Holmeslettvegen 8

Tromsdalen

Soverom
5 stk
Størrelse
357m2
Prisantydning
Solgt

Flott enebolig med utleie i naturskjønn beliggenhet bare 10 minutter fra bysentrum! Boligen holder god standard og er betydelig oppgradet i 2021 med bl.a. 2 bad, stue og entre. Har 2 verandaer med fantastiske sol- og gode utsiktsforhold! Rikelig me d lagringsplass i boligens boder samt i den integrerte garasjen. Godkjent 3-roms utleie i 0.etasje med tilgang fra hoved enhet som genererer gode inntektskilder. Fantastiske turmuligheter i nærområdet i strandsone og på fjellet, som starter ved boligen. Ca. 10 min. kjøretur til dagligvare, barnehage, skoler, og sentrum hvor en finner treningssenter, kjøpesenter, kaféer mm. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til sentrum og Jekta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 9 300 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 700,-
Primærrom: 227m2
Bruksareal: 357m2
Soverom: 5
Byggeår: 2004
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Holmeslettvegen 8
9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-21-0429
Totalvurdering Flott enebolig med utleie i naturskjønn beliggenhet bare 10 minutter fra bysentrum!

Har god standard og er betydelig oppgradet i 2021 med bl.a. 2 bad, stue og entre.

Boligen går over 2 plan og inneholder stue, tv-stue, stort kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet, 2 bad, vaskerom og 2 verandaer med fantastiske sol- og gode utsiktsforhold! Rikelig med lagringsplass i boligens bod samt i den integrerte garasjen.

Godkjent 3-roms utleie i 0.etasje med tilgang fra hoved enhet som genererer gode inntektskilder.

Fantastiske turmuligheter i nærområdet i strandsone og på fjellet, som starter ved boligen.

Ca. 10 min. kjøretur til dagligvare, barnehage, skoler, og sentrum hvor en finner treningssenter, kjøpesenter, kaféer mm. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til sentrum og Jekta.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 21 bnr. 23 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger ca. 10 minutters kjøretur fra dagligvare med post i butikk, barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler, basketbane på Berg skole, treningssenter og bysentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Gangavstand til busstopp som har direkteruter til bysentrum, Langnes handelspark og Amfi Pyramiden. Fantastiske turmuligheter i nærområdet.
Adkomst Adkomst fra privat veg tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er beplantet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2004
Modernisert: 2021
Areal Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 357 kvm, Bruttoareal: 390 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 11
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur av lettklinkerblokk, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med utvendig trepanel. Trebjelkelag, antatt isolert.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass m/gjennomgående sprosser. Innvendige hvite formpressede og profilerte fabrikkmalte dører, dels dører med glassfelt. Ytterdører
med glassfelt. Verandadører med glassfelt. Innvendig trapp i tre. Skyvedører montert foran noen garderober.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, takstoler. Isolert med mineralull mot kaldloft. Undertak av OSB-plater. Tekket med metallplater, renner og nedløp i metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 12.07.2006.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang/gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, tv-stue, stue m/trapp og kjøkken.
0. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang m/trapp.

Boligen har i tillegg 1 stor bod tilhørende hoved leilighet og 1 bod i utleiedel som kan brukes som soverom, walk-in-closet, 2 verandaer og integrert garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat, vinyl.
Vegg: Malte plater/flater, tapet panelplater, glassfibervev.
Himling: Malte plater, malte flater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte beisede fronter i eik, fliser over benk, ventilator hette, avfallskvern og integrert koketopp, stekeovn og mikro. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med profilerte hvite fronter, ventilator, opplegg til oppvaskmaskin. Vannrør av kobber i benkeskap.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Bad: dusjhjørne m/dusjhimmel, badekar, servant med innredning, wc m/innebygd cisterne, elektrisk håndkletørkere. Komplett flislagt, avtrekk over himling. Spilehimling med lys.
1. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rør i rør skap. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderoms panel på vegger. Avtrekk
over himling.
1. etasje: Bad: dusjhjørne, wc, servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderoms panel på vegger. Avtrekk over himling.
0. etasje: dusjkabinett, wc, servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Vegg montert stråleovn. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Elektrisk anlegg:
Montert downlights.
2 sikringsskap m/automater, skjult anlegg.

VVS-installasjoner:
Vannrør i plast med rør i rør system, noe kobber rør, avløpsrør av plast. Synlige deler.
287 ltr bereder produsert i 2004 og 198 l bereder produsert i 2005, montert i bod under trapp i kjeller.

Generelt om andre bygg:
Garasje integrert i boligen. Vegger av 4" isolert bindingsverk, støpt gulv. Brei leddport i metall m/åpner. Montert luft til luft varmepumpe. Vinduer. Trappestige opp til innredet rom over garasje. Dør inn til kaldloft.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming, Det er montert vedovn på fliser i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Rikelig med parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 770 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet felles privat vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål og LNRF tiltak for stedbevarende næring nåværende, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Hensynssone som er registrert på eiendommen:
Hensynssone landbruk H 510- 2 Berg
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 300 000,- / Fellesutgifter: 700,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 9 305 000,-
Verdi takst 9 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 635 683,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 888 457,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 814,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter 12 000 pr. mnd
Fellesutgifter Kr 700,- per mnd.


Fellesutgifter Holmeslett velforening dekker brøyting på vinterstid og vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1987/403575-1/97 Erklæring/avtale
09.04.1987
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: 5401-21/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19303-6/97 Erklæring/avtale
22.12.2003
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

2003/19303-7/97 Erklæring/avtale
22.12.2003
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Frende
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Utleieenhet er godkjent for utleie, men ikke godkjent som en selvstendig enhet og kan således ikke seksjoneres.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Holmeslettvegen 8 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen
Velkommen til Holmeslettvegen 8 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen
Velkommen inn! Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt
Velkommen inn! Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt
Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til en romslig salonggruppe
Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til en romslig salonggruppe
Til informasjon
Til informasjon
Stuen renovert i 2021 med bl. a. Listefritt og spotter i tak
Stuen renovert i 2021 med bl. a. Listefritt og spotter i tak
Inngang til stue 2
Inngang til stue 2
Denne stuen har en lun farge på veggen og god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Denne stuen har en lun farge på veggen og god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Hovedsoverommet ligger bak stuen
Hovedsoverommet ligger bak stuen
Walk-in-closet på hovedsoverom
Walk-in-closet på hovedsoverom
Tilgang til et privat bad med spiletak fra hovedsoverommet
Tilgang til et privat bad med spiletak fra hovedsoverommet
Begge badene i hovedenheten er renovert i 2021
Begge badene i hovedenheten er renovert i 2021
Badet er komplett flislagt og inneholder badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med sort innredning
Badet er komplett flislagt og inneholder badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med sort innredning
Fyr i vedovn i stuen gir rommet en fin atmosfære
Fyr i vedovn i stuen gir rommet en fin atmosfære
Fra stuen kommer man inn til kjøkkenet
Fra stuen kommer man inn til kjøkkenet
Stort kjøkken med god skap- og benkeplass som gir rikelig med oppbevaringplass og praktiske arbeidsforhold
Stort kjøkken med god skap- og benkeplass som gir rikelig med oppbevaringplass og praktiske arbeidsforhold
Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin
Fra stuen er en flott gang som fører til bad nr 2, vaskerom og resten av soverommene
Fra stuen er en flott gang som fører til bad nr 2, vaskerom og resten av soverommene
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad 2 inneholder heldekkende servant med oppbevaringsplass i skuffer, toalett og dusjhjørne
Bad 2 inneholder heldekkende servant med oppbevaringsplass i skuffer, toalett og dusjhjørne
Vaskerom
Vaskerom
Moderne gang til boligen
Moderne gang til boligen
Entrè
Entrè
Lys og trivelig stue og kjøkken i utleiedel
Lys og trivelig stue og kjøkken i utleiedel
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Badet i utleiedelen er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med underskap
Badet i utleiedelen er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med underskap
Bod
Bod
Bod
Bod
Integrert garasje
Integrert garasje
Over garasjen er det et innredet rom
Over garasjen er det et innredet rom
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse over garasje
Planskisse over garasje
Fra stuen er det tilgang til en solrik vestvendt veranda som har god plass til utemøbler og grill
Fra stuen er det tilgang til en solrik vestvendt veranda som har god plass til utemøbler og grill
Fra flott sørvendt veranda kan man nyte varme sommerdager med en nydelig utsikt
Fra flott sørvendt veranda kan man nyte varme sommerdager med en nydelig utsikt
Flere parkeringsmuligheter på tomten
Flere parkeringsmuligheter på tomten
Boligen ligger kun er kort kjøretur fra Tromsø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter
Boligen ligger kun er kort kjøretur fra Tromsø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter
Fantastiske turmuligheter i nærområdet og på øversiden av boligen er det fri natur
Fantastiske turmuligheter i nærområdet og på øversiden av boligen er det fri natur
Fin hage med god plass til trampoline
Fin hage med god plass til trampoline
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!