Edderdunvegen 219

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
55m2
Prisantydning
2 190 000,-

Edderdunvegen 219 -  En pen 2-roms andelsleilighet med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten er fra 2008 og fremstår romslig og lys med god planløsning, fine fargevalg og store vindusflater. Her har du en stor stue med god og naturlig plass for møblering, kjøkken, bad, gang og entrè. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold! Sportsbod i sokkel sikrer ekstra oppbevaringsplass! Høydepunkt: Parkering i garasje. Balkong med nydelig utsikt. Sportsbod. Arealeffektiv planløsning. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. Busstopp og dagligvare like ved. Etterspurt beliggenhet på Fagereng med lysløypa som nærmeste nabo. Gåavstand til søndagsåpen dagligvare, samt nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger til UNN/UiT, sentrum, Jekta m.m. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 2 190 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 9 343,-
Fellesgjeld: 802 074,-
Primærrom: 55m2
Bruksareal: 55m2
Soverom: 1
Byggeår: 2004

Se full beskrivelse

Eiendom Edderdunvegen 219
9013 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0233
Totalvurdering Edderdunvegen 219 - En pen 2-roms andelsleilighet med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet på Fagereng.

Leiligheten er fra 2008 og fremstår romslig og lys med god planløsning, fine fargevalg og store vindusflater. Her har du en stor stue med god og naturlig plass for møblering, kjøkken, bad, gang og entrè. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold!

Leiligheten disponerer en sportsbod som sikrer ekstra oppbevaringsplass!

Høydepunkt:
Parkering i garasje
Balkong med nydelig utsikt
Sportsbod
Arealeffektiv planløsning
Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder
Busstopp og dagligvare like ved

Etterspurt beliggenhet på Fagereng med lysløypa som nærmeste nabo. Gangavstand til søndagsåpen dagligvare, samt umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger til UNN/UiT, sentrum, Jekta m.m.

Velkommen til visning!
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1473, andelsnr. 36 i Edderdunvegen Ii Borettslag med orgnr. 986196951 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til dagligvare, treningssenter, skole, barnehage og bussforbindelse. Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort vei til fine turstier, lysløype, Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og entré.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i sokkelen.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 24.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendig er det gulv av parkett og belegg.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak harmalte plater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med 1,5 kum, ett greps armatur med opplegg oppvaskmaskin. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og fall til sluk.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 24.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 1 584 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 17.06.1997.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Edderdunvegen Ii Borettslag
Andelsnummer: 36
Fellesutgifter: Kr. 9 343,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 802 074,-.
Andel fellesformue: Kr. 58 782,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 190 000,- / Felleskostnader: 9 343,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og
kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 24.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 820 471,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 953 695,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Borettslag Edderdunvegen Ii Borettslag
Formann borettslag Yngve Voktor
Fellesutgifter Kr 9 343,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 9434,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
Avdrag lån kr. 4 735,-
Grunnleie kr. 2 619,-
Kapitalutgifter kr. 1 668,-
Tilleggsytelser: Homenett internett kr. 249,-
El-bil infrastruktur kr. 72,-

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til
grunn ved første gangs forsikring.

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 802 074,- Fellesformue kr58 782,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 80493955
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Har vært/er lekkasje i garasjeanlegg i kjeller.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Edderdunvegen 219 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Edderdunvegen 219 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Fra stuen er det utgang til balkong med supre sol- og utsiktsforhold!
Fra stuen er det utgang til balkong med supre sol- og utsiktsforhold!
På balkongen har du plass til utemøbler, beplantning og grill!
På balkongen har du plass til utemøbler, beplantning og grill!
Flott utsikt mot Kvaløya!
Flott utsikt mot Kvaløya!
I tillegg til en generøs takhøyde er det store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
I tillegg til en generøs takhøyde er det store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
Stuen er malt i en delikat og tidsriktig blåfarge.
Stuen er malt i en delikat og tidsriktig blåfarge.
I stuen har du god plass til sofa med tilhørende sofabord.
I stuen har du god plass til sofa med tilhørende sofabord.
Lyst kjøkken med glatte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Lyst kjøkken med glatte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærheten av kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærheten av kjøkkenet.
Soverommet er av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring!
Soverommet er av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring!
Badet er romslig og har: Flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne og god plass til vask/tørk.
Badet er romslig og har: Flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne og god plass til vask/tørk.
Lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass!
Lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass!
Planskisse.
Planskisse.
Stor skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklær og/eller øvrig oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod med ytterligere oppbevaringsmuligheter.
Stor skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklær og/eller øvrig oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod med ytterligere oppbevaringsmuligheter.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. busstopp, søndagsåpen dagligvare, skole, barnehage og flotte turområder m.m.
Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. busstopp, søndagsåpen dagligvare, skole, barnehage og flotte turområder m.m.
Fasade.
Fasade.