Ryavegen 22 A

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
154m2
Prisantydning
5 990 000,-

Ryavegen 22 A - En innholdsrik enebolig beliggende i attraktivt boområde sentralt på Tromsøya. Innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på den sørlige delen av Tromsøya i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra bo ligen er det flott utsikt mot Tromsdalen, Fløya og resten av fastlandet. Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 bad, wc-rom og gang/entrè. Utgang fra stue til veranda på ca. 50 kvm. Boligen fremstår lys og fin med tidsriktige farge- og materialvalg. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter m.m. Nærhet til busstopp med hyppige avganger. Kvaliteter: Garasje. Veranda. Sentral beliggenhet. Dagligvare og treningssenter i nærheten. Nærhet til turområder. For visning ta kontakt med Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning: 5 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 154m2
Bruksareal: 154m2
Soverom: 3
Byggeår: 1935
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Ryavegen 22 A
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0495
Totalvurdering Ryavegen 22 A - En innholdsrik enebolig beliggende i attraktivt boområde sentralt på Tromsøya.

Innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på den sørlige delen av Tromsøya i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det flott utsikt mot Tromsdalen, Fløya og resten av fastlandet.

Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 bad, wc-rom og gang/entré. Utgang fra stue til veranda på ca. 50 kvm. samt utgang til veranda på ca. 16 kvm. med utgang fra loft.
Boligen fremstår lys og fin med tidsriktige farge- og materialvalg.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter m.m. Nærhet til busstopp med hyppige avganger.

Kvaliteter:
Barnevennlig
Garasje
Veranda
Sentral beliggenhet
Dagligvare og treningssenter i nærheten
Nærhet til turområder

For ytterligere informasjon eller visning kontakt eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 623 i Tromsø kommune
Beliggenhet Populært og attraktivt beliggende på Bjerkaker, Tromsøya syd. Området er kjent for gode sol- og lysforhold, samt barnevennlighet. Gangavstand til Tromsøsentrum med alle fasiliteter. Skoler og barnehager, samt butikk mm i kort avstand. Gangavstand også til Telegrafbukta, Tromsømuseum, Lysløypa og Folkeparken mm. for fritidsaktiviteter.
Adkomst Følg Strandvegen ca 3 km sørover fra Tromsø sentrum. Ryavegen kommer på høyre hånd like ved Coop Obs bygg. Ryavegen 22A ligger inn til venstre.
Tomt/beskaffenhet Sør og Østvendt tomt i hellende terreng. Opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder, trær og busker.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1935
Areal Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon av tre. Taksperrer av tre. Isolert i skråhimling og hanebjelker.
Lufteventiler i røstvegg og lufting i raftekasse. Kaldloft ikke besiktiget pga manglende adkomst.

Taktekking:
Taket er tekket med profilterte stålplater, type Alsvåg stålpanner.

Vinduer:
Fabrikkmalte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Påkostninger: Vinduer fra 2015.

Utvendig beslag:
Diverse beslag:
Takrenner og nedløp i stål.
Takstige
Snøfangere.
Pipebeslag.
Luftelyre.

Balkong/terrasse:
Veranda med utgang fra stue i loft på ca. 16m².
Dekke av imp.bord. Rekkverk med stående bord.
1 manuel markise.
Veranda med utgang fra stue i hovedplan på ca. 50m².
Dekke av imp.bord. Rekkverk med stående bord.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Per-Steinar Skoglund datert 28.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1989.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Stue, stue 2, kjøkken, bad, wc.
Loft: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad, stue/kjøkken.

Inngår i S-rom:
Garasje på 19 kvm.

Veranda med utgang fra stue i loft på ca. 16 kvm.
Veranda med utgang fra stue i hovedplan på ca. 50 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Per-Steinar Skoglund datert 28.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat / Parkett / klikkvinyl
Vegger: Beiset panel / malte huntonit vegger / Walls2pait
Himling: Fabrikkmalte huntonit himling

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med fabrikkmalte hviteprofilerte fronter fra 2010. Frittstående kjøle og fryseskap i stål fra Miele. Integrert komfyr fra Miele.
Laminert benkeplate med oppvaskkum med 1-greps kjøkkenbatteri og vaskemaskinkran. Nedfelt platetopp i keramikk. Vegghengt ventilator i børstet stål fra Røroshetta. Oppvaskmaskin i stål fra Miele.
Lys under overskap. Fliser over benk.

Bad 1 etg:
Gulv: Våtromsbelegg med varmekabler
Vegg: Baderomsplater.
Tak: Fabrikkmalt huntonit plater med 6 stk spotlight.
Vegghengt toalett. Dusjvegger med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Servant med 2 skuffer i høyglans. Speilskap med lys.
Bad loft: Gulv: Flis med varmekabler
Vegg: Baderomsplater.
Tak: Fabrikkmalt huntonit
Vegghengt toalett. Dusjkabinett med garnityr Underskap med nedfelt servant, speil med lys.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Per-Steinar Skoglund datert 28.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Varmekabler i gulv gang. Varmekabler bad. Varmepumpe i stue. 5 panelovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Vann er tilknyttet offentlig nett via private ledninger.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.11.1976.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 12.10.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 28.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 6 000 000,-
Verdi takst 6 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 458 509,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 250 633,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 166,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Selger opplyser om at de i 2020 brukte 1900 kWh i snitt pr. mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1989/404400-5/97 Bestemmelse om bebyggelse
10.05.1989
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:623
Bestemmelse om vedlikehold

1934/902030-2/97 Bestemmelse om veg
05.03.1934
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:623
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:624
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:624 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:624 Snr:2
Overført fra gnr. 119, bnr. 17.

1933/900203-1/97 Fradelingsdokument
06.11.1933
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 119 BNR 17
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

2010/369378-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
25.05.2010
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3436
Med flere bestemmelser

2010/486853-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
01.07.2010
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3436
Med flere bestemmelser

1989/404400-4/97 Best om garasje/parkering
10.05.1989
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3436
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1989/404400-3/97 Bestemmelse om vannrett
10.05.1989

1989/404400-2/97 Best. om adkomstrett
10.05.1989

1934/902036-1/97 Bestemmelse om veg
05.03.1934

1975/401730-1/97 Bestemmelse om vannledn.
24.04.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:622

1989/404400-1/97 Best om garasje/parkering
10.05.1989
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3436
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 83469339
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse/ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut i fra Skatteetatens hjemmesider.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er skade i murpuss på grunnmur og at selgere har montert kjøkken i øveretasjen og der leies det ut en hybel leilighet i dag. Vinter hage/stue er ikke godkjent som inne rom men brukes som det nå. Videre opplyser selger at det ikke har blitt søkt om ferdigstillelse-attest etter at terassene var bygget i 2015.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Ryavegen 22 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Ryavegen 22 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Stor carport med masse lagringsmuligheter!
Stor carport med masse lagringsmuligheter!
Lys og trivelig allrom som legger til rette for det sosiale.
Lys og trivelig allrom som legger til rette for det sosiale.
Et rom med flere innredningsmuligheter!
Et rom med flere innredningsmuligheter!
Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk.
Rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk.
På kjøkkenet får du integrert ovn.
På kjøkkenet får du integrert ovn.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisestue.
Spisestue.
God plass til stort spisebord.
God plass til stort spisebord.
Her får du plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Her får du plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Stue.
Stue.
Stue.
Stue.
På badet er det dobbel servant med god oppevaringsplass i skuffer.
På badet er det dobbel servant med god oppevaringsplass i skuffer.
Moderne bad med vegghengt toalett.
Moderne bad med vegghengt toalett.
God plass til vask/tørk.
God plass til vask/tørk.
Soverom 1.
Soverom 1.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 3.
Soverom 3.
Gang/Entrè.
Gang/Entrè.
Bad.
Bad.
Stue/kjøkken.
Stue/kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Egen inngang opp til leiligheten på øverste plan
Egen inngang opp til leiligheten på øverste plan
Romslig veranda med flott utsikt.
Romslig veranda med flott utsikt.
Her har du god plass til utemøblement.
Her har du god plass til utemøblement.
Fra boligen har du umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter m.m.
Fra boligen har du umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter m.m.
Veranda.
Veranda.
Flott utsikt mot Tromsdalen og Fjellheisen/Fløya.
Flott utsikt mot Tromsdalen og Fjellheisen/Fløya.
Planskisse etg. 0.
Planskisse etg. 0.
Planskisse etg. 1.
Planskisse etg. 1.
Fasade.
Fasade.