Dukvegen 16

Kvaløya

Soverom
2 stk
Størrelse
211m2
Prisantydning
6 900 000,-

Flott enebolig med utleie i barnevennlig og friluftsnært område! Boligen ligger i rolig boligområde og grenser til felles friareal. Boligen er fordelt over 3 plan, hvor sokkel i hovedsak utgjør en stor 3-roms utleieenhet med egen inngang. Denne er opprinnelig godkjent som selvstendig enhet. Pt. benytter selger sokkelen selv, men megler stipulerer til ca. 14.000,- pr mnd. Hovedenheten er fordelt over 1.- og 2. etasje. Hovedetasjen er betydelig oppgradert i senere tid med bl.a. oppgraderte overflater, downlights, påkostet kjøkken og bad, mv. Fra spisestuen i 1.etasjen er det adkomst til veranda på 32 kvm Parkering i frittstående garasje. Denne har en 2.etasje med god lagringsplass. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 6 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 201m2
Bruksareal: 211m2
Soverom: 2
Byggeår: 1997

Se full beskrivelse

Eiendom Dukvegen 16
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0466
Totalvurdering Flott enebolig med utleie i barnevennlig og friluftsnært område!

Boligen ligger i rolig boligområde og grenser til felles friareal. Boligen er fordelt over 3 plan, hvor sokkel i hovedsak utgjør en stor 3-roms utleieenhet med egen inngang. Denne er opprinnelig godkjent som selvstendig enhet. Pt. benytter selger sokkelen selv, men megler stipulerer til ca. 14.000,- pr mnd. Hovedenheten er fordelt over 1.- og 2. etasje. Hovedetasjen er betydelig oppgradert i senere tid med bl.a. oppgraderte overflater, downlights, påkostet kjøkken og bad, mv.

Boligen holder god standard og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, samtidig som du får en flott utsikt mot fjellene. Fra spisestuen i 1.etasjen er det adkomst til veranda på 32 kvm med god plass til hagemøbler og grill. Utenfor er det en hage opparbeidet med plen og steinlagt innkjørsel.

På tomten er det gode parkeringsmuligheter - også i garasje. Garasjen har en 2.etasje med god lagringsplass.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 71 bnr. 397 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eneboligen ligger fint til i et barnevennlig og rolig område på Kvaløysletta med skole, barnehage og dagligvarehandel i nær omkrets. Den gode beliggenheten gir deg også nærhet til fantastiske friarealer som passer for hele familien. Det er kun et steinkast til lysløypa med flere fine løyper om vinteren og turstier om sommeren. For de som liker nedover ski er det også en ideell plass da det er flere små og store topper i nærområdet man kan besøke. Enten om man ønsker en kveldstur eller en lengere helgetur.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen, men ikke vedlikeholdt.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1997
Areal Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 236 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur av lettklinkerblokker, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom. Gulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags glass fra byggeår, et takvindu på loft. Innvendige glatte hvite og profilerte furudører. Verandadør med glassfelt fra 2015. Ytterdører i edeltre
m/ glassfelt. Skyvedører foran garderobe på et soverom. Innvendige trapper i tre malt. Montert utvendig solavskjerming foran vinduer mot sør i stue/kjøkken.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, takstoler/sperrer, antatt isolert. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp i plast/metall. Registrert brekkasje i renner.
Taket er besiktet fra bakken.

Garasje:
Ringmur, støpt gulv. Yttervegger av enkelt bindingsverk. Utvendig kledning av liggende trepanel. A-takstoler, tekket med metallplater Renner og nedløp
i stål. Montert vinduer, gangdør og leddport i tre m/åpner. Isolert taket, montert himlingsplater. Tømret trappestige opp til loftsrom.
Gravd opp på 2 sider av garasje og montert ny grunnmursplast i 2011.
Et vindu har knust glass, takrenne har brekkasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2007.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at i de godkjente tegningene fra kommunen, så er loftsetasjen inntegnet som dispibelt areal.
Nåværende eier opplyser om at loftet var innredet til boligformål når han kjøpte i 2010. Selger vil besørge godkjent bruksendring til primærromsareal for loftsetasjen. Dette skal således være i orden før ny eier overtar boligen.
Hvis kommunen mot formodning ikke samtykker til bruksendring, er partene fristilt fra avtalen uten kostnader. Saken er anslått ferdigbehandlet rundt 15.12.2021.
Innhold Inngår i P-rom:
0.etasje: Vindfang/gang, wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken/stue og gang m/trapp.
1.etasje: Vindfang/gang m/trapp, vaskerom, dusj/wc, stue m/trapp og kjøkken.
2.etasje: Gang m/trapp, wc-rom, 2 soverom og arbeidsrom.

Det er flere boder i boligen.
Over garasjen er det bod/lager.

Verandaen er på 32 kvm.
Det er overbygd inngangsparti i begge etasjer.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, parkett, vinyl, teppe, fliser.
Vegg: Malte plater/flater, miljø, tapet, malt mur.
Himling: Malte plater, malt panel, malte flater.

Kjøkken:
1. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Kjøkkenøy m/spiseplass.
0. etasje: Innredning med glatte hvite fronter, opplegg til oppvaskmaskin, ventilator.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Wc m/innebygget cisterne og servant m/servantskap. Vinylbelegg på gulv, malt miljø på vegger. Avtrekk i vegg.
1. etasje: Dusjhjørne, wc m/innebygd cisterne og servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Montert downlights. Avtrekk over himling og avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Skyllekar og opplegg til oppvaskmaskin. Montert innredning. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegg. Elektrisk veggmontert ovn. Slange til avlufting fra tørketrommel ført gjennom yttervegg. Avtrekk over himling.

0. etasje: Dusj med dusjbatteri er fjernet og blindet, servant m/innredning, wc og opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer. Eget sikringsskap i sokkelleilighet.
Montert downlights.
2 x 198 ltr beredere montert i 0. etasje.
Montert sentralstøvsuger, denne er defekt.
Registrert fuktskadet foringer til takvinduet.
Registrert stedvis noe gulvknirk.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedovn montert i stue, elementpipe.
Varmekabler.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er godt med parkering på tomt, samt i frittstående garasje.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står på kommunens tomt. Dette da kommunens tomtegrense går et godt stykke utenfor det faktiske veiarealet.
Garasjen er også bygget større enn hva som opprinnelig ble søkt om i 1996. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Nåverende eier har bebodd eiendommen siden 2010, og har ikke opplevd noen praktiske problemer knyttet til dette.
Tomten Areal: 458 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. kommuneplan datert 29.03.2017.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor et fareområde for radon.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 900 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 6 901 000,-
Verdi takst 6 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 841 563,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 629 627,-
Formuesverdien er estimert ut fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .

De kommunale avgiftene er etterspurt, men ikke mottatt.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie I underetasjen er det en godkjent 3-roms sokkelleilighet.
Leieinntekter 14 000 pr. mnd
Leien er stipulert av megler.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1979/8414-3/97 Erklæring/avtale
22.11.1979
Rettighetshaver: KVALØYSLETTA IL
Rett til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg
Årlig leie kr 50,-
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6709053
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Kommuneplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Dukvegen 16- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn Nerdal!
Velkommen til Dukvegen 16- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn Nerdal!
Lys og luftig stue med god belysning fra spotter i tak og mye lysinnslipp fra de store vindusflatene
Lys og luftig stue med god belysning fra spotter i tak og mye lysinnslipp fra de store vindusflatene
Her har du plass til både "godsofaen", stuebord og tv med tilhørende møbel
Her har du plass til både "godsofaen", stuebord og tv med tilhørende møbel
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken
Fra spisestuen er det utgang til veranda
Fra spisestuen er det utgang til veranda
På kjøkkenet er det etablert spiseplass på kjøkkenøyen - også her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys
På kjøkkenet er det etablert spiseplass på kjøkkenøyen - også her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys
Utsikt mot de snødekte fjellene
Utsikt mot de snødekte fjellene
Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite overflater og sorte detaljer på kjøkkenøya
Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite overflater og sorte detaljer på kjøkkenøya
Her er det godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Fine og store arbeidsarealer hvor man kan tilbrede gode middager eller bake søndagsbaksten
Her er det godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Fine og store arbeidsarealer hvor man kan tilbrede gode middager eller bake søndagsbaksten
Den åpne løsningen mellom hovedrommene skaper en sosial og hjemmekoselig atmosfære
Den åpne løsningen mellom hovedrommene skaper en sosial og hjemmekoselig atmosfære
Arbeidsareal
Arbeidsareal
Inngangsparti
Inngangsparti
Entréen er like moderne som resten av boligen og har en sttilig mørk farge på en av veggene. Godt med lagringsplass i bod
Entréen er like moderne som resten av boligen og har en sttilig mørk farge på en av veggene. Godt med lagringsplass i bod
Delikat bad med moderne innrednig og særegne detaljer
Delikat bad med moderne innrednig og særegne detaljer
Dusjhjørne
Dusjhjørne
Sort trapp som leder opp til øverste etasje
Sort trapp som leder opp til øverste etasje
Boligens to soveroom ligger i øverste etasje. Her er hovedsoverommet
Boligens to soveroom ligger i øverste etasje. Her er hovedsoverommet
Her er det flere møbleringsmuligheter og flott utsikt fra vinduet!
Her er det flere møbleringsmuligheter og flott utsikt fra vinduet!
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2 har skyvedørsgarderobe med helfigursspeil
Soverom 2 har skyvedørsgarderobe med helfigursspeil
Arbeidsrommet er i dag innredet som soverom
Arbeidsrommet er i dag innredet som soverom
Toalettrom i øveretasjen
Toalettrom i øveretasjen
I underetasjen er det en sokkelleilighet som kan leies ut. Her er den romslige stuen
I underetasjen er det en sokkelleilighet som kan leies ut. Her er den romslige stuen
Stort og luftig kjøkken med god plass til spisebord
Stort og luftig kjøkken med god plass til spisebord
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Baderommet i sokkelleiligheten
Baderommet i sokkelleiligheten
Fra spiseplassen er det utgang til herlig veranda med utsikt over nabolaget, sjøen og fjellene!
Fra spiseplassen er det utgang til herlig veranda med utsikt over nabolaget, sjøen og fjellene!
Herlig å nyte en god kopp kaffe her i sommerhalvåret
Herlig å nyte en god kopp kaffe her i sommerhalvåret
Utsikt mot Tromsdalstinden!
Utsikt mot Tromsdalstinden!
Fasade
Fasade
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje