Balsfjordgata 39

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
57m2
Prisantydning
2 970 000,-

Velkommen til Balsfjordgata 39 - En tiltalende 3-roms selveierleilighet med god standard, fin beliggenhet og egen parkering på tomt. Leiligheten ligger godt tilbaketrukket i høyden med utsikt mot Tromsøysundet og Fjellheisen. Leiligheten holder god standard, hvor det i senere tid er gjort flere oppgraderinger. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg er det en sportsbod som gir ekstra oppbevaringsplass! Høydepunkter: Leiligheten ligger i rolig sidegate. Parkering. God standard. Sportsbod. Leiligheten ligger ca. 10 minutters gange unna sentrum med alle de fasiliteter dette medfølger. I tillegg er det kort veg til dagligvare og treningsenter samt busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 2 970 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 56m2
Bruksareal: 57m2
Soverom: 2
Byggeår: 1935
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Balsfjordgata 39
9007 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0064
Totalvurdering Velkommen til Balsfjordgata 39 - En tiltalende 3-roms selveierleilighet med god standard, fin beliggenhet og egen parkering på tomt.

Leiligheten ligger godt tilbaketrukket i høyden med utsikt mot Tromsøysundet og Fjellheisen. Leiligheten har gjennomgående god standard, hvor det i senere tid er gjort flere oppgraderinger.

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som gir ekstra oppbevaringsplass!

Høydepunkter:
Leiligheten ligger i rolig sidegate skjermet for støy og trafikk
10 minutters gange til sentrum
God standard
Varmekabler i alle gulv med unntak av bod
Parkering på tomt
Sportsbod
Platting utenfor inngangsdør

Leiligheten ligger ca. 10 minutters gange unna sentrum med alle de fasiliteter dette medfølger. I tillegg er det kort veg til dagligvare og treningssenter samt busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT m.m.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 86 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst Adkomst fra Balsfjordgata som er en kommunal vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånet terrassert tomt. Opparbeidet med div. beplantninger.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1935
Areal Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendig:

Tak inngangsparti:
Pulttak over inngangsparti / Utebod tekket med pappshingel.

Yttervegger:
Takrenner av plast og stål ved tak inngang. Yttervegger av betongelementsten og naturstensmur.

Vinduer/dører:
Malte vinduer av tre med 2- lags glass. Fabrikkmalt ytterdør med profil og glass. Smartlås.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Garnes datert 24.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatels datert 17.10.2007 på søknad om oppføring av nytt inngangsparti og bruksendring av kjeller/skifting av vindu. Det foreligger ferdigattest på seksjon nr.1 datert 24.05.2011.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Inngår i S-rom:
Annet rom med sluk.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Garnes datert 24.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / flis
Innvendige overflater vegger bestående av: Malte plater / Betongvegger
Innvendige overflater himling bestående av: Malte plater
Gulv mot grunn av betong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap. Laminat benkeplate med 1,5 nedfelt kum. 1 - greps blandebatteri.
Oppvaskmaskin i børstet stål, type Bosch. Integrert komfyr, type Elektrolux. Nedfelt platetopp Fliser over benk. Ventilator på vegg i børstet stål

Bad:
Vegg: Flis
Tak: Malte slette tak.
Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler.
Servant med 1-greps blandebatteri. Underskap. Speil. Gulvmontert toalett. Dusjvegger. Elektrisk styrt vifte i vegg. Veggventil for tilluft.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Garnes datert 24.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og varmekabler i alle rom foruten bod.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 681 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål/områder for boliger med tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert 27.10.1976.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 28.02.2022.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 28.02.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 970 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jørn Erik Garnes den 24.03.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 706 621,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 543 836,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 11 240,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1600-1900 kWh på vinteren, og ca. 800-1200 kWh på sommeren.
Adgang til utleie Kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Ingen fellesutgifter. Selger opplyser om at de betaler kr. 242,- pr. mnd. for felles boligforsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1994/16968-1/97 Seksjonering
08.12.1994
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 129/238

2007/950465-3/200 Resek/deling av seksjon
20.11.2007
oppdelt seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
Sameiebrøk: 129/238

2007/950465-4/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
20.11.2007
endring av formål/brøk:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 64/239

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 7964246
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med boligselgerforsikring.

Godkjente bygningstegninger stemmer ikke overens med dagens bruk.

Selger opplyser om at de betaler kr. 242,- pr. mnd. for felles boligforsikring.
Forkjøpsrett Nei

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Hege Kittelsen

(+47) 41003372

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Balsfjordgata 39 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Velkommen til Balsfjordgata 39 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Her er det god plass til stort spisebord for hele familien!
Her er det god plass til stort spisebord for hele familien!
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye skap og lekre fliser over benk!
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye skap og lekre fliser over benk!
På kjøkkenet har du godt med oppbevaringsplass i over- og underskap.
På kjøkkenet har du godt med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Det er varme i alle gulv med unntak av bod.
Det er varme i alle gulv med unntak av bod.
Fra stuevinduene er det flott utsikt mot fjellheisen
Fra stuevinduene er det flott utsikt mot fjellheisen
Lys stue med god plass til sofa med tilhørende møbler. Gode vindusflater i stuen sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Lys stue med god plass til sofa med tilhørende møbler. Gode vindusflater i stuen sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys!
Flislagt bad med pent underskap og tilhørende overspeil.
Flislagt bad med pent underskap og tilhørende overspeil.
Varmekabler på bad
Varmekabler på bad
Boligens første soverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Boligens første soverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Boligens andre soverom benyttes i dag som treningsrom.
Boligens andre soverom benyttes i dag som treningsrom.
Gang/entre med lekker skyvedørsgarderobe.
Gang/entre med lekker skyvedørsgarderobe.
Flislagt gang med varmekabler.
Flislagt gang med varmekabler.
Planskisse.
Planskisse.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Nærhet til dagligvare.
Nærhet til dagligvare.