Edderdunvegen 275

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
78m2
Prisantydning
2 990 000,-

Velkommen til Edderdunvegen 275 - Lys og trivelig 3-roms toppleilighet på Fagereng. Leiligheten ligger i 3.etasje og har god standard. Det er trapperom med heis i bygget og adkomst til leiligheten fra svalgang. Boligen inneholder entrè, gang med ri kelig lagringsplass, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong, to soverom med god oppbevaringsmuligheter og et komplett flislagt bad. Parkering i felles garasjeanlegg. Kort vei til dagligvare, barnehage, skole, treningssenter og lekeplass. Gode bussforbindelser i området med direkteruter til bysentrum, UNN og UiT og Jekta storsenter med flere avganger i timen. Nærhet til lysløype og flotte friområder på Tromsøya som Telegrafbukta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 10 913,-
Fellesgjeld: 981 629,-
Primærrom: 78m2
Bruksareal: 78m2
Soverom: 2
Byggeår: 2004
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Edderdunvegen 275
9013 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0349
Totalvurdering Lys og trivelig 3-roms leilighet på Fagereng.

Leiligheten ligger i 3.etasje og har god standard. Det er trapperom med heis i bygget og adkomst til leiligheten fra svalgang. Boligen inneholder entré, gang med rikelig lagringsplass, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong, to soverom med god oppbevaringsmuligheter og et komplett flislagt bad. Parkering i felles garasjeanlegg.

Kort vei til dagligvare, barnehage, skole, treningssenter og lekeplass. Gode bussforbindelser i området med direkteruter til bysentrum, UNN og UiT og Jekta storsenter med flere avganger i timen. Nærhet til lysløype og flotte friområder på Tromsøya som Telegrafbukta.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1514, andelsnr. 28 i Edderdunvegen III Borettslag med orgnr. 987183438 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på Fagereng med kort avstand til dagligvare, barnehage, skole og busstopp med direkteruter til sentrum, UNN/UIT og Jekta. Nærhet til lysløype og flere friområder sør på Tromsøya.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet og bebygd med leilighetsbygg. Opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendige forhold
Fundament antatt av betong.
Grunnmur og Kjellergulv av betong.
Bærende konstruksjoner antatt av betong og stål.
Utfyllende vegger av isolert bindingsverk.
Etasjeskillere er antatt av støpt betong -og eller huldekke.
Utvendig fasade av trepanel.
Flatt tak. Taket er ikke besiktiget.

Fellesarealer og trapper av betong med treplatte.
Rekkverk av stål.
Balkong av betong med rekkverk av lakkert stål.
Impregnert dekke.

Inngangsdører som kompakt dør med fabrikkmalt utførelse.
Vinduer med 2-lags energiglass.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 05.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2008.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
3. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad.

Boligen har i tillegg en balkong med utgang fra stue og tilgang til sportsbod med inngang fra fellesareal i garasjeanlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 05.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himling med malte plater.
Vegger med malt strukturtapet.
Gulv med parkett, vinyl og flis.

Innvendige dører er slette dører med standard lånekasser.
Dører og vinduer med malte/fabrikkmalte karmer, foringer og listverk.

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter. Sprutvegg med flis. Benkeplater av laminat.
Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med regulering og mekanisk avtrekk.

Bad og vaskerom:
Fliser på vegger og gulv. Varmekabel i gulv. Innredning er med slette lakkerte fronter. Heldekkende servant. Speil med lys over servant.
Dusj med dører av glass. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

VVS:
Vannrør som rør-i-rør. Avløpsrør av PVC.
Stoppekran plassert i inspeksjonsskap på bad.
Varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg:
Boligen har skjult elektrisk anlegg. Noe komplimentert med åpnet anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Sikringsskap er plassert på i gang.

Øvrig:
Ventilasjon med sentral enhet.
Sentral brannalarm i bygget.
Skyvedørsgarderobe i gang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 05.08.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Alle hvitevarer kan medfølge i handelen hvis ønskelig. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Varmekabel på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 1 351 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.06.1997.

Eiendommen er registerert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Edderdunvegen III Borettslag
Andelsnummer: 28
Fellesutgifter: Kr. 10 913,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 981 629,-.
Andel fellesformue: Kr. 82 096,-.



Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 167138239, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 03.08.2021: 27 589 647
Andel av saldo: 981 630
Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2034 )
IN-lån. Flytende rente Husbanken, løpetid 30 år
IN-lån

Lånenummer: 167138312, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 03.08.2021: 36 754 003
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.06.2035 )
IN-lån. Flytende rente Husbanken, løpetid 30 år
IN-lån

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 990 000,- / Felleskostnader: 10 913,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Stein Tore Hansen den 05.08.21
Takster og verdier Teknisk verdi 2 550 000,-
Verdi takst 3 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 047 500,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 770 999,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.

Ligningsverdien er estimerte verdier.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1000-1500 kWh i måneden.
Adgang til utleie Andelen kan leies ut i sin helhet.
Borettslag Edderdunvegen III Borettslag
Formann borettslag Thomas F. Eidissen
Fellesutgifter Kr 10 913,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet eiendomsavgift og renovasjon, forsikring, drift og vedlikehold og kostnader TV/Internett.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Grunnleie kr 4 174,-
Avdrag IN-lån kr 5 738,-
Renter IN-lån kr 681,-
Fellesavtale internett kr 250,-
Miljøgebyr for papirfaktura kr 70,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 981 629,- Fellesformue kr82 096,-
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87130581
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Edderdunvegen 275 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund
Velkommen til Edderdunvegen 275 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund
Romslig kjøkken med hvite profilerte fronter og god skap- og benkeplass
Romslig kjøkken med hvite profilerte fronter og god skap- og benkeplass
Detaljer
Detaljer
Til informasjon
Til informasjon
Åpen stue-kjøkkenløsning med god plass til stor spisegruppe på kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys
Åpen stue-kjøkkenløsning med god plass til stor spisegruppe på kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys
Plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement
Plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement
Utgang til balkong fra stuen
Utgang til balkong fra stuen
Solrik balkong med plass til utemøbler
Solrik balkong med plass til utemøbler
Her nyter du særdeles gode solforhold
Her nyter du særdeles gode solforhold
Utsikt mot Kvaløya
Utsikt mot Kvaløya
Soverom 1 med god plass til dobbelseng og god oppbevaringsplass i klesskap
Soverom 1 med god plass til dobbelseng og god oppbevaringsplass i klesskap
Soverom 2 er lys og romslig
Soverom 2 er lys og romslig
Gode lagringsmuligheter
Gode lagringsmuligheter
Komplett flislagt bad innredet med servant med underskap, dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin
Komplett flislagt bad innredet med servant med underskap, dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin
Rikelig med lagrinsplass i skyvedørsgarderobe i gang
Rikelig med lagrinsplass i skyvedørsgarderobe i gang
Skyvedørsgarderoben med speil
Skyvedørsgarderoben med speil
Entrè
Entrè
Planskisse
Planskisse
Adkomst til leiligheten fra svalgang
Adkomst til leiligheten fra svalgang
Fasade
Fasade
Kort vei fra boligen finner man lekeplass, busstopp, treningssenter og dagligvare
Kort vei fra boligen finner man lekeplass, busstopp, treningssenter og dagligvare
Flott lysløype og friområder i nærområdet
Flott lysløype og friområder i nærområdet