M Urdals veg 18

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
208m2
Prisantydning
8 990 000,-

Innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på toppen av Tromsøya! Boligen går over 2 plan og inneholder en romslig stue, delikat JKE kjøkken, 3 store soverom, komplett flislagt bad og vaskerom. Fra stuen er det utgan g til en solrik terrasse og bilen kan du parkere trygt i garasjen. 2.etasje brukes i dag som en utleieenhet. Denne er ikke bruksgodkjent av Tromsø Kommune. Fra boligen er ca. 10 minutters gange til sentrum hvor en finner dagligvare, kjøpesenter, kino, treningssenter mm. Kort avstand til barnehage, skole og busstopp med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta og fastlandet. Flott turterreng med lysløype i nærområdet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen ... Les mer

Prisantydning: 8 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 208m2
Bruksareal: 208m2
Soverom: 3
Byggeår: 1985
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom M Urdals veg 18
9011 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0483
Totalvurdering Innholdsrik enebolig attraktivt beliggende i et veletablert boligområde på toppen av Tromsøya!

Boligen går over 2 plan og inneholder en romslig stue, delikat kjøkken, 3 store soverom, komplett flislagt bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og bilen kan du parkere trygt i garasjen.
2.etasje brukes i dag som en utleieenhet. Denne er ikke bruksgodkjent av Tromsø Kommune.

Fra boligen er ca. 10 minutters gange til sentrum hvor en finner dagligvare, kjøpesenter, kino, treningssenter mm. Kort avstand til barnehage, skole og busstopp med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta og fastlandet. Flott turterreng med lysløype i nærområdet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 2805 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eneboligen ligget i et veletablert boligområde på toppen av Tromsøya med sentral beliggenhet. Fra boligen er det gangavstand til sentrum, dagligvare, barnehage og skoler. Flott turterreng med lysløype og gode bussforbindelser med hyppige avganger til UIT/UNN, Jekta og fastlandet i nærområdet.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantet.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1985
Areal Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 222 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Støpt plate. Montert tilfarere, isolert og montert tregulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledning av trepanel, forblendet med hvite fasadestein i front. Etasjeskille av trebjelkelag, lydisolert gulv på begge soverom i 2. etasje og montert lydhimling på et soverom i 1. etasje.
Takoverbygd inngangsparti. Trapp i tre opp til inngang 2. etasje.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2-lags energiglass. Og vindu med 3-lags glass. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt og kodelås, ytterdør i 2. etasje i
tre m/glassfelt, Dører fra trappegang til hybelleilighet som Ei-30, 35 db dører. Innvendige fabrikkmalte glatte dører. Hvitmalt trapp til 2. etasje. Montert skyvedører foran garderobe på 2 soverom. Montert innvendig solavskjerming.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrer, limtredragere, antatt isolert. Taktekke av metallplater. Renner og nedløp i metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 26.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 17.02.1986.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom*.
2. etasje: Gang m/trapp, gang, 2 soverom*, bad/vaskerom, kjøkken/stue og gang/vindfang.

*Boligen er innredet med 5 soverom, hvor 3 av disse ikke er registrert i godkjente tegninger fra Tromsø Kommune. 1 soverom er godkjent og 1 soverom er opprinnelig bod.

Boligen har i tillegg en garasje på 34 kvm og terrasse.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 26.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser, parkett, vinyl.
Vegg: Malt panel, panelplater, malt strie, tapet, fliser.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken:
2. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilatorhette. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.
1. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad/vaskerom: Badet er innredet med badekar, vegghengt wc, søyleservant og bidé. Opplegg til smal vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Bad: Innredet med dusjnisje m/glassdør, wc m/innebygd cisterne og servanter i innredning. Komplett flislagt. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom: skyllekar, opplegg til vaskemaskin, ca. 300 ltr bereder. Montert innredning. Flislagt gulv, montert fliser på vegger rundt innredning. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater. Skjult, noe åpent anlegg.

VVS-installasjoner:
Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. i synlige deler.
Ca. 300 ltr bereder montert på vaskerom.
Mekanist avtrekksanlegg montert på hems, ikke inspisert.

Annet:
Vinduer på soverom/bod i 1. etasje og et soverom/bod i 2. etasje tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvinduer.
Støttemur i stablestein heller litt, er litt skjev.

Generelt om andre bygg:
Garasje: Støpt gulv, vegger av 2 lag lettklinkerblokk, støpt dekke mot overliggende terrasse. Leddport i metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 26.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming med gulvvarme på vindfang, bad og vaskerom i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 13.02.1975.

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 9 008 000,-
Verdi takst 9 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 788 100,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 437 159,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 324,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3000 kWh i måneden.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1832/900129-1/97 Fredningsvedtak
05.07.1832

1976/402093-1/97 Best. om vann/kloakkledn.
20.05.1976
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Boligen er innredet med 5 soverom, hvor 3 av disse ikke er registrert i godkjente tegninger fra Tromsø Kommune. 1 soverom er godkjent og 1 soverom er opprinnelig bod.
Vinduer på soverom/bod i 1. etasje og et soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvinduer.
Det gjøres også oppmerksom på at loftsetasje i dag nyttes til utleie. Arealet er registrert som s-rom og ikke omsøkt til p-rom hos Tromsø Kommune.


Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 97739732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til M Urdals veg 18 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen
Velkommen til M Urdals veg 18 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen
Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Til informasjon
Til informasjon
Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp
Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp
Spisestuen faller naturlig inn i rommet mellom stue og kjøkken
Spisestuen faller naturlig inn i rommet mellom stue og kjøkken
Detaljer
Detaljer
Her kan man nyte gode middager med venner og familie
Her kan man nyte gode middager med venner og familie
Moderne JKE kjøkken med integrerte hvitevarer
Moderne JKE kjøkken med integrerte hvitevarer
Delikat kjøkken med hvite glatte fronter og svart benkeplate
Delikat kjøkken med hvite glatte fronter og svart benkeplate
Integrert stekeovn i arbeidshøyde, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
Integrert stekeovn i arbeidshøyde, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
Rikelig med lagringsplass i over- og underskap og mye benkeplass gir praktiske arbeidsforhold
Rikelig med lagringsplass i over- og underskap og mye benkeplass gir praktiske arbeidsforhold
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Fra hovedsoverommet kommer man inn til soverom 2 / kontor
Fra hovedsoverommet kommer man inn til soverom 2 / kontor
Soverom 3
Soverom 3
Herlig bad med dobbelservant, oppbevaringsplass i skuffer, dusjhjørne og vegghengt totalett
Herlig bad med dobbelservant, oppbevaringsplass i skuffer, dusjhjørne og vegghengt totalett
Vaskerom
Vaskerom
Gang
Gang
I gangen er det god plass til å oppbevare ytterklær
I gangen er det god plass til å oppbevare ytterklær
Entrè
Entrè
Loftsetasje brukes i dag som utleieleilighet og kan være 2 eller 3-roms.
Loftsetasje brukes i dag som utleieleilighet og kan være 2 eller 3-roms.
Stor stue med generøs takhøyde og store vindusflater
Stor stue med generøs takhøyde og store vindusflater
Kjøkken
Kjøkken
Soverom nr 2 i loftsetasje
Soverom nr 2 i loftsetasje
Baderommet er innredet med badekar og vegghengt dusj, servant, toalett og bidè
Baderommet er innredet med badekar og vegghengt dusj, servant, toalett og bidè
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Stor platt hvor det også er plass til trampoline om ønskelig
Stor platt hvor det også er plass til trampoline om ønskelig
Inngangsparti
Inngangsparti
Fasade
Fasade
Steinbelagt innkjørsel
Steinbelagt innkjørsel