Fjordvegen 94

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
175m2
Prisantydning
4 950 000,-

Velkommen til Fjordvegen 94 Den innholdsrike eneboligen strekker seg over 2 plan og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom/WC, badstue, sportsbod og garasje. Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område med kort vei til både skole o g barnehage. I tillegg er det kort vei fantastiske Eide Handel med ferskvaredisk. Fra boligen er det ca. 14 km. til Tromsø sentrum som tilsvarer en biltur i underkant av 20 minutter. I nærheten er det busstopp med avganger som tar deg til Tromsø Sentrum, UNN/UiT, Tromsø lufthavn. Fantastisk tilgang på store rekreasjonsområder, fjell og sjø. Høydepunkter: 3 soverom. Garasje. Uinnredet areal m/muligheter. Badstue. Verandaer og terrasseplatting. Nærhet til naturen. Barnevennlig. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund ... Les mer

Prisantydning: 4 950 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 150m2
Bruksareal: 175m2
Soverom: 3
Byggeår: 1984

Se full beskrivelse

Eiendom Fjordvegen 94
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0446
Totalvurdering Fjordvegen 94 - En innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser.

Den innholdsrike eneboligen strekker seg over 2 plan og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, romslig bad, vaskerom/WC, badstue, sportsbod og garasje.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område med kort veg til både skole og barnehage. Fra boligen er det ca. 14 km. til Tromsø sentrum som tilsvarer en biltur i underkant av 20 minutter. I nærheten er det busstopp og bussterminal med avganger som tar deg til Tromsø Sentrum, UNN/UiT, Tromsø lufthavn.

I tillegg til nærhet til skoler og barnehage er det kort veg til populære Eide Handel og Coop Extra Storelva som nærmeste dagligvarer. God tilgang på store rekreasjonsområder, fjell og sjø.

Høydepunkter:
3 soverom
Garasje
Badstue
Verandaer og terrasseplatting
Nærhet til naturen
Barnevennlig

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund!
Matrikkel Gnr. 88 bnr. 127 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott beliggenhet i Kaldfjord med kort vei til barnehage og skole. Ca. 14. km. til Tromsø sentrum.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomt hellende mot nord.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1984
Modernisert: 1999
Areal Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 196 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur i lettklinkerblokk utvendig skvettpusset, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom. Støpt gulv på inngangsplanet.
Uinnredet grovkjeller uten fast gulv i bakkant, del av grovkjeller er innredet, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk, antatt isolert med utvendig stående panelkledning, trebjelkelag, antatt isolert.

Dører og vinduer:
Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdør i edeltre m/glassfelt, eldre fyllingsdør til sportsbod. Glatte finerte og glatte hvite dører. Verandadører
m/glassfelt. Trapp i tre lakkert. Montert lamellgardiner og plissè gardiner foran noen vinduer. Montert skyvedører foran garderobe på hovedsoverom.

Takkonstruksjon med yttertak:
Forskjøvet pulttakform, sperrer, antatt isolert. Tekket med pappshingel i mot nord, tekket med metallplater mot sør. Renner og nedløp i plast og metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1985.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 plan: Stue m/trapp, kjøkken, gang m/trapp, 2 soverom og bad.
2 og 3 plan: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, soverom, innredet rom m/trapp, dusj/badstue.

Inngår i S-rom:
Garasje og sportsbod i plan 1.

Annet:
Veranda mot nordvest på 19 m², utgang fra stue.
Veranda mot øst på 4 m², utgang fra soverom.
Terrasseplatt mot sørøst på 15 m².

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinyl.
Vegg: Tapet, malt panel, panel, malte plater.
Himling: Malte plater, panel.

Kjøkken:
Innredning med glatte hvite fronter, kitchenboard over benk. Ventilatorhette. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn. Montert komfyrvakt.

Bad og vaskerom:
Plan 2: Bad: Hjørnebadekar med dyser, servant m/innredning, dusjkabinett. wc. Komplett flislagt, avtrekksvifte i vegg. Begrenset fall til sluk. Dyser i badekaret er defekt.
Plan 1: Vaskerom/wc: Skyllekar, wc. Opplegg til vaskemaskin. Veggmontert stråleovn. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
Dusj i badstueareal. veggmontert dusj, vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg, avtrekk i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
VVS-installasjoner:
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast i synlige føringer.
ca 200 ltr bereder fra byggeår, montert under trapp på plan 1.
Montert kanalvifte for å føre varmluft fra øvre plan 2 til plan 1.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer, noen automater, skjult og åpent anlegg.

Annet:
Etablert badstu, dusj og hvilerom i ikke utgravd areal/bodareal og etablert soverom i tidligere boder på plan 1. Dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø
kommune.
Registrert noen riss i mur til garasje.
Registrert 2 punkterte vindusglass.
Eier opplyser at taket måkes for snø hver vinter.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.10.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Elementpipe. Gulvvarme i vindfang, gang m/trapp og på del av bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 137 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 28.04.1982,26.03.2008.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 950 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.10.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 952 000,-
Verdi takst 4 950 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 920 517,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 313 862,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 708,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1983/2396-1/97 Best. om adkomstrett
27.04.1983
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:367

1984/3605-1/97 Best. om vann/kloakkledning.
10.05.1984
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:331
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:367

1991/4468-1/97 Erklæring/avtale
15.04.1991
Rett for Troms Kraftforsyning å sette opp transformatorkiosk
-nærm.angitt på eiendommen mot kr. 5.000,- en gang for alle
med adkomstrett for transport under oppsetting, legge kabler
m.v. Nærmere best.

1959/1305-1/97 Bestemmelse om veg
18.04.1959
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:127
Bestemmelse om vann/kloakkledning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse og ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger opplyser om at det er litt saltutslag på murvegg i blindkjeller som vender mot fjell. Selger opplyser videre om at hovedtaket må måkes ved snøfall over 1,20 m. Ca 3 ganger i året, spesielt ved våt snø. Selger opplyser videre om at to vinduer som vender mot veranda er punktert.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Fjordvegen 94 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Fjordvegen 94 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Luftig stue med spennende takhøyde og gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Luftig stue med spennende takhøyde og gode vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Stuen er lys og har flere innredningsmuligheter for et sosialt allrom.
Stuen er lys og har flere innredningsmuligheter for et sosialt allrom.
Stue.
Stue.
Spisestue.
Spisestue.
God plass til spisebord for trivelige sammenkosmter
God plass til spisebord for trivelige sammenkosmter
Detaljer.
Detaljer.
På kjøkkenet får du et moderne uttrykk med glatte fronter. integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
På kjøkkenet får du et moderne uttrykk med glatte fronter. integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
Over- og underskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass på kjøkkenet.
Over- og underskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass på kjøkkenet.
Boligen har totalt tre soverom. Soverom 1/3
Boligen har totalt tre soverom. Soverom 1/3
Soverom 2/3
Soverom 2/3
Soverom 3/3
Soverom 3/3
Komplett flislagt bad av kjempegod størrelse med badekar.
Komplett flislagt bad av kjempegod størrelse med badekar.
På badet i 2. etg. er det både dusj og badekar.
På badet i 2. etg. er det både dusj og badekar.
Trapperommet kan innnredes for enda et sosialt rom.
Trapperommet kan innnredes for enda et sosialt rom.
Vaskerom/WC.
Vaskerom/WC.
Kjellerrom.
Kjellerrom.
Badstue.
Badstue.
Tilhørende badstuen er det tilknyttet en dusj.
Tilhørende badstuen er det tilknyttet en dusj.
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Veranda med utgang fra soverom.
Veranda med utgang fra soverom.
Veranda med god plass til diverse utemøblement.
Veranda med god plass til diverse utemøblement.
Veranda med utgang fra stue.
Veranda med utgang fra stue.
Utsikt!
Utsikt!
Terrasseplatt mot sørøst på 15 kvm.
Terrasseplatt mot sørøst på 15 kvm.
Dronefoto.
Dronefoto.
Dronefoto.
Dronefoto.
Fra boligen går du direkte opp i fantastiske turområder
Fra boligen går du direkte opp i fantastiske turområder
Fasade.
Fasade.
Ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale visning.
Ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale visning.