Grønnegata 153

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
61m2
Prisantydning
2 500 000,-

Grønnegata 153 - En romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet! Leiligheten holder god standard, og oppleves lys og luftig med god takhøyde i tillegg til store vindusflater. Her får du ett stort soverom som er avdelt til soverom/sovealk ove, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken og flislagt bad/vaskerom. I byggets u.etg er det en sportsbod på 5kvm. Kvaliteter: Sentralt. God standard. Arealeffektiv planløsning. Overtakelse omgående. Leiligheten kan selges møblert. Leiligheten ligger skjermet for innsyn og trafikkstøy i 3.etasje. Veletablert borettslag med god økonomi. Felles takterrasse med grill og møbler. Kort vei til alle sentrums fasiliteter og kollektivtransport. Leiligheten er utmerket for studenter, par og voksne etablerte! ... Les mer

Prisantydning: 2 500 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 5 614,-
Fellesgjeld: 1 190 000,-
Primærrom: 56m2
Bruksareal: 61m2
Soverom: 1
Byggeår: 2005
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Grønnegata 153
9008 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0118
Totalvurdering Grønnegata 153 - En romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet!

Leiligheten holder god standard, og oppleves lys og luftig med god takhøyde i tillegg til store vindusflater. Her får du ett stort soverom som er avdelt til soverom/sovealkove, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken og flislagt bad/vaskerom. I byggets u.etg er det en sportsbod på 5kvm.

Kvaliteter:
-Sentralt
-God standard
-Arealeffektiv planløsning
-Overtakelse omgående
-Leiligheten kan selges møblert
-Avdragsfrihet

Leiligheten ligger skjermet for innsyn og trafikkstøy i 3.etasje. Veletablert borettslag med god økonomi. Felles takterrasse med møbler og grill. Kort vei til alle sentrums fasiliteter og kollektivtransport. Leiligheten er utmerket for studenter, par og voksne etablerte!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 1588 snr. 54, andelsnr. 19 i Sankthanshaugen Panorama borettslag med orgnr. 988646245 i Tromsø kommune
Beliggenhet Blokka ligger øverst i Grønnegata, nord i Tromsø sentrum. Her er det fine utsiktsforhold mot fastlandet og gangavstand til alle byens fasiliteter. Kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger per time til UNN/UiT og Giæverbukta samt flyplassen.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei. Trapp opp til leilighetens etasje.
Tomt/beskaffenhet Felles tomt. Opparbeidet med sykkelparkering, markterrasse, felles takterrasse og lekeareal.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2005
Areal Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendig:
Hovedsaklig fasadeplater, betong, trapper og repo i betong.

Leiligheten er oppført hovedsaklig av betong i vegger og etasjeskiller. Stort glassvindu og skyvedør, av 3-lags isolerglass i fasaden mot øst. I følge eier ble det skiftet i regi av borettslaget i 2021.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm på kontrollerte
steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
standardens krav til godkjente måleavvik for
skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert
symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom
dersom det registreres endringer.

Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2010.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold 3.etg:
P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom

U.etg:
S-rom: Sportsbod på 5kvm

Opplysninger fra tilstandsrapport datert 03.05.2022 og selgers opplysninger.
Standard Innvendige overflater:
Vegg: slette malte vegger
Gulv: 3-stavs parkett, fliser
Himling: fabrikkmalte himlingsplater

Kjøkken;
Slette, malte fronter, benkeplate av laminert sponplate, nedfelt servant i rustfri utførelse. Opplegg for hvitevarer. Forsert avtrekk over kokeplater.

Bad/vaskerom;
Fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulv. Innredning med slette fronter, nedfelt servant. Wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tekniske installasjoner:
Fjernstyrt solskjerming, avtrekk, appstyrt avtrekk kjøkken og bad, røykvarsler.

Opplysninger fra tilstandsrapport datert 03.05.2022 og selgers opplysninger.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Hvitevarer i kjøkken medfølger handelen.
Leiligheten kan selges med møbler, med unntak av TV og kontorstol.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkering.

Kontakt Tromsø Parkering for informasjon om soneparkering.
Tomten Eierform: Fellestomt
Fellesareal Fellesarealer med plen, sykkelparkering, takterrasse og markterrasse.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendomsinformasjon for eiendom: 200/1588/0/54
PlanID 0142, kommuneplanens arealdel, datert 20.03.2017. Formål: Sentrumsformål.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8. Type sone Rød sone T-1442, navn H210_49, plan id 0142.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8. Type sone Gul sone T-1442, navn H220_26, plan id 0142.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Sankthanshaugen Panorama borettslag
Andelsnummer: 19
Fellesutgifter: Kr. 5 614,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 190 000,-.
Andel fellesformue: Kr. 38 721,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Ihht borettslagets husordensregler side 1 pkt ''Husdyr'' er det ikke tillatt med husdyr for A blokka som har felles oppgang uten at alle beboere i oppgangen skriftlig til styret har avgitt erklæring om at det aksepterer dette. Med husdyr menes her katt/hund eller andre større dyr eller andre dyr som kan være til sjenanse for andre i blokken.
Prisantydning 2 500 000,- / Felleskostnader: 5 614,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Olav Hilmarsen den 03.05.22
Takster og verdier Teknisk verdi 2 620 000,-
Verdi takst 2 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 706 621,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 543 836,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader under post 'Andel felleskostnader'. ,-
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Det må søkes godkjenning hos styret i borettslaget.
Borettslag Sankthanshaugen Panorama borettslag
Formann borettslag Anette Sundby Brennesvik
Fellesutgifter Kr 5 614,- per mnd.

Felleskostnader dekker blant annet husforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetning vedlikehold m.m.
Kostnadene er fordelt på følgende poster:
Andel felleskostnader 3371,-
Kapitalutgifter renter 1884,-
Internett 359,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 9484 71 52200 Handelsbanken
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rente: Rentesats pr 01.10.2021: 1,91 % pa.
Opptaksår: Opprinnelig opptak 2008, refinansiert 2015 og 2020
Innfrielse: Beregnet innfridd: 2055
Avdrag klient f. mnd
Avdrag andel Første avdrag: 30.09.2022
Betingelser: Annuitet, kvartalsvise terminer, Avdrag fra 2022

Lån skal reforhandles i 2022 hvor man blant annet skal søke om ytterligere 5 års avdragsfrihet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 190 000,- Fellesformue kr38 721,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Det er ikke tinglyst negative servitutter på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 89990874
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Boligopplysninger fra borettslaget
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
-Vindu og skyvedør ble byttet i 2021 av NT Byggservice AS. Det ble montert belysning, skinne med spotter og bryter med dimmer i taket i stua i 2021 av Energikontroll AS.
-Det har vært en setningsskade i leilighet i 1. etg mot sør. Denne er rettet opp. Skaden oppsto samtidig som det ble pelt fundament for naboblokka Solseilet.
-Vi har hatt skjeggkre i en leilighet i blokka for noen år siden. Dette ble behandlet og vi har også drevet noe forebyggende behandling. Borettslaget er forsikret mot skadedyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige. Selger har i tillegg fylt ut egenerklæringsskjema datert 26.04.2022.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper må godkjennes av borettslagets styre før overtakelse.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Grønnegata 153 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Velkommen til Grønnegata 153 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Sentralt beliggende 2-roms leilighet med gangavstand til alle sentrums fasiliteter og herlige utsiktsforhold mot Tromsdalstinden og sundet i øst.
Sentralt beliggende 2-roms leilighet med gangavstand til alle sentrums fasiliteter og herlige utsiktsforhold mot Tromsdalstinden og sundet i øst.
Leiligheten er lys og luftig med store vinduer og god takhøyde.
Leiligheten er lys og luftig med store vinduer og god takhøyde.
Her kan du enkelt innrede med ønsket møblement i flere soner.
Her kan du enkelt innrede med ønsket møblement i flere soner.
Det er åpen planløsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial arena.
Det er åpen planløsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial arena.
Praktisk kjøkkeninnredning med mye oppbevaringsplass i skap.
Praktisk kjøkkeninnredning med mye oppbevaringsplass i skap.
Hvitevarer i kjøkken medfølger handelen.
Hvitevarer i kjøkken medfølger handelen.
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Selger har delt soverommet i to og etablert sovealkove. Lettveggen kan enkelt fjernes og du får ett stort soverom.
Selger har delt soverommet i to og etablert sovealkove. Lettveggen kan enkelt fjernes og du får ett stort soverom.
Flislagt bad med varmekabler i gulv, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Flislagt bad med varmekabler i gulv, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Innbydende entrè med romslig skyvedørsgarderobe.
Innbydende entrè med romslig skyvedørsgarderobe.
Leiligheten ligger sentralt men samtidig tilbaketrukket fra trafikkstøy.
Leiligheten ligger sentralt men samtidig tilbaketrukket fra trafikkstøy.
Gangavstand til gode bussforbindelser, daglivare, treningssenter m.m.
Gangavstand til gode bussforbindelser, daglivare, treningssenter m.m.
Planskisse.
Planskisse.