Strandsneglvegen 2C

Kvaløya

Soverom
5 stk
Størrelse
167m2
Prisantydning
6 600 000,-

Lekkert rekkehus med utleiemulighet i attraktivt boligområde!! Boligen er fra 2013 med god standard; parkett, lys i trappevanger, downlights og varmekabler i alle flislagte gulv for å nevne noen. Boligen strekker seg over 3 etasjer, og inneholder 5 romslige soverom, 3 bad, stue, kjøkken, loftstue, kjellerstue, vaskerom og entré. I 0.etasje er det også en innvendig bod. Det er tilrettelagt for en fleksibel planløsning hvor en kan leie ut èn eller to hybler i 0. etasje. Ved utleie av 2 hybler genererer dette inntekt på ca. kr. 12.000/mnd. Fra stuen/spiseplassen er det utgang til veranda på hele 36 kvm! Her nyter du godt av strålende solforhold og en utsikt over sjøen og fjellene som strekker seg bortover Kvaløya. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasseplatt med adkomst til hagen. Carport.  ... Les mer

Prisantydning: 6 600 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 153m2
Bruksareal: 167m2
Soverom: 5
Byggeår: 2013
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Strandsneglvegen 2C
9104 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0251
Totalvurdering Rålekkert enderekkehus i rolig og barnevennlige omgivelser!

Boligen er fra 2013 og holder god standard med enstavs parkett, høyttalere i tak på ett av baderommene, lys i trappevanger, downlights og varmekabler i alle flislagte gulv for å nevne noen. Rekkehuset strekker seg over 3.etasjer og inneholder 5 romslige soverom, 3 baderom, stue, kjøkken, loftstue, kjellerstue, vaskerom og entré. I 0.etasje er det også en innvendig bod. Det er tilrettelagt for en fleksibel planløsning hvor en kan leie ut èn eller to hybler i 0. etasje. Ved utleie av 2 hybler genererer dette en månedlig inntekt på ca. kr. 12.000. Fra stuen/spiseplassen er det utgang til veranda på hele 36 kvm! Her nyter du godt av strålende solforhold og en utsikt over sjøen og fjellene som strekker seg bortover Kvaløya. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasseplatt med adkomst til hagen. Rundt boligen og hagen er det satt opp støydempende gjerde som både minimerer trafikkstøy og sikrer trygge omgivelser for barna som leker i hagen. Det er asfaltert adkomst til boligen og carport rett ved inngangsparti.

Boligen ligger på Kvaløya i et populært og barnevennlig område! Kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage og pizzakiosk. I nærheten er det flotte friarealer med turstier om sommeren og skiløype om vinteren. Den fine plasseringen gir deg mulighet til å ta deg en fjelltur, skitur eller bare en skogstur når enn det skulle passe deg. Om du liker bortover ski, nedover ski eller begge deler finner du flere løyper som passer akkurat dette i nærheten! Det er flere aktiviteter i området som fotballbane og rulleskibane. Inn til Tromsøya er det kun noen minutter med bil.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 72 bnr. 977 snr. 3 orgnr. 914160804 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet på Kvaløya med dagligvarehandler, treningssenter, skole, barnehage og friarealer i umiddelbar nærhet. Den fine plasseringen gir deg mulighet til å ta deg en fjelltur, skitur eller bare en skogstur når enn det skulle passe deg. Du kan gå rett ut av døra og møte på flotte stier og løyper du kan følge. Den flotte skiløypa strekker seg bort over landskapet og gir deg en flott utsikt over Tromsø! I nærheten finner du rulleskibane og fotballbane- noe for hver og en! Inn til Tromsøya er det kun noen minutter med bil.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Utenfor boligen er det hage. Asfaltert adkomst til parkering og inngangsparti.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Rekkehus
Byggeår 2013
Areal Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur i bakkant i antatt betong. Gulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Fabrikkmalte vinduer, 3-lags energiglass. Innvendige hvite glatte fabrikkmalte dører. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt. Verandadører med glassfelt. Montert
skyvedører foran garderober. Montert innvendig solavskjerming plissè gardiner og lamellgardiner. Trapp i tre, hvitmalt, rekkverk med metallspiler. Montert lys i vanger.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, takstoler/sperrer, isolert mot kaldloftet. Undertak av duk, tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp i stål.
Taket er inspisert fra bakken.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2019.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
0.etasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og bad/wc.
1.etasje: Vindfang/gang, soverom, vaskerom, dusj/wc, kjøkken og stue m/trapp
2.etasje: Kjellerstue m/trapp, 2 soverom og dusj/wc.

I 0.etasje er det en innvendig bod.
Veranda på 36 kvm med utgang fra stue.
Terrasseplatt i 0. etasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Enstavs parkett, fliser.
Vegg: Ferdigmalte/malte panelplater, fliser
Himling: Smartpanel.

Kjøkken:
Innredning med glatte hvite fronter, glassplate over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap. Montert vannstopp og komfyrvakt.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Badekar, wc m/vegghengt cisterne og servant m/servantskap + speil. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekk over himling.
1. etasje: Dusjhjørne, wc m/vegghengt cisterne og servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Innfelte høyttalere i himling.
1. etasje: Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekk over himling.
0. etasje: Dusjhjørne, wc m/vegghengt cisterne og servant m/servantskap + speil. Avtrekk over himling.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap/dataskap med automater. Skjult anlegg.
Montert downlights, og lys i trappevanger.
Rør-i-rør system.
Balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, seriekoblet brannvarsling og bereder montert i bod.
Varmtvannsbereder er montert i del av bod med fliser og sluk i gulv.
Registrert litt svelleskade nede på dører til badene i 1. og 0. etasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på flislagte gulv.
Luft til luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i carport utenfor boligen.
Tomten Areal: 1 480 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.11.2008.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 600 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.08.21
Takster og verdier Teknisk verdi 6 603 000,-
Verdi takst 6 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 790 888,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 447 197,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 366,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Selger har oppgitt et strømforbruk på mellom 1800 kWh- 2900 kWh i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Are Hormann-Danielsen
Fellesutgifter Selger opplyser om at det per i dag ikke er noen fellesutgifter og at man ved behov for vedlikehold eller lignende som vil kreve utgifter tar dette opp på møte i sameiet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2010/815442-1/200 Erklæring/avtale
21.10.2010
Rettighetshaver:ARVA AS
Org.nr: 979151950
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-72/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/815442-2/200 Erklæring/avtale
21.10.2010
Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-72/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/815442-4/200 Erklæring/avtale
21.10.2010
Rettighetshaver:STRAND VEL
Org.nr: 895938602
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om adkomstrett ifb drift og vedlikehold av støyskjerm
Overført fra: 5401-72/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/815442-5/200 Bestemmelse om bebyggelse
21.10.2010
Rettighetshaver:Barlindhaug Eiendom AS
Org.nr: 868220082
Rett til plassering av støyskjerm
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-72/977
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebanken
Polisenummer: 11039338
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om at det ble byttet parkett i kjøkken/stue i 2020 på grunn av lekkasje fra oppvaskmaskin.
Selger opplyser også om at det er felles Honda snøfreser og gressklipper i sameiet som man kan disponere.
Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Strandsneglvegen 2C- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Tom Espen Stormo!
Velkommen til Strandsneglvegen 2C- Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Tom Espen Stormo!
Asfaltert adkomst til boligen- Parkering i carport rett ved inngangsparti
Asfaltert adkomst til boligen- Parkering i carport rett ved inngangsparti
Velkommen inn! Entréen har stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagringsplass av yttertøy
Velkommen inn! Entréen har stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagringsplass av yttertøy
Fra entréen kommer man inn i boligens mellomste etasje- her knytter trappen alle de tre etasjene sammen
Fra entréen kommer man inn i boligens mellomste etasje- her knytter trappen alle de tre etasjene sammen
Spisebordet finner sin naturlige plass ved stuen og gangen
Spisebordet finner sin naturlige plass ved stuen og gangen
Fra spiseplassen er det utgang til veranda på hele 36 kvm!
Fra spiseplassen er det utgang til veranda på hele 36 kvm!
Her kan du sette opp hagemøbler etter ønske og grill! Perfekt for solfylte sommerdager
Her kan du sette opp hagemøbler etter ønske og grill! Perfekt for solfylte sommerdager
Du nyter godt av gode solforhold på verandaen.
Du nyter godt av gode solforhold på verandaen.
Utsikt over mot sjøen og fjellene som titter frem
Utsikt over mot sjøen og fjellene som titter frem
I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet
I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet
God plass til sofakrok og stuebord her
God plass til sofakrok og stuebord her
Du nyter den samme herlige utsikten over fjellene fra sofakroken som på verandaen
Du nyter den samme herlige utsikten over fjellene fra sofakroken som på verandaen
Gulvet er av høy kvalitet og typen enstavs parkett
Gulvet er av høy kvalitet og typen enstavs parkett
Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekovn, micro, koketopp og oppvaskmaskin
Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekovn, micro, koketopp og oppvaskmaskin
Kjøkkenet har en hvit og glatt innredening med mye lagringsplass i skuffer og skap
Kjøkkenet har en hvit og glatt innredening med mye lagringsplass i skuffer og skap
Takhøye overskaper og godt med arbeidslys fra spotter ned mot benken
Takhøye overskaper og godt med arbeidslys fra spotter ned mot benken
Nede i boligens underetasje er det en Tv-stue
Nede i boligens underetasje er det en Tv-stue
Her er det utgang til boligens terrasse med adkomst til hage
Her er det utgang til boligens terrasse med adkomst til hage
Opp i overetasjen er det også mulighet til å sette opp en sofakrok, eller man kan bruke det som et lekerom for de minste
Opp i overetasjen er det også mulighet til å sette opp en sofakrok, eller man kan bruke det som et lekerom for de minste
Boligen har totalt 5 soverom- 2 i overetasjen, 2 i underetasjen og ett i inngangsetasjen
Boligen har totalt 5 soverom- 2 i overetasjen, 2 i underetasjen og ett i inngangsetasjen
Hovedsoverommet ligger i boligens 1.etasje
Hovedsoverommet ligger i boligens 1.etasje
Stor skyvedørsgarderobe med helfigursspeil
Stor skyvedørsgarderobe med helfigursspeil
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 har utgang til hagen og terrassen
Soverom 3 har utgang til hagen og terrassen
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5
Soverom 5
Boligen har totalt 3 baderom. Her er badet som ligger i 2.etasje. Utstyrt med badekar, vegghengt toalett og servant med underskap
Boligen har totalt 3 baderom. Her er badet som ligger i 2.etasje. Utstyrt med badekar, vegghengt toalett og servant med underskap
Baderom 2 i svært moderne og tidsriktige farger. Lys innredning med god oppbevaringsplass i skuffer
Baderom 2 i svært moderne og tidsriktige farger. Lys innredning med god oppbevaringsplass i skuffer
Baderom 3 har den samme flotte innredningen som baderom 2- mørke og lyse farger som harmonerer med hverandre
Baderom 3 har den samme flotte innredningen som baderom 2- mørke og lyse farger som harmonerer med hverandre
Vaskerom
Vaskerom
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Utenfor kan barna leke fritt i hagen i trygge og rolige omgivelser
Utenfor kan barna leke fritt i hagen i trygge og rolige omgivelser
Støygjerde er satt opp nedenfor boligen for å minimere trafikkstøy og skape en trygg sone for barna
Støygjerde er satt opp nedenfor boligen for å minimere trafikkstøy og skape en trygg sone for barna
Nydelig utsikt over mot sjøen!
Nydelig utsikt over mot sjøen!
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!