Grønnegata 153 - En romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet! Leiligheten holder god standard, og oppleves lys og luftig med god takhøyde i tillegg til store vindusflater. Her får du ett stort soverom som er avdelt til soverom/sovealk ove, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken og flislagt bad/vaskerom. I byggets u.etg er det en sportsbod på 5kvm. Kvaliteter: Sentralt. God standard. Arealeffektiv planløsning. Overtakelse omgående. Leiligheten kan selges møblert. Leiligheten ligger skjermet for innsyn og trafikkstøy i 3.etasje. Veletablert borettslag med god økonomi. Felles takterrasse med grill og møbler. Kort vei til alle sentrums fasiliteter og kollektivtransport. Leiligheten er utmerket for studenter, par og voksne etablerte!
| Prisantydning: | 2 500 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 614,- |
| Fellesgjeld: | 1 190 000,- |
| Primærrom: | 56m2 |
| Bruksareal: | 61m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Grønnegata 153 9008 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-22-0118 |
| Totalvurdering | Grønnegata 153 - En romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet! Leiligheten holder god standard, og oppleves lys og luftig med god takhøyde i tillegg til store vindusflater. Her får du ett stort soverom som er avdelt til soverom/sovealkove, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken og flislagt bad/vaskerom. I byggets u.etg er det en sportsbod på 5kvm. Kvaliteter: -Sentralt -God standard -Arealeffektiv planløsning -Overtakelse omgående -Leiligheten kan selges møblert -Avdragsfrihet Leiligheten ligger skjermet for innsyn og trafikkstøy i 3.etasje. Veletablert borettslag med god økonomi. Felles takterrasse med møbler og grill. Kort vei til alle sentrums fasiliteter og kollektivtransport. Leiligheten er utmerket for studenter, par og voksne etablerte! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1588 snr. 54, andelsnr. 19 i Sankthanshaugen Panorama borettslag med orgnr. 988646245 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Blokka ligger øverst i Grønnegata, nord i Tromsø sentrum. Her er det fine utsiktsforhold mot fastlandet og gangavstand til alle byens fasiliteter. Kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger per time til UNN/UiT og Giæverbukta samt flyplassen. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. Trapp opp til leilighetens etasje. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt. Opparbeidet med sykkelparkering, markterrasse, felles takterrasse og lekeareal. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Utvendig: Hovedsaklig fasadeplater, betong, trapper og repo i betong. Leiligheten er oppført hovedsaklig av betong i vegger og etasjeskiller. Stort glassvindu og skyvedør, av 3-lags isolerglass i fasaden mot øst. I følge eier ble det skiftet i regi av borettslaget i 2021. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | 3.etg: P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom U.etg: S-rom: Sportsbod på 5kvm Opplysninger fra tilstandsrapport datert 03.05.2022 og selgers opplysninger. |
| Standard | Innvendige overflater: Vegg: slette malte vegger Gulv: 3-stavs parkett, fliser Himling: fabrikkmalte himlingsplater Kjøkken; Slette, malte fronter, benkeplate av laminert sponplate, nedfelt servant i rustfri utførelse. Opplegg for hvitevarer. Forsert avtrekk over kokeplater. Bad/vaskerom; Fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulv. Innredning med slette fronter, nedfelt servant. Wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tekniske installasjoner: Fjernstyrt solskjerming, avtrekk, appstyrt avtrekk kjøkken og bad, røykvarsler. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 03.05.2022 og selgers opplysninger. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Hvitevarer i kjøkken medfølger handelen. Leiligheten kan selges med møbler, med unntak av TV og kontorstol. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Kontakt Tromsø Parkering for informasjon om soneparkering. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Fellesarealer med plen, sykkelparkering, takterrasse og markterrasse. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendomsinformasjon for eiendom: 200/1588/0/54 PlanID 0142, kommuneplanens arealdel, datert 20.03.2017. Formål: Sentrumsformål. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8. Type sone Rød sone T-1442, navn H210_49, plan id 0142. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8. Type sone Gul sone T-1442, navn H220_26, plan id 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Sankthanshaugen Panorama borettslag Andelsnummer: 19 Fellesutgifter: Kr. 5 614,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 190 000,-. Andel fellesformue: Kr. 38 721,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Ihht borettslagets husordensregler side 1 pkt ''Husdyr'' er det ikke tillatt med husdyr for A blokka som har felles oppgang uten at alle beboere i oppgangen skriftlig til styret har avgitt erklæring om at det aksepterer dette. Med husdyr menes her katt/hund eller andre større dyr eller andre dyr som kan være til sjenanse for andre i blokken. |
| Prisantydning | 2 500 000,- / Felleskostnader: 5 614,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Olav Hilmarsen den 03.05.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 620 000,- Verdi takst 2 500 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 706 621,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 543 836,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader under post 'Andel felleskostnader'. ,- |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Det må søkes godkjenning hos styret i borettslaget. |
| Borettslag | Sankthanshaugen Panorama borettslag |
| Formann borettslag | Anette Sundby Brennesvik |
| Fellesutgifter | Kr 5 614,- per mnd. Felleskostnader dekker blant annet husforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetning vedlikehold m.m. Kostnadene er fordelt på følgende poster: Andel felleskostnader 3371,- Kapitalutgifter renter 1884,- Internett 359,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 9484 71 52200 Handelsbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rente: Rentesats pr 01.10.2021: 1,91 % pa. Opptaksår: Opprinnelig opptak 2008, refinansiert 2015 og 2020 Innfrielse: Beregnet innfridd: 2055 Avdrag klient f. mnd Avdrag andel Første avdrag: 30.09.2022 Betingelser: Annuitet, kvartalsvise terminer, Avdrag fra 2022 Lån skal reforhandles i 2022 hvor man blant annet skal søke om ytterligere 5 års avdragsfrihet. Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 190 000,- Fellesformue kr38 721,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke tinglyst negative servitutter på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89990874 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Boligopplysninger fra borettslaget Vedtekter Husordensregler Regnskap Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: -Vindu og skyvedør ble byttet i 2021 av NT Byggservice AS. Det ble montert belysning, skinne med spotter og bryter med dimmer i taket i stua i 2021 av Energikontroll AS. -Det har vært en setningsskade i leilighet i 1. etg mot sør. Denne er rettet opp. Skaden oppsto samtidig som det ble pelt fundament for naboblokka Solseilet. -Vi har hatt skjeggkre i en leilighet i blokka for noen år siden. Dette ble behandlet og vi har også drevet noe forebyggende behandling. Borettslaget er forsikret mot skadedyr. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige. Selger har i tillegg fylt ut egenerklæringsskjema datert 26.04.2022. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper må godkjennes av borettslagets styre før overtakelse. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Stina Stormo
Last ned:
Bli kontaktet:
