Dorgvegen 3

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
124m2
Prisantydning
6 990 000,-

Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus fra 2019 med familievennlig og etterspurt beliggenhet i Hamna. Boligen framstår moderne med gjennomgående pen standard og god planløsning.  Her bor du meget fint til på enden av rekka, med strålende sol- og uts iktsforhold. Skole og barnehage ligger en kort gåtur, ca 200 meter fra boligen. Det samme gjør dagligvarebutikken og busstoppet. I tillegg er det umiddelbar nærhet til både Lysløype og fjæra. Høydepunkter: Endebeliggenhet.. Garasjeplass med elbil-lader.. Nyere byggeår (2019) og oppgradert standard.. Balansert ventilasjon og vedfyring.. To bad og tre soverom.. Flere terrasser med strålende sol- og utsiktsforhold.. Kort gåavstand (ca 200m) til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 6 990 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 600,-
Primærrom: 114m2
Bruksareal: 124m2
Soverom: 3
Byggeår: 2019
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Dorgvegen 3
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0107
Totalvurdering Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus fra 2019 med familievennlig og etterspurt beliggenhet i Hamna. Boligen framstår moderne med gjennomgående lekker standard og god planløsning. Innvendig har boligen tre romslige soverom, to flislagte bad med wc og stue/kjøkken i en åpen og luftig utforming. Her er flere terrasser (både med utgang fra stue og soverom) som byr på særdeles gode solforhold og nydelig utsikt utover sundet. Det er for øvrig også bra med lagringsplass i både innvendig bod og sportsbod.

Her bor du meget fint til på enden av rekka, med strålende sol- og utsiktsforhold. Skole og barnehage ligger en kort gåtur, ca 200 meter fra boligen. Det samme gjør dagligvarebutikken og busstoppet. I tillegg er umiddelbar nærhet til både Lysløypa og fjæra som begge byr på herlige turområder.

Høydepunkter:

- Endebeliggenhet med ekstra vindu og lysinnslipp.
- Garasjeplass med elbil-lader.
- Nyere byggeår (2019) og oppgradert standard med solide materialvalg.
- Strøkent kjøkken fra Nova med alt du trenger av integrerte hvitevarer.
- Balansert ventilasjon og vedfyring.
- Flere terrasser med strålende sol- og utsiktsforhold.
- TG1 og TG0 på "alle" punkt i tilstandsrapporten.
- Kort gåavstand (ca 200m) til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.
- Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.

Ta kontakt med Eiendomsmegler Anders Karlstrøm for mer info om eiendommen og visning.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 1256 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst Dorgvegen har avkjøring direkte fra Ringvegen.
Tomt/beskaffenhet Skrånet tomt.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Rekkehus
Byggeår 2019
Areal Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 124 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2020.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Etasje 1: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bad.
Etasje 2: Stue/kjøkken, soverom.

Inngår i S-rom:
Walk in-closet, bod under trapp og utebod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 29.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv:1-stavs parkett, fliser på bad og i gang.
Vegger; slette malte plater, våtromsplater, fliser,
Himling av slette malte plater.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte
hvitevarer, benkeplate av stein med nedfelt servant i rustfri utførelse.

Trapp med malte vanger, lakket/beiset trinn og rekkverk med spiler i metall.

Hovedbad med fliser på gulv og våtromspanel på vegg, innredning med integrert servant, speil og skuffer til oppbevaring. Vegghengt toalett med sisterne utenpå vegg.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm. på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer.
- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 29.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad.

Balansert ventilasjon, vannfordelingsskap med rør-i-rør og el.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 29.05.2013.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 06.04.2022.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 06.04.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Olav Hilmarsen den 29.04.22
Takster og verdier Verditakst 7 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 701 456,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 125 243,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 574,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Arne Davidsen
Fellesutgifter Kr 1 600,- per mnd.

Fellesutgiftene inkluderer utvendig felles forsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2019/891775-1/200 Seksjonering
05.08.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 118/590

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Plan for pågående regulering
Eneregiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus i Hamna - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus i Hamna - Presentert av Anders Karlstrøm
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Her bor du svært solrikt og familievennlig til med kort gåavstand til både skole, barnehage, dagligvare og busstopp. I tillegg er det fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Her bor du svært solrikt og familievennlig til med kort gåavstand til både skole, barnehage, dagligvare og busstopp. I tillegg er det fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Inngangspartiet er pent opparbeidet med platting og overbygg. Med endebeliggenhet i front, har boligen særdeles gode sol- og utsiktsforhold.
Inngangspartiet er pent opparbeidet med platting og overbygg. Med endebeliggenhet i front, har boligen særdeles gode sol- og utsiktsforhold.
Her er det lunt og fint, med god plass til utemøbler.
Her er det lunt og fint, med god plass til utemøbler.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Entreen har god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg er det en bod med god lagringsplass tilknyttet entreen.
Entreen har god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg er det en bod med god lagringsplass tilknyttet entreen.
Her har du gjennomgående moderne og lekker standard. Legg spesielt merke til de nydelige farge- og materialvalgene.
Her har du gjennomgående moderne og lekker standard. Legg spesielt merke til de nydelige farge- og materialvalgene.
Rommet framstår åpent, lyst og luftig, med store vindusflater og generøs takhøyde.
Rommet framstår åpent, lyst og luftig, med store vindusflater og generøs takhøyde.
Boligen ligger på enden av rekke, noe som gir upåklagelige sol- og utsiktsforhold - både innvendig og utvendig.
Boligen ligger på enden av rekke, noe som gir upåklagelige sol- og utsiktsforhold - både innvendig og utvendig.
Naturlige soner for innreding av sofagruppen og spisebordet.
Naturlige soner for innreding av sofagruppen og spisebordet.
I stuen er det satt inn vedfyring som skaper en lun og fin atmosfære, samt reduserte energikostnader. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon som forsyner rommene med frisk, oppvarmet luft.
I stuen er det satt inn vedfyring som skaper en lun og fin atmosfære, samt reduserte energikostnader. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon som forsyner rommene med frisk, oppvarmet luft.
På verandaen får du god plass til utemøbler og grill for å nyte de fine sommerdagene i Tromsø!
På verandaen får du god plass til utemøbler og grill for å nyte de fine sommerdagene i Tromsø!
Med veranda på både nord- og sørsiden av boligen, kan du flytte deg etter sol og vind.
Med veranda på både nord- og sørsiden av boligen, kan du flytte deg etter sol og vind.
Her har spisebordet har sin naturlige sone like ved kjøkkenet og de store vindusflatene.
Her har spisebordet har sin naturlige sone like ved kjøkkenet og de store vindusflatene.
Meget lekkert og oppgradert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Nova med benkeplate av stein og nedfelt servant i rustfri utførelse.
Meget lekkert og oppgradert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Nova med benkeplate av stein og nedfelt servant i rustfri utførelse.
Meget god skap- og benkeplass som gir rikelig med oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold. Barløsning på kjøkkenøya passer utmerket som frokostplass.
Meget god skap- og benkeplass som gir rikelig med oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold. Barløsning på kjøkkenøya passer utmerket som frokostplass.
Med stort vindu på kjøkkenet har du også her nydelig utsikt over sundet og fjellene.
Med stort vindu på kjøkkenet har du også her nydelig utsikt over sundet og fjellene.
Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl og frys) og Norcool kjøleskuffer.
Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl og frys) og Norcool kjøleskuffer.
Boligen har to flislagte og moderne bad.
Boligen har to flislagte og moderne bad.
Det ene badet er utstyrt med badekar, dusj og vegghengt wc.
Det ene badet er utstyrt med badekar, dusj og vegghengt wc.
I tillegg er det innredning med god oppbevaringsplass.
I tillegg er det innredning med god oppbevaringsplass.
Boligens andre bad/vaskerom har også dusj, wc,  samt opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.
Boligens andre bad/vaskerom har også dusj, wc, samt opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.
Tre romslige soverom.
Tre romslige soverom.
Fra soverommet i overetasjen er det egen utgang til veranda. Her har du solen både tidlig på morgenen og sent på kvelden.
Fra soverommet i overetasjen er det egen utgang til veranda. Her har du solen både tidlig på morgenen og sent på kvelden.
Og selvfølgelig nydelig utsikt!
Og selvfølgelig nydelig utsikt!
Hovedsoverommet har også utgang til egen terrasse/platting.
Hovedsoverommet har også utgang til egen terrasse/platting.
Alle soverommene er innredet med store garderobeskap med god oppbevaringsplass.
Alle soverommene er innredet med store garderobeskap med god oppbevaringsplass.
Nærområdet framstår stille og rolig, så her ligger alt til rette for en god natt søvn.
Nærområdet framstår stille og rolig, så her ligger alt til rette for en god natt søvn.
Om ønskelig er det for øvrig plass til skrivepult på alle soverommene.
Om ønskelig er det for øvrig plass til skrivepult på alle soverommene.
Her har du god oppbevaringsplass, både i innvendig bod og i sportsbod.
Her har du god oppbevaringsplass, både i innvendig bod og i sportsbod.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er montert elbil-lader på garasjeplassen.
Det er montert elbil-lader på garasjeplassen.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!