Stallovegen 44/62

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
155m2
Prisantydning
9 890 000,-

Boligen består av en hovedlelilighet med seksjonert studio leilighet med egen inngang. Hovedleiligheten ligger i 3. etasje med flott åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, peis, samt kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Her finner du 2 sov erom og et delikat komplett flislagt bad med badstue. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Det er også balkong knyttet til inngangsparti. Studioleiligheten har komplett flislagt bad og stue/kjøkken. Oppbevaringsmuligheter i praktiske skyvedørsgarderober, innvendig bod og sportsbod. Parkeringsplass og sportsbod i garasjeanlegg. Boligen ligger i ettertraktede Workinnmarka med kort avstand til det meste. Det er gåavstand til Langnes handelspark, tillegg til at det går en rekke direkte busser i området. ... Les mer

Prisantydning: 9 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 776,-
Primærrom: 153m2
Bruksareal: 155m2
Soverom: 2
Byggeår: 2004
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Stallovegen 44/62
9016 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0224
Totalvurdering Velkommen til Stallovegen 44/62 - En sjelden mulighet i attraktive Workinnmarka!

Boligen består av en hovedlelilighet med seksjonert studioleilighet. Både hovedleilighet og hybel har egen inngang. Hovedleiligheten ligger i 3. etasje med flott åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og flott kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. I hovedleiligheten finner du 2 romslige soverom og et svært delikat komplett flislagt bad med gulvvarme og badstue. Fra stue er det utgang til en flott vestvendt balkong med fantastiske solforhold og fantastisk utsikt, samt at deler av balkongen er innglasset. Det er også en balkong knyttet til inngangsparti i 3. etasje.

Studioleiligheten er godkjent som egen bruksenhet. Her finner du et komplett flislagt bad og stue/kjøkken.

Det er godt med oppbevaringsmuligheter i praktiske skyvedørsgarderober på soverom og i entré, samt en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i fellesareal.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasje.

Boligen ligger i ettertraktede Workinnmarka med kort avstand til det meste. Langnes handelspark med det meste av servicetilbud ligger i gåavstand fra leiligheten, i tillegg til at det går en rekke direkte busser til Tromsø sentrum, UiT og fastland. Det er kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1467 snr. 9 i Tromsø kommune
Beliggenhet Attraktivt beliggende på vestsiden av Tromsøya. Barnevennlig gate med lite trafikk. Kort vei til skole, barnehage, lekeplass, turområder både sommer og vinter mv. Gangavstand også til butikker, bussforbindelse, Langnes Handelspark, lysløype, mv. Meget gode sol- og lysforhold i området. Fantastisk flott utsikt mot vest!
Adkomst Adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Asfalterte veger og plasser. Grøntområder med "lekeplass".
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt plate/gulv på grunnen, antatt isolert. Betongsøyler ved carport.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Hovedbæresystem av stål og betong. Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere av hulldekkeelementer.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isoler og energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Glatt fabrikkmalte ytterdør, elektronisk dørlås på plan 2. Lyddør mellom stue/tv-stue på plan 2. Skyvedørsfronter med innredning i entre og på begge soverom. Skyvedørsfronter foran garderobe på plan 3. Verandadør med glassfelt. Interntrapp av eik med rekkverk av stål og glass.

Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak m/gesims, hulldekke, antatt isolert. Tekket med membran eller tilsvarende.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.03.2004.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom:
3. etasje: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
2. etasje: Stue, stue/kjøkken, bad og entré.

Fra stue i 3. etasje er det utgang til veranda på 8 kvm. Fra soverom er det utgang til innglasset veranda på 11 kvm.
Sportsbod på 5,5 kvm. i fellesareal.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser og parkett.
Vegg: Malte flater, malt strukturtapet.
Himling: Malte flater. Selger opplyser om nedforet/sparklet og malt gipshimling med innfelt downlight i de fleste rom.

Kjøkken
3. etasje: Innredning med glatte fronter og fronter med glassfelt. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, dobbel kjøl og fryseskap. Kokeøy med benkeplate av granitt eller tilsvarende. Steketopp. Ventilatorhette. Benkebeslag.
2. etasje: Minikjøkken med ventilator og overskap. Integrert stekeovn og koketopp.

Bad og vaskerom
3. etasje:
Dusj/wc/badstue: Dusjkabinett med badekar med boble og steamfunksjon og med handdusj og regnfall. Vegghengt wc med innebygd cisterne. To glasservanter med innredning og speil med overbelysning. Handkletørker. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling. Badstue med glassfront. Innredet med to benkerader og el.ovn.
Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter. Badet er komplett flislagt. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Avtrekksvifte i himling.
2. etasje:
Dusj/wc: Dusjhjørne med glassdører. Glasservant med innredning. Vegghengt wc med innebygd cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig
Elektrisk: Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Alarm og brannvarsling tilknyttet sentral. Det er downligts i stuer og bad for 44 og 62 samt i entre i 62.
VVS: Balansert ventilasjon med gjenvinning i 62. Mekanisk avtrekksventilasjon i 44. Sentralstøvsuger.
Det er heis i blokka.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring. Stålpipe. Gulvvarme langs vindusfront i begge stuer, entre, vaskerom, badene og entre nede.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasje.
Tomten Areal: 2 390 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.04.1994.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 890 000,- / Fellesutgifter: 4 775,75,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 27.05.21
Takster og verdier Teknisk verdi 10 206 000,-
Verdi takst 10 200 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 564 577,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 632 477,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 22 522,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

I 2020 var strømforbruk til begge leilighetene samlet totalt 21 313 kWh.
Sameiet Fagereng Park Borettslag
Styreleder sameiet Astrid Holm
Fellesutgifter Kr 4 775,75,- per mnd.
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr48 916,-

Spesifikasjon av lån: Annuitet
Hovedstol: 4 000 000,-
Lånenummer: 1213.76.05404
Rentesats: 3,85%
Løpetid: 7 år
IN-avtale Ja
Forventet innfridd: 30.05.2026
Annet: Blanco lån
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2004/5342-1/97 Erklæring/avtale
02.04.2004
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:9
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:11
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:22
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:23
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:29
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:33
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:37
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1467 Snr:40
Rett til carport

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 81240061
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Midlertidig brukstillatelse
Grunnkart
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattester
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser at skyveglass i svalgang og på veranda kan være vanskelig å bringe tilbake i lukket/opprinnelig posisjon.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
En sjelden mulighet i attraktive Workinnmarka med fantastisk utsikt mot vest!
En sjelden mulighet i attraktive Workinnmarka med fantastisk utsikt mot vest!
Hovedleiligheten ligger i 3.etasje og har en fantastisk utsikt
Hovedleiligheten ligger i 3.etasje og har en fantastisk utsikt
Her får du store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys!
Her får du store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys!
Til informasjon
Til informasjon
Det er gjennomgående moderne standard med gjennomførte farge- og materialvalg!
Det er gjennomgående moderne standard med gjennomførte farge- og materialvalg!
Velkommen til Stallovegen 44/62 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerdal
Velkommen til Stallovegen 44/62 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerdal
Det er flere møbleringssoner i stuen - her kan man sette seg ned med ei god bok og nyte utsikten og omgivelsene til det fulle!
Det er flere møbleringssoner i stuen - her kan man sette seg ned med ei god bok og nyte utsikten og omgivelsene til det fulle!
Stor åpen stue/kjøkkenløsning skaper er naturlig sosial sone i boligen. Dette er boligen for det sosiale
Stor åpen stue/kjøkkenløsning skaper er naturlig sosial sone i boligen. Dette er boligen for det sosiale
Den åpne løsningen gir rom for spise stue
Den åpne løsningen gir rom for spise stue
Peisen skaper en lun og hjemmekoslig atmosfære
Peisen skaper en lun og hjemmekoslig atmosfære
Her kan du be inn venner og familie til et bedre måltid!
Her kan du be inn venner og familie til et bedre måltid!
Svært delikat kjøkken i gjennomførte fargevalg
Svært delikat kjøkken i gjennomførte fargevalg
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer
Her får du ei stilig kjøkkenøy som gir godt med benkeplass
Her får du ei stilig kjøkkenøy som gir godt med benkeplass
Lekkert bad - komplett flislagt med gulvvarme
Lekkert bad - komplett flislagt med gulvvarme
Badet er innredet med dusjkabinett med banekar m/boble og steamfunksjon. Her er det også både hånddusj og regnfallsdusj
Badet er innredet med dusjkabinett med banekar m/boble og steamfunksjon. Her er det også både hånddusj og regnfallsdusj
Delikat finish
Delikat finish
På badet er det også badstue
På badet er det også badstue
Hovedsoverommet er lyst og hyggelig med plass til stor seng og tilhørende møbel - her er det også utgang til vestvendt balkong
Hovedsoverommet er lyst og hyggelig med plass til stor seng og tilhørende møbel - her er det også utgang til vestvendt balkong
Soverom 2 er av romslig størrelse - her er det plass til stor seng og tilhørende møbel
Soverom 2 er av romslig størrelse - her er det plass til stor seng og tilhørende møbel
På soverom 2 er det også en praktisk skyvedørsgarderobe
På soverom 2 er det også en praktisk skyvedørsgarderobe
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
En flott entré møter deg når du kommer inn i leiligheten
En flott entré møter deg når du kommer inn i leiligheten
Her er det en stor og praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring
Her er det en stor og praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring
Planskisse 3. etasje
Planskisse 3. etasje
Fra 3. etasje er det trapp ned til leiligheten i 2. etasje (egen seksjon)
Fra 3. etasje er det trapp ned til leiligheten i 2. etasje (egen seksjon)
Her i 2. etasje finner du ei flott stue med store vindusflater
Her i 2. etasje finner du ei flott stue med store vindusflater
Kjøkken med integrert stekeovn og koketopp
Kjøkken med integrert stekeovn og koketopp
Her er det idag etablert en kontorkrok
Her er det idag etablert en kontorkrok
Komplett flislagt bad med gulvvarme - badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant
Komplett flislagt bad med gulvvarme - badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant
Det er egen entré til leiligheten i 2. etasje. I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe
Det er egen entré til leiligheten i 2. etasje. I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Leiligheten ligger svært sentralt i attraktive Workinnmarka med kort vei til marka og Langnes handelspark med alle servicetilbud du måtte trenge
Leiligheten ligger svært sentralt i attraktive Workinnmarka med kort vei til marka og Langnes handelspark med alle servicetilbud du måtte trenge
Her er det også rom for å møblere med diverse hagemøbler
Her er det også rom for å møblere med diverse hagemøbler
I forbindelse med inngangspartiet i 3. etasje er det også mulig å møblere med hagemøbler
I forbindelse med inngangspartiet i 3. etasje er det også mulig å møblere med hagemøbler
Her får du fast parkeringsplass i garasje
Her får du fast parkeringsplass i garasje
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!
Deler av balkongen er innglasset - dette gjør at balkongen kan brukes i all slags vær
Deler av balkongen er innglasset - dette gjør at balkongen kan brukes i all slags vær
Fra stua i 3. etasje er det utgang til en flott vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Fra stua i 3. etasje er det utgang til en flott vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Her kan man nyte lange sommerkvelder!
Her kan man nyte lange sommerkvelder!