Gnistvegen 14

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
134m2
Prisantydning
8 350 000,-

Gnistvegen 14 - En lekker tomannsbolig med sjeldent attraktiv beliggenhet innerst inne i blindvei på Mortensnes med nærhet til turstier! Boligen har en spennende planløsning over 2 etasjer. I 1. etasje finner du tre romslige soverom, to bad og vask erom. Videre opp i 2. etasje kommer du til stuen og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det parkering i garasje og biloppstillingsplas på tomt. Godt med lagringsplass i sportsbod. Nærhet til naturen og gangavstand til matbutikk, skole, barnehage, Jekta, busstopp og UiT/UNN. Høydepunkter: Meget god planløsning. 3 soverom og 2 bad. Nydelig utsikt. Herlige solforhold. Nærhet til natur og skiløyper. Gangavstand til barnehage, ungdomsskole og Skarpmarka fotballbane. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund ... Les mer

Prisantydning: 8 350 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 130m2
Bruksareal: 134m2
Soverom: 3
Byggeår: 2015
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Gnistvegen 14
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0210
Totalvurdering Velkommen til Gnistvegen 14 - En lekker tomannsbolig i attraktiv blindvei på Mortensnes med nærhet til turstier!

Boligen har en spennende planløsning over 2 etasjer. I 1. etasje finner du tre romslige soverom, to komplett flislagte bad og vaskerom. Videre opp i 2. etasje kommer til du en luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med innslipp av daglys og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en balkong på 19 kvm hvor du kan du nyte sola fra 10-11 om morgenen til kvelden. På baksiden av huset er det en flott terrasse hvor du kan nyte morgensola. Høy standard med parkett og flis på gulv, downlights, moderne baderomsinnredninger, walk-in-closet med gode utbygd garderobesytem m.m.
Videre er det egen parkeringsplass i felles garasje, biloppstillingsplass på tomt og godt med lagringsplass i sportsbod.

Boligen ligger vestvendt og tilbaketrukket i en stille og rolig gate. Nærhet til natur, lysløypa som byr på fantastiske skiløyper vinterstid. Gangavstand til matbutikk, skoler, barnehage, Jekta Storsenter, gode bussforbindelser, UiT og UNN.

Høydepunkter:
Fin planløsning med store oppholdsrom
Møbleringsvennlig stue
3 soverom og 2 bad
Nydelig utsikt over fjellene på Kvaløya
Herlige solforhold
Nærhet til natur og skiløyper
Gangavstand til matbutikk og UIT/UNN
Dører er av heltre
Fix-screens oppe
Praktisk og påkostet uteareal med beplantning, skifer og asfalt
El-bil lader i garasjen

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel Gnr. 116 bnr. 35 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Attraktivt beliggende på vestsiden av Tromsøya. Barnevennlig gate med lite trafikk. Kort vei til skole, barnehage, lekeplass, turområder både sommer og vinter mv.
Gangavstand også til butikker, bussforbindelse, Langnes Handelspark, lysløype, mv. Meget gode sol- og lysforhold i området. Flott utsikt mot vest.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Tomten er planert med stedlige masser og har skråninger mot naboeiendommene. Utenfor inngangsparti og veg fra garasje til kommunal veg er det lagt dekke .
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 2015
Areal Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 134 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hoved ytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong på 19 kvm med utgang fra stue.
Impregnerte terrassebord og rekkverk av glass
Impregnert dekke foran hovedinngangsdør
Biloppstillingsplass foran garasje.

Garasje:
Byggeår: 2015
Frittstående 1/2 part av felles frittstående garasje.
4 kvm sportsbod i garasjen
Gulv på grunn av isolasjon og betong.
Isolerte bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende panel.
Innvendig kledd med plater
Flat tak av ranti bjelker
Leddport av stål isolert , med elektrisk fjernstyrt åpner
Utv. lys på yttervegg
Innvendig lys

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 30.08.2022 datert , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 26.03.2015.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, hall m/trapp, 3 soverom, 2 bad og bad/vaskerom.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Boligen har i tillegg en balkong på 19 kvm, garasje på 20 kvm og sportsbod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 30.08.2022 datert , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte plater.
Tak: Malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, type slett fra byggeår. Innredning med skuffer og skap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk induksjons koketopp. 1 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Bad og vaskerom:
Hoved bad: Komplett flislagt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med 3 skuffer . Slette fronter. Heltre benkeplate med stående servant oppå. Ett greps blandebatteri og speil med lys. Veggmontert WC. Dusjnisje med armatur og dusjgarnityr. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad: Komplett flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å vise til unormale fuktighet.

Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannskap. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6 kg
Seriekoble røykvarslere.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 2:
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 16 mm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 30.08.2022 datert , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Egen parkeringsplass i felles garasje og på tomt.
Tomten Areal: 689 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 03.10.2001.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen:
Støysone Gul sone T-1442 0142
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 350 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 23.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 699 257,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 117 323,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 794,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr ,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker brøyting og utgjør totalt kr 7 500,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1998/8407-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
27.07.1998
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5401-116/351
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Vedtekter
Ferdigattest
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om seksjonene deler på å måke parkeringsplass og foran garasje, samt plenklipping. Sameiet har kjøpt en del felles utstyr som gressklipper, vannslange, utstyr for å vaske vinduer (lang teleskopstang), trillebår og snøskuffe. Man har et felles ansvar for uteareal, men hver seksjon har ansvar for å holde ved like grøntområder bak egen seksjon og kan plante som man vil. For denne seksjon har man også ansvar for grøntområde på nordsiden av huset.

Det foreligger en brøyteavtale som er på kr. 7.500 årlig for denne seksjonen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Gnistvegen 14 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund! - Stor innkjørsel og parkering i garasje
Velkommen til Gnistvegen 14 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund! - Stor innkjørsel og parkering i garasje
Boligen ligger vestvendt, noe som gir meget gode solforhold
Boligen ligger vestvendt, noe som gir meget gode solforhold
Nydelig utsikt over fjellene på Kvaløya!
Nydelig utsikt over fjellene på Kvaløya!
Eiendommen er opparbeidet med brostein, asfalt og plen
Eiendommen er opparbeidet med brostein, asfalt og plen
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Velkommen inn! Stuen er svært møbleringsvennlig med god plass til ønsket møblement
Velkommen inn! Stuen er svært møbleringsvennlig med god plass til ønsket møblement
De store vindusflatene fra gulv til tak gir rikelig med innslipp av naturlig lys
De store vindusflatene fra gulv til tak gir rikelig med innslipp av naturlig lys
Høy standard med parkett på gulv, listefritt tak og downlights
Høy standard med parkett på gulv, listefritt tak og downlights
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong
Her er det god plass til ønsket møblement
Her er det god plass til ønsket møblement
Perfekt sted å nyte varme sommerdager!
Perfekt sted å nyte varme sommerdager!
Delikat og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux!
Delikat og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux!
Her er det god plass til hele familien!
Her er det god plass til hele familien!
Meget gjennomført trappeparti tar deg mellom etasjene
Meget gjennomført trappeparti tar deg mellom etasjene
Hall med trapp - Alle dører i boligen er av heltre
Hall med trapp - Alle dører i boligen er av heltre
I 1. etasje finner du baderommene og soverommene
I 1. etasje finner du baderommene og soverommene
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulv
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulv
Innredet med moderne baderoms innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett
Innredet med moderne baderoms innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett
Dusjhjørne
Dusjhjørne
Bad 2
Bad 2
Vaskerom
Vaskerom
Totalt er det tre gode soverom i boligen. Hovedsoverommet er malt i tidsriktige farger
Totalt er det tre gode soverom i boligen. Hovedsoverommet er malt i tidsriktige farger
God oppbevaringsplass  i walk-in-closet
God oppbevaringsplass i walk-in-closet
Utbygd garderobesystem
Utbygd garderobesystem
Soverom 2 - alle soverommene har rikelig med oppbevaringsplass
Soverom 2 - alle soverommene har rikelig med oppbevaringsplass
Soverom 3
Soverom 3
Lys og fin entré, storformat fliser med varmekabler
Lys og fin entré, storformat fliser med varmekabler
I umiddelbar nærhet (ca. 20 meter) finner du en barnehage og rett nedenfor (ca. 150 meter) er Skarpmarka fotballbane
I umiddelbar nærhet (ca. 20 meter) finner du en barnehage og rett nedenfor (ca. 150 meter) er Skarpmarka fotballbane
Terrasse på baksiden hvor man kan nyte morgensola
Terrasse på baksiden hvor man kan nyte morgensola
Garasje
Garasje
Montert elbil-lader i garasjen
Montert elbil-lader i garasjen
Nærhet til fine turstier og lysløypa
Nærhet til fine turstier og lysløypa
Solforholdene er veldig bra og du kan nyte disse på boligens store terrasseflater
Solforholdene er veldig bra og du kan nyte disse på boligens store terrasseflater
Ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund for å avtale visning
Ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund for å avtale visning