Storbakken 5

Storslett

Soverom
3 stk
Størrelse
292m2
Prisantydning
3 490 000,-

Hyggelig enebolig i etablert og rolig nabolag! Boligen er fra 1979, men ble i 2014 betydelig oppusset og påkostet med blant annet nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, nye verandaer og nye overflater for å nevne noen. Eneboligen har en god planløsni ng med 3. etasjer- derav kjeller, hovedetasje og loft. Innvendig finner du: Stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom, vaskerom, loft med rom, badstue, gang og entré. Garasje tilknyttet boligen med mulighet for parkering. Eiendommen ligger flott til i et rolig boligområde med  lite trafikkstøy og gjennomkjøring. Storslett er kommunesenter for Nordreisa kommune og du finner skole, barnehage, dagligvarehandel, caféer og mange andre servicetilbud innen gangavstand. ... Les mer

Prisantydning: 3 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 150m2
Bruksareal: 292m2
Soverom: 3
Byggeår: 1979
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Storbakken 5
9151 Storslett
Oppdragsnummer 52-21-0412
Totalvurdering Stor enebolig i etablert og rolig nabolag!

Boligen er opprinnelig oppført i 1979. Betygedelig oppusset og påkostet i 2014 med blant annet nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, nye verandaer, nye overflater, nytt tak etc.. Romslig og god planløsning som i hovedsak fordeler seg over 1 plan med stor stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom, vaskerom, loft med rom, badstue, gang og entré.

Meget pent opparbeidet hage pent beplantet og med stor terrasse med utgang fra stue. Stor hellelagt biloppstillingsplass og dirkete adgang til pent inngangsparti og stor garasje.

Boliggen ler beliggende i et etablert villaområde med lite trafikkstøy og gjennomkjøring. Gangavstand kommunesenter for Nordreisa kommune og du finner skole, barnehage, dagligvarehandel, caféer og mange andre servicetilbud innen gangavstand.

Området er kjent for svært gode sol-og lysforhold. Nærhet til flotte turstier som passer for hele familien, enten om man vil gå oppover eller bortover.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 116 i Nordreisa kommune
Beliggenhet Boligen har en flott beliggenhet på Storslett som kommunesenter for Nordreisa kommune. Det er gangavstand til sentrum hvor du finner skole, barnehage, dagligvarehandel, caféer og andre servicetilbud. Eiendommen ligger i et område med gode sol-og lysforhold og nærhet til friluftsliv med flotte turstier både i mark og på fjellet. Boligen ligger i et etablert boligområde med lite trafikkstøy og gjennomkjøring.
Adkomst Adkomst fra privat gruset vei og med steinheller fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet hage med plen, trær, prydbusker og planter.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1979
Modernisert: 2014
Areal Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 292 kvm, Bruttoareal: 331 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Grunn og Fundamenter TG1:
Byggegrunn av sand / morene.
Fundamenter av plasstøpt betong.
Det bemerkes at hele boligens fundamentering ikke er besiktiget.

Grunnmur TG1:
Grunnmur i lettklinkerblokker(leca) som er pusset og malt utvendig.

Drenering TG1:
Fuktsikring på mur
Ukjent om det er drensrør

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Veggkonstruksjoner av bindingsverk antatt med 15 cm isolasjon, utvendig med overflatebehandlet tømmermannskledning.
Vegger i stue og kjøkken er etterisolert med 5 cm i 2014.

Vinduer og Dører TG1:
Dører og vinduer i tre fra byggeår med 2 og 3 lagsglass, karmer som opprinnelig var trehvit er malt etter montering.
Flere vinduer er skiftet i perioden 2010-2014
Hoveddører i tre fra 2013.
Skyvedør til veranda skiftet i 2013
Verandadør mot nord skiftet i 2010
Skyvedør mellom stue og gang, ny i 2014
Garasjedør er tidligere hoveddør og er fra byggeår.
Garasjeport i tre fra byggeår.
Innvendige dører i tre fra byggeår, noen skiftet under renoveringen/oppgraderingen.
Dør til bad er skiftet i 2020

Takkonstruksjon TG1:
Vinkelbygg med saltak, fagverkstakstoler på hovedbygg, tresperrer over garasjedel, decra/powertek som taktekke.

Taktekking TG1:
Undertak av armert plast og decra/powertek som taktekke.
Speilbord/takfotbord i slettkantede trepanel som er overfaltebehandlet.
Vindskier i slettkantede trepanel som er overfaltebehandlet.
Vannbord i metallbeslag.

Renner, nedløp og beslag TG1:
Plastbelagte ståltakrenner og nedløp.
Pipebeslag i metall.
Vindusbeslag i metall.
Beslag under dører i metall.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG1:
Inngangstrapp i impr. trematerialer, vanger står direkte på steinheller.
Veranda mot vest er ny i 2014 i impr. trematerialer.
Trappevanger og staver står på steinheller direkte på jorda.
Rekkverkshøyde 90cm, åpning under 5 cm, åpning mellom rekkverkslekter 5 cm (liggende rekkverkslekter).
Trappetrinn med for høy trinnhøyde fra terreng, dette mot bolig/inngangsparti
Veranda mot nord i impr. trematerialer. Fundamenter med betongsøyler og tresøyler, dragere i impr. trematerialer
Rekkverkshøyde 90cm, åpning under 5 cm, åpning mellom rekkverkslekter 5 cm (liggende rekkverkslekter).
Overbygd veranda bak garasje i impr. trematerialer. Fundamenter med betongsøyler og tresøyler, dragere i impr. trematerialer
Ingen rekkverk
Det er 61 cm til bakken fra overkant verandadekket.

Piper og ildsteder TG1:
Lecapipe med ildsted i stue.
Pipe er flislagt.
Ildsted med fliser under.
Sotluke i kjeller
Stålrør er montert inne pipe.

Etasjeskillere TG1:
Etasjeskille i tre antatt med 20 cm isolasjon mellom hovedetasjen og kjeller.
Etasjeskille mot kaldloft med 10 cm glava og med sydde matter over.
Etasjeskille i garasje i tre med 20 cm isolasjon.
Himlingen i stue og kjøkken er senket og etterisolert med 5 cm

Opplysninger jfr. verditakst utført av Trygve Myrvang datert 21.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1979
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Hovedplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, gang, toalettrom, 3 soverom og trapperom.
Kjeller: Trapperom, omkledningsrom, vaskerom og badstue.

Det er også et loft i boligen med bod.
Flere innvendige boder i boligen.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Trygve Myrvang datert 21.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater TG 1:
Tak: malte tak-ess himlingsplater, mdf-panel, overflatebehandlet trepanel, trehvit trepanel, gipsplater
Vegger: malte sponplater, trehvit trepanel, huntonit panelplater, tapet, malertapet/strietrepanel
Gulv: laminat, vinylbelegg, teppegulv, fliser, betonggulv, jordgulv

Kjøkken TG 1:
Innredning:
Ikea-kjøkken fra 2014 med fronter i Ringhult høyglans hvit Acryl benkeplate Enkel oppvaskkum som er nedfelt i benkeplate Integrert for oppvaskmaskin Integrert komfyr og microbølgeovn i høyskap Kjøle og fryseskap
Integrert induksjonskoketopp
Arbeidsbelysning:
Lys på ventilator Lys under overskap.
Ventilasjon:
Fritthengende ventilator over integrert koketopp
Generelt:
Kitchen plater mellom benkeplate og overskap på vegg med oppvaskkummen og ved siden av komfyrskap. Varme i gulv.

Baderom og vaskerom:
Bad TG 2:
Gulv: Fliser
Vegg: Fliser
Himling: Malte tak-ess himlingsplater
Ventilasjon: Avtrekksvifte i vegg Ventil i himlingen
Innredning og sanitærutstyr:
Frittstående toalett Frittstående bide Dusjkabinett Ikea-innredning med servant, speil og lys, ny i 2014 Stråleovn på vegg. Eswa i gulv og himling
Egnethet:
Materialer og løsninger i rommet er egnet til dagens bruk Sluk foran dusjkabinett.

Toalettrom TG1:
Toalettrom som innegolder frittstående toalett og enkle servant.
Vinylbelegg på gulv, vegger med malte plater.

Vaskerom TG2:
Vaskerom som inneholder dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin.
Sluk i gulv.
Fliser på gulv og halve vegger, resterende vegger med trepanel.
Det er ca 2,5 cm fall til skuk fra dør.

Badstu TG1:
Badstue med treplatter på gulv, vegger og tak med trepanel.
Elektrisk badstueovn.

Øvrig:
Vanninntak via plastrør med stoppekran i rom for vv-bereder i kjeller med sluk i gulvet.
200 liters vv-bereder fra 2014 montert i eget rom i kjeller.
Vannrør i plastelagte kobberrør og plastrør.
Avløpsrør i plast.
Utvendig vannkrane med slangetrommel på vegg
Utslagsvask på bod med synlige vannrør av plast montert utenpå vegg.
Strøminntak via jordkabel med hovedsikring på innvendig mur i uinnredet kjellerrom.
Sikringsskap i gang mot loft med automatsikringer.
Fiberkabel innlagt
Varmepumpe i stue styre via app.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Trygve Myrvang datert 21.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt samt i garasje.
Tomten Areal: 1 065 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vann og avløp. Privat gruset vei og med steinheller fra offentlig vei.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 01.09.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 490 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Trygve Sigmund Myrvang den 21.06.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 514 000,-
Verdi takst 3 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 529 807,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 907 305,-
Formuesverdien er estimer ut fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 580,63,- pr. År.
Av de kommunale avgiftene er det 4488 kr som blir fakturert 4 ganger i året fra Avfallservice AS.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1980/5756-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
11.09.1980
rettighetshaver:Knr:5428 Gnr:15 Bnr:117

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 9011027
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse
Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Du kommer rett til inngangen via adkomst
Du kommer rett til inngangen via adkomst
Stuen ligger fint til i egen krok med en mørk og lun farge på veggen
Stuen ligger fint til i egen krok med en mørk og lun farge på veggen
De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med sollys
De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med sollys
Nydelig utsikt mot fjellene i det fjerne
Nydelig utsikt mot fjellene i det fjerne
Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue
Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue
Vedfyringen sikrer et behagelig inneklima
Vedfyringen sikrer et behagelig inneklima
Spisebordet finner sin naturlige plass på kjøkkenet
Spisebordet finner sin naturlige plass på kjøkkenet
Kjøkkeenøya sikrer ekstra spiseplasser
Kjøkkeenøya sikrer ekstra spiseplasser
Kjøkkenet er fra 2014 og fremstår svært moderne med lyse glattee fronter og mørk benkeplate
Kjøkkenet er fra 2014 og fremstår svært moderne med lyse glattee fronter og mørk benkeplate
Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap samt god arbeidsplass på benken
Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap samt god arbeidsplass på benken
Integrerte hvitevarer som stekovn, koektopp og oppvaskamskin
Integrerte hvitevarer som stekovn, koektopp og oppvaskamskin
BAderommet har en mdoerne mørk innredning med sktra skapplass
BAderommet har en mdoerne mørk innredning med sktra skapplass
Dusjkabinett, gulvmontert toalett og bide finner du her
Dusjkabinett, gulvmontert toalett og bide finner du her
Toalettrom
Toalettrom
Hovedsoverommet
Hovedsoverommet
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2 har stor skapplass
Soverom 2 har stor skapplass
Soverom 3/ kontor
Soverom 3/ kontor
Loft
Loft
Kjeller
Kjeller
Inngang til vaskerom i kjelleren
Inngang til vaskerom i kjelleren
Badstu
Badstu
Bod
Bod
Bod
Bod
Gang
Gang
Entré
Entré
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Hyggelig uteområde på veranda med flott utsikt og god plass til å sette opp hagemøblement
Hyggelig uteområde på veranda med flott utsikt og god plass til å sette opp hagemøblement
Velkommen til Storbakken 5- Presenter av SNE Eiendomsmeglinng ved Ivar Nerdal!
Velkommen til Storbakken 5- Presenter av SNE Eiendomsmeglinng ved Ivar Nerdal!
Stor plass til parkering på tomt og i garasje
Stor plass til parkering på tomt og i garasje