Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus fra 2019 med familievennlig og etterspurt beliggenhet i Hamna. Boligen framstår moderne med gjennomgående pen standard og god planløsning. Her bor du meget fint til på enden av rekka, med strålende sol- og uts iktsforhold. Skole og barnehage ligger en kort gåtur, ca 200 meter fra boligen. Det samme gjør dagligvarebutikken og busstoppet. I tillegg er det umiddelbar nærhet til både Lysløype og fjæra. Høydepunkter: Endebeliggenhet.. Garasjeplass med elbil-lader.. Nyere byggeår (2019) og oppgradert standard.. Balansert ventilasjon og vedfyring.. To bad og tre soverom.. Flere terrasser med strålende sol- og utsiktsforhold.. Kort gåavstand (ca 200m) til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 990 000,- |
| Boligtype: | Rekkehus |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 600,- |
| Primærrom: | 114m2 |
| Bruksareal: | 124m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2019 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Dorgvegen 3 9017 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-22-0107 |
| Totalvurdering | Dorgvegen 3 - Et nydelig enderekkehus fra 2019 med familievennlig og etterspurt beliggenhet i Hamna. Boligen framstår moderne med gjennomgående lekker standard og god planløsning. Innvendig har boligen tre romslige soverom, to flislagte bad med wc og stue/kjøkken i en åpen og luftig utforming. Her er flere terrasser (både med utgang fra stue og soverom) som byr på særdeles gode solforhold og nydelig utsikt utover sundet. Det er for øvrig også bra med lagringsplass i både innvendig bod og sportsbod. Her bor du meget fint til på enden av rekka, med strålende sol- og utsiktsforhold. Skole og barnehage ligger en kort gåtur, ca 200 meter fra boligen. Det samme gjør dagligvarebutikken og busstoppet. I tillegg er umiddelbar nærhet til både Lysløypa og fjæra som begge byr på herlige turområder. Høydepunkter: - Endebeliggenhet med ekstra vindu og lysinnslipp. - Garasjeplass med elbil-lader. - Nyere byggeår (2019) og oppgradert standard med solide materialvalg. - Strøkent kjøkken fra Nova med alt du trenger av integrerte hvitevarer. - Balansert ventilasjon og vedfyring. - Flere terrasser med strålende sol- og utsiktsforhold. - TG1 og TG0 på "alle" punkt i tilstandsrapporten. - Kort gåavstand (ca 200m) til skole, barnehage, dagligvare og busstopp. - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Ta kontakt med Eiendomsmegler Anders Karlstrøm for mer info om eiendommen og visning. |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 1256 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Dorgvegen har avkjøring direkte fra Ringvegen. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånet tomt. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Rekkehus |
| Byggeår | 2019 |
| Areal | Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 124 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Etasje 1: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bad. Etasje 2: Stue/kjøkken, soverom. Inngår i S-rom: Walk in-closet, bod under trapp og utebod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 29.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv:1-stavs parkett, fliser på bad og i gang. Vegger; slette malte plater, våtromsplater, fliser, Himling av slette malte plater. Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer, benkeplate av stein med nedfelt servant i rustfri utførelse. Trapp med malte vanger, lakket/beiset trinn og rekkverk med spiler i metall. Hovedbad med fliser på gulv og våtromspanel på vegg, innredning med integrert servant, speil og skuffer til oppbevaring. Vegghengt toalett med sisterne utenpå vegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm. på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 29.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad. Balansert ventilasjon, vannfordelingsskap med rør-i-rør og el. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 29.05.2013. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 06.04.2022. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 06.04.2022. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 990 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Olav Hilmarsen den 29.04.22 |
| Takster og verdier | Verditakst 7 400 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 701 456,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 125 243,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 17 574,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Styreleder sameiet | Arne Davidsen |
| Fellesutgifter | Kr 1 600,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer utvendig felles forsikring. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/891775-1/200 Seksjonering 05.08.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 118/590 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Plan for pågående regulering Eneregiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Anders Karlstrøm
Last ned:
Bli kontaktet:
