Bakken 18

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
72m2
Prisantydning
3 890 000,-

Velkommen til Bakken 18- En lys 3-roms hjørneleilighet med garasje og svært gode solforhold! Tiltalene og velholdt leilighet i vertikaldelt 2-mannsbolig. Leiligheten har en fin planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, b od og entrè. Store vindusflater i stue skaper et godt lysinnslipp og god atmosfære. Boligen har svært gode solforhold med terrasse både ved entrèen og fra utgang i stue. Høydepunkter: Svært gode solforhold. Store vindusflater. Parkering i garasje. Nærhet til turterreng. Barnevennlig område. For ytterlige informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 3 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 000,-
Primærrom: 69m2
Bruksareal: 72m2
Soverom: 2
Byggeår: 1989

Se full beskrivelse

Eiendom Bakken 18
9017 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0276
Totalvurdering Velkommen til Bakken 18- En lys 3-roms hjørneleilighet med garasje og svært gode solforhold!

Tiltalene og velholdt leilighet i vertikaldelt 2-mannsbolig. Her har man ingen over eller under seg.
Leiligheten har en fin planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, bod og entrè.

Store vindusflater i stue skaper et godt lysinnslipp og god atmosfære. Boligen har svært gode solforhold med terrasse både ved entrèen og fra utgang i stue.

Høydepunkter:
Svært gode solforhold
Store vindusflater
Parkering i garasje
Nærhet til turterreng
Barnevennlig område

For ytterlige informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal!
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 636 snr. 1 orgnr. 997084624 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområdet Hamna sør er et område som er bebygget med leilighetsbygg og frittliggende eneboliger. Gangavstand til butikk, skole og ballplass. Det er ca. 8 km til sentrum og 5 km til Langnes handelspark. Etablert vestvendt område på Tromsøyas nordre del. Barnevennlig. Nær tilgang til friområder.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei til fellesområde/garasjeplass i frittstående fellesanlegg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest.

Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1989
Areal Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1989.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Inngår i S-rom:
Innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1 kvm. i fellesareal.
Garasje i felles garasjeanlegg på ca. 15 m².
Disse er ikke tatt med i arealberegningen.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.08.2022.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Laminat, flis og klikkvinyl.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater og fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Benkeplate i heltre, foliert, med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad:
Vegger er belagt med huntonit våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter i trestruktur med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Skap ved siden av speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk vifte. Plastsluk. Smøremembran/slukmansjett er ikke synlig i klemring. Avtrekk via elektrisk vifte i vegg.. Tilluftspalte under dør.

Tekniske installasjoner:
Kobber med plastkappe.
Stoppekrane i rørsjakt mellom kjøkken og stue.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Naturlig ventilasjon.
Ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkeninnredning.
Oppvarming består av: Strøm i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, varmepumpe og panelovner.
Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg.
Infrastruktur for tilkobling av lader for el - bil i garasjeanlegg.
Røykvarslere. Brannslukkingsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2:
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm.
Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt fall på 15mm. Men pga høy dørkarm antas det at membran er lagt opp mot dørkarm.
Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran og slukmansjett er ikke synlig i sluket/klemring.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

TG IU:
Sluk, membran og tettesjikt: En av veggene i dusjsonen er yttervegg. På den andre veggen var det fastmontert kjøkken.
Varmtvannstank: Varmtvannstank montert inne i hjørneskap på kjøkkeninnredning.
Andre installasjoner: Ildsted er fjernet, men piperør i tak er fortsatt montert. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.
Tomteforhold: På byggegrunn er det ikke foretatt grunnundersøkelser og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming består av varme i gulv, varmepumpe og panelovner.

Mulighet for å etbalere vedfyring, da det allerede er montert pipe i boligen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Hver enkelt seksjon disponerer maks to biloppstillingsplasser, hvorav den ene biloppstillingsplassen er i garasjeanlegget. Garasjer skal benyttes fremfor fellesareal.

Boenheter i Bakken med to biler kan leie en fast, merket parkeringsplass fra fellesarealet for kr. 200 per måned. Foreløpig tak på 14 utleieplasser. Styret administrer en venteliste for de som ønsker å leie en parkeringsplass på fellesarealet etter førstemann til mølla-prinsippet, jf. reglement for Bakken beboerforening, datert 20. mars 2018.
Tomten Areal: 388 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Området er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 19.03.1986.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. eiendomsrapport 05.08.2021.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy, jf. eiendomsrapport 05.08.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 890 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Forretningsfører opplyser at fellesutgifter inneholder strøm, forsikring, vedlikehold av garasje og fellesområde og brøyting.
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Hansen den 22.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 933 330,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 359 989,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.

Disse verdiene er regnet ut ved bruk av skatteetaten sin boligkalkulator.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 024,- pr. .
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Gammelgård Borettslag
Styreleder sameiet Martin Henriksen
Fellesutgifter Kr 1 000,- per mnd.
Forretningsfører opplyser at fellesutgifter inneholder strøm, forsikring, vedlikehold av garasje og fellesområde og brøyting.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1989/412967-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 05.12.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5401-115/636
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/413332-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 13.12.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5401-115/636
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/8501-2/97 Erklæring/avtale 07.06.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Forsikring
Polisenummer: 5671934
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Pågående regulering
Boliginfo fra forretningsfører
Vedtekter
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Termostat til varmekabler på bad og i gang er defekt og bør byttes, selges opplyser at dette skal gjøres før salg. Kan forekomme treghet i sluk i hele sameiet. Tidligere fukt i garasjeanlegg, antydning til mugg i garasjeanlegg.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fra stuen får du utgang til veranda med god plass til utemøbler, beplantning og grill
Fra stuen får du utgang til veranda med god plass til utemøbler, beplantning og grill
Plantegning
Plantegning
En perfekt plass å nyte finværsdagen
En perfekt plass å nyte finværsdagen
I stuen har du store vindusflater som gir godt lysinnslipp
I stuen har du store vindusflater som gir godt lysinnslipp
Her har du en arealeffektiv planløsning som byr på flere innredningsmuligheter
Her har du en arealeffektiv planløsning som byr på flere innredningsmuligheter
Pent kjøkken med lyse fronter
Pent kjøkken med lyse fronter
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap
Romslig bad! Heldekkende servant, speil med overbelysning og stort dusjkabinett
Romslig bad! Heldekkende servant, speil med overbelysning og stort dusjkabinett
På badet har du god plass til vask/tørk
På badet har du god plass til vask/tørk
Fra hovedsoverommet har du utgang til verandaen
Fra hovedsoverommet har du utgang til verandaen
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring
Boligens andre soverom er også romslig med plass til seng og klesoppbevaring
Boligens andre soverom er også romslig med plass til seng og klesoppbevaring
Flislagt gang
Flislagt gang
Velkommen til Bakken 18 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Bakken 18 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen på visning
Velkommen på visning
Felles garasjeanlegg
Felles garasjeanlegg
Fellesareal
Fellesareal
Her bor du i et barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til skole, barnehage og dagligvare!
Her bor du i et barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til skole, barnehage og dagligvare!
Områdebilde
Områdebilde