Nordbynesveien 48

Meistervik

Soverom
5 stk
Størrelse
165m2
Prisantydning
3 700 000,-

Fin enebolig med garasje, anneks og badstue beliggende i et meget naturskjønt område! Boligen går over 2 plan og inneholder stor stue, kjøkken, spisestue, 5 soverom, 2 bad, vaskrom og en terrasse. Rikelig med lagringsplass i boligen samt i bod. Fan tastisk utsikt over Nordbybukta og Malangen mot Øst og Sør. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Malangen Brygger og Meistervik gymnastikksal. Flott turterreng i området og gode fiskemuligheter. Ca. 1 times kjøring til Tromsø hvor en finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kafèer, kino, restauranter og bowling. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Karoline Aarstein. ... Les mer

Prisantydning: 3 700 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 151m2
Bruksareal: 165m2
Soverom: 5
Byggeår: 1978

Se full beskrivelse

Eiendom Nordbynesveien 48
9055 Meistervik
Oppdragsnummer 52-21-0336
Totalvurdering Fin enebolig med garasje, anneks og badstue beliggende i et meget naturskjønt område!

Boligen går over 2 plan og inneholder stor stue, kjøkken, spisestue, 5 soverom, 2 bad, vaskrom og en terrasse. Rikelig med lagringsplass i boligen samt i bod. Fantastisk utsikt over Nordbybukta og Malangen mot Øst og Sør.

Kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Malangen Brygger og Meistervik gymnastikksal. Flott turterreng i området og gode fiskemuligheter. Ca. 1 times kjøring til Tromsø hvor en finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kafèer, kino, restauranter og bowling.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Karoline Aarstein.
Matrikkel Gnr. 89 bnr. 99 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et naturskjønt område med fine turområder i nærhet samt gode fiskemuligheter. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Malangen brygger og Meistervik gymnastikksal. Ca. 1 times kjøretur til Tromsø hvor en finner de fleste fasiliter.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Stor tomt pent opparbeidet med plen og beplantninger.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1978
Areal Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 165 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Grunn og fundamenter TG 1:
Betongfundamentering på stabile underlagsmasser. I kjeller teknisk rom/bod er det kjellergulv i betong.
Krypkjeller under bolig med jordgolv. Varierende høyde i krypkjeller.

Grunnmur TG 1:
Ringmur i lettklinkerblokker utvendig pusset.

Drenering TG 2:
Fuktsikring fra byggeåret antas med utførelse som normalt for byggeåret, drensrør og vorteplast.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1:
Vegger av bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig kledning av overflatebehandlet trepanel som stående låvepanel, (bord montert stående kant i kant uten underligger).

Vinduer og dører TG 2:
Vinduer som åpningsvinduer/fastkarmvinduer med 2- lags isolerglass fra byggeåret.
Heve/skyvedør med glass.
Innvendige malte/umalte tredører.
Ytterdører med glass.

Takkonstruksjon TG 1:
Saltakform med taksperrer i tre.

Taktekking TG 1:
Yttertak tekket med gressbevokst torvtak. Undertak antas som trobord tekket med papp, vorteplast og torvtak.
Overflatebendlede vindskier/raftekasser.

Renner, nedløp og beslag TG 1:
Takrenner og nedløp av metall.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1:
Terrasser antatt fundamentert på betongsøyler.
Terrassebord og gulvbjelker i trykkimpregnerte overflatebehandlede materialer.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Rune Strandskog datert 31.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 02.05.79.

På vedlagte ferdigattest i prospekt står det at ferdigattest gjelder Gnr 89 og Bnr 86, eiendommen ble sammenslått med matrikkel bnr 86 i 1989 i følge grunnboka.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom
Kjeller: Teknisk rom/bod
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, 2 soverom og bad/vaskerom
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.

Boligen har i tillegg en innvendig bod, garasje på 113 kvm, anneks på 12 kvm og badstue på 7 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Rune Strandskog datert 31.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Furugulv og fliser.
Vegger: Overflatebehandlet trepanel og ubehandlet trepanel.
Himling: Overflatebehandlet trepanel og ubehandlet trepanel.

Kjøkken TG 1:
Kjøkkeninnredning i furu. Benkeplater med nedfelt vaskekum. Avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med kjøkkenventilator.

Bad og vaskerom:
Bad 1. etasje TG 2: Fliser på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger og himling. Hjørnebadekar med avløp til sluk i gulv. Gulvmontert toalett. Baderominnredning med servant, speil og lys.
Innredet med høyskap, underskap og benkeplate med skyllekar i stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk vifte og ventil i vegg. Panelovn på vegg.

Bad 2. etasje TG 2: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger og panel i himling. Dusjkabinett med avløp til sluk i gulv. Gulvmontert toalett. Baderominnredning med servant og speil. Mekanisk avtrekksvifte.

Øvrig:
Rør i rør varmepumpe installert.
Dag og natt senking på elektriske panelovner og varmekabel, kan også styre lys og stikkontakter.
Lysanlegg i stue på fjernstyrt dimmer.
Utelys på fotoceller.

Generelt om andre bygg:
Garasje TG 1: Bygning fundamenter på betongfundamenter med gulv av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Betonggulv med frittbærende dekke av betong over kjellerdel.
Yttervegger av åpent bindingsverk av tre kledd med overflatebehandlet villmarkspanel utvendig. Saltakkonstruksjon bestående av prefabrikerte w- takstoler med taktro av tre. Tekket med torvta.
Leddport av tre med automatisk portåpner. 2 stk. plassbygde porter. Garasjevinduer og kjellerdør.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Rune Strandskog datert 31.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 3 606 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er koblet til offentlig vann og veg. Privat avløp til septiktank.
Regulering Eiendommen er uregulert jfr reguleringsplan datert 08.07.2021. Eiendommen er regulert til Lanbruks-, natur- og friluftsformål samt reir, jfr. kommuneplankart datert 08.07.2021.
Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad / egenerklæingsskjema om konsesjonsfrihet.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 700 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av rune strandskog den 31.08.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 470 000,-
Verdi takst 3 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 435 434,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 567 563,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 379,- pr. År.

Kommunale avgifter dekker Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

1978/305181-1/97 Best. om vann/kloakkledn.
19.09.1978
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:89 Bnr:99

Rettigheter på 5422-89/113
Rettigheter i eiendomsrett

2013/775126-1/200 Best. om adkomstrett
13.09.2013
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:89 Bnr:99

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Grunnkart
Reguleringsplankart
Kommuneplankart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Karoline Aarstein

+47 986 65 929

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Nordbynesveien 48 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Karoline Aarstein
Velkommen til Nordbynesveien 48 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Karoline Aarstein
Utsikt fra kjøkkenet
Utsikt fra kjøkkenet
Flott enebolig i et naturskjønt område
Flott enebolig i et naturskjønt område
Terrasse ved inngangsparti
Terrasse ved inngangsparti
Til informasjon
Til informasjon
Velkommen inn! I entrèen er det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Velkommen inn! I entrèen er det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Videre inn kommer man til spisestue som ligger ved stuen
Videre inn kommer man til spisestue som ligger ved stuen
I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement
Spiseplass ved kjøkkenet
Spiseplass ved kjøkkenet
Romslig kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkplass
Romslig kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkplass
Opplegg for oppvaskmaskin
Opplegg for oppvaskmaskin
Peis i stue
Peis i stue
Boligen har i alt 5 soverom. 2 soverom i 1.etasje og 3 soverom i 2.etasje
Boligen har i alt 5 soverom. 2 soverom i 1.etasje og 3 soverom i 2.etasje
Soverom 2
Soverom 2
Trapp opp til 2.etasje
Trapp opp til 2.etasje
Soverom 3
Soverom 3
Rikelig med oppbevaringsplass på soverom 3
Rikelig med oppbevaringsplass på soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5
Soverom 5
Romslig bad med hjørnebadekar, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant, speil og lys
Romslig bad med hjørnebadekar, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant, speil og lys
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1.etasje
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1.etasje
Bad 2 er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett
Bad 2 er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett
Fasade
Fasade
Anneks og grillplass
Anneks og grillplass
Fantastisk utsikt over Nordbybukta!
Fantastisk utsikt over Nordbybukta!
Parkering i garasje
Parkering i garasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse