2
Soverom: 4
Byggeår: 1949

Se full beskrivelse

Eiendom Malangsveien 2619
9056 Mortenhals
Oppdragsnummer 52-22-0252
Totalvurdering Malangsveien 2619 - En stor enebolig med flott utsikt!

Denne eneboligen ligger i landlige omgivelser et steinkast unna sjøen! Her får en enebolig som har blitt betydelig modernisert de senere år, med store vindusflater og lyse fargevalg.

Boligen strekker seg over tre etasjer, hvor underetasjen er en hybelleilighet med muligheter for utleie. I boligens hoveddel finner du ei stor stue med panoramautsikt over sjø og fjell, samt stor kjøkken, bad og 3 romslige soverom. Det er utgang til stor veranda fra stue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Det er parkering i garasje på overside av huset.

Eier opplyser at påbygg og oppgradering i hovedsak er utført som egeninnsats av eier selv. Det foreligger således lite dokumentasjon på utført arbeid. Videre opplyser eier at hybelleiligheten ikke er en selvstendig boenhet, og er ikke byggesøkt Balsfjord kommune.

Boligen ligger ca. 2 km fra Mortenhals med dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er kort avstand til friluft og turliv.

Høydepunkter:
Parkering i garasje
Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder
Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
Varmepumpe
Umiddelbar nærhet til friluftsliv

For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 81 bnr. 47 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Bakkeby, ca. 2 km fra Mortenhals. På Mortenhals finner du skole og barnehage, samt dagligvarebutikk. Det er ca. 18 km til Meistervik. Eiendommen ligger nær sjøen, og har flotte turmuligheter både til lands og til vanns.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomt er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er ikke vurdert. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1949
Modernisert: 2006
Areal Primærrom: 235 kvm, Bruttoareal: 286 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Utvendig
Taktekking av pappshingel. Taktekking av antatt eternittplater på hovedhus. Tilbygg gammel del glassfiberdekke. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå/drone da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet.
Vindski i tre.
Takrenner og nedløpsrør i metall. Vindski i tre.

Gammel bygningsdel: Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår 1975. Fasaden har liggende kledning.
Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene er 3-lags glass.
Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.

Balkong med glassrekkverk og trerekkverk. Impregnerte terrassebord. Delvis overbygd. Rekkverkhøyde på 1m. Utvendig trapp i tre.

Innvendig
Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon mellom underetasje og 1.etasje. Grunn på støpt betong.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendige formpressende dører med profilerte flater. Malt.
Malt heve-skyvedører til balkong.

Garasje
Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Takhøyde inne i garasjen på:
2,8m. Påbegynt arbeid med isolering av garasjen.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.08.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Balsfjord kommune opplyser om at det er ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne boligen.
Innhold Inngår i p-rom:
Underetasje
Hybeldel: Entré, stue/kjøkken, gang, disponibelt rom, soverom, bad.
Hoveddel: Entré og 4 disponible rom
1. etasje: 2 entréer, gang, stue, spisestue/kjøkken, bad, wc-rom, disponibelt rom.
2. etasje: 3 soverom, gang og disponibelt rom.

I tillegg har boligen 4 boder og en sportsbod. Det er også en garasje på eiendommen.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.08.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Overflater
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, laminat, flis, murgulv og klikkvinyl.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater, fliser og murvegger.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.
Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Kjøkken
Utleiedel: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Kitchen Board over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr.
1. etasje: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert ovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og side-by-side. Isbit-funksjon i kjøleskap fungerer ikke. Vanntilførsel til skapet er derfor avstengt.

Våtrom
Bad, utleiedel: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Malte flater i tak. Servant med underskap. Speil med lys. Skap ved siden av speil. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte montert i vegg.
Bad, 1. etasje: Våtromstapet/belegg på vegger. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med to sideskap. Dusjkabinett og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon i vegg.

Tekniske installasjoner
Synlige vannrør i kobber med plastkapper. Synlige rør i plast. Skjulte deler av ukjent materiale.
Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekk på bad i utleiedel.
Varmtvannstank på ca. 300 liter.
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tomteforhold > Byggegrunn

TG3
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Det er påvist avvik i fordelingsskap.
Det er ikke fordelerskap. Sammenkoblingene er montert på teknisk rom med sluk og i en gammel vindusåpning. Ved evt. lekkasje kan vann lekke inn i konstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikkringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

TG2
Utvendig > Taktekking - Gammel bygningsdel
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er enkelte knekte taksten.
Utvendig > Nedløp og beslag - gammel bygningsdel
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Vannbord mangler. Iflg. eier drypper det litt i takrenneskjøter på gammel del av boligen.
Utvendig > Veggkonstruksjon - gammel bygningsdel
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder det lille tilbygget og vegg mot nord.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: En del uferdig arbeid utvendig på boligen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper - Gammel bygningsdel.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører. Noen av dørene tar i karm.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: En del uferdig arbeid innvendig i boligen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialeter uegnet
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist tilgulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt fall på 10mm. fra dør til dusjkabinett. Vinylbelegg har en oppbrett ved dør og vil da muligens tilfredsstille 25mm. høydeforskjell fra dør tilsluk. Opprinnelig dør er byttet ut med nyere dør og det er her ikke gjort tilfredsstillende tetting langs ny dørterskel.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tidligere eier har utført endel egeninnsats.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tidligere eier har utført endel egeninnsats.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmeelement er byttet i 2018. Jfr. eier.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 30.08.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarmes i hovedsak med gulvvarme, panelovner, varmepumpe og vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er parkering i garasje, samt parkeringsmuligheter på tomten forøvrig.
Tomten Areal: 2 760 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Privat brann. Septiktank med overløp til grøft.
Regulering Eiendommen er regulert til LNFR.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor område for ras- og skredfare.
Konsesjon Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av Kommunen før overtagelse.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 900 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Tilstandsrapport utført av Kai Hansen den 30.08.22
Takster og verdier ,-
,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 673 510,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 424 635,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 10 792,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke opplyst om energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen har en egen hybelleilighet. Denne er nå utleid, og nåværende leietakere har langsiktige planer.
Leieinntekter Selger opplyser at dagens leieinntekter er på kr. 8000 pr. måned.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert tinglyste rettigheter eller servitutter på denne eiendommen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på hverken enebolig eller garasje.

Selger opplyser om at:
Det i 2018 ble byttet et vindu på våtrom.
Det ble gjennomført etterisolering med 10cm Glava, ny vindtetting og ny kledning. Det ble satt inn nye vinduer, og nytt shingeltekke på stuetak. Nye takrenner.
Det er observert saltutslag på murvegg i bygningens eldste del, bygd i 1949.
Driftsbygning på naboeiendom har vannforsyning fra samme brønn. Det er tilkoblet med T-styrke på vannledningen til huset, ca. 5 meter utenfor huset.
Siste kum, septiktank, er delvis ødelagt av sannsynligvis påkjøring av tung bil.
Det ble koblet til nytt kaldtvannspunkt og avløp for vaskemaskin.
Det er observert sprekk i grunnmur på tilbygg på nordside. Det er ikke utført tiltak for dette.
Det finnes feil på ildsted. Øvre del i vedovn er utbrent. Selger skriver at ovnen kan brukes, men at rentbrenningsfunksjonen ikke fungerer.
Det har vært observert mus i garasjen.

Selger ønsker å bemerke at det meste som er gjort av arbeid på huset kan være utført av ufaglærte. Sier videre at han ikke bemerker noe negativt om utført arbeid. Det foreligger ingen dokumentasjon på fagkompetansen.
Selger nevner at nordsiden av bygget har gjenstående oppgraderingsbehov. Her er det ikke oppgradert med isolering, ny kledning eller vinduer, grunnet fremtidig planlagt søknadspliktig tiltak.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Malangsveien 2619 - En flott enebolig med panorama utsikt over sjøen!
Velkommen til Malangsveien 2619 - En flott enebolig med panorama utsikt over sjøen!
Boligen ligger på en stor tomt på hele 2760 kvm. Her er det godt med plass å boltre seg på. Bak huset er det også etablert garasje
Boligen ligger på en stor tomt på hele 2760 kvm. Her er det godt med plass å boltre seg på. Bak huset er det også etablert garasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Velkommen inn! I boligens 1. etasje finner du ei stor stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys!
Velkommen inn! I boligens 1. etasje finner du ei stor stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys!
De store vinduene i stuea gir upåklagelig utsikt mot sjø og fjell - her kan man trives!
De store vinduene i stuea gir upåklagelig utsikt mot sjø og fjell - her kan man trives!
Stua er stor, så her er det mange møbleringsmuligheter!
Stua er stor, så her er det mange møbleringsmuligheter!
Stua er malt i lyse og moderne fargevalg som gir en lun og behagelig romfølelse
Stua er malt i lyse og moderne fargevalg som gir en lun og behagelig romfølelse
Sona kan deles i flere sosiale soner med ulike møblement etter ønske
Sona kan deles i flere sosiale soner med ulike møblement etter ønske
I 1. etasje er det rom for spisestue
I 1. etasje er det rom for spisestue
Det er etablert en vedovn i spisestuen - dette forsterker den lune romfølelsen
Det er etablert en vedovn i spisestuen - dette forsterker den lune romfølelsen
Her finner du også et stort kjøkken med kjøkkenøy. Det er godt med skap- og benkeplass
Her finner du også et stort kjøkken med kjøkkenøy. Det er godt med skap- og benkeplass
Her finner du integrert koketopp og stekeovn, samt side-by-side kjøleskap
Her finner du integrert koketopp og stekeovn, samt side-by-side kjøleskap
I første etasje er det også et stort bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
I første etasje er det også et stort bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Her er det også badekar og dusjhjørne
Her er det også badekar og dusjhjørne
Toalettrom
Toalettrom
Entré
Entré
DSC04606
DSC04606
Planskisse loft
Planskisse loft
Fra 1. etasjen er det trapp opp mot loftet - her er det 3 soverom
Fra 1. etasjen er det trapp opp mot loftet - her er det 3 soverom
Boligens har flere romslige soverom med plass til stor seng og diverse tilhørende møblement
Boligens har flere romslige soverom med plass til stor seng og diverse tilhørende møblement
Soverom 2 med plass til stor seng og oppbevaringsmøblement
Soverom 2 med plass til stor seng og oppbevaringsmøblement
Her er det også rom for skrivepult
Her er det også rom for skrivepult
Soverom 3
Soverom 3
Disponibelt rom på loft
Disponibelt rom på loft
Planskisse - Underetasje
Planskisse - Underetasje
I boligens underetasje er det en egen hybelleilighet med egen entré. Her er det en romslig stue/kjøkkken. Varmepumpe for behagelig og lunt inneklima
I boligens underetasje er det en egen hybelleilighet med egen entré. Her er det en romslig stue/kjøkkken. Varmepumpe for behagelig og lunt inneklima
På kjøkken er det godt med skap- og benkeplass
På kjøkken er det godt med skap- og benkeplass
Hybelleiligheten har et romslig soverom. Fra soverommet er det utgang til utplass
Hybelleiligheten har et romslig soverom. Fra soverommet er det utgang til utplass
Bad i hybelleiligheten med fliser på gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin
Bad i hybelleiligheten med fliser på gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin
Det er godt med oppbevaringsmuligheter i flere boder
Det er godt med oppbevaringsmuligheter i flere boder
Bod
Bod
Fra verandaen kan man nyte den flotte utsikten!
Fra verandaen kan man nyte den flotte utsikten!
Her er det muligheter og plass til å sette inn ønsket hagemøblement
Her er det muligheter og plass til å sette inn ønsket hagemøblement
Treplatting i forbindelse med inngang til hybelleilighet
Treplatting i forbindelse med inngang til hybelleilighet
Det er store grøntarealer på tomten - her er det muligheter for å dyrke ulike grønnsaker
Det er store grøntarealer på tomten - her er det muligheter for å dyrke ulike grønnsaker
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!