Balsokkveien 2

Storsteinnes

Soverom
4 stk
Størrelse
179m2
Prisantydning
4 600 000,-

Balsokkveien 2 ligger sentralt plassert i det attraktive boligområdet Moan på Storsteinnes. Her har du gangavstand til alt du trenger. Boligen er innholdsrik og holder gjennomgående høy standard. Det er gjort betydelig påkosninger i senere tid med bl.a. nytt tak og utvidelse av boligen. Det er nytt kjøkken, bad og vaskerom, samt at de fleste overflatene er tatt. Stor tomt på over 2,2 mål med mange muligheter. 2 frittstående garasjer, hvor dobbelgarasjen er isolert og har innredet loft med egen inngang. I tillegg er det satt opp en gapahuk med badestamp. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal. Kvaliteter: 2 garasjer. Attraktiv plassering. Nærhet til friluft. Kort veg til servicetilbud. 4 Soverom. Høy standard. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning: 4 600 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 167m2
Bruksareal: 179m2
Soverom: 4
Byggeår: 1946
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Balsokkveien 2
9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer 52-21-0516
Totalvurdering Balsokkveien 2 ligger sentralt plassert i det attraktive boligområdet Moan på Storsteinnes. Her har du gangavstand til alt du trenger.

Boligen er innholdsrik og holder gjennomgående høy standard. Det er gjort betydelig påkosninger i senere tid med bl.a. nytt tak og utvidelse av boligen. Det er nytt kjøkken, bad og vaskerom, samt at de fleste overflatene er tatt.
God planløsning med god størrelse på de ulike rommene.

Stor tomt på over 2,2 mål med mange muligheter. Det er rikelig med plass til parkering, samt 2 frittstående garasjer. Dobbelgarasjen er isolert og har innredet loft med egen inngang. I tillegg er det satt opp en gapahuk med badestamp.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 47 bnr. 274 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Her trenger du ikke kjøre barna rundt til de ulike aktivitetene. Bare noen steinkast unna finner du barne- og ungdomsskole, Moan barnehager, svømmehall, idrettshall, kunstgressbane, ballbinge, lysløype og flotte turstier. Her er det gangavstand til alle sentrums fasiliteter.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen. Det er hekk mot nabotomt. Det er terrasse og platting med levegger. Det er 2 frittliggende garasjer, gapahuk med vedfyrt badestamp og grillhytte.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1946
Modernisert: 2021
Areal Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 199 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur er av betong i opprinnelig del. Tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker. Deler av bygningen har krypkjeller uten tilkomst. Kjeller har betonggulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er 4" bindingsverk i opprinnelig del. Yttervegger i hovedplan er påfort med 4" innvendig + 2" utvendig og etterisolert.
Tilbygg er oppført i isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er liggende trepanel og ble skiftet 2012. Det ble sist malt 2020.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Takoverbygd hovedinngang. Yttertrapp og terrasse er av imp.materialer.

Dører og vinduer:
Vinuder har 2-lags energiglass fra 2012 og 2019. Vinduer på loft er eldre.
Balkongdør og et vindu i stue har 3-lags glass fra 2018.
Ny fabrikkmalt ytterdør har 2-lags energiglass.
Innerdører er fabrikkmalt, glatt i hovedplan og fabrikkmalt og formpresset på loft.
Innvendig trapp av tre har parkett på trinn.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform med takopplett.
Sperrekonstruksjon med knevegger og knekott. Takkonstruksjonen er innkledd og isolert.
Taktekket fra 2018 har stålplater med panneprofil og ru overflate. (TerraPlegel)
Takrenner og nedløp er av stål.

Garasje 1:
Bygningen har BRA: 56 kvm isolert garasje og BRA: 20 kvm isolert loft/kontor i 2.plan.
Garasje har betonggulv.
Yttervegger er 4" isolert bindingsverk. Utvendig trepanel ble sist malt 2020.
Saltakform. Taket er uttrekt over sideinngang. Sperrekonstruksjon som er isolert. Taktekket er stålplater med panneprofil og ru overflate.
6 m brei leddport av metall har el.åpner. Vindu har 2-lags glass. Fabrikkmalt ytterdør har tastelås og glassfelt.
Garasjeinnredning har arbeidsbenk, skap og skuffer.
Det er utvendig, bratt trapp til 2.plan.
Strøm og belysning er montert. Eget el.skap med automatsikringer. 3-faset strømuttak.

Garasje 2:
Bygninger har BRA: 36 m²betonggulv.
Yttervegger er 4" bindingsverk med utvendig malt trepanel.
Leddport i metall. Fabrikkmalt sidedør har glassfelt. Vindu har enkeltglass.
Saltakform. W-takstoler. Undertak er armert plast. Taktekket er stålplater med panneprofil og ru overflate. Takrenner og nedløp er av stål.
Strøm er innlagt.

Bu:
Bu med vedfyrt badstamp. 20 m² gulvflate. Takhøyde er 1,54 m - 2,01 m.
Bygningen er en trekonstruksjon som utvendig er panelt. Gulvet har imp. dekke.
Saltakform. Sperrekonstruksjon.

Grillhytte:
6 kantet grillhytte. Bygningen har brannskader og er under rehabilitering. Endel arbeider gjenstår innvendig.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 09.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for uthus/sjå datert 10.06.2013.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Megler har ikke mottatt byggetegninger fra kommunen og kan derfor ikke ta nøyaktig stilling til hva som er godkjent hos kommunen.
Selger opplyser om at de har gjort en utvidelse av boligen i sin eietid som ikke er byggesøkt.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang med trapp og vindfang.
2.etasje: 4 soverom og gang med trapp

I kjelleren er det boder.
Loft har skrå himling og noe ikke målbart areal.
Kjeller har takhøyde 1,905 m.
Kjeller har egen utvendig inngang.
Hovedinngang er i 1.et. Det er understøttet balkong i tilknytting til tak overbygd inngang.
Stue har utgang til terrasse.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 09.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Formpresset trefiberplater
Vegger: Malte flater, fliser, tapet, våtromspanel, malt trefiberplater
Gulv: Parkett, fliser, laminat.

Kjøkken:
Innredning fra 2017 har Lyse og mørke, glatte fronter med høyglans. Ny laminat benkeplate har underlimt oppvaskkum av kompositt. Det er fliser på vegg over benk.
Integrert koketopp med induksjon, steikeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator over kokeplass i stålhette, har utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom:
Vaskerom i hovedplan: Ferdigstilt 2021
Fliser på gulvet med gulvvarme. Våtromspanel på vegger.
Innredning har laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt el. tørkestativ. Veggmontert el.vifte. Downlights i himling.

Bad i hovedplan: Ferdigstilt 2021.
Fliser på gulvet med gulvvarme. Våtromspanel på vegger.

Øvrig:
Boligen har skjult el.anlegg.
El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler.
Vannrør er av plast i rør-i-røropplegg. Rørskap er montert i vaskerom. Fordelingsstokk er montert i kjeller.
Synlige avløpsrør er av plast.
300 l v.v.bereder fra 2010 er montert i kjeller.
Det er Fiber tilknytting.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 09.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Murt teglsteinspipe. Pipe er flislagt i stue.
Peisovn er montert på fliser i stue.
Luft til luft varmepumpe er montert i stue.
Oppvarming: Varmepumpe, gulvvarme og fast brensel.
Gulvvarme i vindfang, våtrom og loftgang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Godt med parkering på tomt, samt i garasje.
Tomten Areal: 2 230 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er knyttet til privat vann og offentlig avløp.
Selger opplyser om at de betaler kr 2379,95,- i året til det private vannverket.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 03.11.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 600 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 09.11.21
Takster og verdier Teknisk verdi 6 530 000,-
Verdi takst 4 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 684 490,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 464 165,-
Formuesverdien er estimert ut fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 325,56,- pr. År.

Selger opplyser om at de betaler kr 2379,95,- i året til det private vannverket.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2500 kWh i snitt i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6269973
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Vi gjør oppmerksomme på at boligen er utbygd, men ikke byggesøkt.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Balsokkveien 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Balsokkveien 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn T. Nerdal!
Boligen ligger flott plassert på et naturlig høydedrag i boligfeltet Moan på Storsteinnes.
Boligen ligger flott plassert på et naturlig høydedrag i boligfeltet Moan på Storsteinnes.
Hele huset er svært gjennomført med stilige fargevalg og særegne innredninger
Hele huset er svært gjennomført med stilige fargevalg og særegne innredninger
Stor stue med hyggelig TV-krok. Utgang til terrasse. Downlights i tak.
Stor stue med hyggelig TV-krok. Utgang til terrasse. Downlights i tak.
Det er store vindusflater i rommet som slipper inn godt med lys!
Det er store vindusflater i rommet som slipper inn godt med lys!
Vedfyringen sikrer en hyggelig og varm atmosfære på kalde dager
Vedfyringen sikrer en hyggelig og varm atmosfære på kalde dager
Spisebordet ligger i tilknytnig til kjøkkenet. Åpen løsning mellom spisestue og stuen.
Spisebordet ligger i tilknytnig til kjøkkenet. Åpen løsning mellom spisestue og stuen.
Spisebordet ligger i tilknytnig til kjøkkenet. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er nylig renovert og er svært innholdsrikt.
Spisebordet ligger i tilknytnig til kjøkkenet. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er nylig renovert og er svært innholdsrikt.
Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.
Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.
Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte
Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte
Godt med lagringsplass i skuffer og skap!
Godt med lagringsplass i skuffer og skap!
Baderommet har den samme moderene utførelsen som resten av boligen
Baderommet har den samme moderene utførelsen som resten av boligen
Stor servant med god skapplass og stort speil med ekstra lys på kanten
Stor servant med god skapplass og stort speil med ekstra lys på kanten
Badet er meget romslig med plass til både badekar og stor dusjsone.
Badet er meget romslig med plass til både badekar og stor dusjsone.
Baderom
Baderom
Stor dusj
Stor dusj
Flislagt entré med kodelås på døren
Flislagt entré med kodelås på døren
Fra entré er det kort vei inn til stort vaskerom.
Fra entré er det kort vei inn til stort vaskerom.
Stort vaskerom med gjennomtenkte løsninger
Stort vaskerom med gjennomtenkte løsninger
Her er det god plass til oppbevaring av klær, vaskemidler eller andre husholdningsartikler
Her er det god plass til oppbevaring av klær, vaskemidler eller andre husholdningsartikler
Soverom 1 - Boligen har totalt 4 soverom. Meget romslige løsninger.
Soverom 1 - Boligen har totalt 4 soverom. Meget romslige løsninger.
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Kneloft
Kneloft
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Hyggelige uteplasser rundt boligen
Hyggelige uteplasser rundt boligen
Bak huset med utgang fra stuen er det en stor platting for godværsdager
Bak huset med utgang fra stuen er det en stor platting for godværsdager
Garasje 1: Stor og isolert dobbelgarasje med innredet loft.
Garasje 1: Stor og isolert dobbelgarasje med innredet loft.
Garasje 1: Plass til to biler og masse lagringsplass!
Garasje 1: Plass til to biler og masse lagringsplass!
Garajse 1: Fin arbeidsplass i garasje. Luft til luft varmepumpe er montert.
Garajse 1: Fin arbeidsplass i garasje. Luft til luft varmepumpe er montert.
Garasje 1: Innredet garasjeloft benyttes i dag som kontor.
Garasje 1: Innredet garasjeloft benyttes i dag som kontor.
Gapahuk
Gapahuk
I gapahuken er det badestamp
I gapahuken er det badestamp
Garasje 2
Garasje 2
Sekskantet grillhytte (renoveringsobjekt)
Sekskantet grillhytte (renoveringsobjekt)
Stor hage hvor barna kan leke fritt
Stor hage hvor barna kan leke fritt
Gode parkeringsmuligheter på tomten
Gode parkeringsmuligheter på tomten
Like bak huset er det flotte friområder. Balsokken i bildet er en flott trimtur. På veien dit er det etablert en hyggelig grillhytte som er åpen for alle.
Like bak huset er det flotte friområder. Balsokken i bildet er en flott trimtur. På veien dit er det etablert en hyggelig grillhytte som er åpen for alle.
Stor tomt med mange muligheter!
Stor tomt med mange muligheter!
Meget sentralt plassert i det attraktive boligområdet Moan! Bare noen steinkast fra sentrum, skole, barnehager, svømmehall, idrettshall, lysløype, mv.
Meget sentralt plassert i det attraktive boligområdet Moan! Bare noen steinkast fra sentrum, skole, barnehager, svømmehall, idrettshall, lysløype, mv.
Nyetablert sparbutikk like ved Meieriet
Nyetablert sparbutikk like ved Meieriet
I gata er det etablert ny barne- og ungdomsskole, idrettshall, svømmebasseng. Det er også kunstgressbane, ballbinge og skistadion like ved skolen.
I gata er det etablert ny barne- og ungdomsskole, idrettshall, svømmebasseng. Det er også kunstgressbane, ballbinge og skistadion like ved skolen.
Skistadion med standplass for skiskytting
Skistadion med standplass for skiskytting
Fra huset er det bare et steinkast til lysløypa. Løypa har en trase som er belyst og en større trase uten lys som går rundt Bratteng.
Fra huset er det bare et steinkast til lysløypa. Løypa har en trase som er belyst og en større trase uten lys som går rundt Bratteng.
Storsteinnes sentrum
Storsteinnes sentrum
Storsteinnes
Storsteinnes