Gausdalsvegen 2

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
144m2
Prisantydning
9 000 000,-

Gausdalsvegen 2 - Tromsdalens flotteste beliggenhet? Den eldre eneboligen har en særdeles flott beliggenhet på et naturlig høydedrag i Tromsdalen med utsikt over Tromsøya på den ene siden, og Tromsdalstinden på den andre. Boligen er beliggende inne rst i en blindvei skjermet for bilstøy, du får heller nyte den behagelige lyden av elven som renner ned fra Kløftebakken! Eiendommen har en tomt på hele 990 m2 beliggende innenfor fortettingsområdet og har et stort utviklingspotensiale. Byggningsmassen er av eldre årgang og er således vurdert sanneringsklar eller moden for en større totalrenovering. Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Meget gode solforhold - 24/7. Beliggende på en høyde innerst i blindvei. Sentral beliggenhet i Tromsdalen. Stor eiendomstomt med utviklingsmuligheter. ... Les mer

Prisantydning: 9 000 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 116m2
Bruksareal: 144m2
Soverom: 3
Byggeår: 1957
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Gausdalsvegen 2
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-22-0162
Totalvurdering Gausdalsvegen 2 - Tromsdalens flotteste beliggenhet ?

Eldre eneboligen har en særdeles flott beliggenhet på et naturlig høydedrag i Tromsdalen med utsikt over Tromsøya på den ene siden, og Tromsdalstinden på den andre. Boligen er beliggende innerst i en blindvei skjermet for bilstøy og trafikk, du kan derimot nyte den behagelige lyden av elven som renner ned fra Kløftebakken!

Eiendommen har en stor tomt på hele 990 m2 beliggende innenfor fortettingsområdet og har et stort utviklingspotensial.

Eiendommen har en fantastisk utsikt mot Tromsøya, Tromsdalstinden og Fjellheisen - samt gode solforhold fra morgen til kveld! Tomten er unik med sin størrelse og plassering oppå en haug og innerst i en blindvei. Fra den ene siden av tomten skråner den mot øst og har flott morgensol og har fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden, natur og friområder. Fra den andre siden skråner tomten mot vest og har fantastisk kveldssol og utsikt mot Tromsøsundet, Tromsøya og fjellene på Kvaløya.

Boligmassen er av eldre årgang og er således vurdert sanneringsklar eller moden for en totalrenovering. Boligen inneholder følgende: 0. etg. Oppholdsrom m/trapp, vindfang, 2 boder, garasje. 1. etg: Gang m/trapp, kjøkken, bad, stuer. 2. etg: Gang m/trapp, 3 soverom, vaskerom. Garasje integrert i boligen, denne har begrenset takhøyde og egner seg ikke for parkering av bil. Bod og dukkehus på eiendommen er også klar for sanering.

Høydepunkter:

Fantastisk utsikt
Meget gode solforhold - 24/7 !
Beliggende på en høyde innerst i blindvei
Sentral beliggenhet i Tromsdalen
Stor eiendomstomt med utviklingsmuligheter

Området er kjent for sine korte avstander til både naturen og Tromsø sentrum. Her bor du fint til med nærhet til både barnehage, skole, butikk og gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder.

For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt megler Ivar Nerdal!
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 388 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde sentralt i Tromsdalen. Bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger. Gangavstand til skole og butikk. Gangavstand til idrettsplass og nærhet til friområder oppe i Tromsdalen. Ca. 3 km til bysentrum. Området er kjent for sine korte avstander til både naturen og Tromsø sentrum. Her bor du fint til med nærhet til både barnehage, skole, butikk og gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Velkommen på visning!
Adkomst Fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Pent opparbeidet eiet tomt på 990 kvm.
Boligtype, og eierform Pent opparbeidet tomt med plen og en del prydvekster og trær. Gruset adkomstveg til boligen.Selveier Enebolig
Byggeår Enebolig oppført i 1957-58, tilbygd i 1970-71. Gravd inn ny kloakk og vannledning fra kommunalt nett 2012. Etablert dusj/wc i 1. etasje i 2012 og vaskerom i 2. etasje i 2012. Gravd inn ny inntakskabel og montert automatsikringer på inntak og til bad, vaskerom. Opplysninger jf. tidligere eier. Ominnredet kjeller, etablert oppholdsrom. Forholdet er antatt ikke omsøkt Tromsø kommune.

Det er etablert automatsikringer på anlegg etter el-kontroll i 2022, jfr. opplysninger fra hjemmelshaver.
Areal Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Areal jf. boligsalgsrapport fra forrige salg datert 18.09.2017.
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1
Byggemåte Grunn og fundamenter:
Antatt betongfundamenter.
Fundamenteringsmetode er ikke visuelt synlig og følgelig ikke noe å anmerke.

Grunnmur av antatt betongstein/betonghulstein. Utvendig skvettpusset, innvendig pusset.
Registrert sprekk i grunnmur under et vindu mot vest, forholdet bør utbedres.

Innvendige vegger i kjeller er påforet, gulv er av betong og påforet/oppforet med trematerialer. Dette er en risikokonstruksjon.
Bod/wc-rom har fritt eksponerte vegger. Her er det utbedret/avrettet gulv etter tidligere vanninntrengning. Utvendig montert grunnmursplast på vestside, på
øvrige sider er det påmontert bølgeeternitt og metallplater.
På denne boligen er det antatt ikke montert drensledninger. Eventuell drenering er fra byggeår og må påregnes utbedret i kommende periode.
Vegger av 4 " bindingsverk. Utvendig liggende trepanelkledning.

Tekket med metallplater, Saltakform, tømrede takstoler/sperrer. Luke til lavt kaldloft. Inspisert fra luke. Undertak av trobord.
Montert plater på del av kaldloftet. Isolert stedvis med mineralull og glassvatt. Observert eldre fuktveger ved pipe, forholdet er ikke kontrollert, inspisert fra luke.
Vindskier mot sør har høy slitasjegrad med sprekkdannelser, bør utbedres. TG 2.

Andre bygg:
Det er oppført garasje og boder på eiendommen. Disse omfattes ikke av boligsalgsrapporten. (Disse er ikke teknisk vurdert på samme nivå som boligen).
Garasje integrert i boligen. vegger av betonghulstein og grovt bindingsverk, kledd med panel og metallplater. Gulv av grus/jord og noe betongstøp. Eldre
innerdør til boligen. Vippeport i tre. Garasjen er mye slitt og fremstår med behov for oppgradering.

Utvendig trapp i strekkmetall med platting av tre/impregnert tre. Tynn søyle i metall, denne er ute av lodd. TG 2.

Veranda mot sør øst, impregnert bjelker og søyler. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyde 0,81 m. En søyle er ute av lodd. TG 2.

Opplysningene er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport fra forrige salg datert 18.09.2017.

Bod: Svært dårlig stand, bør rives.
Dukkestue: Svært dårlig stand, bør rives.
Opplysninger jfr. Hjemmelshaver.
Ferdigattest Tromsø Kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest grunnet eiendommens alder.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold 0. etg. Oppholdsrom m/trapp, gang, vindfang. Bod/wc-rom påkoblet kloakk men uten vann, garasje/bod.
1. etg. Gang m/ trapp, kjøkken, bad, stuer.
2. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, rom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Opplysningene er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport fra forrige salg datert 18.09.2017.
Standard Gulv: Belegg, vinyl, teppegulv, furugulv, betong.
Vegg: Glassfibervev, panel, malt tapet, malte plater, malt tynnpanel, mur.
Himling: Malte plater/flater, tynnpanel, panel.

Opplysningene er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport fra forrige salg datert 18.09.2017.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Innvendig teglsteinspipe. Pipe framstår som grei med normal aldersmessig slitasje og med småskader, riss i puss. Observert sprekker i murpuss ved
røykrørinngang. Registrert noe avrenning/sotutslag fra pipetopp på kaldloftet.
Fastbrenningsovn i stue 1 etasje. Ukjent alder og funksjon.
På generelt grunnlag anbefales kontroll av pipe og vedovn av Tromsø brann og redning.
Det er ikke varmekilder i alle rom.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 18.09.2017.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten 990 kvm. Eiet tomt.
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 05.03.1987.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 23.05.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 000 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring. Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 18.09.17
Det er ikke innhentet takst eller tilstandsrapport av nåværende eier. Henvist boligsalgsrapport er fra forrige salg. Nåværende eier har ikke innhentet boligsalgsrapport da eiendommen er i så dårlig stand at kjøper oppfordres til å rive objektet/totalrenovere. En ny boligsalgsrapport ville i så måte kun understreke at alt fra grunnarbeider, konstruksjon, tekniske installasjoner og overflater er godt over forventet levealder/dårlig forfatning. Således må ny eier beregne inn kostnader til en totalrenovering. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten fra forrige salg er utdatert og både vurderinger, innhold og utførelse av takstrapport ikke tilfredsstiller dagens krav til tilstandsrapport.
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 993 572,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 576 859,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 046,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1958/2780-2/97BESTEMMELSE OM VEG 15.07.1958
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:388
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1987/408126-1/97BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 24.09.1987
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:388
Bestemmelse om vedlikehold

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport fra forrige salg
Selgers egenerklæringsskjema
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Situasjonskart
Situasjonsplan for nybygg
Avstandserklæring
Tegninger nybygg
Nabolagsprofil
Budskjema

Vedleggene om nybygg er vedlagt som inspirasjon, tegningene er ikke godkjent av Tromsø kommune.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport fra forrige salg og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Tak på boligen er gammelt, men har ikke oppdaget lekkasje. Flere takrenner er borte, og de som er igjen fungerer ikke. Dører er dårlige og bør byttes. Garasjeport er dårlig og bør byttes. Kledning på bolig må skiftes, den er lekk og har skader. Vinduer på bolig må skiftes, flere har skader. Dukkehus og frittstående bod er av veldig dårlig forfatning og må rives.
- Bryteren til varmekabler må være på drift eller tining på vinteren for å ikke risikere at vannrør fryser. Så lenge varmekabel er på har det ikke vært problemer med vannrørene.
- Boligen har flere skjevheter og gulvene knirker.
- Oppdaget fukt i vinduskarm på to vindu. Eldre hus med manglende vedlikehold, må påregnes at det kan være øvrige skader på boligen. Bod på nordside og dukkehus har skader.
- Boligen er fra rundt 1954 med svært begrenset vedlikehold. Drenering er dårlig og det kommer synlig vann inn i garasje når det regner, og stor sannsynlighet for at det også kommer inn fukt i bolig når det regner. Rom under terreng i kjeller er også påforet og kledd, dette er påpekt som en risikokonstruksjon av forrige takst. Kledning er dårlig og må byttes. Den er påpekt som dårlig og med sprekkdannelser og stedvis råteskader fra forrige takst. Det påpekes også at det ikke utelukkes råteskader under kledningen. Innvendig er det skjevheter og knirk. Spesielt trapp til 2.etg. har mye knirk. Kjøkken fra byggeår med stor slitasje.

Boligsalgsrapporten er fra forrige salg. Nåværende eier har ikke innhentet boligsalgsrapport da eiendommen er i så dårlig stand at kjøper oppfordres til å rive objektet/totalrenovere. En ny boligsalgsrapport ville i så måte kun understreke at alt fra grunnarbeider, konstruksjon, tekniske installasjoner og overflater er godt over forventet levealder/dårlig forfatning. Således må ny eier beregne inn kostnader til en totalrenovering. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten fra forrige salg er utdatert og både vurderinger, innhold og utførelse av takstrapport ikke tilfredsstiller dagens krav til tilstandsrapport.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei med lite trafikk og bilstøy!
Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei med lite trafikk og bilstøy!
Velkommen til Gaudsdalsvegen 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Velkommen til Gaudsdalsvegen 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Eiendommen har en stor tomt på hele 990 kvm!
Eiendommen har en stor tomt på hele 990 kvm!
Utsikt mot Tromsdalstinden!
Utsikt mot Tromsdalstinden!
Boligen er sentralt beliggende i Tromsdalen med kort vei til dagligvare, barnehage, skoler og Tuil arena m.m.
Boligen er sentralt beliggende i Tromsdalen med kort vei til dagligvare, barnehage, skoler og Tuil arena m.m.
Fra eiendommen er det kort vei til fantastiske turområder!
Fra eiendommen er det kort vei til fantastiske turområder!
Plantegning.
Plantegning.
Plantegning.
Plantegning.
Plantegning.
Plantegning.
Fra stuen har du nydelig utsikt over Tromsøya og Tromsøysundet!
Fra stuen har du nydelig utsikt over Tromsøya og Tromsøysundet!
Romslig stue med gode vindusflater med utsikt mot Fløya og Fjellheisen!
Romslig stue med gode vindusflater med utsikt mot Fløya og Fjellheisen!
Fra kjøkkenet har du utsikt mot Tromsøya.
Fra kjøkkenet har du utsikt mot Tromsøya.
Boligen strekker seg over 3 plan.
Boligen strekker seg over 3 plan.
Bildene er fra forrige salgsoppgave fra 2017, og det har siden den tid blitt malt flere overflater av nåværende eier.
Bildene er fra forrige salgsoppgave fra 2017, og det har siden den tid blitt malt flere overflater av nåværende eier.
Soverom 1.
Soverom 1.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 3.
Soverom 3.
Bad.
Bad.
Boligen har store, gode rom med flere innredningsmuligheter.
Boligen har store, gode rom med flere innredningsmuligheter.
Fasade.
Fasade.
Eneboligen har en flott beliggenhet på et naturlig høydedrag og har en fantastisk utsikt!
Eneboligen har en flott beliggenhet på et naturlig høydedrag og har en fantastisk utsikt!
Områdebilde.
Områdebilde.
Områdebilde.
Områdebilde.