Svingbakken 4

Ramfjordbotn

Soverom
3 stk
Størrelse
106m2
Prisantydning
3 600 000,-

Svingbakken 4 - En flott oppusset enebolig med fin landlig beliggenhet i Ramfjord.Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og oppusset i 2019-2021. Boligen går over 2 plan og har effektiv planløsning med åpen kjøkken og stue løsning, 3 soverom, bad o g bod. Fine uteområder med veranda og terrasse!Store vindusflater og en fantastisk utsikt ut over Ramfjorden mot Fagernes og Hanslarsanes. Boligen ligger fint til med gangavstand til skole og barnehage og nærhet til herlige turområder.Området ligger ca. 22 km fra Tromsø sentrum - ca 20 minutters kjøring.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Karoline Aarstein. ... Les mer

Prisantydning: 3 600 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 100m2
Bruksareal: 106m2
Soverom: 3
Byggeår: 1947

Se full beskrivelse

Eiendom Svingbakken 4
9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer 52-21-0196
Totalvurdering Svingbakken 4 - En flott oppusset enebolig med fin landlig beliggenhet i Ramfjord.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og oppusset i 2019-2021. Boligen går over 2 plan og har effektiv planløsning med åpen kjøkken og stue løsning, 3 soverom, bad og bod. Fine uteområder med veranda og terrasse!

Store vindusflater og en fantastisk utsikt ut over Ramfjorden mot Fagernes og Hanslarsanes. Boligen ligger fint til med gangavstand til skole og barnehage og nærhet til herlige turområder.

Området ligger ca. 22 km fra Tromsø sentrum - ca 20 minutters kjøring.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Karoline Aarstein.
Matrikkel Gnr. 28 bnr. 60 i Tromsø kommune
Beliggenhet Område med noe fortettet bebyggelse i landlige omgivelser i området "rett før" Fagernes i Ramfjord. Ca. 22 km fra Tromsø sentrum. Store rekreasjons- og friluftsområder i tilknytting til området. Fra boligen er det gangavstand til barnehage og skole på Fagernes.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg via privat veg, tilknyttet offentlig veg/E 8. Gruset adkomst, felles med nabo.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot sydøst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1947
Modernisert: 2021

Moderinsert 2016, 2018 og 2021.

Fra 2019 til i dag er det montert ny ytterdør, skiftet innerdører, ny verandadør, montert ny veranda og terrasser, utvidet kjøkkeninnredning, overflateoppusset vegger og montert noen nye panelplater, montert nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. Innredet del av bod i 0. etasje og etablert soverom, tilleggsisolert vegger. Revet gammelt overbygg over inngang, tettet under overliggende veranda. Boligen er betydelig pusset opp.
Areal Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Støpt kjellergulv. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker, innvendig påforet og antatt isolert i oppholdsrom. Utvendig
kledd med sementbaserte plater og panel. Tilbygg mot nordvest fundamentert på søyler.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert. Utvendig trepanelkledning. Lektet ut innvendig og tilleggsisolert 3 vegger. Bjelkelag i tre, isolert.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass og 2-lags isolerglass. Innvendige glatte hvite dører. Verandadør m/glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt og kodelås.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrer/takstoler. Tekket med metalllplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Utvendig inspeksjonsluke til kaldtloft. Undertak av duk, isolert mot
kaldloft med min. ull.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 25.05.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, soverom og bad.
0. etasje: Entre m/trapp, vaskerom/wc og 2 soverom.

Boligen har i tillegg en innvendig bod.

Veranda mot nordøst og sørøst på 21 m², utgang fra stue.
Montert terrasseplatt mot nordvest og mot sørøst.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 25.05.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Klikkvinyl, laminat, fliser, malt betong.
Vegg: Malte plater, malte panelplater, malt murverk.
Himling: Folierte og malte plater.

Kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter, ventilator. Montert plater over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Dusj/wc: dusjkabinett, wc, servant m/innredning. Vinyl med oppbrett på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte montert i vegg. Stråleovn
på vegg. Ikke fall til sluk.
0. etasje: Vaskerom/wc: 167 ltr bereder produsert i 2019, skyllekar i benk, wc montert på oppbygd kasse. Opplegg til vaskemaskin. Malte plater, malt
betonggulv. Åpne rørføringer. Åpen isolasjon mot himling og mot soverom. Rommet er ikke ferdigstilt. Rommet må luftes via dør.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg.
Montert jordkabel fra sikringsskap for eventuell garasje, ligger i kveil ved boligen.

VVS-installasjoner:
Montert nye vannrør i plast, ikke rør i rør skap.
Montert 167 ltr bereder.

Øvrig:
Registrert noe skjevhet i gulvene og noe knirk i bjelkelag.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 25.05.21, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Fastbrenning/vedfyring i stue. Teglsteinspipe. Pipe er forlenget ved omrøsting av taket. Pipen er dels innkledd.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for biler på egen grunn.
Tomten Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. Kommuneplan datert 29.03.21.

Det gjøres oppmerksom på at det er pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 600 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 25.05.21
Takster og verdier Teknisk verdi 3 554 000,-
Verdi takst 3 550 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 438 417,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 578 301,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 11 628,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2006/16490-1/97 Erklæring/avtale 11.10.2006
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:28 Bnr:59
Rett til å føre opp garasje 0,4 m fra felles grense.
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæingsskjema
Kommuneplan
Grunnkart
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema m/informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Innredning av boder i kjeller er ikke omsøkt Tromsø kommune.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Karoline Aarstein

+47 986 65 929

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Svingbakken 4 - En oppusset enebolig i Ramfjorden med god utsikt!
Velkommen til Svingbakken 4 - En oppusset enebolig i Ramfjorden med god utsikt!
Boligen har fine uteområder og stor veranda
Boligen har fine uteområder og stor veranda
Velkommen inn - Entrè har god plass til oppbevaring av klær og sko
Velkommen inn - Entrè har god plass til oppbevaring av klær og sko
Til info
Til info
Stort og lyst kjøkken med hvite glatter fronter og god benkplass
Stort og lyst kjøkken med hvite glatter fronter og god benkplass
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp
Fra kjøkken er det utgang til veranda.
Fra kjøkken er det utgang til veranda.
Fin spiseplass med vedfyring
Fin spiseplass med vedfyring
Stue
Stue
Stor stue med god plass til en romslig sofa og tilhørende møbler
Stor stue med god plass til en romslig sofa og tilhørende møbler
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Stor plass til oppbevaring av klær
Stor plass til oppbevaring av klær
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Stort bad med praktisk oppbevaringsløsninger bak speil, i sideskap og under servanten
Stort bad med praktisk oppbevaringsløsninger bak speil, i sideskap og under servanten
Vaskerom med potensiale. Ekstra toalett og opplegg til vaskemasin
Vaskerom med potensiale. Ekstra toalett og opplegg til vaskemasin
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Veranda med gode solforhold. Her kan man nyte en god kopp kaffe
Veranda med gode solforhold. Her kan man nyte en god kopp kaffe
Veranda utgang fra stue
Veranda utgang fra stue
Flott utsikt
Flott utsikt
God parkering på tomten
God parkering på tomten