Solstrandvegen 146

Tromsdalen

Soverom
2 stk
Størrelse
60m2
Prisantydning
4 250 000,-

Solstrandvegen 146 - En lekker 3-roms fra 2020 med etterspurt beliggenhet i populære Solsia Park. Leiligheten fremstår moderne med gjennomtenkte farge- og materialvalg og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entrè. Fra stuen er det utgang til stor balkong med nydelig utsikt og gode solforhold! Leiligheten disponerer en bod på ca 4 kvm med tilgang fra garasjeplan som sikrer ekstra oppbevaringsplass. Fast parkering i garasjeanlegg! Høydepunkter: Parkering. Balkong. Gode sol- og utsiktsforhold. God standard. Attraktiv beliggenhet. Her har du gang/sykkelvei like utenfor, kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna. Bussen går like utenfor direkte til sentrum! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 4 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 607,-
Primærrom: 60m2
Bruksareal: 60m2
Soverom: 2
Byggeår: 2020
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Solstrandvegen 146
9020 Tromsdalen
2. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0206
Totalvurdering Solstrandvegen 146 - En lekker 3-roms fra 2020 med etterspurt beliggenhet i populære Solsia Park.

Leiligheten fremstår moderne med gjennomtenkte farge- og materialvalg og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entrè. Fra stuen er det utgang til stor balkong med nydelig utsikt og gode solforhold!

Her har du gode oppholdsrom med åpen løsning mellom stue/kjøkken. Terrassen vender mot sør og her er det god plass for utemøbler, slik at du kan nyte de gode solforholdene. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Badet er komplett flislagt med god plass til vask/tørk. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser og er innredet med en svært praktisk garderobeløsning. Praktisk sportsbod tilknyttet garasjeanlegget.

Fast parkering i garasjeanlegg!

Høydepunkter:

Oppgradert standard.
Fast parkeringsplass med elbil-lader i oppvarmet garasjeanlegg.
Lave felleskostnader (kr 2.607,-) med bl.a. TV, internett, oppvarming og forsikring inkludert.
Gode solforhold.
Nybygg garanti til 2025.
Turområder i umiddelbar nærhet.
Gode bussforbindelser.

Her har du gang/sykkelvei like utenfor, kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna. Bussen går like utenfor direkte til bl. a. sentrum (ca 7 min) og Giæverbukta (ca 15 min).

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Matrikkel Gnr. 18 bnr. 648 snr. 27 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et rolig og populært område på Reinen/Kaldslett. på fastlandsiden av Tromsø. Det er ca 5 km til Tromsø sentrum Det er nærhet til idrettsanlegg, turløype, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser med blant annet direkterute til UIT/UNN.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Opparbeidet med gressplen og lekeplass.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2020
Areal Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.11.2020.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entrè.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm. på garasjeplan.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 19.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Flis.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Elektronisk lekkasje-sikring. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med
dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Uttak for strøm på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert
dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE. Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 19.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme og elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 5 860 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og annen bygningstype jf. reguleringsplan datert 12.12.2018.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for hensyn kulturmiljø og andre sikringssoner jf. eiendomsrapport datert 21.06.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 250 000,- / Fellesutgifter: 2 607,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 960 097,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 456 350,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 432,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Solsiden borettslag
Styreleder sameiet Edvard Einarsen
Fellesutgifter Kr 2 607,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 2607,- og er fordelt på følgende måte:

Grunnleie kr. 1 353,-
Vannbåren varme kr. 387,-
Tv/internett kr. 607,-
Filter kr. 60,-
Felleskostnader garasjeplass kr. 200,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2020/3199613-1/200SEKSJONERING
20.10.2020 21:00
SNR: 27
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 60/3616

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP3143242
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Boligopplysninger parkeringsameiet
Vedtekter
Husordensregler
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Forkjøpsrett Foreligger ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Solstrandvegen 146 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Velkommen til Solstrandvegen 146 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Planskisse.
Planskisse.
Fra stuen har du utgang til balkong på ca 10 kvm. med flotte sol- og utsiktsforhold!
Fra stuen har du utgang til balkong på ca 10 kvm. med flotte sol- og utsiktsforhold!
Flott utsikt mot Tromsøya og majestetiske fjell på Kvaløya!
Flott utsikt mot Tromsøya og majestetiske fjell på Kvaløya!
På balkongen har du god plass til utemøbler, grill og beplantning!
På balkongen har du god plass til utemøbler, grill og beplantning!
Lekkert kjøkken med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Lekkert kjøkken med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Glatte fronter på kjøkken samt integrerte hvitevarer.
Glatte fronter på kjøkken samt integrerte hvitevarer.
I boligens første soverom har du god plass til stor seng med tilhørende nattbord og klesoppbevaring.
I boligens første soverom har du god plass til stor seng med tilhørende nattbord og klesoppbevaring.
Romslig entrè med skyvedører med god plass til yttertøy!
Romslig entrè med skyvedører med god plass til yttertøy!
Soverom 2 er også av god størrelse og malt i tidsriktige og delikate farger som resten av boligen.
Soverom 2 er også av god størrelse og malt i tidsriktige og delikate farger som resten av boligen.
Flislagt bad med lys baderomsinnredning og overspeil med belysning!
Flislagt bad med lys baderomsinnredning og overspeil med belysning!
På badet får du god plass til vaskemaskin og tørketrommel!
På badet får du god plass til vaskemaskin og tørketrommel!
Badet er romslig med stort dusjhjørne.
Badet er romslig med stort dusjhjørne.
El-billader ved parkeringsplass.
El-billader ved parkeringsplass.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Parkering i felles garasjeanlegg.
En nydelig plass å nyte de fine sommerdagene i Tromsø!
En nydelig plass å nyte de fine sommerdagene i Tromsø!
Fellesområdene er pent opparbeidet med benker, lekeplass og diverse beplantning.
Fellesområdene er pent opparbeidet med benker, lekeplass og diverse beplantning.
Her bor du i attraktiv og rolig beliggenhet i barnevennlige omgivelser og kort vei til flotte turområder!
Her bor du i attraktiv og rolig beliggenhet i barnevennlige omgivelser og kort vei til flotte turområder!
Fasade.
Fasade.
Fin beliggenhet med gang/sykkelvei like utenfor. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna.
Fin beliggenhet med gang/sykkelvei like utenfor. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna.