Ullstindvegen 831

Krokelvdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
201m2
Prisantydning
3 800 000,-

Romslig enebolig med garasje og fantastisk utsikt beliggende i Skittenelv. Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, kjøkken, tre romslige soverom, kjellerstue, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen og hoved soverommet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 32 kvm. Utenfor kan du parkere bilen i den frittstående garasjen eller på gruset biloppstillingsplass. Kort vei til barnehage og skole, Skittenelv camping som har badeland og alpinanlegg i Kroken. Nærområdet har mange muligheter for friluftsliv både på land og sjø året rundt samt kort vei til opparbeidet skiløype på vinterstid. Ca. 25 km til Tromsø sentrum hvor man finner det meste. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund ... Les mer

Prisantydning: 3 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 145m2
Bruksareal: 201m2
Soverom: 3
Byggeår: 1978
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Ullstindvegen 831
9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer 52-21-0434
Totalvurdering Stor enebolig med garasje og en fantastisk utsikt beliggende i Skittenelv.

Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, kjøkken, tre romslige soverom, kjellerstue, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen og hoved soverommet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 32 kvm. Utenfor kan du parkere bilen i garasjen eller på gruset biloppstillingsplass.

Kort vei til barnehage og skole, Skittenelv camping som har badeland, kafé og kiosk og alpinanlegg i Kroken. Nærområdet har mange muligheter for friluftsliv både på land og sjø året rundt samt kort vei til opparbeidet skiløype på vinterstid. Ca. 25 km til Tromsø sentrum hvor en finner de fleste fasiliteter.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 7 bnr. 82 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommer ligger i Skittenelv med kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. Kort vei til Skittenelv camping som har badeland, kafé og kiosk. Ca. 25 km fra Tromsø sentrum hvor en finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, treningssenter, restauranter, kino mm. Området har mange muligheter for friluftsliv både på land og sjø året rundt samt kort vei til opparbeidet skiløype på vinterstid.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg og eiendommen har felles avkjørsel med nabo.
Tomt/beskaffenhet Tomten er terrassert og opparbeidet med plen, beplantet med bærbusker og trær.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1978
Areal Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 227 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundament. Grunnmur av lettklinkerblokker og er utvendig pusset og malt. Gulvet i 1.plan er av betong. Garasje har betonggulv. Gulvet i kjellerstue er oppforet tregulv.
Drenering ble oppgradert 2010, ifølge eier.
Registrert noen sprekker i støpt gulv i garasje og sportsbod. Registrert saltutslag på vegger og under dekke i garasje.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er av 4" isolert bindingsverk. Utvendig kledning er stående trepanel. Etasjeskille er trebjelkelag. Dekke over garasje er av betong. Takoverbygd hovedinngang med yttertrapp av betong.
Bakre inngang er takoverbygd og har yttertrapp av strekkmetall.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags glass. Flere vinduer i stue er skiftet glass i seinere tid. Ytterdør er av edeltre. Innerdører er glatt malt og malte fyllingsdører. Innvendig trapp er av tre, ikke montert handlist på en side.
Vippeport av tre til integrert garasje. Boddører til sportsboder.
Registrert noen punkterte glass.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, w-takstoler. Isolert mot kaldloftet. undertak av armert plast. Tekket med metallplater, renner og nedløp i stål.
Registrert eldre fuktveger på pipe og under åpning/reve i undertaket

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 10.01.1978.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Gang m/trapp, gang/vindfang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.
0. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, wc-rom og vaskerom.

Boligen har i tillegg ser sørvestvendt terrasse på 32 kvm, garasje på 29 kvm, sportsbod, vedbod og 3 boder.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinyl, gulvbord, malt betong.
Vegg: Malt miljø/tapet/glassfibervev, halvpanel, panel, malte plater, malt mur.
Himling: Malte plater.

Kjøkken:
Innredning med glatte mørke fronter, benkeplate av heltre, fliser over benk, ventilator hette, integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilator hette er ny montert i 2018, opplysning fra eier.

Bad og vaskerom:
1. etasje, bad: dusjkabinett, wc, servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte korkfliser og malt tapet på vegg. Det er ikke montert sluk, vann fra dusj er ført i rør gjennom gulv.
Avtrekksvifte i vegg og naturlig over himling. Rommet har høy alder og bør renoveres i kommende periode.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

0. etasje, wc-rom: Fliser på gulvet, malt tapet/plater på vegger. Servant og wc. Ventil i vegg.

0. etasje, vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, stoppekran, åpne rørføringer. malt betonggulv og malte plater/mur på vegg.
Avløpsrør fra wc er sprukket gjennom vaskerommet, eier opplyser at dette forholdet skal utbedres før avhending.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, i hovedsak åpent anlegg.
Montert noen downlights.

VVS-installasjoner
Vannrør av kobber. Avløp av plast.
Varmtvannsbereder på 194 ltr produsert i 1992 montert i kott under trapp, det er ikke montert sluk der.
Det er ikke undersøkt angående vannprøve, vannkvalitet.

Generelt om andre bygg:
Garasje: 25 m² frittstående, betonggulv, yttervegger er av isolert bindingsverk. Utvendig kledning er malt trepanel. Innvendig er vegger platekledd.
Saltakform. W-takstoler. Undertak av armert plast. Taktekket er stålplater med trapesprofil. Takrenner er av stål. Leddport av tre med åpner. Sidedør og vinduer.

Hagestue: hytte fra Tromsdalen camping. Montert på søyler, isolert gulv, vegger og tak. Vindu og verandadør m/glassfelt. Saltakform, tekket med metallplater, renner og nedløp i stål. Innlagt strøm fra boligen.

Redskapsbod/sjå: Montert på trepunkt på bakken, trekonstruksjon med innvendig sponplater, vindu, tømret slagdør. Pulttakform, tekket med pappshingel.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming med gulvvarme i vindfang, hall m/trapp og bad.
I peisstuen er det montert en åpen peis og i gang er det montert en kombinert olje og vedovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på gruset biloppstillingsplass.
Tomten Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Vann fra felles brønn. Avløp til felles septiktank.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 28.09.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 314 000,-
Verdi takst 3 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 122 495,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 040 981,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.

Ligningsverdien er estimert verdi fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 11 518,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:


1975/306166-2/97 Bestemmelse om veg
13.11.1975
Bestemmelse om vedlikehold

1977/301399-1/97 Bestemmelse om vannrett
14.03.1977
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter er registrert på andre eiendommer:

1975/306166-1/97 Bestemmelse om veg
13.11.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:7 Bnr:82
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind
Polisenummer: 18455788
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Grunnkart
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Ullstindvegen 831 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund
Velkommen til Ullstindvegen 831 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund
Fantastisk flott utsikt fra verandaen!
Fantastisk flott utsikt fra verandaen!
Velkommen inn! Boligen har et stort kjøkken med sorte glatte fronter
Velkommen inn! Boligen har et stort kjøkken med sorte glatte fronter
Til informasjon
Til informasjon
Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt god benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold. Integrert koketopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin
Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt god benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold. Integrert koketopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin
Utsikt fra kjøkken
Utsikt fra kjøkken
Stekeovn og mikro i arbeidshøyde
Stekeovn og mikro i arbeidshøyde
Stuen har en herlig kontrastvegg og god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Stuen har en herlig kontrastvegg og god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en fantastisk utsikt!
Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en fantastisk utsikt!
Spiseplassen faller naturlig inn mellom kjøkken og stue
Spiseplassen faller naturlig inn mellom kjøkken og stue
Boligen har i alt tre romslige soverom
Boligen har i alt tre romslige soverom
Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass og utgang til veranda
Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass og utgang til veranda
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad i  2. etasje er innredet med servant med innredning og toalett
Bad i 2. etasje er innredet med servant med innredning og toalett
Dusjkabinettet er montert i 2018
Dusjkabinettet er montert i 2018
Kjellerstue i 1. etasje med vedfyring!
Kjellerstue i 1. etasje med vedfyring!
Egner seg ypperlig som hobbyrom, TV-rom, peisstue etc.
Egner seg ypperlig som hobbyrom, TV-rom, peisstue etc.
Toalettrom i boligens 1. etasje inneholder toalett og servant
Toalettrom i boligens 1. etasje inneholder toalett og servant
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Gang med trapp opp til 2. etasje
Gang med trapp opp til 2. etasje
Entrè
Entrè
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Romslig veranda med utgang fra stue og hovedsoverom. Her er det god plass til utemøbler og grill - perfekt sted å nyte varme sommerdager!
Romslig veranda med utgang fra stue og hovedsoverom. Her er det god plass til utemøbler og grill - perfekt sted å nyte varme sommerdager!
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Garasje
Garasje