Dramsvegen 135

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
78m2
Prisantydning
3 450 000,-

Dramsvegen 135 - En spennende 3-roms leilighet med parkering og sentral beliggenhet på Dramsvegen midt mellom UiT/UNN og sentrum. God planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, romslig gang, bad og to soverom. Fra stuen har du utga ng til vinterhage og veranda med fantastisk utsikt over sundet mot fastlandet og Tromsdalstinden. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved. Kvaliteter: Parkeringsplass og gjesteparkering.. Internett via fiber.. Lave felleskostnader.. Veranda og vinterhage med nydelig utsikt.. Flere store oppgraderinger av bygget er gjort.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).. Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 3 450 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 3 216,-
Fellesgjeld: 145 770,-
Primærrom: 72m2
Bruksareal: 78m2
Soverom: 2
Byggeår: 1955
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Dramsvegen 135
9010 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0489
Totalvurdering Dramsvegen 135 - En spennende 3-roms leilighet med parkering og sentral beliggenhet på Dramsvegen midt mellom UiT/UNN og sentrum. God planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, romslig gang, bad og to soverom. Fra stuen har du utgang til vinterhage og veranda med fantastisk utsikt over sundet mot fastlandet og Tromsdalstinden. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved.

Kvaliteter:

- Parkeringsplass og gjesteparkering.
- Internett via fiber.
- Lave felleskostnader.
- Veranda og vinterhage med nydelig utsikt.
- Flere store oppgraderinger av bygget er gjort.
- Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.
- Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).
- Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved.

Bl.a. er følgende oppgraderinger gjort:

Innvendig:
- 2010: Kjøkkeninnredning.
- 2013: Integrert stekeovn og induksjon platetopp.
- 2015: Parkett stue.
- 2017: Gulvvarme i entré.
- 2018: Nye vegger stue.
- 2019: Foliert kjøkkeninnredning.

Utvendig:
- 2018:Etterisolert 20cm samt byttet vinduer, bordkledning + i bygget.
- 2021: Rørfornying av felles avløpsledning fra huset.
- 2021: Byttet tak: krysslektring samt montert snøstoppere. Nye takrenner, og nedløp .

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 887 snr. 4 orgnr. 913193547 i Tromsø kommune
Beliggenhet Kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass med direkteruter til UIT/UNN, Jekta og sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter.
Adkomst Gruset enkel adkomst med parkeringsplass mellom Dramsvegen og boligen.
Tomt/beskaffenhet Tomten er felles for seksjonene og opparbeid med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1955
Modernisert: 2018
Areal Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 88 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Betonggulv i u. etg. Grunnmur av betongstein/skjellsandstein utvendig pusset og malt.
Drenering og grunnmurspapp montert ca år 2000.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av tre. Utvendig fasader fornyet av byggmester 2018 etterisolert og kledd med overflatebehandlet liggende trepanel. Stue 2 etg med utgang til
innglasset veranda 5,6 m² mot øst. Herfra er det utgang til ca 10 m² altan mot sør som er oppgradert av eier med nyere rekkverk og terrassebord.
Bygningen har felles inngangsparti i 1 etg for 3 seksjoner til felles innvendig trappegang. Fra felles trappegang i 2 etg er det nyere ytterdør fra 2018 til altan på
5,5 m² mot vest som danner ta over inngangsparti.

Dører og vinduer:
Fabrikkmalt dør mellom felles trappegang i 2 etg og leiligheten. (Døren er ikke brann og lydklassifisert). Fabrikkmalte profilerte innerdører fra 2013-14. Alle
vinduer med 2 lags og 3 lags energiglass skiftet 2018, unntatt eldre vindu i stue mot innglasset veranda og verandadør.
Garderobeskap i begge soverom.
Felles fabrikkmalt ytterdør i 1 etg fra 2018.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak av sperrekonstruksjon m/bordtro. I 2018 ble det montert nye stålplater på tak inkl., snøstoppere, takstige, takrenner og taknedløp i stål. Nedre del av
taknedløp mangler på nedside.
I felles trappegang er det utgang til altan i 2 etg som danner tak over felles inngangsparti.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 21.10.2003.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, kun seksjonering fra 1988 og byggeteninger. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2 etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Fra stuen er det utgang til innglasset veranda/bod mot øst på 5,6 kvm. Innglasset veranda har utgang til nyere altan på ca. 10 kvm. mot sør.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat. Fliser i bad uten gulvvarme. Fliser i entré med gulvvarme fra 2017. Parkett fra 2015 i stue (noe åpne skjøter/bruksslitasje). Innglasset veranda har furugulv (bruksslitasje).
Vegger: Fabrikkmalte panelplater, malt tapet, malt miljøstrie. Walls2paint plater i hele stue fra 2018. Vegg på det ene soverom er ekstra isolert mot felles trapperom.
Himling: Malte plater. Lydhimling montert 2009 i stue og det ene soverom.

Kjøkken:
Kjøkken m/åpen løsning til stue: Laminatgulv. Vegger med malt miljøstrie. Det er montert steinfinerplater på vegg over eik benkeplate. I tillegg er det glassplate
på vegg over koketopp og oppvaskkum.
Kjøkkeninnredning fra ca 2010 med takhøyde overskap. Oppgradert 2019 med sort folie på fronter. Integrert stekeovn og induksjon koketopp fra 2013. Ventilator.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Bad: Fliser på gulv. Ikke gulvvarme. Våtromsbelegg på vegger. Malt himling.
Innredet med klosett ca 6-7 år. Servant nedfelt i laminat benkeplate og underskap m/profilerte lyse fronter. Speil med overbelysning. El. avtrekk. Stråleovn på
vegg over dør. Veggmontert utfellbart stellebord. Nytt dusjkabinett er nylig montert.
Ingen sprekker i fliser ble registrert, noe som tilsier tilfredsstillende konstruksjon.

Øvrig:
Elektrisk anlegg:
Sikringskap plassert i felles trappegang med automatsikringer. Jordfeilbryter for kurs 3.
VVS-installasjoner:
Trykkvannrør i kobber og avløpsrør i plast. Vv bereder ca 100 liter plassert i garderobeskap i soverom. Sameiet har fått utført rørfornyer fra U.etg og ut til
kommunal VA kum 2021.
Annet:
Garderobeskap i begge soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitt garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke handelen. Øvrige garderobeskap og all innredning i øvrige garderobeskap vil medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Peisovn montert på stålplate i stue tilkoplet pusset og malt teglpipe. Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré fra 2017.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering En parkeringsplass for denne seksjon + gjesteparkering på felles tomt.
Tomten Areal: 512 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 30.03.1965.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 14.10.2021.
Eiendommen ligger innenfor hensynnsone H220_27 og H210_49 samt innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 14.10.2021.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 14.10.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 450 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Boligtaksering AS den 02.11.21
Takster og verdier Teknisk verdi 3 454 000,-
Verdi takst 3 450 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 864 059,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 110 613,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 196,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Sameiet Stranden 121 Borettslag
Styreleder sameiet Anja Vibeke Olsen
Fellesutgifter Kr 3 216,- per mnd.
Felleskostnadene omfatter felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, renter og avdrag på sameiets felles lån.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 145 770,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1989/401884-3/97 Best. om adkomstrett
28.02.1989
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:887 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:887 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:887 Snr:3
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:887 Snr:4
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:887 Snr:5

1988/410584-2/97 Seksjonering
20.10.1988
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 81/310
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

2002/13401-1/97 Jordskifte
19.09.2002
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank 1
Polisenummer: 14706111
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budsskjema med informasjonsskriv


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien kun er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er noen skjevheter i stuegulv. Selger opplyser videre: Har en liten vannlekkasje over Vindu i stue. Er bestilt snekker for å utbedre denne, og at denne kostanden vil
tilkomme sameiet da ytrefasade er en del av sameiets eiendel.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 99501466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Dramsvegen 135 - En spennende 3-roms - Presentert av Anders Karlstrøm!
Velkommen til Dramsvegen 135 - En spennende 3-roms - Presentert av Anders Karlstrøm!
God planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, romslig gang, bad og to soverom.
God planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, romslig gang, bad og to soverom.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Moderne farge- og materialvalg gir et flott helhetsinntrykk.
Moderne farge- og materialvalg gir et flott helhetsinntrykk.
De fleste overflater er blitt pusset opp de seneste årene.
De fleste overflater er blitt pusset opp de seneste årene.
Spisestuen har sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Spisestuen har sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Leiligheten har en åpen og romslig planløsning som legger til rette for det sosiale.
Leiligheten har en åpen og romslig planløsning som legger til rette for det sosiale.
Nydelig utsikt fra leiligheten.
Nydelig utsikt fra leiligheten.
Pent kjøkken med god oppbevaringsplass i over- og underskap.
Pent kjøkken med god oppbevaringsplass i over- og underskap.
Kjøkkeninnredningen er fra ca 2010 og foliert i svar i 2019. Stekeovn og platetopp er byttet i 2013.
Kjøkkeninnredningen er fra ca 2010 og foliert i svar i 2019. Stekeovn og platetopp er byttet i 2013.
Her har du både vinterhage og veranda.
Her har du både vinterhage og veranda.
Uteområdene har svært fine sol- og utsiktsforhold. I tillegg er det god plass for utemøbler.
Uteområdene har svært fine sol- og utsiktsforhold. I tillegg er det god plass for utemøbler.
Lekkert!
Lekkert!
Leiligheten har to romslige soverom.
Leiligheten har to romslige soverom.
Soverommene venter ut mot rolige omgivelser.
Soverommene venter ut mot rolige omgivelser.
Innredet med garderobeskap med mye oppbevaringsplass.
Innredet med garderobeskap med mye oppbevaringsplass.
Badet er innredet med flislagt gulv og utstyrt med dusjkabinett, gulvmonter wc og opplegg for vaskemaskin.
Badet er innredet med flislagt gulv og utstyrt med dusjkabinett, gulvmonter wc og opplegg for vaskemaskin.
God oppbevaringsplass i baderomsinnredning. Dusjkabinettet er nylig byttet.
God oppbevaringsplass i baderomsinnredning. Dusjkabinettet er nylig byttet.
Fra boligen har du gåavstand til dagligvare og treningssenter, samt busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT og sentrum.
Fra boligen har du gåavstand til dagligvare og treningssenter, samt busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT og sentrum.
Parkeringsplass og gjesteparkering.
Parkeringsplass og gjesteparkering.
Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).
Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!