Varden 19

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
102m2
Prisantydning
3 950 000,-

Varden 19 - En strøken og innholdsrik 4-roms over 2 plan på øverste rekke i borettslaget. Her har du en leilighet som har vært gjennom store oppgraderinger i 2015 med nytt bad, kjøkken, de fleste overflater og et stort fokus på smarte løsninger og høy bokvalitet. I tillegg har du uteområder med strålende sol- og utsiktsforhold, samt lysløypa i umiddelbar nærhet. Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gå/sykkelavstand. Høydepunkter: Betydelig oppusset i 2015. Veranda + terrasse strålende sol- og utsiktsforhold. Garasjeplass med egen elbil-lader + parkeringsplass. Etterspurt beliggenhet på øverste rekke. Umiddelbar nærhet til lysløypa. Svært gode kollektivforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 3 950 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 6 775,-
Fellesgjeld: 385 159,-
Primærrom: 94m2
Bruksareal: 102m2
Soverom: 3
Byggeår: 1983
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Varden 19
9018 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0431
Totalvurdering Varden 19 - En strøken og innholdsrik 4-roms over 2 plan på øverste rekke i borettslaget. Her har du en leilighet som har vært gjennom store oppgraderinger i 2015 med nytt bad, kjøkken, de fleste overflater og et stort fokus på smarte løsninger og høy bokvalitet.

Boligen har en god planløsning og inneholder romslige oppholdsrom med stue, kjøkken, vaskerom og soverom i øverste etasje. Fra stuen er det utgang til verandaen som byr på en sjelden fin utsikt over sundet mot fastlandet. I inngangsetasjen finner du to soverom, bad og et separat toalettrom. Det er også gode lagringsmuligheter i innvendig bod, garderobeskap og sportsbod ved inngangsparti.

I forbindelse med oppussing er det lagt vekt på støyisolering mellom rom ved bruk av både spon og gips, samt massive innerdører med støydempende pakning. I tillegg er det påkostet materialvalg med bruk av flis og varmekabler i flere rom + nettverkskontakter i alle soverom og på stue til dataskap i innebod.

Fin og solrik beliggenhet i på øverste rekke i populære Varden borettslag. Varden er kjent for sin umiddelbare nærhet til fantastiske turområder sommer som vinter og byr på trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra leiligheten. I tillegg finner du både dagligvare, skole og barnehager like i nærheten.

Høydepunkter:

- Betydelig oppusset i 2015 der bl.a. våtrom, kjøkken, el, rør og de fleste overflater er tatt.
- Stor veranda ved stue med nydelig utsikt + terrasse ved inngangsparti. Uteområdene har meget gode solforhold.
- Garasjeplass med egen elbil-lader + utendørs parkeringsplass.
- Etterspurt beliggenhet på øverste rekke.
- Flere hyggelige fellesområder i borettslaget.
- Umiddelbar nærhet til lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer som vinter.
- Svært gode kollektivforbindelser.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Matrikkel Gnr. 125 bnr. 492, andelsnr. 409 i Varden Borettslag med orgnr. 950740124 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten har en fin beliggenhet i Varden borettslag ved Skattøra. Fra boligen er det kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage, treningssenter og pizzakiosk. I området går det gode bussforbindelser med avganger til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Det er også gang-/sykkelveg til UiT/UNN. I nærheten finner du fine turstier med populære destinasjoner som Varden og langrenns løypen ligger ikke langt fra boligen på vinterstid.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Utenfor boligen er det lagt plen. Asfaltert adkomst til bolig. Hyggelige fellesarealer med lekeplass.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1983
Modernisert: 2015
Areal Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 102 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Østvendt 4-roms Terasseblokkleilighet beliggende i Varden Borettslag.
Bærende og skillende konstruksjoner av betong.
Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull.
Interne lettvegger kledt med plater. Leiligheten innehar normal standard. Betydelig renovert i 2015 med
blant annet nytt bad og toalett samt nytt kjøkken. Boligen er godt vedlikehold.
Boligselskap stiftet:1983.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Øystein Stakkevold datert 10.09.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1984.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Leilighet: Stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom, vaskerom og entré.
Standard Gulv: Laminat og keramisk flis.
Vegger: Malte plater, malt betong, tapet og keramiske fliser.
Himling: Malt betong og malte plater.

Kjøkken: Nyere innredning med integrerte hvitevarer med laminat benkeplate.

Baderom:
Hovedbaderommet: Komplett flislagt med keramisk flis og gulvvarme. Stor servant med mørke underskuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Toalettrom: Lyst komplett flislagt baderom med varmekabler i gulv. Veggmontert toalett og servant med underskap og speil.
Vaskerom: Flislagt gulv og fliser/ malte plater på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Stor benkeplate og skaper for praktisk oppbevaring.
Møblering/utstyr Hattehyller og skohyller i gang medfølger ikke handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Selger opplyser om at lys i innredning på toalettrom og lys i trappeoppgang er defekt.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Eneste leilighet med egen elbil-lader. I tillegg disponerer leiligheten en utendørs parkeringsplass.
Tomten Areal: 46 350 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 25.09.1980.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Varden Borettslag
Andelsnummer: 409
Fellesutgifter: Kr. 6 775,- pr .
Andel fellesgjeld: Kr. 385 159,-.
Andel fellesformue: Kr. 69 758,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2021: 4.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 09.09.2021: 25 555 466
Andel av saldo: 152 936
Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 )
Fastrente
Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp flytende rente 3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2021: 1.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 09.09.2021: 38 804 183
Andel av saldo: 232 223
Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin.
Ballonglån som refinansieres hvert 5. år, men med avdragstruktur som over 30 år.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 3 950 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Øystein Stakkevold den 10.09.21
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 041 136,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 748 091,-
Formuesverdien er estimer fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut med godkjennelse fra styret.
Borettslag Varden Borettslag
Formann borettslag Svenn Arne Nielsen
Fellesutgifter Kr 6 775,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker blant annet: Forsikring, Drift og vedlikehold, Eiendomsavgift og renovasjon, Energi og brensel mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
- Avdrag fellesgjeld kr 1 111,-
- Grunnleie kr 3 877,-
- Renter fellesgjeld kr 808,-
- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 21) 0,-
- Internett Homenet kr 249,-
- Dugnad kr 100,-
- Parkeringsplass D ( 133 - 13 ) kr 280,- (kostnad for utendørs parkeringsplass)
- Garasjeleie, 33/409 ( 45 - 35 ) kr 350,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 385 159,- Fellesformue kr 69 758,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på andelen.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430234
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Eierskifterapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om at borettslaget er i startfasen med planlegging av rehabilitering av fasader m.m. Konf megler for mer info.
Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Varden 19 - En sjelden mulighet på øverste rekke - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til Varden 19 - En sjelden mulighet på øverste rekke - Presentert av Anders Karlstrøm
Her har du en leilighet som har vært gjennom store oppgraderinger i 2015 med nytt bad, kjøkken, de fleste overflater og et stort fokus på smarte løsninger og høy bokvalitet.
Her har du en leilighet som har vært gjennom store oppgraderinger i 2015 med nytt bad, kjøkken, de fleste overflater og et stort fokus på smarte løsninger og høy bokvalitet.
Velkommen inn! Den store gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med downlights i tak og god plass for oppheng av yttertøy.
Velkommen inn! Den store gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med downlights i tak og god plass for oppheng av yttertøy.
Fra gangen går det trapp opp til boligens 2.etasje hvor hovedrommene ligger.
Fra gangen går det trapp opp til boligens 2.etasje hvor hovedrommene ligger.
I overetasjen kommer du til den romslige stuen. Ved oppussing i 2015 ble de fleste overflater pusset opp.
I overetasjen kommer du til den romslige stuen. Ved oppussing i 2015 ble de fleste overflater pusset opp.
Stuen har god plass og naturlige soner for møblement som sofagruppe og spisebord.
Stuen har god plass og naturlige soner for møblement som sofagruppe og spisebord.
r det påkostet materialvalg med bruk av flis og varmekabler i flere rom + nettverkskontakter i alle soverom og på stue til dataskap i innebod.
r det påkostet materialvalg med bruk av flis og varmekabler i flere rom + nettverkskontakter i alle soverom og på stue til dataskap i innebod.
Veranda med strålende sol- og utsiktsforhold.
Veranda med strålende sol- og utsiktsforhold.
Den store verandaen har meget god plass for utemøbler. Legg også merke til belysningen som gir et lekkert helhetsinntrykk og bidrar til bedre romfølelse i stuen.
Den store verandaen har meget god plass for utemøbler. Legg også merke til belysningen som gir et lekkert helhetsinntrykk og bidrar til bedre romfølelse i stuen.
Nydelig utsikt mot nord
Nydelig utsikt mot nord
.. og mot sør!
.. og mot sør!
Lekkert og svært praktisk kjøkken fra 2015. Kjøkkenet fremstår moderne med alt du trenger av integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele.
Lekkert og svært praktisk kjøkken fra 2015. Kjøkkenet fremstår moderne med alt du trenger av integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele.
Den gode skap- og benkeplassen bidrar til mye oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold.
Den gode skap- og benkeplassen bidrar til mye oppbevaringsplass og praktiske arbeidsforhold.
Spesialtilpasset benk med lagringsplass. Meget praktisk!
Spesialtilpasset benk med lagringsplass. Meget praktisk!
Leiligheten har tre soverom.
Leiligheten har tre soverom.
Stor skyvedørsgarderobe bidrar til god oppbevaringsplass.
Stor skyvedørsgarderobe bidrar til god oppbevaringsplass.
I forbindelse med oppussing er det lagt vekt på støyisolering mellom rom ved bruk av både spon og gips, samt massive innerdører med støydempende pakning.
I forbindelse med oppussing er det lagt vekt på støyisolering mellom rom ved bruk av både spon og gips, samt massive innerdører med støydempende pakning.
Soverommene fremstår romslig med plass for både stor seng og feks skrivepult.
Soverommene fremstår romslig med plass for både stor seng og feks skrivepult.
I tillegg vender de ut mot stille og rolige omgivelser.
I tillegg vender de ut mot stille og rolige omgivelser.
Badet er også pusset opp i 2015 og er utsyrt med dusjhjørne med praktisk hyllenisje og dobbel servant med mye oppbevaringsplass under.
Badet er også pusset opp i 2015 og er utsyrt med dusjhjørne med praktisk hyllenisje og dobbel servant med mye oppbevaringsplass under.
Påkostede materialvalg med bruk av flis og varmekabler i flere rom.
Påkostede materialvalg med bruk av flis og varmekabler i flere rom.
Praktisk vaskerom med god plass for oppbevaring og tørkestativ.
Praktisk vaskerom med god plass for oppbevaring og tørkestativ.
Det er også gode lagringsmuligheter innvendig i bod, garderobeskap og under trapp i 1. etasje.
Det er også gode lagringsmuligheter innvendig i bod, garderobeskap og under trapp i 1. etasje.
Ved inngangsparti er det en godt isolert sportsbod med plass for det meste.
Ved inngangsparti er det en godt isolert sportsbod med plass for det meste.
Garasjeplass med egen elbil-lader.
Garasjeplass med egen elbil-lader.
Leiligheten er den eneste i borettslaget med egen elbil-lader.
Leiligheten er den eneste i borettslaget med egen elbil-lader.
Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen.
Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen.
Flere hyggelige fellesområder i borettslaget.
Flere hyggelige fellesområder i borettslaget.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!