Blåklokkevegen 4

Kvaløysletta

Soverom
4 stk
Størrelse
241m2
Prisantydning
6 650 000,-

Blåklokkevegen 4 - En stor enebolig på 241m2 med herlige sol- og utsiktforhold beliggende i et etterspurt og familievennlig boligområde. Boligen fremstår innholdsrik med 2 romslige stuer, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, boder og stor garasje. Her har d u også flotte uteområder med veranda på hele 80 kvm og hage med plen. Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår. Høydepunkter: 2 stuer, 4 soverom og 2 bad.. Parkering i garasje, carport og oppstillingsplasser på tomt.. Stor veranda på hele 80m2 med herlige solforhold og nydelig utsikt.. God lagringsplass både innvendig og utvendig.. Kort og køfri vei til byen.. Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage.. Herlige turområder like utenfor døra.. For ytterligere informasjon og visning kontakt megler! ... Les mer

Prisantydning: 6 650 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 196m2
Bruksareal: 241m2
Soverom: 4
Byggeår: 1985
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Blåklokkevegen 4
9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer 52-21-0449
Totalvurdering Blåklokkevegen 4 - En stor enebolig på 241m2 med herlige sol- og utsiktforhold beliggende i et etterspurt og familievennlig boligområde. Boligen fremstår innholdsrik med 2 romslige stuer, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, boder og stor garasje. Her har du også flotte uteområder med veranda på hele 80 kvm og hage med plen. Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår.

Høydepunkter:

- 2 stuer, 4 soverom og 2 bad.
- Parkering i garasje, carport og oppstillingsplasser på tomt.
- Stor veranda på hele 80m2 med herlige solforhold og nydelig utsikt.
- God lagringsplass både innvendig og utvendig.
- Kort og køfri vei til byen.
- Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage.
- Herlige turområder like utenfor døra.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Matrikkel Gnr. 73 bnr. 405 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eneboligen ligger sentralt til på Kvaløysletta. Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv med blant annet lysløype.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1985
Areal Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 270 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Grunn og fundamenter:
Grunnmur av lettbetongblokker, utvendig strukturpusset og malt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig kledning med trepanel.

Vinduer og dører:
Vinduer: Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeåret.
Innvendige dører: Malte originale dører.
Ytterdører: Ytterdør av teak fra byggeåret.
Verandadører: Fabrikkmalte verandadører med glassfelt.

Takkonstruksjon:
Saltakform. Takstoler. Undertak av sponplater. Isolert med min.ull mot kaldtloft. Montert luftespalte av kartong mot takfot.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.10.1985. Ferdigattest utstedet ikke lengre på tiltak søkt om før 01.01.1998.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
U etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue, bad, gang, vaskerom, to soverom.
1 etasje: Stue med trapp, kjøkken, bad, to soverom.

Inngår i S-rom:
U etasje: Garasje, bod, bod/sluse mot garasje.
1 etasje: Bod.

Veranda på totalt ca. 80 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, tepper, fliser.
Vegg: Malt panel, panel, strukturtapet, malt strukturtapet.
Himling: Malte plater.

Kjøkken:
Innredning med profilerte eikefronter. Laminert benkeplate. Benkeplate er delt for tilpassing av koketopp. Ventilatorhette ved utkast til luftelyre i tak. Ventilator er ikke tilknyttet villavent systemet. Fliser over benk. Integrert stekeovn og koketopp. Innebygd kombi kjøl/frys med vanntilførsel og isbitmaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad U etg.:
Overflater virker i hovedsak tette og inntakte. Selv om det er montert betongfuger i overgang vegg-vegg og gulv-vegg. Noen steder er det montert
ekspansjonsfuger. Overflater opplyses å være utført med membran, men det er vanskelig og bestemme om den er utført med tett forbindelse og klemming i
sluk i dusjen. Sluken under badekaret har ikke tett forbindelse mellom membran og klemringen.
Fallforhold: Gulvet ut i badet er i store trekk horisontalt men noe motfall ut mot innervegg.
Dusjnisje er med mosaikkfliser og med etablert lokalt fall til sluk.
Tetthet: Overflater virker i hovedsak tette og intakte. Selv om det er montert betongfuger i overgang vegg-vegg. Sprekk i fuger i overgang vegg-vegg mot
badstueelement og ikke tilstrekkelig tetting ved overgangslist mellom dusj og reseten av badet.
Ventilasjon: Rommet ventileres med naturlig ventilasjon i vegg. Avtrekksvifte i himling. Etablert tilluft over dør
Fuktsøk utført og funnet ok i dusj. I området rundt sluken til badekaret er det indikasjon på forhøyete fuktverdier. Dette trenger nødvendigvis ikke være fri fukt.

Bad 1 etg.:
Originalt vinylbelegg som membran. Flisene er pålimt uten avretting. Gulvet er med utgangspunkt ikke tilstrekkelig avstivet for fliser som overflate.
Gulvoverflater er inntakt og uten skader. Veggoverflater fremstår inntakt og uten skader.
Det er ikke montert membran bak veggfliser. Vinylbelegg som membran til gulvet. Synlige deler av membranen er klemt i sluk, men halvparten av sluken er ikke
visuelt synlig. Avtrekksvifte i himling tilkoblet villavent systemet. Etablert tilluft med luftespalte over dør.
Fallforhold: Gulvet fremstår i hovedtrekk som horisontalt. Det er ikke etablert lokalt fall ved sluk.
Tetthet: Overflater fremstår tette og inntakte. Til tross for at det montert sementfuger i overgang gulv-vegg og vegg-vegg.
Fuktsøk er utført og funnet ok.

Vaskerom:
Rommet er fra byggeåret. Vinyl med oppbrett på gulv. Klemt i sluk under innredning. Vinyltapet på vegger. Montert innredning med skyllekar. Opplegg til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på 300 liter er montert i eget skap.

Øvrig:
VVS:
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Montert stoppekran til alle kursene (kjøkken, badene og vaskerommet).
Mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har etablert direkte utkast til det fri.
Elektriske anlegg:
EL. anlegget ble montert med bedre omfang en minimumskravet. Anlegget er vedlikeholdt og deler fornyet sist i 2020. Det foreligger kontrollrapport fra 2021. Alt ok med EL.anlegget.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 13.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Gulvvarme i alle gulv foruten om bod tilknyttet kjellerstue. I tillegg er det vedfyring og elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje, carport samt flere oppstillingsplasser på tomten. Eiendommen har oppstillingsplass for bil og tinglyst rett til å bygge garasje på felles parkeringsplass.
Tomten Areal: 494 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse jf. reguleringsplan datert 24.09.1981.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone J330_1 Radon jf. eiendomsrapport datert 21.09.2021.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 21.09.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 650 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen den 13.10.21
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 546 903,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 568 850,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 25 448,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1983/7622-1/97 Rettigheter iflg. skjøte
02.12.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

0/908827-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:73 Bnr:438 1/8
0/908830-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:73 Bnr:446 1/96
0/908832-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:73 Bnr:448 1/96
0/908833-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:73 Bnr:449 1/96

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF?]forsikring
Polisenummer: 0152118
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien kun er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Selger opplyser om skade i betongdekke på altanens kortside. Videre opplyser selger om at det har vært litt sprekker i mur/skjeve gulv i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av sokkeletasje. Det er krav om søknad og tillatelse ved bruksendringer av boliger i form av at s-rom omgjøres til p-rom. Dette gjelder bl.a.:
- Tidligere hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue.
- En del av tidligere bod er i dag en del av badet.
- To stk tidligere boder er i dag innredet som soverom.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 99501466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Blåklokkevegen 4 - En stor og familievennlig enebolig - Presentert av Anders Karlstrøm.
Velkommen til Blåklokkevegen 4 - En stor og familievennlig enebolig - Presentert av Anders Karlstrøm.
En stor enebolig på 241m2 med herlige sol- og utsiktforhold beliggende i et etterspurt og familievennlig boligområde.
En stor enebolig på 241m2 med herlige sol- og utsiktforhold beliggende i et etterspurt og familievennlig boligområde.
Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår.
Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår.
Pent opparbeidet inngangsparti med carport og overbygg.
Pent opparbeidet inngangsparti med carport og overbygg.
I tillegg til overbygg har du en herlig markterrasse.
I tillegg til overbygg har du en herlig markterrasse.
Og til og med sandkasse med luke. Barnevennlig!
Og til og med sandkasse med luke. Barnevennlig!
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
I stuen får du gode vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
I stuen får du gode vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Utgang til veranda fra stuen.
Utgang til veranda fra stuen.
På baksiden av boligen har du kveldssola og kan fint plassere hagemøbler i det lune og fine hjørnet.
På baksiden av boligen har du kveldssola og kan fint plassere hagemøbler i det lune og fine hjørnet.
Utebod/dukkehus i hagen. Perfekt for oppbevaring eller lek og moro.
Utebod/dukkehus i hagen. Perfekt for oppbevaring eller lek og moro.
Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Verandaen er på hele 80 kvm og strekker seg rundt store deler av boligen slik at du kan flytte deg etter sola.
Verandaen er på hele 80 kvm og strekker seg rundt store deler av boligen slik at du kan flytte deg etter sola.
Fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden og Tromsøya.
Fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden og Tromsøya.
Magisk!
Magisk!
Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.
Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir god oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir god oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold
BEHA induktiv platetopp på kjøkkenhalvøya.
BEHA induktiv platetopp på kjøkkenhalvøya.
Spennende bad i overetasjen.
Spennende bad i overetasjen.
Badet er utstyrt med gulvmontert wc og badekar.
Badet er utstyrt med gulvmontert wc og badekar.
Boligen har 4 soverom.
Boligen har 4 soverom.
To av soverommene ligger i overetasjen og to i underetasjen.
To av soverommene ligger i overetasjen og to i underetasjen.
Her er det god plass for stor seng og garderobeskap.
Her er det god plass for stor seng og garderobeskap.
Soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
Soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
Stort og innholdsrikt bad i underetasjen. Innredning med svært god oppbevaringsplass.
Stort og innholdsrikt bad i underetasjen. Innredning med svært god oppbevaringsplass.
Badet er utstyrt med gulvmontert wc, massasjebadekar og stort dusjhjørne. Badekaret har inspeksjonsluke i front.
Badet er utstyrt med gulvmontert wc, massasjebadekar og stort dusjhjørne. Badekaret har inspeksjonsluke i front.
I tillegg er det en herlig badstue på badet.
I tillegg er det en herlig badstue på badet.
Stor kjellerstue med barløsning og god plass for diverse innredning.
Stor kjellerstue med barløsning og god plass for diverse innredning.
Kjellerstuen har peis som bidrar til kos og en behagelig temperatur.
Kjellerstuen har peis som bidrar til kos og en behagelig temperatur.
Boden sørger for ekstra oppbevaringsplass.
Boden sørger for ekstra oppbevaringsplass.
Vakserom i underetasjen kommer godt med!
Vakserom i underetasjen kommer godt med!
Stor garasje med inngang til boligen.
Stor garasje med inngang til boligen.
Huset ligger meget fint til i et etterspurt boligområde på Slettelva.
Huset ligger meget fint til i et etterspurt boligområde på Slettelva.
Herlig og solrik tomt med fine uteområder.
Herlig og solrik tomt med fine uteområder.
Her har du kort vei til populære utfartsområder som lysløype og fantastiske turstier.
Her har du kort vei til populære utfartsområder som lysløype og fantastiske turstier.
Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage.
Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage.
Kort og køfri vei til byen.
Kort og køfri vei til byen.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!