Karl Pettersens gate 24A

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
138m2
Prisantydning
5 350 000,-

Karl Pettersens gate 24A - Et innbydende rekkehus over 3. etasjer. Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i øvre sentrum og flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje og nærhet til friområder som Prestvannet, dagligvarehandel, skoler, barnehager og gode bussforbindelser. Innvendig er boligen lys og luftig med store oppholdsrom og vindusflater som gir rikelig innslipp av dagslys. Videre har boligen et kjøkken, tre soverom og bad. I underetasjen er det en 2-roms utleieleilighet som ikke er omsøkt Tromsø kommune. Høydepunkter: Moderne planløsning. Romslige soverom. Rikelig med lagringsplass. Garasje. Sentral beliggenhet. Nærhet til alt du trenger!. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 5 350 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 681,-
Primærrom: 138m2
Bruksareal: 138m2
Soverom: 3
Byggeår: 1948
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Karl Pettersens gate 24A
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0126
Totalvurdering Velkommen til Karl Pettersens gate 24A - Innbydende rekkehus over 3 etasjer med sentral og barnevennlig beliggenhet!

Boligen ligger i øvre sentrum med gangavstand til alt du trenger! Her kan nevnes dagligvarehandel, barnehager, skoler og alle byens fasiliteter. Nærhet til fine turløyper og friområder, som lysløypa, Prestvannet og Charlottenlund.

Innvendig har boligen en moderne planløsning og tidsriktige fargevalg. Stuen har god plass til ønsket møblement, spisesplassen faller naturlig inn rommet og kjøkkenet er tidløst med hvite glatte fronter og integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På loftet er det to romslige soverom og mindre soverom, samt et bad. I kjelleren er det en 2- roms utleieleilighet som inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at utleieleiligheten ikke er omsøkt Tromsø kommune.

Utvendig har boligen to balkonger med god plass til utemøbler og gode solforhold. Bilen parkerer du trygt i garasjen.

Høydepunkter:
Moderne planløsning
Romslige soverom
Rikelig med lagringsplass
Garasje
Nærhet til alt du trenger!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2417 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott beliggenhet ved Kongsbakken, rett ovenfor Tromsø sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, kjøpesenter m.m. Nærhet til fine turløyper og friområder.
Adkomst Adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Plen, busker, trafikkareal. Uteområder er fellesarealer.
Boligtype, og eierform Selveier Rekkehus
Byggeår 1948
Areal Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig:
Ukjent alder, vedlikehold må påregnes.
Takrenner og nedløp i stål
Isolert bindingsverk, utvendig kledning av
trepanel, Ukjent alder, vedlikehold må påregnes.
Malte trevindu ukjent alder. Normalt vedlikeholdt.
Fabrikkmalt hoved ytterdør, Fabrikkmalt verandadør

Tomteforhold:
Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Plen, busker, trafikkareal. Uteområder er fellesarealer.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav-Steinar Hilmarsen datert 12.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Tromsø kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innhold Inngår i P-rom:
Loft: Bad/vaskerom, 3 soverom og gang.
1. etasje: Entré, gang og stue/kjøkken.
Kjeller: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Boligen har i tillegg en balkong og en garasje på 30 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav-Steinar Hilmarsen datert 12.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Kjøkken:
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter, kjøleskap, fryseskap, komfyr, koketopp, forsert avtrekk, Rustfri stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Forsert avtrekk via ventilator under overskap.

Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Forsert avtrekk via ventilator under overskap.

Bad og vaskerom:
Bad loft: Innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant og oppbevaring.

Bad kjeller: Komplett flislagt. Innredning med servant og oppbevaring. dusjhjørne med glassdør og gulvmontert toalett.

Tekniske installasjoner:
Synlige kobberrør
Det er kun gjennomført enkel funksjonstesting av avløpsløsning. Som nedskylling fra toalett, avrenning fra installasjoner som krever avløpsløsning.
Ingen deler av avløpsløsningen er tatt i øyesyn eller undersøkt spesielt.
Det ble registret svakere avrenning fra vask på badet i kjelleren.
Det er mekanisk avtrekk og naturlig tilluft gjennom vindu og ventiler i vegg. Ved naturlig ventilering må man påse at det er tilstrekkelig tilluft i henhold til bruken. For ytterligere informasjon om felles ventilasjonsløsning henvises til selger.
Bygningens ventilasjonsløsning med kapasiteter, er ikke beregnet eller funksjonstestet spesielt. Det er på befaring kun visuelt sjekket at det er mulighet for ventilasjon/luftutskifting i bygget og det er antatt at løsninger ivaretar minstekravene i gjeldene forskrift.
Ikke undersøkt om ventilasjonsløsning ivaretar energikrav angitt i forskriften.
Luft til luft varmepumpe
Minstekravene i en boenhet er: Én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom.
Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det er ett brannslukningsapparat i boenheten. Nye eiere anbefales etablere egne instruks for brann og redning.

Garasje:
Egen garasjedel, i felles garasjebygg, med plass til 1 bil. Grov standard, automatisk garasjeport og bod i forbindelse med garasjeplassen. Det er målt høyt fuktnivå i nedre del av bakveggen. Det kan antas at overvann følger terrenget og presser mot bakveggen.
Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å konstatere årsak og tiltak. På grunn av alder er det naturlig å påregne noe vedlikeholdsbehov for garasje og bod. For ytterligere informasjon om kostnader, ansvarsforhold og vedlikehold henvises det til selger.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket kan skyldes nedbøyning av gulvbjelker som er typisk for eldre boliger.
Overflate avvik på gulv er gjort med enkel stikkprøve og det må ytterligere undersøkelser til for å kartlegge overflate avvik rom for rom. Det er blant annet registrert avvik +/- 20 mm. i østre del av stue.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

TG 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Adkomst for feier er kun sett fra bakkenivå.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav-Steinar Hilmarsen datert 12.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer som ikke er intergrert kan overtas etter nærmere avtale. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming og vedovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkering i egen garasjedel, i felles garasjebygg.
Tomten Areal: 220 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 21.04.1972.

Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 350 000,- / Fellesutgifter: 681,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Olav-Steinar Hilmarsen den 12.08.22
Takster og verdier Teknisk verdi 5 850 000,-
Verdi takst 5 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 642 380,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 474 599,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 558,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2100 kWh i måneden.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr 681,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker snømåking.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det foreligger godkjente byggetegninger, med de stemmer ikke med dagens bruk.
Utleieleilighet er ikke byggesøkt Tromsø kommune. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Karl Pettersens gate 24 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerdal!
Velkommen til Karl Pettersens gate 24 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerdal!
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse loft
Planskisse loft
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Vedovn i stue setter stemingen på sene vinterkvelder.
Vedovn i stue setter stemingen på sene vinterkvelder.
Spiseplassen finner sin naturlige plass i rommet.
Spiseplassen finner sin naturlige plass i rommet.
Tidløst kjøkken med hvite glatte fronter.
Tidløst kjøkken med hvite glatte fronter.
Innredet med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Innredet med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Gang med trapp opp til loft. Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe.
Gang med trapp opp til loft. Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverommet er av romslig størrelse og har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord.
Hovedsoverommet er av romslig størrelse og har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord.
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Baderommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin
Baderommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin
Og med dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Og med dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Entré
Entré
Utleieleilighet i kjeller som ikke er omsøkt Tromsø kommune
Utleieleilighet i kjeller som ikke er omsøkt Tromsø kommune
Stuen har god plass til ønsket møblement
Stuen har god plass til ønsket møblement
Baderommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med dervant og oppbevaringsplass i over og under skap.
Baderommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med dervant og oppbevaringsplass i over og under skap.
Soverom utleie
Soverom utleie
Fra stuen er det utgang til en balkong
Fra stuen er det utgang til en balkong
Fin plass å nyte varme sommerdager
Fin plass å nyte varme sommerdager
Utsikt
Utsikt
Nærhet til alt du trenger! Her kan nevnes dagligvare, barnehage, skole og fine turløyper.
Nærhet til alt du trenger! Her kan nevnes dagligvare, barnehage, skole og fine turløyper.