Fløyvegen 4 B

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
113m2
Prisantydning
5 490 000,-

Velkommen til Fløyvegen 4 B- Renovert halvdel av tomannsbolig i rolig og etablert nabolag i Tromsdalen! Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag i starten av Fløyvegen med kort veg til alle de servicetilbud du skulle trenge. Den gode beligg enheten gir deg nærhet til den vakre naturen Tromsø har å by på, med Sherpatrappa, fjellheisen og Tromsdalstiden rett utenfor døren. Boligen ble renovert i 2020 og holder derfor gjennomgående god standard med tidsriktige innredninger og tidløse fargevalg i alle rom. Boligen strekker seg over 2 plan der boligens hoved leilighet ligger i 2.eatsje. Hoved leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, baderom og gang. På loftet er det en hybel med kjøkken/stue, soverom, bad og wc-rom. ... Les mer

Prisantydning: 5 490 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 113m2
Bruksareal: 113m2
Soverom: 3
Byggeår: 1960
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Fløyvegen 4 B
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-22-0189
Totalvurdering Velkommen til Fløyvegen 4 B- Renovert halvdel av tomannsbolig i rolig og etablert nabolag i Tromsdalen!

Eiendommen ligger i starten av Fløyvegen med Sherpatrappa, fjellheisen og Fløyafjellet rett utenfor døra. Rolig og barnevennlig område med kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skoler, barnehage og flotte fri- og rekreasjonsområder med bl.a. lysløypa like nedenfor.

Boligmassen strekker seg over 2 øverste planene hvor boligens hoved leilighet ligger i 2.eatsje. Hoved leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, baderom og gang. Alle rom fremstår både romslige og lyse. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt over nabolaget og gode solforhold. På loftet er det en hybel med kjøkken/stue, soverom, bad og wc-rom. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er tegnet inn på de opprinnelige bygningstegningene. Det er således nærliggende å anta at bruken av loftsarealet ikke er byggesøkt Tromsø kommune.

Kvaliteter:

Arealeffektiv planløsning
Moderne og tidløst
Parkering utenfor boligen
Loft med hybel
Gode solforhold
Nært barnehager, skoler og kjøpesenter
Fantastiske turområder like utenfor døra
Nært busstopp med god buss forbinde

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 465 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukkent nabolag i Tromsdalen med de fleste servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarehandel. I nærheten finner du fantastiske rekreasjonsarealer mede nydelig natur. Det er også flere turstier i området om sommeren, samt lysløype om vinteren. Kort veg til Fjellheisen med Sherpatrappa.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen og gruset adkomst.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1960
Areal Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Ny kledning og etterisolering i 2020 ifølge eier Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue i impregnert tre Trapp opp til inngangsparti i impregnert tre.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 19.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for oppføring av altan og bruksendring datert 01.04.2022.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Loft.: Stue/kjøkken, soverom, baderom, wc og gang.
2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, baderom og gang m/trapp.
1.etasje: Gang m/trapp.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 19.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte veggplater.
Himling: Malte plater.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt


TG IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Begge trapper mangler håndløpere, trapp til loft mangler rekkverk på et parti på loftet.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Veggplater er feilmontert, de har ikke sokkellist, går ikke inn i hjørnelister/ er ikke tetting i hjørnelister. En plass er veggplate satt rett ned på gulv, på bakside ved pipe kan en se at belegg ligger inn under plate uten noe oppbrett. Oppkanter er også for lave. hjørneskjøter og andre overganger på gulvbelegg er ikke sveiset, det er brukt en slags fugemasse.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Skade nedkant dørblad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Høyden på rekkverket er 0,9 meter mot krav i Teknisk forskrift på 1,0 meter.
Det er åpning på mer enn 10 cm i rekkverk

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Ufagmessig overgang på gulv mot gang. Det er brukt en taklist

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I stue på loft ble det målt en høydeforskjell på 15 mm på en lengde på 2 meter.
I stue i 2.etg ble det målt en høydeforskjell på 20 mm på en lengde på 2 meter.

Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Pipevanger er ikke synlige.
I 2.etg. er deler av pipe over vedovn innebygd og det er knappe 10 cm ned til overkant ovn. På loft er flere sider av pipe innebygd, og vegger omkring pipen er ikke fullført. Det er krav om at all 4 sider på en mursteins pipe skal være synlig

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Terrengnivå inne i krypkjeller er såpass lavere enn adkomsten at det er
vanskelig å komme inn.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Dør og elektroboks er i badets våtsone. Våtsonen er 1 meter til siden for dusjvegger. Vann kommer bak fliser og kan spre seg i flislimet sideveis utfor dusjvegg.
Det gjenstår en del fuger i overgang gulv/vegg. Det er veldig liten åpning mellom veggflis og gulv, samt noen fliser med litt hakkete kanter/ dårlig kuttet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er bom i 1 flis fremfor dør.
Det er et krav i Teknisk forskrift at høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv, i en avstand 80 cm fra sluk, skal være minst 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50.
Fall er her målt til 6 mm. Fall fra dør og mot dusj er bedre.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Ufagmessig utførelse av tømrer, belegg og rørarbeid og det mangler gulvlister/ avslutning ned mot gulv.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Grunnmursplast er ikke festet med klemlist i overkant

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Avløpsrør fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 19.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomten.
Tomten Areal: 830 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg jf. Reguleringsplan datert 05.03.1987.

Boligen ligger innenfor fortettningsområde.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 490 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Raymond Jørgensen den 19.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 143 871,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 117 935,-
Formuesverdien er estimert ut fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 229,- pr. År.

De kommunale avgiftene faktureres i dag på sameiet og fordeles mellom seksjonene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger opplyser om et strømforbruk på 1558 kWh for mai.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det er etablert boligareal i loftsetaskjen som i dag leieies ut som en hybel. Det gjørs oppmerksom på at loftsetasjen ikke fremgår på de opprinnelige godkjente tegninger fra Tromsø kommune. Arealet er således ikke å spore i Tromsø kommune sine arkiver og det er således nærliggende å anta at bruken av loftsetasjen ikke er byggesøkt.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Fløyvegen 4 B- presentert av SNE Eiendomsmegling v/ Ivar Nerdal!
Velkommen til Fløyvegen 4 B- presentert av SNE Eiendomsmegling v/ Ivar Nerdal!
Tomannsboligen gikk gjennom en betydelig renovering i 2020, og holder i dag en gjennomgående god standard.
Tomannsboligen gikk gjennom en betydelig renovering i 2020, og holder i dag en gjennomgående god standard.
I stuen har du god plass til sofa med tilhørende møblement!
I stuen har du god plass til sofa med tilhørende møblement!
Det er lysmalte overflater og parkett på gulvet i boligens hovedrom med stue og kjøkken.
Det er lysmalte overflater og parkett på gulvet i boligens hovedrom med stue og kjøkken.
Her har du flere innredningsmuligheter for etablering av sosiale soner!
Her har du flere innredningsmuligheter for etablering av sosiale soner!
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærhet av stue/kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærhet av stue/kjøkken.
Fra spisestuen har du utgang til veranda!
Fra spisestuen har du utgang til veranda!
Kjøkkenet har en lys innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Kjøkkenet har en lys innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Detaljer.
Detaljer.
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til kjøkkenbord!
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til kjøkkenbord!
Baderommet i 1.etasje har et stilrent uttrykk med moderne fargevalg og tidsriktige innredninger.
Baderommet i 1.etasje har et stilrent uttrykk med moderne fargevalg og tidsriktige innredninger.
Badet er av god størrelse med god plass til vaskemaskin.
Badet er av god størrelse med god plass til vaskemaskin.
Dusjnisje med glassdører og opplegg for vask/tørk på bad.
Dusjnisje med glassdører og opplegg for vask/tørk på bad.
Boligens første soverom er av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring.
Boligens første soverom er av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring.
Detaljer hovedsoverom.
Detaljer hovedsoverom.
Boligen har totalt tre soverom, der to av disse ligger i 2.etasje. Her er soverom 2.
Boligen har totalt tre soverom, der to av disse ligger i 2.etasje. Her er soverom 2.
Dette soverommet er også av god størrelse med plass til stor seng og rikelig med klesoppbevaring.
Dette soverommet er også av god størrelse med plass til stor seng og rikelig med klesoppbevaring.
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse loft.
Planskisse loft.
På loftet er det en åpen løsning mellom kjøkken og stue.
På loftet er det en åpen løsning mellom kjøkken og stue.
Her finner du soverom 3 i boligen.
Her finner du soverom 3 i boligen.
Wc rom på loftet med toalett og servant.
Wc rom på loftet med toalett og servant.
Baderom på loft med dusjkabinett og servant.
Baderom på loft med dusjkabinett og servant.
Fra stuen er det utgang til veranda med herlig utsikt og svært gode solforhold!
Fra stuen er det utgang til veranda med herlig utsikt og svært gode solforhold!
Fra boligen har du kort vei til flotte turområder!
Fra boligen har du kort vei til flotte turområder!
Fasade.
Fasade.