Tromtindvegen 374

Kvaløya

Soverom
5 stk
Størrelse
197m2
Prisantydning
2 400 000,-

Stor enebolig beliggende i Tromvik med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren! Boligen går over 2 plan og inneholder romslig og møblerings vennlig stue, kjøkken, 5 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til solrik veranda, et perfekt sted å nyte varme sommerdager og en fantastisk utsikt! Rikelig med lagringsplass i boligen og fibernett. Bilen kan man parkere i integrert garasje eller på tomt. Direkte adkomst fra garasje til bolig sånn at man slipper å gå ut av bygget for å komme seg inn til bilen. Boligen ligger ca. 30 minutters kjøretur fra skolen og 1 times kjøretur fra Tromsø. Området rundt byr på flere toppturmuligheter, klatring, fiske i Tromvikvannet/elven eller på havet. Stor båthavn like ved For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen. ... Les mer

Prisantydning: 2 400 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 159m2
Bruksareal: 197m2
Soverom: 5
Byggeår: 1993
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Tromtindvegen 374
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0471
Totalvurdering Stor enebolig beliggende i Tromvik med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren!

Innholdsrik bolig som går over 2 plan og inneholder romslig og møblerings vennlig stue, kjøkken, 5 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, et perfekt sted å nyte varme sommerdager og en fantastisk utsikt! Boligen har også gode muligheter for hjemmekontor og/eller gaming med bra fibernett. WiFi panelovner og WiFi lamper kan styrer med mobiltelefonen, fjernkontroll og vegg monterte dimmere.
Rikelig med lagringsplass i boligen og bilen kan man parkere i den integrerte garasjen eller på tomt. Stor etablert båthavn like ved.

Boligen ligger ca. 30 minutters kjøretur fra skoler og 1 times kjøretur fra Tromsø hvor en finner de fleste fasiliteter. Utmark med tur- og fiskemuligheter på land og på vann, sommer som vinter. Tromvik arrangerer ofte festligheter i Grendehuset som Møljekalas, Klippfiskens dag, julebord, 17.mai og bingo - perfekt sted å ha det gøy med venner og familie.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr. 91 bnr. 116 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger 30 minutters kjøretur fra skoler og 1 times kjøretur fra Tromsø hvor en finner det man trenger. Her kan nevnes dagligvare, kjøpesenter, restauranter, kino mm. I nærområdet er det flotte turmuligheter i skog og mark. I Tromvik arrangeres det ofte festligheter i Grendehuset, som Møljekalas i februar, Klippfiskens dag i september, julebord, 17.mai feiring og bingo. De kan også by på trimrom på skole, svømmekafè og mulighet til å leie basseng.
Adkomst Adkomst via privat gruset veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeid med plen og beplantet
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1993
Areal Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 218 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur av Lecastein utvendig skvettpusset og malt. Innvendig grunnmur er innforet og kledd antatt isolert i boligrom.
Gulv i u. etg av betong. Deler av gulv er oppforet. Bod og garasje har betonggulv og grunnmur er delvis slammet.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Boligen er oppført i 6" bindingsverk i tre med antatt 15 cm isolasjon. Utvendig kledd med overflatebehandlet liggende trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag.
Innvendig trapp av lakkert furu. Takoverbygd inngang som åpent vindfang med betonggulv.
Garasje integrert i boligen.

Dører og vinduer:
Teak ytterdør. Furu innerdører, delvis malt. Vindu i dør mellom gang og trappegang i u. etg.
Vinduer fra byggeår med 2 lags energiglass. Utvendige sprosser i hvit plast på de fleste vindu. Karnapp i stue. Innvendige nyere Duo rullegardin i stue og kjøkken.
Punktert/sprekk i glass på et soverom i u. etg. Verandadør i stue er utvendig synlig værslitt/fuktskadet i nedkant.

Takkonstruksjon med yttertak:
Valmet tak med W-takstoler og undertak av armert plast. Himling mot kaldloft isolert med ca. 20 cm.
Adkomst til kaldloft via luke med trappestige montert i soverom.
Taktekke av stålplater med panneprofil. Takrenner og taknedløp i stål.
Stedvis avflasset maling på stålplater, hovedsakelig mot sør. Tidligere liten drypplekkasje ved overgang yttertak/luftehatt er utbedret ifølge eier.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1994.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
U. Etasje: Gang, vaskerom, trappegang og 2 soverom.
1. etasje: Entré m/trapp, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Boligen har i tillegg 2 innvendige boder, integrert garasje og en veranda.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Vinylbelegg og laminat. Betonggulv i garasje og bod i u. etg.
Vegger: Malte plater, malt miljøstrie, brystpanel, malt glassfiberstrie og tapet. Gipsplater rehabilitering montert i kjøkken/stue 2019-2021 med listefrie overganger mot vinduer.
Himling: Folierte og malte plater. Flere himlinger malt den senere tid.

Kjøkken:
Laminatgulv fra 2015. Malte veggoverflater (gipsplater rehabilitering) fra 2019. Himling malt 2019.
Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter (nymalt 2019). Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator.

Bad og vaskerom:
Vaskerom u. etg: Våtroms belegg på gulv. Malt strukturtapet på vegger, mangler stedvis tapet. Ny avtrekksvifte er montert.
Innredet med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og 200 liter vv. bereder fra 1993. Stoppekran og vannfilter.

Bad 1 etg: Våtroms belegg på gulv. AquaTile på vegg. Godkjent avtrekksvifte montert.
Innredet med klosett, badekar, servant nedfelt i laminat benkeplate. Skap og skuffefronter i finérstruktur. Speil med overbelysning. Vegg montert stråleovn og panelovn.
Aqua Tile platene kan monteres i baderom men er ikke beregnet i dusjsone uten å benytte dusjkabinett med kar. Det har tidligere vært dusjkabinett i badet, men ble byttet til badekar ca. 2016. Det er ikke montert rosett på blandebatteri til badekar.
Fuktsøk i veggplatene over badekar viste ingen tegn til skadelig fukt.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i gang u. etg med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.
Flere nyere panelovner med WiFi som kan styres fra smarttelefon.

VVS-installasjoner:
Trykkvannrør i kobber og avløpsrør i plast.
200 liter vv bereder fra 1993, stoppekran og vannfilter montert i vaskerom.

Annet:
Garasje er 26 m² og integrert i boligen. Betonggulv. Vegger av Lecastein. Leddport i tre. Arbeidsbenk. 3- faset strøm. Dør til vaskerom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Arne Hugo Hanssen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr De fleste møbler og hvitevarer kan følge med handelen om det er ønskelig for kjøper.

Hønsehus kan følge med handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner. Samtlige panelovner er koblet til trådløst via app, sånn at man kan fjernstyre varmen.

Har tidligere vært peis i boligen, men denne er fjernet pga. lite bruk. Mulighet for å sette inn ovn igjen. Er pyntegips med brannmur bak der hvor ovn har stått tidligere.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 768 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet Tromvik vannverk SA. Privat avløp til septik.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 400 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Boligtaksering AS den 13.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 3 381 000,-
Verdi takst 2 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 120 709,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 034 552,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdien er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 702,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger opplyser om en strømforbruk på ca. 2000 kWh i måneden.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1957/4863-1/97 Rettighet
17.12.1957
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Lnr: 1297841
LEIEAVTALE
TROMVIK VANNVERK AL
Overført fra: 5401-91/7
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If forsikring
Polisenummer: 6606147
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Grunnkart
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Børge Johansen

(+47) 97523375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Luftig stue med gode vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys.
Luftig stue med gode vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys.
Til informasjon
Til informasjon
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Stuen har flere innredningsmuligheter for et sosialt allrom.
Stuen har flere innredningsmuligheter for et sosialt allrom.
Spisestue.
Spisestue.
God plass til spisebord.
God plass til spisebord.
Kjøkken.
Kjøkken.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Soverom 1.
Soverom 1.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 3.
Soverom 3.
Bad med lys innredning som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Bad med lys innredning som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Badekar/dusj.
Badekar/dusj.
Soverom 4.
Soverom 4.
Soverom 5.
Soverom 5.
Romslig vaskerom med tilgang direkte til garasje
Romslig vaskerom med tilgang direkte til garasje
Boligen har 2 boder av god størrelse og sikrer gode oppbevaringsmuligheter.
Boligen har 2 boder av god størrelse og sikrer gode oppbevaringsmuligheter.
Planskisse 1. etg.
Planskisse 1. etg.
Planskisse 2 etg.
Planskisse 2 etg.
Garasje integrert i bolig
Garasje integrert i bolig
Fra stue/spisestue er det utgang til veranda.
Fra stue/spisestue er det utgang til veranda.
Fin veranda med direkte tilknytting til hage og natur
Fin veranda med direkte tilknytting til hage og natur
Boligen er omgitt av vakker natur
Boligen er omgitt av vakker natur
Fantastisk utsikt over fjorden
Fantastisk utsikt over fjorden
Privat foto - Fra sjøen har man direkte tilgang til "yttersia"
Privat foto - Fra sjøen har man direkte tilgang til "yttersia"
Privat foto - Mange fine fiskemulighet sommer som vinter
Privat foto - Mange fine fiskemulighet sommer som vinter
Privat foto
Privat foto
Privat foto
Privat foto
Fasade.
Fasade.
Velkommen til Tromtindvegen 374 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Børge Johansen!
Velkommen til Tromtindvegen 374 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Børge Johansen!
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.