Bregnevegen 3

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
307m2
Prisantydning
13 400 000,-

Bregnevegen 3 - En meget gjennomført enebolig med to utleieleiligheter og garasje!Eneboligen er betydelig renovert i 2020-2021 med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme og med gjennomgående høy standard.Boligen har kvaliteter som integ rert garasje, sydvendt veranda og to utleieenheter som begge er godkjent av Tromsø kommune og genererer gode leieinntekter.Svært populært boligområde, hvor det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og Jekta Handelspark. I nærheten er det også busstopp med hyppige avganger som tar deg til sentrum, Jekta handelspark, UNN/UiT, Tromsø Lufthavn m.m. Nærliggende er det flere fine tur- og friarealer som lysløypa og Prestvannet.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 13 400 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 257m2
Bruksareal: 307m2
Soverom: 5
Byggeår: 1990
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Bregnevegen 3
9016 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0200
Totalvurdering Bregnevegen 3 - En meget gjennomført enebolig med to utleieleiligheter og garasje! Flott beliggenhet på Tromsøs vestside!

Eneboligen er betydelig renovert i 2020-2021 med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme og med gjennomgående høy standard.

Boligen inneholder stue, kjøkken, spisestue, 5 soverom, bad og vaskerom, samt to utleieenheter. Begge leilighetene er godkjent av Tromsø kommune og er med på å generere gode leieinntekter.

Eneboligen strekker seg over to etasjer, og fra stuen får du direkte utgang til stor sydvendt veranda med gode solforhold. Parkering i integrert garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomt.

Svært populært boligområde, hvor det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og Jekta Handelspark. I nærheten er det også busstopp med hyppige avganger som tar deg til sentrum, Jekta handelspark, UNN/UiT, Tromsø Lufthavn m.m. Nærliggende er det flere fine tur- og friarealer som lysløypa og Prestvannet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 433 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområdet Norrønna på Tromsøs vestside. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger, nedre del er bebygget med næringseiendommer. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Prestvannet og lysløype, og ca. 20 min gange til Langnes handelspark. Moderat avstand til sentrum.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot sørvest.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1990
Modernisert: 1994
Boligen er betydelig renovert i 2020-2021.
Areal Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 307 kvm, Bruttoareal: 352 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter, grunnmur av isolerte lettklinkerblokker og betong, utvendig isolert og innvendig utforet og isolert i boligrom. Støpt gulv.
Montert ny drenering på tilfylt deler av boligen.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av av isolerte lettklinkerblokker, innvendig utforet og isolert. Utvendig pusset med gjennomfarget fiberpuss.
Etasjeskille av lettklinker plank, plasstøpt dekke over garasjedel. Lydhimling.

Dører og vinduer:
Vinduer av 3-lags energiglass nye. noen 2-lags energiglass i 0. etasje. Innvendige glatte fabrikkmalte dører. Fabrikkmalte ytterdører med glassfelt, dør til garasje
fabrikkmalt glatt. Verandadører med glassfelt. Interntrapp hvitmalt, beisede trinn, metallspiler i rekkverk.

Takkonstruksjon med yttertak:
Valmtakform, takstoler, isolert min.ull. Undertak av kartong. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av stål.
Taket er inspisert fra bakken.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.07.1990.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
0 etasje: Vindfang/entre m/trapp, soverom, bad. Vindfang, entre, kjøkken/stue, sovealkove, bad. Entre/stue/kjøkken, bad, soverom.
1 etasje: Stue/kjøkken m/ trapp, tv-stue, dusj/wc/vaskerom, 4 soverom

I 1 etasje er det bod/walk-in closet.
I 0 etasje er det garasje/bod.
Veranda og terrasse mot sørvest og sørøst på ca 42 m² med utgang fra stue og et soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater, malte panelplater.
Himling: Malte flater, malte plater.

Kjøkken:
1. etasje: Innredning med glatte gråe fronter. Ventilatorhette. Integrert brei induksjonstopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap.
0. etasje, hybelleilighet 2: Innredning med glatte gråe fronter, ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Kitchenboard over benk.
0. etasje, hybelleilighet 1: Innredning med glatte hvite fronter, ventilator, opplegg til oppvaskmaskin. Balansert ventilasjonsanlegg montert over ventilator.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Dusj/wc: dusjhjørne m/glassvegger, wc med innebygd cisterne, 2 servanter m/innredning. Rør i rørskap. Komplett flislagt. Gulvvarme. Mekaniske
avtrekk over himling.
0. etasje: Dusj/wc/vaskerom: dusjkabinett, wc. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 200 ltr bereder. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegg.
Gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg.
0. etasje, hybelleilighet 2: Dusj/wc/vaskerom: dusjhjørne, wc med innebygd cisterne, servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. 117 ltr bereder.
Komplett flislagt. Gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg.
0. etasje, hybelleilighet 1: Dusj/wc/vaskerom: dusjkabinett, wc, servant, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomspanel på
vegger. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Elektrisk anlegg:
3 sikringsskap med automater, i hovedsaks skjult anlegg. Downlights.
VVS-installasjoner:
Rør-i-rør system i hovedleilighet, vannrør av kobber i utleiedeler. Balansert ventilasjonsanlegg til hovedleilighet montert på kaldloft. Vannvarmeanlegget/el-kolbe er nymontert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entre og et soverom. Varmekabler på badene. Elementpipe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Integrert garasje og parkering på tomt.
Tomten Areal: 1 284 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 30.10.1964.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy og vegstøy. Dette i henhold til Eiendomsrapport datert 28.04.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 13 400 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.06.21
Takster og verdier Teknisk verdi 13 404 000,-
Verdi takst 13 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 050 168,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 380 603,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 33 584,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Selger har ikke bebodd boligen selv og har dermed ikke informasjon om strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser om at eneboligen også har to utleieenheter som begge er godkjente av Tromsø kommune.
Leieinntekter 24 000 pr. mnd
Selger opplyser om leieinntekter på ca. 11 000 på den ene utleiedelen, og ca. 13 000 på den andre utleiedelen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1967/402708-1/97 Registrering av grunn 24.08.1967
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:43

2008/273560-1/200 Grensejustering 07.04.2008
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1520539-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Ly Forsikring
Polisenummer: 154521 / 3
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært skjeggkre i boligen. Selger opplyser videre at det ved renoveringen brukt mye ressurser på å bekjempe dette. Nokas Skadedyrekontroll er utførende på dette og har levert rapport på at denne bekjempelsen har vært vellykket. Ingen tegn til Skjeggkre siden januar 2020. Rapport fra Nokas Skadedyr kan framlegges som dokumentasjon ved forespørsel.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Boligen er betydelig renovert i 2020-2021, taktekket og renner er gjenbrukt.
Yttervegger av isolerte lettklinkerblokker, innvendig påforet og isolert 7 cm min.ull.

Selger har bygget om sovealkove i den ene utleieleiligheten til soverom med vindu og dør. Når utleieleiligheten ble godkjent av Tromsø kommune var det ikke vindu innsatt og derfor er rommet registrert som sovealkove.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Bregnevegen 3 - Presentert av SNE Eiendom ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Velkommen til Bregnevegen 3 - Presentert av SNE Eiendom ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Romslig stue i delikate farger som sikrer en god romfølelse
Romslig stue i delikate farger som sikrer en god romfølelse
Detaljer
Detaljer
Til informasjon
Til informasjon
I stuen har du god plass til sofa og diverse møblement
I stuen har du god plass til sofa og diverse møblement
Detaljer
Detaljer
Gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir deg utsikt over nærområdet
Gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir deg utsikt over nærområdet
Stilig planløsning mellom stue/kjøkken
Stilig planløsning mellom stue/kjøkken
Her får du rikelig med dagslys ved spiseplassen
Her får du rikelig med dagslys ved spiseplassen
Spiseplassen finner sin naturlige plass i rommet og legger til rette for hyggelige stunder ved middagsbordet
Spiseplassen finner sin naturlige plass i rommet og legger til rette for hyggelige stunder ved middagsbordet
Spisestue
Spisestue
Smart planløsning mellom spisestue/kjøkken
Smart planløsning mellom spisestue/kjøkken
Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer
Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer
Her får du rikelig med skap- og benkeplass
Her får du rikelig med skap- og benkeplass
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Walk-in closet tilhørende soverom 2
Walk-in closet tilhørende soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5
Soverom 5
Her kan man sette opp skrivebord eller bruke hele rommet som kontor
Her kan man sette opp skrivebord eller bruke hele rommet som kontor
Stort baderom med moderne innredning og lekkert dusjhjørne
Stort baderom med moderne innredning og lekkert dusjhjørne
På badet kan du få naturlig dagslys via vinduet på naborommet
På badet kan du få naturlig dagslys via vinduet på naborommet
Her får du komplett flislagt bad og vegghengt wc
Her får du komplett flislagt bad og vegghengt wc
Badet bærer preg av eksklusive materialvalg og holder høy standard
Badet bærer preg av eksklusive materialvalg og holder høy standard
Bad 2
Bad 2
Bad 2
Bad 2
Bad 2
Bad 2
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Soverom utleiedel
Soverom utleiedel
Stue/kjøkken utleie
Stue/kjøkken utleie
Bad utleiedel
Bad utleiedel
Terrasse
Terrasse
Her får du meget gode solforhold samt god plass til utemøblement og grill
Her får du meget gode solforhold samt god plass til utemøblement og grill
Detaljer
Detaljer
Terrasse
Terrasse
Integrert garasje
Integrert garasje
Integrert garasje
Integrert garasje
Murt utepeis/grill
Murt utepeis/grill
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade