Hjalmar Johansens gate 304

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
49m2
Prisantydning
1 290 000,-

Velkommen til visning! Kontakt megler for avtale. Sentrumsnær 2-roms borettslagsleilighet med fast parkering i garasje. Leiligheten holder god standard, har lys og åpen planløsning med god plass til ønsket møblement og svært god takhøyde. Lun veran da med utgang fra stue. Stort bad/ vaskerom og soverom med adkomst fra bad. Sportsbod på inngangsplan. Kvaliteter: God standard og god takhøyde. Romslig. Sentralt. Parkering. Felleskostnader som dekker omtrent alt. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikker, treningssenter, bussholdeplass med hyppige avganger til UIT/UNN og sentrum med alle fasiliteter. Veldrevet borettslag med felleskostnader som blant annet dekker tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask m.m. Kontakt eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo for mer informasjon. ... Les mer

Prisantydning: 1 290 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 11 269,-
Fellesgjeld: 1 416 120,-
Primærrom: 49m2
Bruksareal: 49m2
Soverom: 1
Byggeår: 2008
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 304
9007 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0016
Totalvurdering Sentrumsnær 2-roms borettslagleilighet med god planløsning.

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som gir god romfølelse, og i stuen er det store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er ekstra takhøyde i stue/kjøkken!
Stort bad/ vaskerom og soverom med adkomst fra bad.

Leiligheten ligger 5 minutters gange fra sentrum, med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og bussforbindelser. Hyppige bussavganger til UIT/UNN, sentrum og Jekta Storsenter. Et steinkast fra leiligheten finner man strandpromenaden der man kan nyte varme sommerdager.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2466, andelsnr. 1 i Strandkanten Amfi Borettslag med orgnr. 992820918 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger rett sør for bysentrum med kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og bussforbindelser. Bussene har hyppige avganger til UIT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. 5 minutters gange til sentrum hvor du finner kafeer, Nerstranda shoppingsenter, treningssenter mm.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Gangvei til bolig. Det er asfalterte trafikkarealer, planerte uteområder og lekeplass/ballplass sentralt i området
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2008
Areal Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 56 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Bæring med betongsøyler og antatt betong/ståldragere. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig plate og panelkledning. Etasjeskillere av betonghulldekker.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Verandadører som skyvedør med glassfelt. Innvendige glatte hvite dører. Glatt fabrikkmalt entredør. Skyvedører foran garderobe i gang og på soverom.

Takkonstruksjon m/tekking:
Flatt tak, antatt hulldekker. Tekket med membran eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 28.04.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom.

Boligen har i tillegg en sportsbod på ca 3 m² med tilgang fra fellesarealene, og veranda mot nordvest på 6 m² med utgang fra stue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 28.04.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendig overflater:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater/hulldekke.

Kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter. Kitchenboard over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Bad og vaskerom:
Servant m/servantskap + speil, wc, veggmontert dusj i nisje. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk
over himling.

Registrert sprekker og riss i flisfuger nede på vegg mot kjøkken i dusjsone, indikasjon på forhøyede fuktverdier i dette området. Monterting av dusjkabinett kan
være en god fuktløsning. Registrert svelleskade på servantskap.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater. Skjult elektrisk anlegg.

VVS:
Varmtvannsleveranse fra felles sentral til oppvarming og forbruksvann.
Balansert ventilasjonsanlegg montert i himling på bad.

Øvrig:
Heis i bygget.
Porttelefon, nymontert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 28.04.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming med vannbåren gulvvarme, ikke på soverom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Det betales kr 200,- pr måned for vedlikehold og drift av parkeringsanlegg.
Tomten Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000.

Det er registert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Strandkanten Amfi Borettslag
Andelsnummer: 1
Fellesutgifter: Kr. 11 269,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 416 120,-.
Andel fellesformue: Kr. 31 103,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16714959, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2021: 2.66% pa.
Antall terminer til innfrielse: 304
Saldo per 15.04.2021: 42 209 570
Andel av saldo: 1 398 217
Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.08.2046 )
Fastrente på 2,667% til 01.12.32

Lånenummer: 167149590, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 190
Saldo per 15.04.2021: 540 495
Andel av saldo: 17 904
Første termin: 01.01.2013Første avdrag: 01.08.2012 ( siste termin 01.02.2037 )

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 1 290 000,- / Felleskostnader: 11 269,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 28.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 1 501 984,-
Verdi takst 1 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 671 113,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 416 005,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Dette forutsetter styrets samtykke.
Borettslag Strandkanten Amfi Borettslag
Formann borettslag Torgrim Endresen
Fellesutgifter Kr 11 269,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold, forsikring, eiendomsavgift og renovasjon, renhold og belysning i fellesarealer.

Fellesutgiftene inkluderer:
Avdrag tilleggslån kr 433,-
Grunnleie kr 4 477,-
Renter tilleggslån kr 268,-
Renter kr 3 108,-
Avdrag kr 3 324,-
TV, Get kr 299,-
Internett, Homenet kr 61,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 416 120,- Fellesformue kr31 103,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Det foreligger ingen heftelser på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82355864
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Ferdigattest
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema m/informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 41434462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 304 - presentert av Sne Eiendomsmegling v/Stina Stormo
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 304 - presentert av Sne Eiendomsmegling v/Stina Stormo
Stor 2-roms leilighet med god takhøyde, sentral beliggenhet og parkering i garasje
Stor 2-roms leilighet med god takhøyde, sentral beliggenhet og parkering i garasje
Hjørneleilighet i 2.etg
Hjørneleilighet i 2.etg
Til info
Til info
Lyst og fint med store vinduer og gode møbleringsmuligheter
Lyst og fint med store vinduer og gode møbleringsmuligheter
Åpen løsning mellom kjøkken og stue
Åpen løsning mellom kjøkken og stue
Her er det god plass til spisebord og øvrig stuemøblement
Her er det god plass til spisebord og øvrig stuemøblement
Her er det plass til seng av ønsket størrelse
Her er det plass til seng av ønsket størrelse
Soverommet er romslig og har stor skyvedørsgarderobe
Soverommet er romslig og har stor skyvedørsgarderobe
Stort bad/ vaskerom med moderne materialvalg
Stort bad/ vaskerom med moderne materialvalg
Hall med skyvedørsgarderobe
Hall med skyvedørsgarderobe
Flislagt entre med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
Flislagt entre med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
Planskisse
Planskisse
Lun og trivelig veranda med plass til møblement
Lun og trivelig veranda med plass til møblement
Utsikt mot fellesareal
Utsikt mot fellesareal
Fast parkering i garasje og sportsbord på inngangsplan
Fast parkering i garasje og sportsbord på inngangsplan
Leiligheten ligger i blokkens 1.boligplan
Leiligheten ligger i blokkens 1.boligplan