Kvamstykket 13

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
145m2
Prisantydning
5 300 000,-

Velkommen til Kvamstykket 13! Leiligheten har et stort areal og oppleves som meget romslig. Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder: 2 stuer, 4 soverom, bad, toalettrom og bod. Leiligheten i 0.etg nyttes idag til utleie. Det gjøres oppme rksom på at leiligheten ikke er omsøkt hos Tromsø Kommune som egen boenhet. Beliggende i enden av en rolig blindgate ligger leiligheten skjermet for støy og trafikk. Det er gangavstand både til sentrum og til UiT/UNN. Kort vei til bussforbindelse, skole, barnehage, butikk, friareal, lekeplass, mv. Flott utsikt over Tromsøysundet, Fløya, Tromsdalstinden og Ishavskatedralen! Høydepunkter: 4 soverom. Parkering. Sørøstvendt veranda. Fantastisk utsikt. Sentralt. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo!     ... Les mer

Prisantydning: 5 300 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 140m2
Bruksareal: 145m2
Soverom: 4
Byggeår: 1963
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Kvamstykket 13
9009 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0455
Totalvurdering Velkommen til Kvamstykket 13!

Leiligheten har et stort areal og oppleves som meget romslig. Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder: 2 stuer, 4 soverom, bad, toalettrom og bod.
Med utgang fra stue er det utgang til sørøstvendt veranda med en storslått utsikt!

Leiligheten i u.etg nyttes idag til utleie. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er omsøkt hos Tromsø Kommune som egen boenhet.

Beliggende i enden av en rolig blindgate ligger leiligheten skjermet for støy og trafikk. Det er gangavstand både til sentrum og til UiT/UNN. Kort vei til bussforbindelse, skole, barnehage, butikk, friareal, lekeplass, mv. Flott utsikt over Tromsøysundet, Fløya, Tromsdalstinden og Ishavskatedralen!

Høydepunkter:
4 soverom
Parkering
Veranda
Fantastisk utsikt
Sentralt

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 782 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligstrøk på Tromsøyas østside. God utsikt mot fastlandet og Tromsøysundet fra et soverom. Kort avstand til Valhall stadion/idrettsbane. Gangadkomst til sentrum. Boligen er anlagt i enden av blindveg.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg til felles hellelagt gårdsplass.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende oppbygd tomt fallende mot øst.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 1963
Modernisert: 1993
Areal Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betong/betongstein, antatt innvendig påforet og isolert. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av antatt isolert bindingsverk med utvendig panelkledning. Bjelkelag mot 0. etasje i betong.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags glass og vinduer med koblede glass. Innvendige profilerte malte furudører og formpressede dører. Ytterdører i tre m/glassfelt. Verandadører
med glassfelt, en som skyvedør. Montert skyvedører foran garderobe på soverom i 1. etasje. Montert innvendig solavskjerming foran noen vinduer.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, antatt isolert, tekket med folie eller lignende mot vest, tekket med metallplater mot øst. Det er ikke montert takrenner mot øst.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1963.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.03.2004.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
0 etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
1 etasje: Vindfang, gang, wc-rom, dusj/vaskerom, 2 soverom, kjøkken/stue.

Inngår i S-rom:
1. etasje: Bod.

Veranda mot sørøst på 14 kvm. med utgang fra stue.
Overbygd balkong mot øst på 7 kvm. med utgang fra stue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser, laminat, parkett, vinyl, betong.
Vegg: Malte plater/miljø, halvpanel, malt panel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken:
1. etasje. Innredning med profilerte furu fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje. Innredning med glatte hvite fronter, fliser over benk. Ventilator. Registrert svelleskade på benkeskap.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Wc-rom: Wc, servant . Fliser på gulv, malte miljø på vegger. Avtrekk i vegg.
1. etasje: Dusj/vaskerom: Dusjkabinett, servant m/innredning. Komplett flislagt, avtrekk over himling. Dør inn til soverom.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet Protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av Våtrommene i 1. etasje.
0. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc, servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, vinyltapet på vegg. Avtrekk i kanal.
Registrert flere løse og sprukne sokkelfliser, svelleskade på servantinnredninger. Badet har høy alder og slitasje.

Øvrig:
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg.
VVS-installasjoner:
Varmtvannsberedere og felles balansert ventilasjonsanlegg er montert i felles teknisk bod i kjeller.
Avløp fra 0. etasje går via avløpspumpe plassert under terrasse.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i vindfang og bad 1.etg.
Vedovn montert på fliser i stue, teglsteinspipe. Pipe og vegg ved siden er forblendet med fliser.
Gulvvarme i stue og bad i u.etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger 1 fast parkeringsplass.

Det er 1 felles gjesteparkering.
Tomten Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.08.1963,24.01.1952.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 300 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 5 303 000,-
Verdi takst 5 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 315 075,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 734 269,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 904,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:


1994/7037-1/97 Erklæring/avtale
31.05.1994
Overført fra: 5401-200/782
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:782
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:782 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:782 Snr:2
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5401-200/782
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/9250-1/97 Seksjonering
5.06.2004
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 150/258
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

2004/9250-2/97 Erklæring/avtale
15.06.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/7263-1/97 Erklæring/avtale
10.05.2004
Avtale om garasje
Overført fra: 5401-200/782
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/7037-2/97 Erklæring/avtale
31.05.1994
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:269
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5401-200/782
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/400759-2/97 Best. om vann/kloakkledn.
17.09.1962
Rettighetshaver: Kvamstykket nr. 11.
Overført fra: 5401-200/782
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF
Polisenummer: 1391956
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budksjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Selger opplyser om at det er noe skjevhet i gulv i hovedleilighet. Videre opplyser selger om at det har vært musespor i sokkel, dette er utbedret av Anticimex.
Selger opplyser om at terrasse ved sokkel har vært jekket opp to ganger siden 2003 da den siger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Det gjøres også oppmerksom på at leiligheten i 0.etg nyttes til utleie, forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 41434462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Kvamstykket 13 - presentert av SNE Eiendomsmegling v/ Stina Stormo!
Velkommen til Kvamstykket 13 - presentert av SNE Eiendomsmegling v/ Stina Stormo!
Innholdsrik eierseksjon med sentral beliggenhet, nydelig utsikt og 2 parkeringsplasser.
Innholdsrik eierseksjon med sentral beliggenhet, nydelig utsikt og 2 parkeringsplasser.
Lys stue med gode vindusflater sikrer rikelig med innslipp av dagslys.
Lys stue med gode vindusflater sikrer rikelig med innslipp av dagslys.
Generøs takhøyde i stuen gir en god romfølelse.
Generøs takhøyde i stuen gir en god romfølelse.
Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Vedfyring ved spisestuen til kaldere dager.
Vedfyring ved spisestuen til kaldere dager.
På kjøkkenet får du god oppbevaringsplass i over- og underskap.
På kjøkkenet får du god oppbevaringsplass i over- og underskap.
Praktisk innredning med integrert komfyr og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Praktisk innredning med integrert komfyr og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom 1.
Soverom 1.
Nydelige utsiktsforhold fra sengekanten!
Nydelige utsiktsforhold fra sengekanten!
Soverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.
Soverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 med skyvedørsgarderobe og inngang til bod.
Soverom 2 med skyvedørsgarderobe og inngang til bod.
Mulighet for hjemmekontor!
Mulighet for hjemmekontor!
Komplett flislagt bad med praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Komplett flislagt bad med praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Hall med plass til garderobeløsning.
Hall med plass til garderobeløsning.
Toalettrom ved yttergang/entre.
Toalettrom ved yttergang/entre.
Yttergang.
Yttergang.
Stue i u.etg med plass til ønsket møblement.
Stue i u.etg med plass til ønsket møblement.
Kjøkken med funksjonell innredning og opplegg for hvitevarer.
Kjøkken med funksjonell innredning og opplegg for hvitevarer.
Romslig bad i leiligheten med opplegg for vask/tørk.
Romslig bad i leiligheten med opplegg for vask/tørk.
Soverom 1 - u. etg.
Soverom 1 - u. etg.
Soverom 2 -  u. etg.
Soverom 2 - u. etg.
Fra stuen på hovedplan er det utgang til sørøstvendt veranda.
Fra stuen på hovedplan er det utgang til sørøstvendt veranda.
Her er god plass til grill og øvrig møblement.
Her er god plass til grill og øvrig møblement.
Utsikt mot Tromsdalen, Fløya og Tromsdalstinden.
Utsikt mot Tromsdalen, Fløya og Tromsdalstinden.
Utsikt mot nord.
Utsikt mot nord.
Uhindret utsikt fra nord til sør i øst.
Uhindret utsikt fra nord til sør i øst.
Fine solforhold og skjermet beliggenhet for trafikkstøy og innsyn.
Fine solforhold og skjermet beliggenhet for trafikkstøy og innsyn.
Fasade med steinbelagt adkomst,1 fast parkeringsplass og 1 felles gjesteparkering.
Fasade med steinbelagt adkomst,1 fast parkeringsplass og 1 felles gjesteparkering.
Privat foto.
Privat foto.
Privat foto.
Privat foto.
Planskisse etg.1.
Planskisse etg.1.
Planskisse u.etasje.
Planskisse u.etasje.
Til informasjon.
Til informasjon.