Hjalmar Johansens gate 308

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
65m2
Prisantydning
990 000,-

Hjalmar Johansens gate 308 - En sentrumsnær og moderne 3-roms fra 2009. Leiligheten fremstår pen luftig med god standard og en praktisk planløsning med naturlige sosiale soner, god takhøyde og store vindusflater.  Her bor du sentralt til på Strandk anten, et populært boområde langs sjøen. Kort gåavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, direktebuss til bl. a. UiT/UNN, Tromsø Lufthavn og Sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder. Høydepunkter: Heis. Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl. i felleskost.. Vestvendt veranda.. Mulighet for leie av parkeringsplass.. Sportsbod. Gåavstand til sentrum (ca 5 min), samt kollektivtransport og dagligvare like ved.. Herlige turområder langs sjøen både mot sentrum og sørover mot Telegrafbukta.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 13 348,-
Fellesgjeld: 2 542 266,-
Primærrom: 61m2
Bruksareal: 65m2
Soverom: 2
Byggeår: 2009
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 308
9007 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0271
Totalvurdering Hjalmar Johansens gate 308 - En praktisk og moderne 3-roms leilighet fra 2009. Leiligheten fremstår moderne og luftig med en god planløsning, naturlige sosiale soner, god takhøyde og store vindusflater.

Her får du stue/kjøkken i åpen løsning som gir flere spennende muligheter både hva gjelder inndeling av sosiale soner og møblering. Leiligheten har en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg. På kjøkkenet får du god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsplass. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Leiligheten har 2 soverom som begge er romslige med gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta, Tromsø Lufthavn og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder langs sjøen mot sentrum og sørover mot Telefgrafbukta.

Høydepunkter:
- Heis
- Oppvarming, varmtvann, TV og internett ink i felleskost
- Vestvendt veranda
- Gåavstand til sentrum (ca 5 min), samt kollektivtransport og dagligvare like ved
- Herlige turområder langs sjøen både mot sentrum og sørover mot Telegrafbukta

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 4058, andelsnr. 14 i Seaside 23 Borettslag med orgnr. 993749648 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger sentralt i et barnevennlig område, med busstopp og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Ca 5 minutters gange inn til sentrum hvor du finner mange fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og Polaria. Rett utenfor blokken er det lekeplass og basketballbane. Bussholdeplass et steinkast unna, her går bussene til UIT/UNN og Jekta/K1.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg til parkeringsplass i fellesanlegg. Gangveg til bolig.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt med planerte uteområder samt lekeplass/ballplass sentralt i området.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2009


Montert skyvedørsgarderobe i entre, montert dusjhjørne og ny dusj, malt fliser i dusjhjørne.
Registrert litt fuktskade på parkett ved siden av verandadør.
Leiligheten fremstår positiv, alder tatt i betraktning.
Areal Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger med diverse skråer og vinkler. Utvendig kledning av fasadeplater. Etasjeskiller av betong/elementdekker.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige gråe glatte dører. Glatt grå entredør. Verandadør som skyvedør med glassfelt. Skyvedører foran garderobe i entre. Lamellgardiner i stue.

Takkonstruksjon m/tekking:
Flatt tak tekket med membran eller tilsvarende og skrått tak tekket med metallplater.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken/stue.

Inngår i S-rom:
Bod i leiligheten på 4 kvm.
Inntekt terrasse på 6 kvm med tilgang fra stue/kjøkken.
Fra fellesareal er det tilgang på sportsbod på 3,8 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt glassfibervev.
Himling: Malt betongdekke/flater.

Kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter. Montert plastplate over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Lys i ventilator virker ikke.

Bad og vaskerom:
Dusj/wc/vaskerom: Servant m/servantskap, wc m/innebygget cisterne, dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fliser i dusjhjørne er malt. Registrert litt svelleskade nede på servantskapdører.

Øvrig:
Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer. Dataskap.
VVS: Vannbåren oppvarming. Vannleveranse fra felles varmesentral.

Balansert ventilasjon med gjenvinning, montert på bod.
Heis i bygget.
Porttelefon, denne virker ikke fra inngang mot øst.
Montert brannalarm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren oppvarming. Vannleveranse fra felles varmesentral.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkering. Kontakt megler for muligheter knyttet til parkeringsplass.
Tomten Areal: 542 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Seaside 23 Borettslag
Andelsnummer: 14
Fellesutgifter: Kr. 13 348,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 542 266,-.
Andel fellesformue: Kr. 14 009,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 990 000,- / Felleskostnader: 13 348,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 24.06.21
Takster og verdier Teknisk verdi 1 102 440,-
Verdi takst 1 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 892 706,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 213 741,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag Seaside 23 Borettslag
Formann borettslag Tor-Arne Røde
Fellesutgifter Kr 13 348,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet:
Avdrag fellesgjeld kr. 3 542,-
Felleskostnader kr.. 4 693,-
Renter fellesgjeld kr. 4 714,-
TV og internett Get/HomeNet kr. 349,-
Dugnad kr. 50,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 542 266,- Fellesformue kr14 009,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2009/218479-1/200 Seksjonering
26.03.2009
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 46/2202
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 101/2202
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 133/2202
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1922/2202

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003249640
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger fra forretningsfører
Ferdigattest
Vedtekter
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 308 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 308 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn! Stor skyvedørsgardeobe i gang med god oppbevaringsplass for sko og yttertøy.
Velkommen inn! Stor skyvedørsgardeobe i gang med god oppbevaringsplass for sko og yttertøy.
Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne farger og materialvalg.
Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne farger og materialvalg.
Romslig stue med naturlige soner for innredning.
Romslig stue med naturlige soner for innredning.
Stuen fremstår som stilfull med lyse og delikate farger.
Stuen fremstår som stilfull med lyse og delikate farger.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Spisestue
Spisestue
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stue/kjøkken.
Lyst kjøkken med over- og underskap gir rikelig med oppbevaring.
Lyst kjøkken med over- og underskap gir rikelig med oppbevaring.
Leiligheten har to romslige soverom
Leiligheten har to romslige soverom
Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og diverse møblement.
Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og diverse møblement.
Leilighetens andre soverom er i dag innredet med seng og garderobeløsning.
Leilighetens andre soverom er i dag innredet med seng og garderobeløsning.
Her har man flere muligheter, som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.
Her har man flere muligheter, som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.
Flislagt bad med stort dusjhjørne, vegghengt toalett og servant.
Flislagt bad med stort dusjhjørne, vegghengt toalett og servant.
Romslig bad med lys innredning og god plass til vask/tørk.
Romslig bad med lys innredning og god plass til vask/tørk.
Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt veranda på 6 kvm.
Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt veranda på 6 kvm.
Her har du gåavstand til Tromsø sentrum og buss med direkteforbindelse til UiT/UNN i umiddelbar nærhet.
Her har du gåavstand til Tromsø sentrum og buss med direkteforbindelse til UiT/UNN i umiddelbar nærhet.
Det kan være mulig å leie parkeringsplass i parkeringsanlegget på Strandkanten. Konf megler for mer info.
Det kan være mulig å leie parkeringsplass i parkeringsanlegget på Strandkanten. Konf megler for mer info.
Her har man umiddelbar nærhet til bl.a. dagligvare, skole, barnehage, bussforbindelse og treningssenter.
Her har man umiddelbar nærhet til bl.a. dagligvare, skole, barnehage, bussforbindelse og treningssenter.
Området byr i tillegg på aktiviteter for store og små.
Området byr i tillegg på aktiviteter for store og små.
Nærområdet byr på et variert kultur- og aktivitetstilbud med bl.a. Hålogaland Teater i umiddelbar nærhet.
Nærområdet byr på et variert kultur- og aktivitetstilbud med bl.a. Hålogaland Teater i umiddelbar nærhet.
Tromsø sentrum ligger i ca 7 minutters gåavstand fra leiligheten. Her finner du et spennende utvalg av kjøpesentre, butikker, restauranter og kafeer m.m.
Tromsø sentrum ligger i ca 7 minutters gåavstand fra leiligheten. Her finner du et spennende utvalg av kjøpesentre, butikker, restauranter og kafeer m.m.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!