Hjalmar Johansens Gate 94 B

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
71m2
Prisantydning
3 490 000,-

Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 94 B - En moderne 3-roms leilighet med unik beliggenhet ut i havet med vinterhage! Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har parkering i felles garasjeanlegg hvor du også finner sportsboden. Innvendig har b oligen er god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bod og et komplett flislagt bad. Leiligheten ligger i et populært boligområde på Strandkanten. Dagligvare ca. 50 m unna inngangspartiet og gangavstand bussforbindelser med direkterute til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Kort vei til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Høydepunkter: Store oppholdsrom. Heis. Parkering i garasje. Sportsbod. Vannbåren varme og varmtvann inkludert i fellesutgifter. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning: 3 490 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 7 200,-
Fellesgjeld: 1 590 000,-
Primærrom: 67m2
Bruksareal: 71m2
Soverom: 2
Byggeår: 2007

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens Gate 94 B
9007 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0165
Totalvurdering Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 94 B - En moderne 3-roms leilighet med unik beliggenhet ut i havet med vinterhage!

Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg hvor du også finner sportsboden. Innvendig har boligen er god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bod og et komplett flislagt bad.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Strandkanten. Helt i nærområdet finner du Hålogaland Teater, Tromsø kunstforening, fylkeshuset, Polaria, Fram-senteret og Polarstjerna. Det er ca. 5 minutter gang til Tromsø sentrum, som kan tilby det aller meste av servicetilbud, som dagligvare, spiseplasser, butikker og mye mer. Dagligvarebutikk ca. 50 m unna inngangspartiet.
Gangavstand til gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta.

Veldrevet borettslag med god økonomi. Vannbåren varme i boligen og lave strømkostnader.

Høydepunkter:
- Store oppholdsrom med mye lys
- Heis
- Fast parkering i garasje
- Sportsbod
-Vannbåren varme og varmtvann inkludert i fellesutgifter
- Attraktivt boområde

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2460, andelsnr. 8 i På Første Rad 2 Borettslag med orgnr. 991796878 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et populært boligområde på Strandkanten. Helt i nærområdet har Hålogaland Teater, Tromsø kunstforening, fylkeshuset, Polaria, Fram-senteret og Polarstjerna.
Det er ca. 5 minutter gang til Tromsø sentrum, som kan tilby det aller meste av servicetilbud, som dagligvare, spiseplasser, butikker og mye mer. Dagligvarebutikk ca. 50 m unna inngangspartiet.
Nærhet til lysløype og gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Giæverbukta
Adkomst Adkomst fra offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Eiendommen har en relativt flat tomt. Asfalterte veier.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 26.01.2017.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.

Boligen har i tillegg en innvendig bod, vinterhage og sportsbod i garasjeanlegg.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 16.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Tak: Malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår, med laminat benkeplate. Innredning med skuffer og skap, integrert komfyr med keramisk koketopp og oppvaskmaskin, mekanisk ventilator, nedfelt 1,5 vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Komplett flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredning med 6 skap og slette fronter. Ett greps blandebatteri, nedfelt servant og speil med lys. Veggmontert WC, dusjvegger hjørne med armatur og dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking er foretatt, uten å vise til unormale fuktighet.

Tekniske instillasjoner:
Plastbelagt vannrør i kobber.
Innvendig avløpsrør av plast
Mekanisk samt naturlig ventilasjon i boligen
Felles varmtvann til hele blokka
Felles vannbåren varme til leiligheten
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6 kg
Røykvarslere.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3:
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Gerikt må skiftes ut

TG 2:
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 16.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme til oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 888 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 09.11.2011.

Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: På Første Rad 2 Borettslag
Andelsnummer: 8
Fellesutgifter: Kr. 7 200,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 590 000,-.
Andel fellesformue: Kr. 38 513,-.


Spesifikasjon av lån:
Lånenummer 1: 8601.20.95815 - Danske Bank - Saldo: 75 900 922,-
Type: Serielån
Rente: Flytende nibor 3 mnd + kapitalmargin. Pt. samlet rente 2,26 %
Terminer: Ikke opplyst
Opptaksår lån 1 2007
Første avdrag 2038
Innfrielse lån 1: 2038
Avdrag klient 2038 75 900 800
Avdrag andel 2038 530 000
Betingelser: Renteberegning etterskuddsvis
Særskilt: Lånet skal refinansieres før 2038, dette da hele lånet skal innfris over 3 avdrag i 2038
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 3 490 000,- / Felleskostnader: 7 200,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 06.06.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 912 184,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 283 863,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 150-230 kWh i måneden.
Adgang til utleie Andelen kan leies ut i sin helhet med godkjenning av styret.
Borettslag På Første Rad 2 Borettslag
Formann borettslag Trond Eide
Fellesutgifter Kr 7 200,- per mnd.


Fellesutgifter dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring, energi og brensel og kostnader tilknyttet internett.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Andel felleskostnader kr 2 716,00,-
Kapitalkostnader renter kr 3 299,00,-
Kontingent bydelsforening kr 145,00,-
Garasjeleie kr 195,00,-
Internett kr 285,00,-
Akto vannbåren varme kr 560,00,-

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 590 000,- Fellesformue kr38 513,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82563648
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Det informeres om at bildene brukes fra forrige salgsoppgave i 2016.
Forkjøpsrett Foreligger ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 94 B - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 94 B - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen inn! Stuen er stor og lys
Velkommen inn! Stuen er stor og lys
God plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
God plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Spiseplassen faller naturlig inn ved kjøkkenet
Spiseplassen faller naturlig inn ved kjøkkenet
Stort og velutstyrt kjøkken
Stort og velutstyrt kjøkken
Stort flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med oppbevaringsplass i skap og toalett
Stort flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med oppbevaringsplass i skap og toalett
1 av 2 soverom. Soverommet er av romslig størrelse og har god plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
1 av 2 soverom. Soverommet er av romslig størrelse og har god plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Fra stuen er det utgang til vinterhage
Fra stuen er det utgang til vinterhage
Planskisse
Planskisse
Planskisse 3D
Planskisse 3D
Utsikt mot Fjellheisen fra vinterhagen
Utsikt mot Fjellheisen fra vinterhagen
Utsikt
Utsikt
Entré med heis
Entré med heis
Uteområde
Uteområde
Fasade
Fasade
Felles område
Felles område
Fast parkering i garasje hvor du også finner sportsboden.
Fast parkering i garasje hvor du også finner sportsboden.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!