Kvaløyvågvegen 56

Kvaløya

Soverom
4 stk
Størrelse
179m2
Prisantydning
3 300 000,-

Kvaløyvågvegen 56 - Romslig enebolig med utleieenhet og stor tomt beliggende i landlige omgivelser på Kvaløya! Boligen går over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Rikelig med lagringsplass i boligens 3 boder . Solrik veranda og terrasse med fantastisk utsikt! Utleieenheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, sovealkove og bad. Eneboligen har behov for oppussing for å oppnå dagens standard. Høydepunkter: Utsikt. 4 soverom. Utleiedel. Stor tomt. Parkering. 2 uthus + 3 boder. Nært helårs turterreng!. Kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, skole og aktivitetshall. Nærhet til fjord og fjell hvor det er gode rekreasjonsmuligheter. Ca. 15 minutters kjøretur til Kvaløysletta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo. ... Les mer

Prisantydning: 3 300 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 170m2
Bruksareal: 179m2
Soverom: 4
Byggeår: 1978
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Kvaløyvågvegen 56
9103 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0459
Totalvurdering Stor enebolig med utleieenhet beliggende i landlige omgivelser på Kvaløya!

Boligen går over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Rikelig med lagringsplass i boligens 3 boder. Solrik veranda og terrasse med fantastisk utsikt.
Utleieenheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, sovealkove og bad. Eneboligen har behov for oppussing for å oppnå dagens standard.

Kort vei med bil til dagligvarebutikk, barnehage, skole og aktivitetshall. Nærhet til fjord og fjell hvor det er gode tur- og fiskemuligheter året rundt. Ca. 15 minutters kjøretur til Kvaløysletta og 30 minutters kjøretur til Tromsø sentrum hvor en finner alle fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kino, kaféer mm.

Det er kort vei både til Kvaløyvågen, Slettaelva og Giæverbukta.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Matrikkel Gnr. 76 bnr. 33 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i landlige omgivelser på Kvaløya ca. 24 km fra Tromsø sentrum hvor en finner alle fasiliteter. Kort vei til dagligvare, skole og barnehage både i Kvaløyvågen og på Slettaelva. Nærhet til fjord og fjell hvor det er gode tur- og fiskemuligheter samt jaktterreng.
Adkomst Adkomst fra privat veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånet tomt som er delvis opparbeidet med plen og beplantninger.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1978
Areal Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 179 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Taktekking:
Taket er tekket med asfaltshingel fra 2002/2003

Grunnmur og fundamenter:
Antatt såleblokk av elementsten under grunnmur.
Grunnmur av elementsten, Leca e.l. Utvendig pusset / skvettpusset.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag av stål. Takstige. Vindusbeslag.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon av tre med W-takstoler, med 22 grader helling på taket. Isolert i undergurter etter standard for byggeår.
Lufting ved raftekasser. Luke til kaldloft med nedtrekkbar stige.

Drenering:
Drenering og fuktsikring fra byggeår. Stedvis synlig vortepapp.

Veggkontruksjons :
Yttervegger av bindingsverk med 4'' stenderverk. Isolasjon fra byggeår. Utvendig kledd med tømmermannsbordkledning i malt utførelse.

Vinduer:
Fabrikkmalte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår.
1 Fabrikkmalt trevindu med 2 lags energiglass montert i 2016.

Dører:
Teak ytterdør med sidefelt.
Balkongdør med utgang fra stue og ut på bakside. Balkongdør i stue, blokkert.
Balkongdør fra soverom ut til overbygd balkong. Ytterdører er fra byggeår til leilighet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Overbygd balkong med utgang fra soverom på ca. 8m². Bjelker av tre. Tett dekke belagt med belegg.
Rekkverk med profilerte malte bord. Terrasseplatt på bakside av boligen på ca. 16m². Malt dekke. 1 plassbygd levegg. 1 fabrikklaget levegg. Trapp av tre ned på platt fra stue.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller med bjelker av tre. Isolasjonsstandard fra byggeår.

Innvendige trapper:
Trapp fra hall til 1 etg. av tre. Liggende rekkverk.

Innvendige dører:
Innvendige Gabondører / finerdører fra byggeår. Dør med glass fra gang til stue.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 05.10.1983.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.
Underetasje hoveddel: Vindfang, hall m/trapp, wc-rom, vaskerom og soverom.
Underetasje leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken og bad.

Inngår i S-rom:
Boligen har i tillegg 3 innvendige boder.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Overflater:
Gulv: Laminat, belegg og teppegulv
Vegger: Tapet, malte vegger, malerstrie og brøstpanel
Himling: Malte himlingsplater

Kjøkken:
1.etasje: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Innredningen er fra byggeår. Laminat benkeplate med benkebeslag med oppvaskkum, utslagsvask og 1-greps kjøkkenbatteri.
Ventilator i skap, type Nimo. Oppvaskmaskin type Electrolux ESF 660
Leilighet: Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter. Benkeplate av tre. Benkebeslag med kum og utslagsvask.

Bad og vaskerom:
1. etasje bad: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant, overskap, speil og lys. Refelktorovn på vegg, ventil i vegg og tak.
Wc-rom: Innredet med gulvmontert toalett og enkel servant med 2-greps blandebatteri.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og mekanisk avtrekk.
Bad leilighet: Innredet med servant med lys og speil, vegghengt dusj og gulv montert toalett.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår.
Sikringsskap med skrusikringer i hovedleilighet.
Sikringsskap med skrusikringer i leilighet

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber fra byggeår.
Avløpsrør : Avløpsrør av plast fra byggeår.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte.

VVS-installasjoner:
Vannpumpe plassert på vaskerom. Pumper vann fra privat brønn.
Varmesentral: Varmepumpe plassert i stue.
Varmtvannstank: Varmtvannstanke på 140L type Sigda Intra. Plassert i kjøkkeninnredning.

Generelt om andre bygg:
Uthus 1: Av nyere dato på ca. 7 m². Vegger av maskinpløyde bord. Tak tekket med papp. Enkelt vindu og tofløyet dør av tre.
Uthus 2: Eldre uthus med vegger / gulv av tre. Utvendig kledd med stående bord. Taket er tekket med metallplater. Ansees for renoveringsobjekt å være.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 02.11.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Peisovn montert i stue i hoveddel. Elementpipe.
Varmepumpe montert i spisestue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 1 431 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Privat vann fra brønn og privat avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 300 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jørn Erik Garnes den 02.11.21
Takster og verdier Teknisk verdi bygninger, med tomteverdi: 4 400 000,-
Teknisk verdi bygning: 3 650 000,-
Markedsverdi: 3 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 002 019,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 607 268,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdien er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 772,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1978/4572-1/97 Erklæring/avtale
28.07.1978
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

1977/307-1/97 Bestemmelse om vannrett
24.01.1977
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:76 Bnr:33
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind
Polisenummer: 2016917
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Tinglyste erklæringer
Grunnkart
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ihht fullmakt.

Det er innlagt fiber til eiendommen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 41434462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Kvaløyvågvegen 56 - presentert av Sne Eiendomsmegling ved Stina Stormo
Velkommen til Kvaløyvågvegen 56 - presentert av Sne Eiendomsmegling ved Stina Stormo
Boligen ligger i et naturskjønt område med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren!
Boligen ligger i et naturskjønt område med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren!
Til informasjon
Til informasjon
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, vedfyring og varmepumpe
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, vedfyring og varmepumpe
Fra stuen har du nydelig utsikt mot fjord og fjell
Fra stuen har du nydelig utsikt mot fjord og fjell
Utsikt fra sofakroken
Utsikt fra sofakroken
Vedovn er plassert mellom spisestue og stue som sikrer effektiv oppvarming
Vedovn er plassert mellom spisestue og stue som sikrer effektiv oppvarming
Spisestue med adkomst til kjøkken
Spisestue med adkomst til kjøkken
Praktisk utformet kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer
Praktisk utformet kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer
Spiseplass på kjøkkenet - perfekt sted å nyte morgenkaffen og utsikten!
Spiseplass på kjøkkenet - perfekt sted å nyte morgenkaffen og utsikten!
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Romslig bad innredet med dusjkabinett, toalett og servantskap
Romslig bad innredet med dusjkabinett, toalett og servantskap
I gangen er det god plass til garderobeløsning
I gangen er det god plass til garderobeløsning
Toalettrom
Toalettrom
Vaskerom
Vaskerom
Utleiedelen har romslig stue med store vindusflater
Utleiedelen har romslig stue med store vindusflater
Kjøkken og sovealkove
Kjøkken og sovealkove
Baderom i utleiedel
Baderom i utleiedel
Balkong utenfor kjøkken
Balkong utenfor kjøkken
Fantastisk utsikt!
Fantastisk utsikt!
På baksiden er det terrasse og en flott hage med redskapsboder, plen og prydbusker
På baksiden er det terrasse og en flott hage med redskapsboder, plen og prydbusker
Stor tomt på hele 1431 kvm
Stor tomt på hele 1431 kvm
På tomten er det plass til oppføring av garasje, og det er tinglyst rett til båtutsett rett over veien for eiendommen
På tomten er det plass til oppføring av garasje, og det er tinglyst rett til båtutsett rett over veien for eiendommen
Kort vei til Kvaløyvågen med blant annet matbutikk
Kort vei til Kvaløyvågen med blant annet matbutikk
Nydelig nærområde med muligheter for jakt, fiske, turstier m.m.
Nydelig nærområde med muligheter for jakt, fiske, turstier m.m.
Planskisse 1.etg
Planskisse 1.etg
Planskisse 2.etg
Planskisse 2.etg