Tomasjordnes 153 - E404

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
79m2
Prisantydning
4 150 000,-

Tomasjordnes 153 - En flott 4-roms leilighet med parkering. Leiligheten fremstår lys og romslig inneholder entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det ut gang til innglasset sørvendt veranda med gode solforhold. Fra Leiligheten tar du heisen like utfor døren ned til oppvarmet garasje. I nærområdet finner du lekeplasser med flotte treffpunkter. Like ved finner du også barnehage, dagligvare, treningssenter grøntområder, kai-promenade og strandpromenade. Høydepunkter: God standard. Parkeringsplass. Stor sportsbod. Innglasset veranda. Heis i bygget. Gode  bussforbindelser. Ekstra kjøkkenlagring. Varmtvann og oppvarming inkl. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen! ... Les mer

Prisantydning: 4 150 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 7 178,-
Fellesgjeld: 322 404,-
Primærrom: 71m2
Bruksareal: 79m2
Soverom: 3
Byggeår: 2006
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Lokalområde TOMASJORDNES
Eiendom Tomasjordnes 153 - E404
9024 Tomasjord
4. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0514
Totalvurdering Tomasjordnes 153 - En flott 4-roms leilighet med fast parkeringsplass under blokken.

Leiligheten fremstår lys og romslig inneholder entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til innglasset sørvendt veranda med gode solforhold. Fra Leiligheten tar du heisen like utfor døren ned til oppvarmet garasje.

I nærområdet finner du lekeplasser med flotte treffpunkter. Like ved finner du også barnehage, dagligvare, treningssenter grøntområder, kai-promenade og strandpromenade.

Boligselskapet har avtale om sikringsordning.

Høydepunkter:
God standard
Fantastisk utsikt
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg
God lagringsplass i stor sportsbod
Innglasset veranda
Heis i bygget
Barnehage, skole og dagligvare i nærheten
Bussforbindelse med direkteruter til UNN/UiT og sentrum. Ca. 7-8 minutter til UNN/UiT og ca. 11 minutter til sentrum.
Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen!
Beliggenhet Leiligheten ligger kort vei fra dagligvarebutikk med post i butikk, barnehage, treningssenter og bussforbindelser med hyppige avganger til UIT/UNN, sentrum, Langnes Handelspark og flyplass. Flotte strandarealer, lekeplass, ballbinge og gode turmuligheter i fjellet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei og gangveg til bolig.
Tomt/beskaffenhet Boligblokken ligger på forholdsvis flat tomt svakt hellende mot vest.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 1513 snr. 1, andelsnr. 24 i Stranden 35 Borettslag med orgnr. 913559657 i Tromsø kommune
Boligtype, og eierform Leilighet - Borettslag
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 71 kvm
Følgende rom inngår i PROM: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Bruksareal: 79 kvm

Arealberegning er foretatt av Arne Hugo Hansen(se vedlagte verditakst). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur i betong. Asfaltert kjøresone og gruset biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Takstobjektet har 1 parkeringsplass og 9 m² sportsbod på nedre plan.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger i leiligheten av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med hovedsaklig fasadeplater, malt trepanel ved
takoverbygget inngangsparti. Etasjeskille av betong hulldekkeelementer.
Takstobjektet er hjørneleilighet mot sørøst og har innglasset balkong mot sør.

Dører og vinduer:
Leiligheten har brann og lydisolerende fabrikkmalt inngangsdør med Yale digital dørkikkert til felles gang i 4 etg. Fabrikkmalte glatte innerdører. To skyvedører til det ene soverom.
Fabrikkmalte vinduer med 2 lags energiglass. Stuevindu mot øst har plissegardin. Heve skyvedør med store glassfelt mellom stue og innglasset balkong m/enkle
glass. Det er ventiler i vindu på soverom og stue mot øst.
Innglasset balkong har åpningsvindu med små spalteåpninger mellom glass. Rullegardiner m/solskjerming i plast.

Takkonstruksjon m/tekking:
Tilnærmet flatt tak med antatt hulldekkelementer utv. isolert med skumplastisolasjon og tekket med membran taktekke. Antatt taksluker med innvendig
taknedløp.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 11.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.2007.
Standard Gulv: Parkett. Fliser m/gulvvarme i bad. Innglasset balkong har imp. terrassebord.
Vegger: Malt glassfiberstrie. Fliser på bad. Innglasset balkong har malt trepanel.
Himling: Malte betonghullelement. Nedsenket himling med malte metallplater i bad m/downlights. Innglasset balkong har plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Kitchenboard på vegg over laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Flexit boligventilasjon styrer også
avtrekk på bad.
Kjøkkeninnredning er utvidet den senere tid mot øst med lyse fronter. Overskap har glassdører m/malte profilerte sprosser.

Bad:
Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malte metallplater i himling m/downlights. Sprekk/riss i noen få veggfliser like ovenfor gulv. Sprekk i flisfuge lokalt i nedre
del av vegg i dusjsone. Fuktsøk i dusjsone viste ingen skadelig fukt. Det kan med fordel monteres dusjkabinett.
Innredet med veggmontert klosett, dusj med nyere glassvegger. Heldekkende servant og servantskap med glatte lyse fronter. Speil innfelt i vegg. Opplegg for
vaskemaskin.
Rør i rør inspeksjonskap med stoppekrane plassert i garderobeskap på soverom.

Øvrig:
Elektrisk anlegg:
Sikringskap plassert i entré med automatsikringer. Jordfeilbryter for kurser 7 og 8 på bad. Seriekoplet brannvarsling i boligblokka.
VVS:
Vannbåren varme fra felles varmesentral. Radiatorer på stue/kjøkken og soverom. Gulvarme på bad. Rør i rør inspeksjonskap med stoppekraner
plassert garderobeskap på soverom.
Balansert ventilasjonsanlegg
Annet:
Nyere skyvedørgarderobe med speildører i entré. Laminat garderobeskap i to soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 11.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Innhold Inngår i P-rom:
4 etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom.

Inngår i S-rom:
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.
Sportsbod på ca. 9 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 11.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Hvitevarer på kjøkken kan medfølge handelen (oppvaskmaskin og komfyr)
Oppvarming Vannbåren oppvarming. Radiatorer i rom, pluss gulvvarme på bad. Vannleveranse fra felles varmesentral.
Parkering Fast parkeringsplass i garasjeanlegg under bygget. Gjesteparkering langs vei.
Vei, vann og avløp Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 18.01.2005.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 02.11.2021: 1.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 02.11.2021: 7 909 390
Andel av saldo: 322 405
Første termin/første avdrag: 13.06.2015 ( siste termin 13.03.2045 ) Flytende rente

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler og budsjett.
Prisantydning kr. 4 150 000,-
Overtagelse Avtales i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Boligtaksering AS den 11.11.21
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 150 500,-
Verdi takst ;4 150 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 938 581,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 378 890,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Formuesverdien er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Styreleder sameiet Stranden 35 Borettslag
Fellesutgifter Andel fellesgjeld: kr 322 404,-
Total gjeld: kr 7 909 390,-

Felleskostnadene er på kr. 7178 pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:

Renter kr. 830,-
Grunnleie kr. 4 852,-
Avdrag kr. 775,-
Tv og bredbånd kr. 421,-
Garasjeplass kr. 300,-
Varmtvann og oppvarming er også inkludert i felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 322 404,- Fellesformue kr34 784,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/7092-1/97 Seksjonering
11.05.2007
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1966/2008
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

2008/435023-3/200 Erklæring/avtale
29.05.2008
Rettighetshaver:FDV TROMS AS
Org.nr: 988738069
Avtale om avfallssuganlegg.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2008/463614-1/200 Erklæring/avtale
09.06.2008
Rettighetshaver:FDV TROMS AS
Org.nr: 988738069
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2007/7092-2/97 Erklæring/avtale
11.05.2007
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0001348636
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger

Ferdigattest
Vedtekter
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr. 200,- i mnd.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt provisjon på 1,3% av salgssum (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 2.000,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Børge Johansen

(+47) 97523375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tomasjordnes 153 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Børge Johansen!
Velkommen til Tomasjordnes 153 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Børge Johansen!
Lys stue med gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig dagslys!
Lys stue med gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig dagslys!
I vinduene er det montert skreddersydde plissegardiner for solskjerming og mindre innsyn.
I vinduene er det montert skreddersydde plissegardiner for solskjerming og mindre innsyn.
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Bak spisebord er det montert ekstra kjøkkeninnredning som gir ytterligere benk- og oppbevarindsplass.
Bak spisebord er det montert ekstra kjøkkeninnredning som gir ytterligere benk- og oppbevarindsplass.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken. Over spisebord er det montert ekstra lyskilder.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken. Over spisebord er det montert ekstra lyskilder.
Detaljer.
Detaljer.
Kjøkken med lyse, glatte fronter.
Kjøkken med lyse, glatte fronter.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Soverom 2 er også av god størrelse.
Soverom 2 er også av god størrelse.
Soverom 3.
Soverom 3.
Komplett flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett.
Komplett flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett.
Badet er romslig og har god plass til vask/tørk.
Badet er romslig og har god plass til vask/tørk.
Gang/entrè.
Gang/entrè.
Planskisse.
Planskisse.
Fra stuen har du utgang til innglasset balkong mot sør.
Fra stuen har du utgang til innglasset balkong mot sør.
DSC06322Fra balkongen har du flott utsikt mot Tromsøya og Tromsdalen. Det er montert vindu mot vest!
DSC06322Fra balkongen har du flott utsikt mot Tromsøya og Tromsdalen. Det er montert vindu mot vest!
Fantastisk utsikt!
Fantastisk utsikt!
Flotte uteområder med et maritimt miljø.
Flotte uteområder med et maritimt miljø.
Uteområder.
Uteområder.
Lekeplass i nærområdet.
Lekeplass i nærområdet.
Ballbinge i umiddelbar nærhet.
Ballbinge i umiddelbar nærhet.
Umiddelbar nærhet til Eurospar.
Umiddelbar nærhet til Eurospar.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.