Vågvegen 35 B

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
83m2
Prisantydning
3 990 000,-

Velkommen til Vågvegen 35 B- En koselig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna! Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har gjennomgående store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen inneholder et romslig hovedrom me d stue, kjøkken og spiseplass, 3 soverom, komplett flislagt baderom, gang og entré. Leiligheten har en veranda med vakker utsikt over Sandnessundet og upåklagelige solforhold! Her er det også fantastisk å få med seg nordlyset i mørketiden! Det er mulighet for to parkeringsplasser. Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren! ... Les mer

Prisantydning: 3 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 200,-
Primærrom: 78m2
Bruksareal: 83m2
Soverom: 3
Byggeår: 1995
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Vågvegen 35 B
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0461
Totalvurdering Vågvegen 35 B- En hyggelig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna!

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har gjennomgående store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya. Boligen inneholder et romslig åpent hovedrom med stue, kjøkken og spiseplass, 3 soverom derav et stort hovedsoverom, komplett flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gang som knytter alle rommene sammen og entré. Leiligheten har en veranda på 9 kvm med vakker utsikt over Sandnessundet og upåklagelige solforhold! Her er det også fantastisk å få med seg nordlyset som danser over himmelen i mørketiden.
Boligen disponerer også en sportsbod med god oppbevaringsplass. Fra stuen når du kaldloftet via luke. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter. Det er mulighet for to parkeringsplasser.

Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. Bussforbindelsene har gode avganger til sentrum, UiT/UNN og Jekta. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 881 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Hamna. Området er barnevennlig og tilpasset barnefamilier med lekeplass, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandel og bussholdeplassen er det ca. 200-300 meter. Bussforbindelsene tar deg til Langnes Handelspark, UiT/UNN og sentrum. Det er også gode gang-/ sykkelveger til UiT/UNN. Til Langnes Handelspark er det ca. 5 km.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med felles lett beplantet hage og asfaltert adkomst til inngangsparti.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1995
Areal Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Byggegrunn TG 1:
Byggegrunn er ukjent, antatt fundamentert på tilflyte masser.

Grunnmur og fundamenter TG 1:
Grunnmur og fundamenter av betong.

Drenering TG 2:
Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår.

Taktekking TG 2:
Taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakken.

Nedløp og beslag TG 2:
Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Takstige. feieplattform
Vindusbeslag.
Bordtakbeslag

Takkonstruksjon TG 1:
Fabrikkproduserte W-takstoler i tre. isolert i undergurt. Lufting fra raftekasse, ventiler i møne.

Veggkonstruksjon TG 2:
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. Isolert etter standard for byggeår.
Veggene er utvendig kledd med stående bordkleding og noe liggende bordkledning.

Vinduer TG 2:
Malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler

Dører TG 1:
Teak hovedytterdør med glass.
Malt balkongdør i tre med glass.
Malt boddør i tre.

Utvendige trapper TG 2:
Trapp av malt strekkmetall og vanger av malt treverk. Rekkverk av stående malte bord.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser TG 2:
Veranda med malt dekke med utgang fra stue. På 9 m2.
Terrasseplatt med malt dekke. Rekkverk stående malte bord.

Etasjeskiller TG 3:
Boligen har etasjeskille i Tre, med isolasjonsstandard fra byggeår.

Innvendige dører TG 1:
Fabrikkmalte dører med profil.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Per-Steinar Skoglund datert 15.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1995.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, baderom, gang og entré.

Leiligheten disponerer også en sportsbod og et kaldloft med stor grunnflate
Veranda på 9 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 15.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Overflater TG 2:
Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / laminat / belegg
Innvendige overflater vegger bestående av: Vinyltapet / malt panel /
malt plater
Innvendige overflater himling bestående av: Malt himlingsplater.

Kjøkken TG 2:
Kjøkkeninnredning fra byggeår, med laminat benkeplate. Innredning med skuffer og skap, med hvite profilerte fronter frittstående gorenje komfyr med keramisk koketopp, villavent ventilator, 120 l vvb i hjørneskap av type møretank, 2 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.

Baderom TG 3:
Våtrommet består fliselagt gulv med varmekabler og flislagt vegger.
Taket av malte himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende
servant, ett grep batteri speil og lys. Badekar innbygget på 70x160.
Veggmontert WC. Mekanisk ventilasjon i himling og ventil i vindu.
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Takstmann har informert om mye av dette omhandler at sluken er for tett mot veggen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Øvrig:
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med åpen og skjult løsning.
Plastbelagt vannrør i kobber.
Innvendig avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og på vegg. mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom.
Ca 120 liters varmtvannstank fra møretank. Plassert i hjørneskap på kjøkkeninnredning.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Per-Steinar Skoglund datert 15.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Garderobeskapene på soverommene følger ikke med handelen.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Elementpipe pusset og malt. Feieluke i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering En fast parkeringsplass på tunet nedenfor sameiet.
Vågvegen 35 A og B har parkeringsmulighet har også utenfor boligen. Det er ikke regulert i noen avtale mellom eierne.
Tomten Areal: 728 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 28.10.1992.
Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 990 000,- / Fellesutgifter: 1 200,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 15.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 200 000,-
Verdi takst 4 200 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 924 629,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 328 664,-
Formuesverdien er estimert ut fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 466,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Selger opplyser om et strømforbruk på mellom 800 kWh - 1600 kWh i mnd.
Adgang til utleie boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Stranden 121 Borettslag
Styreleder sameiet Lasse Eilertsen
Fellesutgifter Kr 1 200,- per mnd.


Selger opplyser om at fellesutgiftene inkluderer andel felles forsikring, internett, brøyting, og avsetning til felles vedlikehold.
Beløpet avhenger av avtaler som sameiet (35A, 35B, 33A, 33B) har inngått.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1968/403122-1/97 Erklæring/avtale
11.11.1968
AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET
Overført fra: 5401-115/881
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3894-3/97 Best. om adkomstrett
20.04.1993
Gjensidig rett for gnr. 115 bnr. 871, 872, 873, 874, 875,
876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883 og 884.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5401-115/881
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1466-3/97 Erklæring/avtale
08.02.1995
Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter første overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/5748-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
23.05.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring SpareBank 1
Polisenummer: 13227552
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Pågående reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger ikke.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Vågvegen 35 B- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Vågvegen 35 B- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Leiligheten har et stort hyggelig hovedrom med stue, spiseplass og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en hyggelig og sosial atmosfære
Leiligheten har et stort hyggelig hovedrom med stue, spiseplass og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en hyggelig og sosial atmosfære
Spiseplassen ligger til dels avsideliggende og skjermet fra kjøkkenet
Spiseplassen ligger til dels avsideliggende og skjermet fra kjøkkenet
Vedfyring i stuen skaper en lun og varm atmosfære i rommet - spesielt på kalde vinterdager!
Vedfyring i stuen skaper en lun og varm atmosfære i rommet - spesielt på kalde vinterdager!
Kjøkkenet har en lys utførelse med god plass til hvitevarer
Kjøkkenet har en lys utførelse med god plass til hvitevarer
Det er godt med arbeidsrom på kjøkkenet og det store vinduet slipper inn rikelig med arbeidslys
Det er godt med arbeidsrom på kjøkkenet og det store vinduet slipper inn rikelig med arbeidslys
Gangen knytter alle rommene sammen. Her ser du spiseplassen, stuen og hovedsoverommet
Gangen knytter alle rommene sammen. Her ser du spiseplassen, stuen og hovedsoverommet
Romslig hovedsoverom med god plass til queen size seng og tilhørende nattbord
Romslig hovedsoverom med god plass til queen size seng og tilhørende nattbord
En behagelig kalkmaling på veggen og god plass til garderobeløsning
En behagelig kalkmaling på veggen og god plass til garderobeløsning
Soverom 2 med plass til enkeltseng og skrivebord - perfekt som ungdomsrom/barnerom eller kontor
Soverom 2 med plass til enkeltseng og skrivebord - perfekt som ungdomsrom/barnerom eller kontor
Soverom 3 er i dag brukt som barnerom
Soverom 3 er i dag brukt som barnerom
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulvet. Servant med stort speil og godt med oppbevaringsplass i underskap og skuffer
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulvet. Servant med stort speil og godt med oppbevaringsplass i underskap og skuffer
Her finner du badekar med dusj
Her finner du badekar med dusj
Vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel!
Vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel!
Entré
Entré
Planskisse
Planskisse
Fantastisk utsikt fra verandaen på 9 kvm!
Fantastisk utsikt fra verandaen på 9 kvm!
Her nyter du gode solforhold og en magisk utsikt over mot Kvaløya!
Her nyter du gode solforhold og en magisk utsikt over mot Kvaløya!
Avsideliggende platt med plass til sittegruppe
Avsideliggende platt med plass til sittegruppe
Boligen ligger i et hyggelig sameie med 4 seksjoner
Boligen ligger i et hyggelig sameie med 4 seksjoner
Lysløypa ligger rett i nærheten. Det samme gjør hyggelige turstier for hele familien
Lysløypa ligger rett i nærheten. Det samme gjør hyggelige turstier for hele familien
Lekeplass kun et steinkast unna
Lekeplass kun et steinkast unna
Dagligvarehandelen Bunnpris ligger i området
Dagligvarehandelen Bunnpris ligger i området