Malangsveien 2354

Mortenhals

Soverom
3 stk
Størrelse
113m2
Prisantydning
2 080 000,-

Malangsveien 2354 - En flott enebolig i naturskjønne og rolige omgivelser! Eiendommen er oppgradert med nytt kjøkken, toalettrom, rørarbeid og flere overflater det siste året. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys og gir deg en usjenert og fri utsikt over nydelig natur. Området rundt er preget av vakkert landskap med sjø, fjell og skog som nærmeste nabo. Dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Inn til Tromsø er det ca 1 time og 15 minutter med bil. Høydepunkter: Betydelig modernisert det siste året.. Herlige uteområder på eiendommen.. Utebod med god lagringsplass.. Parkering. Svært gode sol- og utsiktsforhold.. Ny skole i Malangen vedtatt.. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Gåavstand til dagligvare.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 2 080 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 107m2
Bruksareal: 113m2
Soverom: 3
Byggeår: 1973
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Malangsveien 2354
9056 Mortenhals
Oppdragsnummer 52-21-0342
Totalvurdering Malangsveien 2354 - En flott enebolig i naturskjønne og rolige omgivelser!

Eiendommen er oppgradert med nytt kjøkken, toalettrom, rørarbeid og flere overflater det siste året. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys og gir deg en usjenert og fri utsikt over nydelig natur.

Området rundt er preget av vakkert landskap med sjø, fjell og skog som nærmeste nabo. Her finner du flere hyggelige turstier som passer for hele familien. Dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Inn til Tromsø er det ca. 1 time og 15 minutter med bil.

Høydepunkter:

- Betydelig modernisert det siste året.
- Herlige uteområder på eiendommen.
- Utebod med god lagringsplass.
- Parkering.
- Svært gode sol- og utsiktsforhold.
- Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.
- Gåavstand til dagligvare.
Matrikkel Gnr. 84 bnr. 60 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet i Mortenhals med dagligvarehandel, barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Her er det kort veg til fantastiske turstier både på fjell og i mark. Kun en spasertur ned til fjæra hvor du får nydelig utsikt over sjøen. Dette er et eldorado for de friluftsinterreserte!
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er beplantet med plen og noe prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1973
Modernisert: 2021
Areal Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 119 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Ringmur av lettbetong og betong med ventilert kryprom.
Det er ikke etablert inspeksjonsluke til kryperommet. Kryperom vurderes generelt som en risikokonstruksjon.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.
Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags isolerglass fra 1999 og 2-lags energiglass fra 2021. Innvendige hvite formpressede og malte profilerte dører. Ytterdør av teak med glassfelt.
Interntrapp av tre i lakket utførelse. Garderobeskap i gang.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrer/takstoler, antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Uthus:
Uthus med to rom på 10,5 kvm + påhengt vedskjul med jordgulv.
Støpt/grovstøpt gulv. Vegger av bindingsverk. Plassbygde takstoler. Tekket med metallplater. Standard boligdør. Veggkledning er fornyet på en vegg

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.06.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunenes arkiver grunnet boligens alder
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, wc rom, dusj/vaskerom og soverom.
2.etasje: Gang med trapp, stue, to soverom.

I 1.etasjen er det to innvendige boder.
Vestvendt veranda/terrasse på 20 kvm med utgang fra stue.
Trapp/rampe av strekkmetall foran hovedinngang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.06.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, klikkvinyl, vinyl.
Vegg: Ferdigpanel, laminat, malt panel, malte flater, malt brystpanel, tapet.
Himling: Malt panel, folierte plater.

Kjøkken:
AUBO kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Ventilator med veggutkast. Integrert stekeovn, koketopp, minioppvaskmaskin. Vask/utslagsvask med armatur.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Wc-rom: Gulvmontert wc. Servant med underskap. Hovedvanninntak. Åpne kromrør. Veggventil. Montert vannstopp.

1. etasje: Dusj/vaskerom: Dusjkabinett. Servant med innredning og speil. Skyllekar. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon i himling. Varmtvannsbereder
på 200 liter. Montert vannstopp. Vinyl/påstøp på gulv. Baderomspanel på vegger. Det er ikke montert sluk i badet, og forholdet må vies spesiell oppmerksomhet. Registrert litt fuktsvelling i himling.

Fuktsøk er utført på utvalgte steder på gulv og vegger. Ingen tegn til utilsiktet fukt ble registrert. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet og wc-rommet.

Øvrig:
Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.06.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Rettelse fra verditakst:
- Innvendig trapp er lakkert, ikke malt.
- Garderobeskap i gang har ikke skyvedør.
- Noen vinduer er 3-lags.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring/peisovn i stue.
Luft/luft varmepumpe.
Gulvvarme på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 550 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp til privat septik.
Regulering Boligen er regulert til LNFR, Spredt boligbebyggelse fremtidig jf. Kommuneplankart datert 19.07.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 080 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 17.06.21
Takster og verdier Teknisk verdi 2 714 000,-
Verdi takst 1 950 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 361 907,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 302 866,-
Formues er estimert fra skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 282,56,- pr. År.
Energiforbruk Selger opplyser om et strømforbruk på mellom 580-1000 kr i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Kommuneplankart
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om at boligen er meget energivennlig. Det er kun en mindre del av boligen som er fra 1973 resten er fra 1999 og således etter datidens byggeskikk, godt isolert med varmepumpe, vedfyring, ny varmvannstank, mye nytt el.opplegg.
Vinduer ble byttet i 2021.
Selger opplyser også om noe skjevhet i gulv i eldre del av bolig.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Malangsveien 2354 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Velkommen til Malangsveien 2354 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Godt med parkeringsplass på gruset adkomst
Godt med parkeringsplass på gruset adkomst
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Velkommen inn!
Velkommen inn!
De store vindusflatene slipper inn mye dagslys og gir rommet en lun stemning
De store vindusflatene slipper inn mye dagslys og gir rommet en lun stemning
Fra sofakroken har du flott utsikt over nærområdet- uhindret av naboer
Fra sofakroken har du flott utsikt over nærområdet- uhindret av naboer
Stuen ligger i boligens 1.etasje og fremstår svært romslig med flere innredningsmuligheter
Stuen ligger i boligens 1.etasje og fremstår svært romslig med flere innredningsmuligheter
Vedfyring som sikrer et behagelig inneklima på kalde dager
Vedfyring som sikrer et behagelig inneklima på kalde dager
Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet
Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet
Veranda med utgang fra stuen- herlige solforhold og en fri utsikt!
Veranda med utgang fra stuen- herlige solforhold og en fri utsikt!
Hyggelig hage hvor barnakan leke fritt uten bilstøy eller trafikk
Hyggelig hage hvor barnakan leke fritt uten bilstøy eller trafikk
Spisebordetg skiller de to rommene på en naturlig måte
Spisebordetg skiller de to rommene på en naturlig måte
Kjøkkener er i en moderne utførelse med lys innredning
Kjøkkener er i en moderne utførelse med lys innredning
Kule detaljer- slik som viften over stekeplaten
Kule detaljer- slik som viften over stekeplaten
Fantastisk utsikt over sjø og fjell!
Fantastisk utsikt over sjø og fjell!
Praktiske løsninger på kjøkkenet.
Praktiske løsninger på kjøkkenet.
Baderom med opplegg for både vask og tørk- innredet med servant med underskap og dusjkabinett
Baderom med opplegg for både vask og tørk- innredet med servant med underskap og dusjkabinett
Toalettrommet er modernisert i nyere tid.
Toalettrommet er modernisert i nyere tid.
Boligen har 4 soverom. Evt kan det største rommet i 2. etasje brukes som loftstue.
Boligen har 4 soverom. Evt kan det største rommet i 2. etasje brukes som loftstue.
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Plass for hjemmekontor.
Plass for hjemmekontor.
Soverom 4
Soverom 4
Innebod
Innebod
Utebod med god oppbevaringsplass.
Utebod med god oppbevaringsplass.
Legg merke til vinduet!
Legg merke til vinduet!
Vedskjul
Vedskjul
Dagligvarehandel i umiddelbar nærhet.
Dagligvarehandel i umiddelbar nærhet.
Flere aktivitetsområder i nærheten.
Flere aktivitetsområder i nærheten.
Flere aktivitetsområder i nærheten.
Flere aktivitetsområder i nærheten.