Balsfjordvinden 68

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
46m2
Prisantydning
1 850 000,-

Balsfjordvinden 68 - En innbydende 2-roms leilighet med sydvendt veranda! Leiligheten fremstår pen med romslig stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og gang. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 10 kvm. med gode solforhold! Her får d u en sentral leilighet i attraktiv beliggenhet på Bjerkaker med dagligvare, treningssenter m.m. i umiddelbar nærhet. Like ved leiligheten er det busstopp med direkteforbindelser til bl.a UiT/UNN, sentrum m.m. Veldrevet borettslag hvor majoriteten av fellesgjelden har fastrente på 2,67% til 2033. Det betales avdrag på fellesgjeld. Disse avdragene ligger i fellesutgiftene og utgjør kr. 4.150,- Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Veranda. Gode kollektivforbindelser. Sportsbod. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 1 850 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 10 144,-
Fellesgjeld: 838 311,-
Primærrom: 46m2
Bruksareal: 46m2
Soverom: 1
Byggeår: 2005
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Balsfjordvinden 68
9006 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0106
Totalvurdering Balsfjordvinden 68 - En innbydende 2-roms leilighet med sydvendt veranda!

Leiligheten fremstår pen med romslig stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og gang. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 10 kvm. med gode solforhold!

Her får du en sentral leilighet i attraktiv beliggenhet på Bjerkaker med dagligvare, treningssenter m.m. i umiddelbar nærhet. Like ved leiligheten er det busstopp med direkteforbindelser til bl.a UiT/UNN, sentrum m.m.

Veldrevet borettslag hvor majoriteten av fellesgjelden har fastrente på 2,67% til 2033. Det betales avdrag på fellesgjeld. Disse avdragene ligger i fellesutgiftene og utgjør kr. 4.150,-

Høydepunkter:
Sentral beliggenhet
Veranda
Gode kollektivforbindelser
Sportsbod

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3867, andelsnr. 19 i Matrosen Borettslag med orgnr. 987656603 i Tromsø kommune
Beliggenhet Balsfjordvinden ligger maritimt til nede ved strandkanten på Bjerkaker, ca. 2 km sør for Tromsø sentrum. Her er gangavstand til populære Telegrafbukta og Folkeparken med sine mange turstier.

Bare noen steinkast sør for bygget finner du nærbutikk og treningssenter.
Det innbys til spaser- og treningsturer langs sjøpromenaden som strekker seg langs hele området. Ca. 15-20 min gange til sentrum samt gode bussforbindelser til UNN/UIT, Jekta og sentrum.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2005
Areal Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2009.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entrè.

I tillegg har leiligheten en sportsbod på 5 kvm.
Sydvestvendt veranda på 10 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 07.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Parkett og flislagt gulv.
Vegger med malt strukturtapet.
Malte himlinger. Normal slitasje ut fra alder.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Innebygd oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Skiftet motor i 2020.

Bad:
Bad: Flis på vegger og malte flater på innvendig tak. Inspeksjonsluke er montert nær dusjsonen, men luken beskyttes mot vannsøl av dusjveggene.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2:
Utvendig > Dører
Det er avvik: Entredør henger litt og dørbladet er vindskjevt (bueform). Øvrig noe skrapemerker i karmer, terskel og dørblad.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er IKKE utarbeidet. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Radonmåling er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med
moderat til lav
aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Kjemisk skade i overflaten på servanten.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 07.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på felles biloppstillingsplass.
Tomten Areal: 2 729 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 08.01.2001.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 01.04.2022.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 01.04.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Matrosen Borettslag
Andelsnummer: 19
Fellesutgifter: Kr. 10 144,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 838 311,-.
Andel fellesformue: Kr. 77 932,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 1 850 000,- / Felleskostnader: 10 144,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 07.04.22 14:38
Takster og verdier Teknisk verdi 2 850 000,-
Verdi takst 2 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 724 106,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 606 781,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 450 kWh. per. mnd.
Adgang til utleie Ved styrets godkjennelse.
Borettslag Matrosen Borettslag
Formann borettslag Jan Olsborg
Fellesutgifter Kr 10 144,- per mnd.
Inkluderer bl.a. kommunale avgifter, forsikring av bygget, TV/bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, mv.

Fellesutgiftene utgjør kr. 10 144,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
Lån til vedlikehold kr. 89,-
Lån til vedlikehold kr. 309,-
Fellesutgifter kr. 3 318,-
Avdrag kr. 4 150,-
Renter kr. 1 752,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 526,-

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 838 311,- Fellesformue kr77 932,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative heftelser registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430261
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Balsfjordvinden 68 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Balsfjordvinden 68 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Fasade
Fasade
Planskisse.
Planskisse.
God plass til sofa
God plass til sofa
Lys stue med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Lys stue med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning.
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning.
Kjøkken/spisestue.
Kjøkken/spisestue.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet ved stue/kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet ved stue/kjøkken.
Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Delvis åpen løsning mellom stue/kjøkken legger til rette for det sosiale.
Delvis åpen løsning mellom stue/kjøkken legger til rette for det sosiale.
Flislagt bad med varmekabler og dusjhjørne.
Flislagt bad med varmekabler og dusjhjørne.
Badet er romslig med god plass til vask/tørk.
Badet er romslig med god plass til vask/tørk.
Lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i skap.
Lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i skap.
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, klesoppbevaring og skrivepult.
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, klesoppbevaring og skrivepult.
I dag blir deler av soverommet benyttet som hjemmekontor.
I dag blir deler av soverommet benyttet som hjemmekontor.
Gang/Entrè med stor skyvedørsgarderobe.
Gang/Entrè med stor skyvedørsgarderobe.
Boligen har en overbygget terrasse mot sør.
Boligen har en overbygget terrasse mot sør.