Barduvegen 1B

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
117m2
Prisantydning
7 490 000,-

Barduvegen 1B- En lekker familiebolig med gjennomgående høy standard på attraktive Elverhøy! Boligen strekker seg over 2.etasjer og inneholder 4 romslige soverom. Ut over dette har boligen åpen stue/ kjøkken løsning, 2 baderom og gang. Fra hovedrom met med stue/kjøkken er det utgang til herlig veranda hvor du nyter gode solforhold! På tomten er det carport. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Elverhøy med kort veg til diverse servicetilbud Kvaliteter: -Carport -Herlige solforhold -Høy standard og god planløsning - 4 soverom -Barnevennlig område -Nærhet til servicetilbud og skole/barnehage -Overbygd veranda -Smarte oppbevaringsløsninger -Utvendig solskjerming på stuevindu For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. ... Les mer

Prisantydning: 7 490 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 108m2
Bruksareal: 117m2
Soverom: 4
Byggeår: 2018
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Barduvegen 1B
9012 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0202
Totalvurdering Barduvegen 1B- En lekker familiebolig med gjennomgående høy standard på attraktive Elverhøy!

Boligen strekker seg over 2.etasjer og inneholder 4 romslige soverom. Ut over dette har boligen åpen stue/ kjøkken løsning, 2 baderom og gang. Fra hovedrommet med stue/kjøkken er det utgang til herlig veranda hvor du nyter gode solforhold! På tomten er det carport slik at du slipper å måke av bilen om vinteren.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Elverhøy med kort avstand til diverse servicetilbud, skole, barnehage, friarealer mm.

Kvaliteter:
-Carport
-Herlige solforhold
-Høy standard og god planløsning
- 4 soverom
-Barnevennlig område
-Nærhet til servicetilbud og skole/barnehage
-Overbygd veranda
-Smarte oppbevaringsløsninger
-Utvendig solskjerming på stuevindu

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 4320 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Veletablert og attraktivt boligområde med beliggenhet i øvre del av Tromsøya sør. Boligen ligger kort gange unna nærbutikk, barneskole, barnehage, Alfheim stadion og Elverhøy kirke. Gangavstand til sentrum, telegrafbukta, bak-Olsen, lekeplasser, flotte turområder, mv. Solrikt boområde med gode bussforbindelser.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Flat sørvestvendt tomt opparbeidet med plen og adkomst med asfalt og belegningsstein.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 2018
Areal Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 117 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Taktekking av asfaltbelegg, taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke mulig å se takflaten uten stige, med unntak av tak over carport. Opplysning fra salgsprospekt
Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Svakt fall på takflate mot takrenne på baksiden.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsbeslag utvendig Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass.
Veranda med utgang fra stue i plan 2, over underliggende bod og soverom. Tremmegulv av impregnert tre og rekkverk i glass/ stål. Avrenning under tremmegulv mot utvendig takrenne.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 12.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2018.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og gang.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in-closet og wc/dusj.

I tillegg har boligen praktisk oppbevaring i under trapp og i bod i 2. etasje, sportsbod med tilgang fra parkering, markterrasse og balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 12.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Malte veggplater.
Tak: Malte plater.
Gulv: Parkett og fliser.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Bad 2.etg:
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken og yttervegg mot våtsonen

Bad/Vaskerom 1.etg:
Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i bod
Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Vegger har sprekker i hjørner og i overganger vegg- innvendig tak. Det er såkalte tørkesprekker som gjerne oppstår i nye hus.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er et krav i Teknisk forskrift at høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv, i en avstand 80 cm fra sluk, skal være minst 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50. Det er her målt til 12 mm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Flere ubrukte rørføringer inn i rørskap er ikke tettet.


Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 12.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. All innredning i garderobeskap medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Varmekabler på begge baderom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Boligen disponerer 1 parkeringsplass i carport, samt oppstillingsplass på tomt.
Tomten Areal: 536 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.07.1963.
Det er registrert pågående regulering i området.

Boligen ligger innenfor fortettningsområde.
Bolige ligger innenfor hensynssone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 490 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Takst/ tilstandsrapport Takst utført av Raymond Jørgensen den 12.07.22 15:56
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 493 665,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 377 192,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 822,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet består av Barduvegen 1A og Barduvegen 1B.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2016/948806-1/200 Best. om adkomstrett
17.10.2016
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:578
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune
Overført fra: 5401-119/4320
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/948806-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
17.10.2016
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:578
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune
Overført fra: 5401-119/4320
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1585658-1/200SEKSJONERING
22.11.2018 21:00
OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 117/234

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Vedtekter
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Diverse Selger opplyser om at brøytekostnadene deles mellom 2 sameier og totalt 4 boliger.
For 2021 var brøytekostnadene på kr 7245,-

Selger opplyser om at det er noen tørkesprekker i gipsveggene i boligen.
Selger opplyser også om at Barduvegen 1C og 1D har adkomstret over gårdsplassen.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Barduvegen 1B- Presentert av SNE Eiendomsmgling ved Tom Espen Stormo!
Velkommen til Barduvegen 1B- Presentert av SNE Eiendomsmgling ved Tom Espen Stormo!
Boligen er en halvpart av tomannsbolig og strekker seg over 2 plan. Stuen ligger i 2.etasje og har god plass til sofa med tilhørende møblement i front av den store vindsuflaten som slipper inn rikelig med dagslys!
Boligen er en halvpart av tomannsbolig og strekker seg over 2 plan. Stuen ligger i 2.etasje og har god plass til sofa med tilhørende møblement i front av den store vindsuflaten som slipper inn rikelig med dagslys!
Collage
Collage
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skaper naturlig plass for spisebordet og lager et stort og sosialt hovedrom.
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skaper naturlig plass for spisebordet og lager et stort og sosialt hovedrom.
Kjøkkenet har et eksklusivt uttrykk med hvite glatte fronter og overksaper. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har et eksklusivt uttrykk med hvite glatte fronter og overksaper. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer.
Mørke detaljer som harmonerer godt med det ellers lyse uttrykket.
Mørke detaljer som harmonerer godt med det ellers lyse uttrykket.
Boligen har totalt 4 soverom, her er hovedsoverommet som ligger i boligens 2.etasje.
Boligen har totalt 4 soverom, her er hovedsoverommet som ligger i boligens 2.etasje.
Det et god plass til quees size dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Det et god plass til quees size dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Collage
Collage
Soverom 4 er i dag innredet som kontor.
Soverom 4 er i dag innredet som kontor.
Hovedbaderommet har et moderne uttrykk med tidsrktige fargevalg og innredninger.
Hovedbaderommet har et moderne uttrykk med tidsrktige fargevalg og innredninger.
Dobbel servant med god lagringsplass i underskaper og speilskap.
Dobbel servant med god lagringsplass i underskaper og speilskap.
Walk-in closet som fører inn til baderom 2.
Walk-in closet som fører inn til baderom 2.
Her er det toalett, dusjnisje med glassdører og servant. Det samme ekslusive uttrykket som i resten av boligen.
Her er det toalett, dusjnisje med glassdører og servant. Det samme ekslusive uttrykket som i resten av boligen.
Trappen fra gangen fører opp i 2.etasjen og har praktisk oppbevaringsløsning med skuffer.
Trappen fra gangen fører opp i 2.etasjen og har praktisk oppbevaringsløsning med skuffer.
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse
Planskisse
Boligen har en hyggelig uteplass i 2.etasje hvor du nyter herlige solforhold!
Boligen har en hyggelig uteplass i 2.etasje hvor du nyter herlige solforhold!
Boligen ligger på Elverhøy med kort avstand til det du skulle trenger, samt fantastiske friarealer!
Boligen ligger på Elverhøy med kort avstand til det du skulle trenger, samt fantastiske friarealer!
Pent inngangsparti. Parkering finnes i carport og på tomten.
Pent inngangsparti. Parkering finnes i carport og på tomten.
Utsikt.
Utsikt.