Hjalmar Johansens gate 191

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
54m2
Prisantydning
1 590 000,-

Kontakt megler for å avtale visning! Hjalmar Johansens gate 191 - En pen 3-roms leilighet med god arealunyttelse, veranda og fast parkering i garasjeanlegg. Leiligheten inneholder: Kjøkken/stue, bad, bod og 2 soverom. I tillegg til bod i leilighete n disponerer leiligheten en sportsbod med tilgang fra fellesareal. Fra leiligheten har du gangavstand til sentrums pulserende byliv - i tillegg til nærbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT for å nevne noe. Strandkanten er et populært boområde for studenter såvel som etablerte. Trivelige fellesarealer med lekeplass, plen, sittegruppe og strandpromenade. Høydepunkter: Fast garasjeplass. Veranda. Felles takterrasse. 2 soverom. God standard. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning: 1 590 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 11 668,-
Fellesgjeld: 1 701 885,-
Primærrom: 54m2
Soverom: 2
Byggeår: 2007
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 191
9007 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0390
Totalvurdering Hjalmar Johansens gate 191 - En pen 3-roms leilighet med god arealutnyttelse, veranda og fast parkering i garasjeanlegg.
Leiligheten inneholder: Kjøkken/stue, bad, bod og 2 soverom. I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en sportsbod med tilgang fra fellesareal.

Fra leiligheten har du gangavstand til sentrums pulserende byliv - i tillegg til nærbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT for å nevne noe. Strandkanten er et populært boområde for studenter såvel som etablerte. Trivelige fellesarealer med lekeplass, plen, sittegruppe og strandpromenade. Dette er leiligheten for deg som ønsker ei urban leilighet like utenfor bykjernen hvor du bor skjermet for trafikkstøy, kan nyte frisk sjøluft og samtidig ta del i et yrende storbyliv!

Høydepunkter:
Fast garasjeplass
Veranda
Felles takterrasse
2 soverom
God standard

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2454, andelsnr. 3 i U2 Borettslag med orgnr. 991108750 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten er beliggende på populære Strandkanten med kort veg til barnehage, butikk, Hålogaland teater og andre servicetilbud. Strandkanten bydel strekker seg 600 meter fra nord mot syd langs Tromsøysundet, bare noen få hundre meter fra Tromsø Sentrum. Bydelen er et attraktivt og trygt område både for liten og stor, sommer som vinter. Her bor du i et maritimt miljø med blant annet strandpromenade, båthavn, gjestebrygge med mer.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei til garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Gangvei til bolig.
Tomt/beskaffenhet Skrånende og flat tomt. Planerte uteområder
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 54 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig panelkledning og metallplate kledning. Etasjeskillere av betong/hulldekker mot underetasje, antatt trebjelkelag mot øvrige etasjer.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Verandadør med glassfelt. Innvendige glatte dører. Glatt fabrikkmalt entredør. Montert skyvedører foran garderobe i entre.

Takkonstruksjon m/tekking:
Flatt tak med gesims. Tekket med membran eller tilsvarende. Tak er ikke besiktiget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Vindfang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom.

Inngår i S-rom:
Bod i leiligheten på ca. 3 kvm.
Terrasse på 17 kvm. mot sør med utgang fra stue.
Sportsbod med tilgang fra fellesareal i 1 etg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: Malt miljø/tapet.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter. Fliser over benk, ventilator m/boligventilasjon. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad: Servant m/innredning, wc, dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rørskap. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk over himling.
Registrert svelleskade på servantskap og slitte flisfuger i dusjsone.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater og data. Skjult elektrisk anlegg.
VVS:
Sprinkleranlegg.
Seriekoblet brannvarsling.
Varmtvannsleveranse fra felles sentral til oppvarming og forbruksvann.
Ventilasjon med gjenvinning. Tilluft til stue/kjøkken, avtrekk fra bad og kjøkken.

Annet:
Montert ny laminat på stue/kjøkken og soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme til stue og kjøkken. Varmekabler på entre og bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 1 916 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: U2 Borettslag
Andelsnummer: 3
Fellesutgifter: Kr. 11 668,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 701 885,-.
Andel fellesformue: Kr. 61 475,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 1 590 000,- / Felleskostnader: 11 668,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.09.21
Takster og verdier Teknisk verdi 1 550 260,-
Verdi takst 1 550 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 810 012,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 916 042,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning.
Borettslag U2 Borettslag
Formann borettslag Torill Varberg
Fellesutgifter Kr 11 668,- per mnd.


Fellesutgiftrene dekker blant annet kap.kost avdrag, kap. kost renter, internett, akto strøm.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 701 885,- Fellesformue kr61 475,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/79962-2/201 Registrering av borettslagsandel
18.05.2007
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 4662445
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Forretningsfører opplyser om at borettslaget er i en økonomisk usikker situasjon pga. kartleggingsfase etter funn av feil og mangler i bygningsmassen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det medfølger en kostnad på kr. 200,- i mnd. for vedlikehold i parkeringsanlegg. Videre opplyser selger om at felleskostnadene vil øke med kr. 250,- ifbm. utbedring av internett. Selger opplyser også om at det i en annen blokk i borettslaget ble oppdaget rotter i krypkjelleren ved skadedyrkontroll, og ble ordnet opp i av fagfolk (NOKAS Skadedyrkontroll).
Forkjøpsrett Det er ingen forkjøpsrett.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

+47 414 34 462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 191 - Presentert av SNE Eiendomsmelging ved eiendomsmelgerfullmektig Stina Stormo
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 191 - Presentert av SNE Eiendomsmelging ved eiendomsmelgerfullmektig Stina Stormo
Her får du en lys og luftig stue med god plass til sofa med tilhørende møblement.
Her får du en lys og luftig stue med god plass til sofa med tilhørende møblement.
Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 17 kvm.
Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 17 kvm.
Arealeffektiv planløsning mellom stue/kjøkken.
Arealeffektiv planløsning mellom stue/kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Kjøkken.
Kjøkken.
Soverom 1.
Soverom 1.
Soverom 2.
Soverom 2.
Bod tilknyttet soverom 2.
Bod tilknyttet soverom 2.
Komplett flislagt bad med dusjhjørne.
Komplett flislagt bad med dusjhjørne.
Gang/èntre.
Gang/èntre.
Planskisse.
Planskisse.
Terrasse med utgang fra stue.
Terrasse med utgang fra stue.
Opparbeidet uteområde.
Opparbeidet uteområde.
Uteområde.
Uteområde.
Umiddelbar nærhet til busstopp med hyppige avganger.
Umiddelbar nærhet til busstopp med hyppige avganger.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.