Karisvingen 45

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
86m2
Prisantydning
5 250 000,-

Karisvingen 45 - En strøken 4-roms selveierleilighet fra 2017 med garasjeplass. Leiligheten fremstår innholdsrik og moderne med stor stue med naturlige oppholdssoner, kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, flislagt bad, vaskerom og tre romslige soverom. Ut fra stuen finner du markterrassen som ligger vestvendt til med herlige solforhold. Ettertraktet beliggenhet på toppen av øya med lysløypa, Prestvannet, to barnehager, skole, dagligvare og gode bussforbindelser like ved. Høydepunkter: Garasjeplass med elbil-lader og sportsbod.. Markterrasse med herlige solforhold.. Kjøkken fra HTH og luftige oppholdsrom med generøs takhøyde.. Internett, oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader.. Familievennlig beliggenhet nært turområder, skoler, barnehager og dagligvare.. Velkommen til visning!  ... Les mer

Prisantydning: 5 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 521,-
Primærrom: 86m2
Bruksareal: 86m2
Soverom: 3
Byggeår: 2017
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Karisvingen 45
9012 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0463
Totalvurdering Strøken 4-roms selveierleilighet beliggende i nyetablert boligområde på toppen av Tromsøya!

Leiligheten har en høy standard med tidsriktige innredninger og moderne fargevalg. Boligen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH, tre romslige soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med fantastiske solforhold.

Bilen parkerer du trygt i et felles lukket garasjeanlegg som har montert elbil-lader! Rikelig med lagringsplass i leiligheten samt i sportsbod som ligger i underetasjen. Dyrehold tillatt.

I fellesområdene finner du blant annet felles innendørs og utendørs sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom, vaskehall til bil og et nydelig uteområde med lekeplasser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til dagligvare, barnehage og skole. I nærområdet finner du busstopp med direkteruter til UIT/UNN, sentrum, Jekta Storsenter og fastlandet. Like ved er det både kunstgressbane, basketballbane og sandvolleyball og populære friområder, lysløype og Prestvannet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1689 snr. 32 orgnr. 919040114 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til dagligvare, barnehage, skole og busstopp med direkteruter til UIT/UNN, sentrum, Langnes Handelspark og fastlandet. Like ved er det nyetablert kunstgressbane, basketballbane og sandvolleyballbane. Populære friområder, lysløype og Prestvannet er også et steinkast unna.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er felles og pent opparbeidet med plen og beplantning, lekeplass og utesittegruppe
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2017
Areal Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur og etasjeskille av betong. Bæresystemet er kombinasjon av betong og stål.
Kjellergulv av betong. Belegningsstein i felles garasjeanlegg.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger av betong og isolert bindingsverk. Utvendig kledd med overflatebehandlet stående trepanel.
Fasade av betong ved takoverbygget inngangsparti.
Leiligheten har markterrasse mot vest.

Dører og vinduer:
Enkel adkomst uten trapper. Fabrikkmalt ytterdør fra felles gang til leiligheten. Det er dørtelefon m/kamera. Fabrikkmalte glatte innerdører. Glassfelt i dør
mellom entré og stue.
Vinduer med 3-lags energiglass. Store vindusflater i stue og terrassedør til markterrasse mot vest. Plissegardin i kjøkken/stue og ett soverom. Rullegardin i to soverom. Garderobeskap i entré og soverom.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak tekket med membran, papp eller folie på underlag av isolasjonsplater. Tak fungerer stedvis som takterrasse. Taket er ikke inspisert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygg datert 20.06.2017 og midlertidig brukstillatelse på garasjeanlegg datert 16.09.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Boligen har i tillegg en markterrasse med utgang fra stue, samt garasjeplass og sportsbod på 5 kvm i underetasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat. Fliser med gulvvarme i entré, bad og vaskerom.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelement i soverom og kjøkken/stue. Nedforet himling med malte plater i entré, bad og vaskerom. Downlight i entré. Spotskinne i bad og stue/kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkken har åpen løsning mot stue med store vindusflater og utgang til markterrasse mot vest. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Integrert, kjøleskap, mikro, stekeovn, induksjonstopp/koketopp og oppvaskmaskin.
Ventilator (ventilasjonsaggregatet er plassert på vaskerom, noe som bidrar til mindre støy). Karusell i hjørneskap. Automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenøy med lyse glatte skuffer.

Bad og vaskerom:
Bad: Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malte plater i himling med spotskinner.
Innredet med vegghengt klosett og badekar med skjermvegg i glass. Heldekkende servant og skuffer med glatte fronter. Speilskap med belysning. Sentralstyrt avtrekk. Rør i rørskap.

Vaskerom: Fliser på gulv. Gulvvarme. Vegger med malte plater og malt betong. Malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat.

Elektrisk anlegg
Dørtelefon med kamera. Sikringsskap med jordfeilautomater og eget svakstrømskap (Canal digital) plassert i entré. I kjøkken er det automatisk vannstoppventil og komfyrvakt.
Downlight i entré. Spotskinne i bad og stue/kjøkken.

VVS-installasjoner:
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i vaskerom.
Rør i rør opplegg. Varmtvann og vannbåren varme fra felles varmesentral. Radiator i stue. Boligsprinkling montert i hele leiligheten og brannvarslingsanlegg er tilkoplet sentral.

Generelt om andre bygg:
Felles garasjeanlegg i u etg med 1 fast parkeringsplass med elbil-lader. 5 m² sportsbod i u. etg. lys og stikkontakt montert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Varmtvann og vannbåren varme til radiator i stue fra felles varmesentral. Elektrisitet til oppvarming. Fliser med gulvvarme i entré, vaskerom og bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader.
Tomten Areal: 6 047 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 18.02.2015.

Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 250 000,- 
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Boligtaksering AS den 13.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 5 253 000,-
Verdi takst 5 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 247 232,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 490 035,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 474,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Eierseksjonssameiet Karisvingen 21-47
Styreleder sameiet Bjørnar Sørensen
Fellesutgifter Kr 4 521,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet internett, forsikring, eiendomsavgift og renovasjon, oppvarming, varmtvann, samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
- Grunnleie kr 3 355,-
- Kontingent velforening kr 200,-
- TV og internett Telenor kr 616,-
- Garasje kr 350,-
Fellesgjeld Fellesformue kr17 920,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1868/900029-1/97 Fredningsvedtak
01.05.1868
Overført fra: 5401-118/1689
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86770224
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Boligopplysninger garasjesameiet
Vedtekter garasjesameiet
Midlertidig brukstillatelse boligbygg
Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 99501466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Karisvingen 45 - En strøken 4-roms med garasjeplass - Presentert av Anders Karlstrøm!
Velkommen til Karisvingen 45 - En strøken 4-roms med garasjeplass - Presentert av Anders Karlstrøm!
Velkommen inn - Stor entrè med god oppbevaringsplass.
Velkommen inn - Stor entrè med god oppbevaringsplass.
Videre kommer du inn til den romslige stuen som byr på generøs takhøyde og mange muligheter for innredning.
Videre kommer du inn til den romslige stuen som byr på generøs takhøyde og mange muligheter for innredning.
Leiligheten har en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken med en lekker kjøkkenøy.
Leiligheten har en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken med en lekker kjøkkenøy.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
I stuen er det god plass for sofagruppe og spisebord.
I stuen er det god plass for sofagruppe og spisebord.
Den vestvendte terrassen byr på meget fine solforhold.
Den vestvendte terrassen byr på meget fine solforhold.
I tillegg er det god plass for utemøbler.
I tillegg er det god plass for utemøbler.
Spisebordet har sin naturlige plass i hjørnet, like ved kjøkkenet.
Spisebordet har sin naturlige plass i hjørnet, like ved kjøkkenet.
Fint kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med rikelig skap- og benkeplass som gir mye oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold.
Fint kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med rikelig skap- og benkeplass som gir mye oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold.
Kjøkkenet har integrert kjøleskap, mikro, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har integrert kjøleskap, mikro, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.
Leiligheten har 3 romslige soverom.
Leiligheten har 3 romslige soverom.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.
Alle soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
Alle soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
Her kan man fint innrede soverom nr 3 som gjesterom eller kontor.
Her kan man fint innrede soverom nr 3 som gjesterom eller kontor.
Flislagt bad innredet med badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant med oppbevaringsplass i skuffer og speilskap med belysning.
Flislagt bad innredet med badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant med oppbevaringsplass i skuffer og speilskap med belysning.
Her har du i tillegg eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel eller tørkestativ.
Her har du i tillegg eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel eller tørkestativ.
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjekjelleren.
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjekjelleren.
Parkeringsanlegget har bl.a. flere gjesteparkeringsplasser.
Parkeringsanlegget har bl.a. flere gjesteparkeringsplasser.
Eget areal for vasking av bil m.m.
Eget areal for vasking av bil m.m.
Felles innendørs sykkelbod.
Felles innendørs sykkelbod.
Ettertraktet beliggenhet på toppen av øya med lysløypa, Prestvannet, to barnehager, skole, dagligvare og gode bussforbindelser like ved.
Ettertraktet beliggenhet på toppen av øya med lysløypa, Prestvannet, to barnehager, skole, dagligvare og gode bussforbindelser like ved.
Flotte fellesarealer med felles innendørs sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom, vaskehall til bil og nydelig uteområder med lekeplasser, sykkelbod, kunstgressbane, basketballbane og sandvolleyballbane.
Flotte fellesarealer med felles innendørs sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom, vaskehall til bil og nydelig uteområder med lekeplasser, sykkelbod, kunstgressbane, basketballbane og sandvolleyballbane.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!