Stakkevollvegen 308

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
129m2
Prisantydning
4 350 000,-

Velkommen til Stakkevollvegen 308 - En innholdsrik tomannsbolig i sentral beliggenhet mellom sentrum og UNN/UIT. Tomannsboligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stor stue med utgang til veranda, kjøkken, 2 bad, flere soverom og 2 boder. Her har du store rom malt i delikate og tidsriktige farger - med flere innredningsmuligheter! Høydepunker: Garasje. Veranda. Gode kollektivforbindelser i området. Kort vei til dagligvare, UNN/UiT m.m.. Dyrehold tillatt. I området er det gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Nærhet til turløype og friområder. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning: 4 350 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 500,-
Primærrom: 117m2
Bruksareal: 129m2
Soverom: 4
Byggeår: 1956
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Stakkevollvegen 308
9019 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0164
Totalvurdering Velkommen til Stakkevollvegen 308 - En innholdsrik tomannsbolig i sentral beliggenhet mellom sentrum og UNN/UIT.

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stor stue med utgang til veranda, kjøkken, 2 bad, flere soverom og 2 boder. Her har du store rom malt i delikate og tidsriktige farger - med flere innredningsmuligheter!

Høydepunkter:
Garasje
Veranda
Gode kollektivforbindelser i området
Kort vei til dagligvare, UNN/UiT m.m.
Dyrehold tillatt

I området er det gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Nærhet til turløype og friområder.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel Gnr. 125 bnr. 76 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggende nord på Tromsøya med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, kjøpesenter mm. Gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Nærhet til turløype og friområder.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg. Det er delt adkomstvei med flere eiendommer.
Tomt/beskaffenhet Tilnærmet flat opparbeidet tomt.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 1956
Areal Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 129 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Ferdigattest Foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiver.
Innhold Inngår i P-rom:
Hovedetasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom.
Loft: Bad, 2 soverom og gang.

Inngår i S-rom:
Kjeller: Bod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 01.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard 3-stavs parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Innvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. kjøleskap, fryseskap, komfyr, koketopp, forsert avtrekk, Forsert avtrekk via ventilator under overskap.

Bad og vaskerom:
Fliser på gulv, fliser på vegg, malt himling, fliser på vegg, malt himling. 1 stavs gulv i heltre i stort sett hele leiligheten.
Det er ikke terskel under baddør. Sluk er under badekar.
Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med servant og oppbevaring. Veggmontert toalett. Badekar.
Det er mekanisk avtrekk direkte fra badet og ut gjennom vegg.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke lokalisert stoppekrane for kjøkken i første etasje. Eier opplyser, i etterkant av befaring, at stoppekranen er lokalisert i vegg,
bak inspeksjonsluke og at stoppekranen er funksjonsstestet og i orden.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 01.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast.

Selger opplyser om at frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via elektrisitet og vedovn. Selger opplyser om at det er montert to varmepumper.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Egen parkeringsplass i felles garasje.
Tomten Areal: 1 155 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 27.10.2021.

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen:
Støysone Rød sone T-1442 H210_49 0142
Støysone Gul sone T-1442 H220_30 0142
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 350 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Olav Hilmarsen den 01.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 249 777,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 499 195,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 344,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Solsiden borettslag
Styreleder sameiet Håvard Evensen
Fellesutgifter Kr 500,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker vedlikehold og buffer for uforutsette utgifter. Styreleder opplyser om at fellesutgiftene varierer fra de forskjellige seksjonene, men at standard er 500,- pr. seksjon pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1986/413301-1/97 Bestemmelse om veg
30.12.1986
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:125 Bnr:109
Overført fra: 5401-125/76
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2324-3/97 Rett til utskilt tomt
05.03.1993
Rettighetshaver:Hjørdis Irene Berglis Arvinger
Lnr: 20026102
Tomtens omfang tilkjennegis i kart av 30.09.1991
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
13.04.2021. Arkivref. 21/05182-9
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Sameieopplysninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Styreleder opplyser om følgende: Nabo i Stakkevollvegen 312 har startet oppussing, nabovarsel pga utskifting av vindu og ny terrasse. Videre opplyser styreleder om følgende: Snøfreser som brukes i vår innkjørsel eies av Arnulf Myreng, han driver vedlikehold og fyller drivstoff. Hvert år blir det sendt faktura fra han til Stakkevollvegen 308, 310 og 312. Forrige faktura fresing/vedlikehold vinter 2021/2022 for min seksjon var 159kr. Vi eier en gressklipper i sameiet som brukes fordelt på begge seksjoner.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Løs flis på bad nede. Drenering utbedret 2020 på øver vegg, fortsatt noe innsig av fukt i kjeller/underetasje. Badet oppe har ikke godkjent bruksendring. Tinglysning om "rett til utskilt tomt" fra 90-tallet.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Stakkevollvegen 308 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Stakkevollvegen 308 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Leiligheten går over to plan
Leiligheten går over to plan
Stuen fremstår lys og tiltalende med generøs takhøyde og generøse vindusflater som sikrer godt med innslipp med dagslys.
Stuen fremstår lys og tiltalende med generøs takhøyde og generøse vindusflater som sikrer godt med innslipp med dagslys.
Her får du store rom malt i delikate og tidsriktige farger.
Her får du store rom malt i delikate og tidsriktige farger.
I stuen er det ovn til vedfyring som sikrer en lun atmostfære og reduserte energikostnader.
I stuen er det ovn til vedfyring som sikrer en lun atmostfære og reduserte energikostnader.
Boligen har en arealeffektiv planløsning med flere innredningsmuligheter!
Boligen har en arealeffektiv planløsning med flere innredningsmuligheter!
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
På kjøkkenet får du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
På kjøkkenet får du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Komplett flislagt bad med lekker, sort baderomsinnredning!
Komplett flislagt bad med lekker, sort baderomsinnredning!
I boligens første bad er det badekar, vegghengt toalett og godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen.
I boligens første bad er det badekar, vegghengt toalett og godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen.
Boligens andre bad er romslig med vegghengt toalett og dusjhjørne.
Boligens andre bad er romslig med vegghengt toalett og dusjhjørne.
Boligens første soverom er romslig med god plass til stor seng!
Boligens første soverom er romslig med god plass til stor seng!
Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger og skaper en lun atmostfære.
Rommene er malt i delikate og tidsriktige farger og skaper en lun atmostfære.
Her har du god plass til skrivepult og klesoppbevaring!
Her har du god plass til skrivepult og klesoppbevaring!
Soverom nr. 2 av totalt 4 soverom.
Soverom nr. 2 av totalt 4 soverom.
Soverom nr. 3.
Soverom nr. 3.
Soverom 4.
Soverom 4.
Her har du et rom som passer perfekt som hjemmekontor, walk-in, hobbyrom - alt etter som.
Her har du et rom som passer perfekt som hjemmekontor, walk-in, hobbyrom - alt etter som.
Planskisse hovedetasje.
Planskisse hovedetasje.
Planskisse loft.
Planskisse loft.
Utgang til veranda med gode solforhold!
Utgang til veranda med gode solforhold!
Verandaen er romslig med god plass til utemøbler, grill og beplantning!
Verandaen er romslig med god plass til utemøbler, grill og beplantning!
Bilen parkerer du trygt i garasjen.
Bilen parkerer du trygt i garasjen.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.