Enebolig med stort potensiale i naturskjønt landskap! Herlige solfrorhold og en sjelden utsikt over fjell og fjære!

Velkommen til Leirstrandvegen 641- En eldre enebolig med stort potensiale i naturskjønt landskap! Tomten strekker seg over 1300 kvm i naturskjønne omgivelser ved Straumsbukta. Eneboligen går over ett plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, vas kerom, baderom, toalettrom og gang. Den herlige tomten har en stor hage hvor barna kan løpe fritt rundt uten trafikk i rolige omgivelser. Fantastiske fjelltopper omkranser boligen og fjæra ligger kun et steinkast unna! Utenfor er det en utvendig bod på hele 34 kvm som kan brukes til oppbevaring! Høydepunkter: Inne- og utebod.. Stor frodig hage.. Fantastisk utsikt og svært gode solforhold!. Rolige omgivelser uten trafikk.. Kanskje Tromsøs fineste natur som nærmeste nabo.. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning:	2 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	106m2
Bruksareal:	111m2
Soverom:	3
Byggeår:	1975

Se full beskrivelse

Eiendom	Leirstrandvegen 641 9106 Straumsbukta
Oppdragsnummer	52-22-0135
Totalvurdering	Velkommen til Leirstrandvegen 641- En eldre enebolig med stort potensiale i naturskjønt landskap! Tomten strekker seg over 1300 kvm i naturskjønne omgivelser ved Straumsbukta. Eneboligen går over ett plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, baderom, toalettrom og gang. Den herlige tomten har en stor hage hvor barna kan løpe fritt rundt uten trafikk i rolige omgivelser. Fantastiske fjelltopper omkranser boligen og fjæra ligger kun et steinkast unna! Utenfor er det en utvendig bod på hele 34 kvm som kan brukes til oppbevaring av det meste! Høydepunkter: Inne- og utebod. Stor frodig hage. Fantastisk utsikt og svært gode solforhold! Rolige omgivelser uten trafikk. Kanskje Tromsøs fineste natur som nærmeste nabo. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 56 bnr. 18 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i herlige Mjelde med flott natur som nærmeste nabo. Rett utenfor døren har du fri tilgang til flere turstier både på flatmark og i oppover i fjellene. Omringet av vakkert landskap og nærhet til sjø gjør at plassen oppleves som både rolig og avslappende. Til nærmeste dagligvarehandel (Eide handel) er det ca. 30 minutter og til Straumsbukta skole er det kun 7 minutter med bil.
Adkomst	Privat adkomstvei i fellesskap med naboeiendommen Leirstrandveien 643 (56/7).
Tomt/beskaffenhet	Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Plen, trær, parkering.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1975
Areal	Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 18.06.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, baderom, toalettrom, 3 soverom, vindfang og gang. Inngår i S-rom: 1.etasje: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav-Steinar Hilmarsen datert 02.06.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige gulv bestående av: 3-stavs laminat, belegg på gulv. Innvendige vegger bestående av: Malte veggflater. Innvendig himling bestående av: Malt himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøleskap, fryseskap, komfyr og forsert avtrekk. Bad: Våtrom fungerer iht. dagens bruk med dusjkabinett, belegg og våtromspanel. Våtrom har på grunn av alder behov for oppgradering for å tåle dagens krav. Toalettrom: WC med naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Synlige kobberrør For inngående funksjon, kostnader og vedlikehold henvises det til selger. Ifølge eier ble det boret vann med senkepumpe i 2011. Det er kun gjennomført enkel funksjonstesting av avløpsløsning. Som nedskylling fra toalett, avrenning fra installasjoner som krever avløpsløsning. Ingen deler av avløpsløsningen er tatt i øyesyn eller undersøkt spesielt. Det er mekanisk avtrekk og naturlig tilluft gjennom vindu og ventiler i vegg. Ved naturlig ventilering må man påse at det er tilstrekkelig tilluft i henhold til bruken. Bygningens ventilasjonsløsning med kapasiteter, er ikke beregnet eller funksjonstestet spesielt. Det er på befaring kun visuelt sjekket at det er mulighet for ventilasjon/luftutskifting i bygget og det er antatt at løsninger ivaretar minstekravene i gjeldene forskrift. Ikke undersøkt om ventilasjonsløsning ivaretar energikrav angitt i forskriften. Luft til luft varmepumpe Ukjent alder. Minstekravene i en boenhet er: Én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det er ett brannslukningsapparat i boenheten. Nye eiere anbefales etablere egne instruks for brann og redning. Utebod: Utebod uisolerte konstruksjoner, gulv, Fundamentert på søyler til grunn.. Bygningen fremstår normalt vedlikehold jfr. konstruksjoner og alder. Det nærmer seg tidspunkt for vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler. Selger opplyser om at uteboden er bygd i 1981. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er basert på alder. TG 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er konstatert høyt fuktnivå i vegg mellom vaskerom og bad. Selger opplyser om at fuktskaden på vaskerom er utbedret. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Ifølge eier var det tegn til bevegelse i bygget sist vinter. Det kan antas at grunnen/tele beveger fundamenter i området med vaskerom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav-Steinar Hilmarsen datert 02.06.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Lysekronen over spisebordet følger ikke med salget.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.
Tomten	Areal: 1 382 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet privat vei, vann og septikk. Selger opplyser om at det ikke er knyttet direkte kostnader til privat vann og septikk. Kostnaden som knyttes til disse er strømmen som brukes ved vannbruk og en frostvakt om vinteren. Selger opplyser også om at det er to hus på vannforsyningen i dag.
Regulering	Boligen er regulert til LNRF spredt boligbeb. nåværende jf. Kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Olav-Steinar Hilmarsen den 02.06.22 12:13
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 646 208,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 326 350,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 352,- pr. År.
Energiforbruk	Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/5852-2/97 Rettsbok 16.04.2004 Eskpropriasjonsskjønn - kraftledning m.m. på strekningen Håkøybotn - Kvitfjell. Sak nr. 1804/02 B- Nord- Troms tingrett. Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS Heftelse endret fra gruppe pengeheftelse til gruppe servitutt. Rettet iht. tgll § 18 18.03.2014 NJH e.f. Gjelder denne registerenheten med flere. 2005/19896-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 05.12.2005 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:56 Bnr:18 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om rett til å ha båt og oppsett i fjære, samt landfeste for båt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Kommuneplan Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Utebod er ikke byggesøkt. Selger opplyser om at på grunn av boligens alder må det påberegnes oppgradering på huset. Selger opplyser om at det burde skiftes vinduer, takrenner bør etterses og kledning på vestveggen burde kontrolleres. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.