Bruelvveien 9

Nordkjosbotn

Soverom
3 stk
Størrelse
200m2
Prisantydning
3 690 000,-

Bruelvveien 9 - En påkostet og flott familiebolig med landlig beliggenhet, stor tomt og parkering i dobbelgarasje. Boligen fremstår innholdsrik og tiltalende med romslige oppholdsrom, nydelig bad og fine overflater i de fleste rom. Her har du alt e n familie trenger som tre soverom, to stuer, to bad, vaskerom og bod. Meget fin beliggenhet innerst i feltet med stor tomt med hage som passer perfekt til uteaktiviteter. Parkering i stor dobbelgarasje, samt flere oppstillingsplasser for bil på tomten.Høydepunker:<ul><li>Betydelig oppgradert de seneste år.</li><li>Påkostet og rålekkert bad fra 2020.</li><li>Parkering i dobbeltgarasje fra 2018.</li><li>Stor tomt på hele 1972m².</li><li>To stuer og tre soverom.</li><li>Terrasse fra 2018 med herlige solfrohold.</li><li>Flotte turområder i nærheten.</li><li>Kort vei til skole og barnehage.</li></ul>Velkommen til visning!  ... Les mer

Prisantydning: 3 690 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 125m2
Bruksareal: 200m2
Soverom: 3
Byggeår: 1994

Se full beskrivelse

Eiendom Bruelvveien 9
9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer 52-21-0205
Totalvurdering Bruelvveien 9 - En påkostet og flott familiebolig med landlig beliggenhet, stor tomt og parkering i dobbelgarasje. Boligen fremstår innholdsrik og tiltalende med romslige oppholdsrom, nydelig bad og fine overflater i de fleste rom. Her har du alt en familie trenger som tre soverom, to stuer, to bad, vaskerom og bod. Meget fin beliggenhet innerst i feltet med stor tomt med hage som passer perfekt til uteaktiviteter. Parkering i stor dobbelgarasje, samt flere oppstillingsplasser for bil på tomten.

Høydepunker:

- Betydelig oppgradert de seneste år.
- Påkostet og rålekkert bad fra 2020.
- Parkering i dobbeltgarasje fra 2018.
- Stor tomt på hele 1972m².
- To stuer og tre soverom.
- Terrasse fra 2018 med herlige solfrohold.
- Flotte turområder i nærheten.
- Kort vei til skole og barnehage.
Matrikkel Gnr. 26 bnr. 139 i Balsfjord kommune
Adkomst Adkomst fra privat veg tilknyttet offentlig.
Tomt/beskaffenhet Tomten er beplantet med plen og noen prydvekster. Deler av tomten er naturtomt. Gruset adkomst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1994
Areal Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 217 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter/ringmur av lettbetongblokker. Støpt gulv/plate på mark.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags isolerglass. Innvendige i hovedsak malte profilerte dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør med elektronisk dørlås. Verandadør med glassfelt.
Interntrapp av tre i malt utførelse. Skyvedørsfronter foran garderobe på et soverom i 2. etasje.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform med opplett. Sperrer/takstoler, antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje:
Garasje på 65 m². Fullisolert. Ringmur av betongstein. Støpt gulv/plate. Vegger av bindingsverk, innvendig kledt med osb-plater. Takstoler, himling med
osb-plater. To leddheisporter av stål med portåpner. Sportsbod på 13 m² som del av garasjen. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1993.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Entre, dusj/bad/wc, kjøkken, vaskerom og stue.
2.etasje: Loftstue med trapp, bad/wc og tre soverom.

Det er to boder i boligens 1.etasje.
Vestvendt markterrasse på 21 kvm med utgang fra stue.
Sydvendt veranda på 7 kvm med utgang fra et soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat.
Vegg: Malte flater, ferdigpanel, malt strukturtapet, malt panel.
Himling: Malte flater, malt panel.

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter, noen med glassfelt. Ventilatorhette. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Fliser over benk.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Hjørnebadekar med boblefunksjon og med vegghengt dusj med regnfall. Gulvmontert wc. Søyleservant. Flislagt gulv med sokkelflis. Fliser og
malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i himling.
Fallforhold til sluk burde vært bedre.

1. etasje: Dusjnisje med glassvegger og to dusjer med handdusj og regnfall. Badekar med reatyr med handdusj. Dobbel servant i heldekkende
plate, underskap og speil med bakbelysning. Veggmontert wc med innebygd cisterne. Slukrenne. Mosaikk på gulv. Himling med splittpanel og downlights.
Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.

1. etasje: Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Varmtvannsbereder på 200 liter. Flislagt gulv med sokkelflis. Panel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Downlights med sensor i entre.
Avløpsrør av plast.
Vannfordelingsskap med rør i rør system.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.05.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme i stue, kjøkken, vaskerom, entre og hovedbad.
Elementpeis med innsats.
Luft/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Godt med parkeringsplasser på egen tomt.
Tomten Areal: 1 972 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private ledninger og avløp til privat septik.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. kommuneplankart datert 04.05.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 690 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 27.05.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 190 000,-
Verdi takst 3 550 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 504 630,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 816 667,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 172,13,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1971/302392-1/97 Rettighet
26.07.1971
Rettighetshaver:BALSFJORD KOMMUNE
Org.nr: 940208580
LEIEAVTALE
NORDKJOSBOTN VANNVERK AL
Overført fra: 5422-26/48
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3841-1/97 Fredningsvedtak
08.03.2004
FORSKRIFT OM VERN AV LYNGALPAN
LANDSKAPSVERNOMRÅDE/ITTUGAISSAID SUODJEMEAHCCI I
BALSFJORD,LYNGEN, STORFJORD OG TROMSØ KOMMUNE.
Fatsatt ved Kronsprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i
medhold av lov av 19.juni 1970 om naturvern §5,jf.§ 6 og §§
21,22 og 23. Fremmet av miljødepartementet.
Overført fra: 1933-26/193
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2149-1/97 Erklæring/avtale
02.03.1993
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:139
Bestemmelse om kloakkledning/SEPTIKANLEGG

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF FORSIKRING
Polisenummer: 4867203
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringskjema
Ferdigattest
Tegninger
Kommuneplankart
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Adkomst via privat veg hvor rettigheten ikke er tinglyst.
Selger opplyser om at det er en sprekk i flisen på vaskrommet.
Badet ble totalrenovert i 2020.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Bruelvveien 9 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlsrøm
Velkommen til Bruelvveien 9 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlsrøm
Stor, flat tomt som har godt med biloppstillingsplasser.
Stor, flat tomt som har godt med biloppstillingsplasser.
Inngangsparti med takoverbygg.
Inngangsparti med takoverbygg.
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn! Ny ytterdør satt inn i forbindelse med totalrenovering av inngangsparti.
Velkommen inn! Ny ytterdør satt inn i forbindelse med totalrenovering av inngangsparti.
Boligen har gjennomgående moderne og lekre farge- og materialvalg.
Boligen har gjennomgående moderne og lekre farge- og materialvalg.
Eget rom i entré/gang som selger har innredet til garderoberom.
Eget rom i entré/gang som selger har innredet til garderoberom.
Stuen har en meget god utforming med naturlige soner får både spisebord og sofagruppe.
Stuen har en meget god utforming med naturlige soner får både spisebord og sofagruppe.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet.
Peisen bidrar til en behagelig temperatur.
Peisen bidrar til en behagelig temperatur.
Stue
Stue
Skjermet terrasse hvor man kan nyte sommerdagene
Skjermet terrasse hvor man kan nyte sommerdagene
Stort og flott kjøkken med god skap- og benkeplass. I tillegg er det plass for spisebord på kjøkkenet.
Stort og flott kjøkken med god skap- og benkeplass. I tillegg er det plass for spisebord på kjøkkenet.
Kjøkkenet er pusset ned og flambert. Ny lakk på alle fronter.
Kjøkkenet er pusset ned og flambert. Ny lakk på alle fronter.
Vaskerom tilknyttet kjøkkenet med egen inngang.
Vaskerom tilknyttet kjøkkenet med egen inngang.
Et av boligens absolutte høydepunkt er badet.
Et av boligens absolutte høydepunkt er badet.
Badet ble totalrenovert i 2020 av godkjente byggefirma og fremstår utrolig lekkert. Legg merke til dobbel servant, dobbelt regndusj og dusjnisjen.
Badet ble totalrenovert i 2020 av godkjente byggefirma og fremstår utrolig lekkert. Legg merke til dobbel servant, dobbelt regndusj og dusjnisjen.
Her har du førsteklasses utstyr med vegghengt sort wc og frittstående badekar. I tillegg er det spiler i taket med downlights for å gjøre helhetsinntrykket komplett.
Her har du førsteklasses utstyr med vegghengt sort wc og frittstående badekar. I tillegg er det spiler i taket med downlights for å gjøre helhetsinntrykket komplett.
Vakkert!
Vakkert!
Selger har nylig byttet gulv og oppgradert gangen i overetasjen.
Selger har nylig byttet gulv og oppgradert gangen i overetasjen.
Boligen har tre soverom i 2. etasje.
Boligen har tre soverom i 2. etasje.
Pent flislagt baderom i 2.etg med badekar.
Pent flislagt baderom i 2.etg med badekar.
Romslig hovedsoverom.
Romslig hovedsoverom.
Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med masse lagringsplass.
Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med masse lagringsplass.
Praktiske oppbevaringsløsninger på soverommene.
Praktiske oppbevaringsløsninger på soverommene.
Balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Utsikt mot naturskjønne omgivelser.
Balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Utsikt mot naturskjønne omgivelser.
Rekkverket bærer preg av slitasje og må byttes.
Rekkverket bærer preg av slitasje og må byttes.
Soverommene vender ut mot stiller og rolige omgivelser.
Soverommene vender ut mot stiller og rolige omgivelser.
Stor, flat hage med god plass til lekestativ og trampoline.
Stor, flat hage med god plass til lekestativ og trampoline.
Parkering i stor dobbelgarasje fra 2018.
Parkering i stor dobbelgarasje fra 2018.
Her har du ikke bare plass til bil, men også god arbeidsplass.
Her har du ikke bare plass til bil, men også god arbeidsplass.
Garasjen har god plass for feks treningsrom.
Garasjen har god plass for feks treningsrom.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!