P G Rodums veg 3

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
75m2
Prisantydning
4 455 000,-

P G Rodums veg 3 - En herlig 3-roms med etterspurt beliggenhet på toppen av Tromsøya. Innvendig har du åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til den solrike verandaen, to romslige soverom, flislagt bad og en stor entrè. Bilen parkerer du i garasj en og det er gode lagringsmuligheter i sportsbod. Fra boligen er det gangavstand to dagligvarebutikker, barnehage, skole og bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Langnes Handelspark og fastlandet. Rett utenfor finner du fantastiske turmuligheter med Prestvannet og lysløypa like ved. Høydepunkter: Stor veranda med strålende solforhold. Garasje. Trappefri adkomst og overbygd inngangsparti (minimalt med snømåking) . Gode bussforbindelser. Etterspurt beliggenhet på toppen av øya. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 4 455 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 800,-
Primærrom: 75m2
Bruksareal: 75m2
Soverom: 2
Byggeår: 2006
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom P G Rodums veg 3
9011 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0318
Totalvurdering P G Rodums veg 3 - En herlig 3-roms med etterspurt beliggenhet på toppen av Tromsøya. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det er utgang til en solrik veranda, to romslige soverom, flislagt bad og en stor entrè. Bilen parkerer du i garasjen og det er gode lagringsmuligheter i sportsbod.

Fra boligen er det gabgavstand til to dagligvarebutikker, barnehage, skole, badeland og bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Langnes Handelspark og fastlandet. Boligen ligger innenfor sone 1 i forhold til bomringer. Rett utenfor finner du fantastiske turmuligheter med Prestvannet og lysløypa like ved.

Høydepunkter:

- Stor veranda med strålende solforhold.
- Parkering i garasje.
- fri adkomst og overbygd inngangsparti (minimalt med snømåking).
- Gode bussforbindelser.
- Etterspurt beliggenhet på toppen av øya.
- Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 493 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Kort avstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp med direkteruter til UIT/UNN, sentrum og Jekta. Flotte turmuligheter i lysløype, rundt Prestvannet og på fastlandet.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er terrassert, og tomten er opparbeidet med tilvokst plen og noe beplantet med busker og trær.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er Isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskille er trebjelkelag.
Yttertrapp og balkong er konstruert av imp. materialer og er takoverbygd.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags energiglass.
Fabrikkmalt ytterdør har tastelås.
Fabrikkmalt og formpresset innerdører.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform. Sperrekonstruksjon.
Taktekket er stålplater med trapesprofil. Snøfangere er montert.
Takrenner og nedløp er av stål

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 07.07.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1975.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask og gang.

Boligen har i tillegg en sportsbod.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 07.07.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Himlingsplater
Vegger: Malte veggflater, fliser
Gulv: Laminat

Kjøkken:
Lys innredning har laminat benkeplate med underlimt benkebeslag med avrenning. Det er kitchenboard på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin.
Kokeøy med spiseplass og integrert koketopp og steikovn. Ventilator i stålhette henger over kokeplass og har utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom:
Bad/vask: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger.
Lys innredning har heldekkende servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El.vifte er montert i himling.
Det er innebygd varmtvannsbereder.
Fuktsøk er utført i våtrommet og det er ingen spesielle anmerkninger.

Elektrisk anlegg:
Det er skjult el.anlegg.
El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler.

VVS-installasjoner:
Vannrør av kobber og plast
Synlige avløp er av plast.
Innebygd v.v.bereder i bad/vask

Generelt om andre bygg:
Garasje: 20 m² og sportsbod: 12 m² er bygd i rekke.
Gulvet er kantforsterket betong.
Yttervegger er 4" bindingsverk med utvendig malt trepanel.
Saltakform. W-takstoler. Undertaket er armert plast. Taktekket er stålplater med trapesprofil. Takrenner og nedløp er av stål.
Leddport av metall har el.åpner. Malt boddør til sportsbod.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 07.07.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 314 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 28.03.2012.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 455 000,- 
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 06.08.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 503 000,-
Verdi takst 4 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 835 619,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 008 229,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 112,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Oddbjørn Eidissen
Fellesutgifter Kr 1 800,- per mnd.

Fellesutgitftene dekker FDV, forsikring og bank.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1832/900057-1/97 Fredningsvedtak
05.07.1832
Overført fra: 5401-119/493
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank1 nord norge
Polisenummer: 3434060
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Vedtekter
Husordensregler
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til P G Rodums veg 3 - Med lysløypa som nærmeste nabo - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til P G Rodums veg 3 - Med lysløypa som nærmeste nabo - Presentert av Anders Karlstrøm
Planskisse
Planskisse
Til informasjon
Til informasjon
Inngangspartiet har trappefri adkomst og overbygg som her er det minimalt med snømåking.
Inngangspartiet har trappefri adkomst og overbygg som her er det minimalt med snømåking.
Solrik inngangsparti med plass til utemøbler.
Solrik inngangsparti med plass til utemøbler.
Romslig entrè med en herlig farge på vegg som åpner rommet
Romslig entrè med en herlig farge på vegg som åpner rommet
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
Stuen har en lekker farge på veggen og god takhøyde som gir en god romfølelse
Stuen har en lekker farge på veggen og god takhøyde som gir en god romfølelse
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som har god plass til utemøbler.
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som har god plass til utemøbler.
Både veranda og inngangsparti er overbygd og byr på minimalt med snømåking.
Både veranda og inngangsparti er overbygd og byr på minimalt med snømåking.
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Rikelig med skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter
Rikelig med skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter
Boligen har 2 flotte soverom
Boligen har 2 flotte soverom
Rikelig lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Rikelig lagringsplass i skyvedørsgarderobe
Flislagt bad med servant innredet med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
Flislagt bad med servant innredet med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
Dusjkabinett på bad
Dusjkabinett på bad
Fra boligen er det gangavstand to dagligvarebutikker, barnehage, skole og bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Langnes Handelspark og fastlandet.
Fra boligen er det gangavstand to dagligvarebutikker, barnehage, skole og bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Langnes Handelspark og fastlandet.
Rett utenfor finner du fantastiske turmuligheter med Prestvannet og lysløypa like ved.
Rett utenfor finner du fantastiske turmuligheter med Prestvannet og lysløypa like ved.
Parkering i garasje eller på tomt
Parkering i garasje eller på tomt
Lekeplass, fotballbane i nærheten
Lekeplass, fotballbane i nærheten
Kort vei til Prestvannet som byr på en flott natursti
Kort vei til Prestvannet som byr på en flott natursti
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!