Finnhvalvegen 29

Kvaløysletta

Soverom
4 stk
Størrelse
174m2
Prisantydning
6 390 000,-

Ta kontakt for å avtale visning. Innflyttingsklar enebolig med attraktiv beliggenhet på Kvaløysletta! Boligen har gjennomgående god standard med blant annet påkostet kjøkken fra Kvik, pent baderom og separat vaskerom, stor stue med gode møbleringsm uligheter og hele 4 soverom. Nymalte overflater i alle rom!  Stor hage med terrasser, plen og prydbusker, isolert anneks, garasje og steinbelagt adkomst. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skole, matbutikk og bussholdeplass i tillegg til gangavstand til turterreng for å nevne noe! Høydepunkter: Mulighet for rask overtakelse!. Påkostet kjøkken med svært gode løsninger. Isolert anneks som gir flere bruksmuligheter. Garasje og parkering på tomt. 4 soverom. 3 boder. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo. ... Les mer

Prisantydning: 6 390 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 156m2
Bruksareal: 174m2
Soverom: 4
Byggeår: 1981

Se full beskrivelse

Eiendom Finnhvalvegen 29
9100 Kvaløysletta
Oppdragsnummer 52-21-0403
Totalvurdering Finnhvalvegen 29 - En flott og innflyttingsklar enebolig beliggende i attraktivt område på Kvaløysletta med marka i umiddelbar nærhet. Boligen fremstår innholdsrik med 4 soverom, stue, Kvik kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkeninnredningen er svært praktisk med blant annet ekstra dybde på benk, koketopp på 90cm og ekstra dybde/bredde på skuffer slik at innredningen rommer mye! Hver skuff tåler ca 50kg og du har dermed all lagringsplass du trenger - pluss litt til! De fleste innvendige overflater i boligen er malt høsten 2021.

Fra stuen er det utgang til stor veranda med gode solforhold. Opparbeidet uteområde med anneks, lekestue og garasje.

Eiendommen har en utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage samt gode solforhold og en rekke etterspurte kvaliteter. Fra boligen er det ca. 9 km. til Tromsø sentrum, og omtrent 850 m. til nærmeste bydelssentrum. I nærheten er det busstopp med hyppige avganger.

Høydepunkter:

4 soverom
Barnevennlig
Veranda
Gode solforhold og nydelig utsikt
Garasje + parkeringsmuligheter på tomt
Isolert anneks med flere bruksområder
Herlige turområder like utenfor døra

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo!
Matrikkel Gnr. 72 bnr. 436 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i attraktivt boligområde på østre del av Kvaløysletta, ca. 9 km fra Tromsø sentrum. Barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehager og dagligvare samt andre servicetilbud. I tillegg får du umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv!
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot syd.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1981
Areal Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Støpt gulv. Grunnmur av lettbetongblokker, utvendig pusset og malt. Innvendig påforet og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 3-lags isolerglass. Innvendige hvite profilerte kompakte og formpressede dører. Profilert fabrikkmalt ytterdør. Verandadør med glassfelt. Interntrapp av tre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperretak med midtdragere av limtre. Antatt isolert med min.ull mot kaldtloft. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plast.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.03.1981.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Kjøkken med spiseplass, stue med trapp, soverom.
U etasje: Entre, gang med trapp, vaskerom/wc, bad, allrom/soverom, to soverom.

Inngår i S-rom: To boder, garderobe. Garasje på 27 kvm. og anneks på 13 kvm. Veranda med utgang fra stue. Terrasse foran inngang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater;
Gulv: Parkett, fliser, bordgulv, laminat.
Vegg: Malt strukturtapet, malt panel.
Himling: Behandlet panel, malt panel.

Kjøkken;
Innredning med glatte hvite fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate av bambus. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.

Bad og vaskerom;
U. etasje: Vaskerom/wc: Opplegg til vaskemaskin. Skyllekar. Gulvmontert wc. Varmtvannsbereder på 200 liter. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt panel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
U. etasje: Bad/dusj/wc: Badekar. Bidet. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Heldekkende servant med innredning og speil med belysning. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig;
Elektrisk anlegg:
Skap med automatsikringer. Skjult og noe åpent elektrisk anlegg.
Utvendige motorstyrte og manuelle screens foran vindu.
Montert brann/tyverialarm.
VVS-installasjoner:
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.09.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i gang. Gulvvarme i bad, vaskerom og gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomten
Tomten Areal: 597 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 22.11.1978.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H330_1 Randon jf. eiendomsrapport datert 26.08.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 390 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 10.09.21
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 325 169,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 770 607,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 248,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

0/908786-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:72 Bnr:712

1979/7006-1/97 Rettigheter iflg. skjøte
10.10.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1979/2930-1/97 Registrering av grunn
08.05.1979
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:72 Bnr:170

2020/829346-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF forsikring
Polisenummer: 0111343
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger/bygningstegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på følgende:
Lysekrone i trappeløp og lampe over spisebord medfølger ikke. Lysekroner med prismer i hallen i 1.etg medfølger ikke.
Selger kan være interessert i å selge en del av øvrig møblement, kontakt megler for nærmere info.
Verandadør og 2 punkterte vindusglass monteres for selgers regning innen overtakelsen.

Det er ikke samsvar med bygningstegninger og dagens bruk.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien kun er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

+47 414 34 462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Finnhvalvegen 29 - presentert av Sne Eiendomsmegling v/Stina Stormo
Velkommen til Finnhvalvegen 29 - presentert av Sne Eiendomsmegling v/Stina Stormo
Innbydende enebolig med stor hage, garasje, anneks og attraktiv beliggenhet.
Innbydende enebolig med stor hage, garasje, anneks og attraktiv beliggenhet.
Ditt nye hjem - velkommen inn!
Ditt nye hjem - velkommen inn!
Hall med praktiske oppbevaringsløsninger.
Hall med praktiske oppbevaringsløsninger.
Til informasjon
Til informasjon
Her får du en lys og luftig stue med god takhøyde og flere møbleringsmuligheter.
Her får du en lys og luftig stue med god takhøyde og flere møbleringsmuligheter.
I stuen er det store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys.
I stuen er det store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys.
I stuen er det rikelig med plass til sofa med tilhørende møblement.
I stuen er det rikelig med plass til sofa med tilhørende møblement.
Spiseplassen finner sitt naturlige sted mellom stue/kjøkken.
Spiseplassen finner sitt naturlige sted mellom stue/kjøkken.
Spisestue.
Spisestue.
Her er god plass til stor spisegruppe. (Privat bilde)
Her er god plass til stor spisegruppe. (Privat bilde)
Kjøkkeninnredning fra Kvik med ekstra dybde på benk som gir gode arbeidsforhold.
Kjøkkeninnredning fra Kvik med ekstra dybde på benk som gir gode arbeidsforhold.
Skuffer med ekstra bredd og dybde, og tåler opptil 50kg. God lagringskapasitet! (Privat bilde)
Skuffer med ekstra bredd og dybde, og tåler opptil 50kg. God lagringskapasitet! (Privat bilde)
Funksjonell utforming samt åpen løsning mot stuen.
Funksjonell utforming samt åpen løsning mot stuen.
Kjøkkenet er oppgradert i 2012 og har integrerte hvitevarer samt ekstra bred koketopp på hele 90cm!
Kjøkkenet er oppgradert i 2012 og har integrerte hvitevarer samt ekstra bred koketopp på hele 90cm!
Soverom 1
Soverom 1
Soverommet er malt i tidsriktige farger
Soverommet er malt i tidsriktige farger
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 3.
Soverom 3.
Garderoberom tilknyttet soverom 3.
Garderoberom tilknyttet soverom 3.
Arbeidsrom/soverom 4.
Arbeidsrom/soverom 4.
Pent bad med smakfull innredning og badekar.
Pent bad med smakfull innredning og badekar.
Baderom.
Baderom.
Baderom.
Baderom.
Vaskerom.
Vaskerom.
Planskisse 1 etg.
Planskisse 1 etg.
Planskiss 2 etg.
Planskiss 2 etg.
Solrik veranda med fine utsiktsforhold!
Solrik veranda med fine utsiktsforhold!
Utsikt mot Tromsøya og Fløya. (Privat bilde)
Utsikt mot Tromsøya og Fløya. (Privat bilde)
Romslig terrasse med plass til ønsket møblement i le for innsyn.(Privat bilde)
Romslig terrasse med plass til ønsket møblement i le for innsyn.(Privat bilde)
Markterrasse ved inngangsparti med trapp opp til anneks. (Privat bilde)
Markterrasse ved inngangsparti med trapp opp til anneks. (Privat bilde)
Flott innredet og isolert anneks med flere bruksområder og møbleringsmuligheter.
Flott innredet og isolert anneks med flere bruksområder og møbleringsmuligheter.
Innbydende adkomst til boligen.
Innbydende adkomst til boligen.
Boligen ligger tilbaketrukket på tomten og hagen er opparbeidet med plen og prydbusker. (Privat bilde)
Boligen ligger tilbaketrukket på tomten og hagen er opparbeidet med plen og prydbusker. (Privat bilde)
Parkering i garasje og på tomt. (Privat bilde)
Parkering i garasje og på tomt. (Privat bilde)
Eiendommen sett fra nabotomt.
Eiendommen sett fra nabotomt.
Fine utsiktsforhold, god solgang og sentral beliggenhet med kort vei til alt!
Fine utsiktsforhold, god solgang og sentral beliggenhet med kort vei til alt!